Especificao da casa residencial

Prévia do material em texto

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
OBRA: Projeto Residencial 
	 - Casa para o Viveirista -
LOCAL: Rua:Anastácia Sanches Band 48
DATA: Feveiro /2018
 
CONSIDERAÇÕES INICIAIS:
– Essas Especificações Técnicas se referem à construção de uma casa residencial, em um pavimento térreo e superior, com área total de 83,64 m2. Estarão disponibilizados os Projetos de Arquitetônico.
 – As propostas a serem feitas deverão ter como referência os Projetos elaborados com suas respectivas especificações e as considerações contidas nesse documento técnico. Qualquer dúvida na interpretação de desenhos, de detalhes ou de itens das Especificações, esta deverá ser imediatamente esclarecida com a Comissão Fiscalizadora da obra.
 – Após a escolha do Empreiteiro responsável pela construção o mesmo deverá emitir e apresentar a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART do CREA-MG, devidamente registrada, responsabilizando-se pela execução da obra. 
 – Na construção da obra deverão ser empregados ferramentas e equipamentos adequados aos serviços a serem feitos.
 – De forma geral, todos os materiais a serem utilizados na obra deverão ser de primeira qualidade, obedecendo, quando for o caso, as prescrições destas Especificações Técnicas e também aquelas relativas a cada projeto.
 – Todos os serviços deverão ser executados por profissionais habilitados e competentes de forma a garantir a excelente qualidade pretendida na construção.
 – A Comissão Fiscalizadora deverá ter livre acesso ao local da obra para verificações da qualidade dos serviços e dos materiais.
 – Se necessário, o local onde será construída a casa, estará disponível à visitação para verificações gerais (topografia, redes de utilidades de água e luz, instalações existentes, e outras mais), sendo necessária prévia comunicação e autorização do Proprietários. 
SERVIÇOS PRELIMINARES
 – Canteiro de obras: O local da obra poderá ser visitado (ver item 1.8) para tomada de conhecimento das condições de acesso, topografia, abastecimento de água e energia elétrica, transportes, alojamentos, depósitos, sanitários, locais para depósito de materiais. A responsabilidade pela instalação do canteiro de serviços, inclusive ligações de redes de utilidades (água, luz, esgoto, etc), e também os serviços de vigilância serão de responsabilidade da Empresa Construtora. A disposição das diversas instalações e depósitos do canteiro deverá estar de acordo com as orientações do Responsável Técnico. Deverão ser consideradas as exigências legais relacionadas com os aspectos de segurança, higiene, salubridade, e poluição.
 – Locação da obra: Necessariamente a locação da obra será feita utilizando-se o processo de gabaritos contínuos colocados nivelados no perímetro da obra. A marcação das paredes deverá ser perfeita de modo que todos os alinhamentos, esquadros, níveis e prumos sejam rigorosamente obedecidos. Esta locação deverá ser conferida e liberada pelo Responsável Técnico (R.T.) pela obra. 
2.3 – Todos os Projetos, Especificações e Documentos Técnicos relativos a obra deverão ser devidamente guardados e disponibilizados à fiscalização quando solicitados.
FUNDAÇÕES:
 – Abertura das valas: As valas de fundações serão abertas obedecendo-se as dimensões indicadas no próximo item. O fundo das valas deverá ser plano, em nível e energicamente compactado. Qualquer ocorrência prejudicial à estabilidade da obra verificada nas condições de resistência do solo deverá ser comunicada à fiscalização.
 - As fundações das paredes serão do tipo alicerces diretos contínuos com largura mínima de 40 cm e profundidade mínima de 30 cm podendo variar em função das condições do solo e da topografia. Os alicerces serão executados com concreto ciclópico no traço em volume 1:4:4 (cimento-areia-brita1) com adição de no máximo 40% de pedra-de-mão de pequenas dimensões. É fundamental que as pedras sejam totalmente envoltas pelo concreto para evitar locas ou vazios entre elas.
 - Os alicerces serão respaldados com cinta de concreto armado de seção (20x20) cm2. Estas cintas serão armadas com 4 ferros de 8,0mm = 5/16”: 2 ferros na face inferior e 2 ferros na face superior, com estribos de 5,0 mm colocados a cada 20 cm.
 - As fundações dos pilares de concreto armado serão do tipo sapatas, conforme detalhes do Projeto Estrutural.
IMPERMEABILIZAÇÃO:
As cintas de concreto armado serão impermeabilizadas nas suas faces laterais e na face superior com duas demãos cruzadas do impermeabilizante “Neutrol”. A segunda demão somente será aplicada após a secagem da demão anterior.
LASTRO IMPERMEABILIZANTE:
5.1 – Entre as cintas de fundação será executado o aterro necessário a regularização da superfície. Este aterro deverá ser energicamente compactado. 
5.2 – Sobre o aterro compactado será executada a laje de piso (contra-piso ou lastro impermeabilizante). A espessura será no mínimo de 8 cm e será executada com concreto traço em volume 1:4:4 (cimento-areia-brita1).
5.3 – As tubulações subterrâneas existentes já deverão ter sido executadas e verificadas antes da concretagem do contra-piso.
ALVENARIA:
6.1 – Todas as paredes serão executadas com blocos de concreto com dimensões de 19cm x 19cm x 39cm. Devido ao grande volume e a importância da alvenaria para a estabilidade e durabilidade da obra serão exigidos blocos de concreto de excelente qualidade. Não serão aceito blocos trincados, quebrados ou danificados de qualquer forma. A fiscalização terá o direito de verificar os blocos aceitando-os ou rejeitando-os. A espessura das juntas terminadas não deverá ultrapassar 15mm; as rebarbas serão retiradas a colher. Os blocos serão assentados em amarração com juntas verticais também preenchidas com argamassas.
6.2 – A argamassa mista para assentamento dos blocos será no traço: 1 lata de 18 litros de cimento + 1 saco (15 kg) de cal hidratada + 7 latas de areia.
6.3 – As paredes deverão ser levantadas obedecendo-se rigorosamente os alinhamentos, esquadros e prumos.
6.4 – Em todos os vãos deverão ser executadas cuidadosamente vergas e contra-vergas adequadas aos vãos e em extensão suficiente para uma perfeita ancoragem das mesmas.
6.5 – Todas paredes serão respaldadas com uma cinta de concreto armado, fazendo a amarração entre as paredes e servindo para apoio das lajes de forro. Poderão ser utilizados blocos tipo canaletas como fôrmas destas cintas. A armadura destas cintas será idêntica àquela indicada para a fundação (item 3.3). 
 
LAJE DE FORRO:
7.1 – Todos os cômodos receberão laje de forro do tipo pré-fabricada (exceto na garagem que terão telhado aparente), dimensionadas e reforçadas em função dos vãos e das cargas atuante. Serão utilizadas isopor e vigotas de concreto. Preferencialmente, as lajes poderão ser do tipo treliçadas. A armadura de distribuição perpendicular às vigotas será constituída de ferros de 5,0 mm a cada 30 cm. As armaduras negativas obedecerão às indicações do fabricante da laje. O capeamento de concreto será de 4 cm de espessura no traço em volume 1:3:3 (cimento-areia-brita zero).
7.2 – O escoramento das lajes deverá ser firme, estável, convenientemente espaçado, prevendo as contra-flechas indicadas para cada laje e somente será retirado após a execução do telhado.
7.3 – A cura da laje deverá ser feita durante o prazo mínimo de 15 dias, mantendo a superfície exposta da laje constantemente umedecida. Não fazer cura intermitente.
COBERTURA:
A cobertura da casa será executada com telhas romana geminadas (tipo americana), “Candelária” vermelha, idênticas àquelas adquiridas para o galpão em etapa de construção. O engradamento será de madeira “perobinha”, com ripas, ripões, caibros e peças adequadas aos vãos e cargas. O engradamento deverá ser aparelhado na varanda, garagem e beirais, onde serão aparentes.
As dimensões, inclinações, “pé-direito”, alturas e beirais indicados no Projeto Arquitetônico deverão ser rigorosamente obedecidos.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITÁRIAS, TELEFONIA e REDES de DADOS:Obedecerão rigorosamente aos Projetos e Especificações elaborados para cada tipo de instalação. A disposição dos esgotos da Casa e do Galpão será feita através de um conjunto constituído de fossa séptica, filtro anaeróbio e sumidouro conforme detalhes nos projetos elaborados.
 
 ESQUADRIAS:
10.1 – As portas internas, com dimensões de 0,70 x 2,10 m serão de madeira tipo prancheta, e as portas externas, com dimensões de 0,80 x 2,10 m serão do tipo porta pranchetada sólida. Todas portas serão assentadas em portais de madeira (jatobá ou cumaru) com 3 dobradiças. Terão fechaduras do tipo interna, de boa qualidade. Os portais serão guarnecidos de alizares, do mesmo tipo da madeira dos portais, de ambos os lados. 
10.2 – As esquadrias metálicas serão de ferro e terão as dimensões e peitoris indicados no Projeto Arquitetônico. Deverão ser quadriculadas com pequenos vãos como se fossem grades de proteção. Nas folhas que abrem existirão porta-cadeados.
10.3 – As esquadrias de alumínio deverão ser entregues na obra protegidas com plástico.
10.4 – Todos fechos, fechaduras, básculas, portas, janelas deverão ter perfeito funcionamento.
REVESTIMENTOS:
11.1 – As paredes e tetos receberão inicialmente uma camada de chapisco no traço em volume 1:3 (cimento-areia grossa). Posteriormente estas superfícies serão revestidas como uma única demão de massa com argamassa no traço: 1 lata de 18 litros de cimento + 1 saco de 15 kg de cal hidratada tipo CH I + 6 latas de 18 litros de areia média limpa e peneirada. Os revestimentos somente poderão ser feitos após todas instalações embutidas tiverem sido colocadas e testadas. As superfícies deverão se apresentar com textura uniforme, contínuas, sem vestígios de emendas e serem bem desempenadas.
 10.2 – Serão colocados azulejos brancos, de boa qualidade, com dimensões de 20 x 20 cm, na altura de 1,80 m nas paredes do banheiro. Sobre a bancada da pia da cozinha, em toda sua extensão, serão assentados 2 fiadas de azulejos. O rejuntamento entre as juntas deverá ser feito cuidadosamente, de forma contínua e uniforme.
Observação: Amostras dos azulejos deverão ser previamente disponibilizadas à Comissão Fiscalizadora para aprovação.
 PISOS, SOLEIRAS, PEITORIS, RODAPÉS:
12.1 – Os pisos de todos os cômodos serão em cerâmica na cor bege claro, de boa qualidade (PEI 4), nas dimensões 33 x 33 cm. Estabelecer os níveis e caimentos através de taliscas de madeira ou de cerâmica colocadas sobre porções de argamassa. As juntas entre as cerâmicas deverão ter as espessuras indicadas pelo fabricante do produto. O rejuntamento entre as juntas deverá ser feito cuidadosamente, de forma contínua e uniforme.
12.2 – Nas portas externas serão colocadas soleiras de pedra ardósia.
12.3 – Nas janelas serão colocados peitoris de pedra ardósia, com caimento de água para fora.
12.4 – Em todos os cômodos (exceto o banheiro) os rodapés serão feitos com a mesma cerâmica utilizada nos piso, com as juntas coincidentes entre rodapés e pisos. 
Observações: 1- Todas pedras utilizadas terão a face aparente polida.
2 - Amostras dos pisos cerâmicos deverão ser previamente disponibili-zadas à Comissão Fiscalizadora para aprovação.
 VIDROS:
Todos os vidros serão branco liso de 3 mm de espessura. No basculante do banheiro e nas portas externas os vidros serão do tipo fantasia (mini-boreal) e deverão ser perfeitamente fixados.
 LOUÇAS:
14.1 – As louças do banheiro serão na cor branca com: 1 vaso sanitário de caixa acoplada, com assento, 1 lavatório (45,5 x 57,5cm) com coluna, 1 chuveiro elétrico tipo ducha (220V), 1 armarinho inox de embutir sobre o lavatório, e 1 “kit” com acessórios inoxidáveis (1 porta-papel, 2 saboneteiras, 1 porta-toalhas e 1 cabide).
14.2 – A cozinha terá uma bancada para pia (2,50m x 0,60m) em granito, e a pia com bojo inoxidável (560x340x110mm). Deverá ser previsto suporte para filtro de água com o mesmo granito da pia.
14.3 – A área de serviço terá 1 tanque sintético de 1 bojo e 1 bancada em ardósia (1,20m x 0,60m) para passar roupa convenientemente fixada na parede.
 
PINTURA:
As superfícies a serem pintadas serão raspadas para melhorar o acabamento e deverão estar perfeitamente limpas, isentas de poeiras e gorduras. As paredes e tetos receberão e receberão uma demão de líquido selador e duas demãos de tinta látex, de modo apresentar superfícies lisas e uniformes, sem manchas. Os tetos serão na cor branco neve e as paredes na cor pérola. As esquadrias metálicas serão pintadas com tinta esmalte brilhante branco. As esquadrias de madeira serão envernizadas.
 PASSEIOS:
Em todo o perímetro da construção será executado um passeio com largura de 60 cm, em concreto sarrafeado, com juntas de dilatação convenientemente espaçadas, com inclinação expulsando as águas pluviais e de limpeza das paredes.
 ENTREGA DA OBRA:
A obra deverá ser entregue totalmente limpa. Vidros, louças, metais, pisos, azulejos lavados. Os entulhos resultantes da construção deverão ser retirados do local, e a obra somente será recebida após a vistoria da Comissão Fiscalizadora que examinará o atendimento a todas prescrições estabelecidas nos Projetos e nas Especificações relativas a obra.
�PAGE �
�PAGE �6�