Contrato de Locacao Residencial 1452018 - CAUÇÃO

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CONTRATO DE LOCAÇAO DE IMÓVEL RESIDENCIAL 
 
Nº: 145/2018 
 
As partes, abaixo qualificadas, resolvem pactuar o presente contrato, em conformidade com a Lei 8.245, de 12 de 
outubro de 1991, e demais legislações pertinentes, mediante as cláusulas e condições seguintes: 
 
I – LOCADOR – LOTERIAS GOMES LTDA., pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ sob o nº 
02.047.514/0001-28, com endereço nesta Capital, neste ato representado por sua bastante procuradora, a AG4 
IMOBILIARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o Nº 20.350.747/0001-87, CRECI 1039 
J, com sede à Av. Engenheiro Leal Lima Verde, 645, Sapiranga, Fortaleza/CE, CEP 60.833-175, doravante 
denominada ADMINISTRADORA. 
 
II – LOCATÁRIO – ANA MARIA DE MENEZES PONTES, brasileira, solteira, técnico em laboratório, inscrita no CPF 
sob o nº 765.299.593-00 e no RG sob o nº 203283291 SSP/CE, residente e domiciliada nesta Capital. 
 
III – DA GARANTIA – CAUÇÃO - Para garantir as obrigações ora assumidas neste contrato, o(a) LOCATÁRIO(A), por 
ser de seu interesse, oferece neste ato 01(uma) caução ao(a) LOCADOR(A) no valor nominal de R$ 600,00 
(Seiscentos reais), valor referente a 02 (Dois) meses de aluguel. 
 
Parágrafo Primeiro - A garantia, indicada no caput desta Cláusula, não será descontada das mensalidades, só 
podendo ser resgatado o montante depositado com os rendimentos que foram apurados pelo(a) 
LOCATÁRIO(A), no final da locação, quando efetuada a restituição do imóvel ao(a) LOCADOR(A), em 
conformidade com a CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA e seus respectivos parágrafos. 
 
IV – DO OBJETO DA LOCAÇÃO 
Cláusula Segunda - Constitui como objeto do presente contrato, o imóvel sito na Rua Crisanto Moreira da Rocha, 
nº 805, Altos – Edson Queiroz – Fortaleza/CE. 
 
V – DO PRAZO / INÍCIO DO CONTRATO 
Cláusula Terceira - O prazo de locação será de 12 (Doze) meses, terá início na data de 16 de Abril de 2018 e 
término em 15 de Abril de 2019, podendo ser prorrogado, automaticamente, por iguais e sucessivos períodos, 
obedecidos os procedimentos exigidos pela ADMINISTRADORA. 
 
Parágrafo Primeiro: O(A) LOCATÁRIO(A) poderá optar pela solicitação de ativação de energia, perante a COELCE, 
no prazo, à sua escolha, de 02 dias úteis ou 4 horas, em caso emergencial, obrigando-se a pagar as taxas exigidas 
por aquela Companhia. Ressalva-se que os dias computados não incluem sábados, domingos ou feriados. 
 
Parágrafo Segundo: A data de solicitação de ativação de energia, mencionada no Parágrafo anterior, não 
interferirá na data de início do contrato, prevista no caput desta CLÁUSULA, ou nas suas condições de pagamento. 
 
 
 
 
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Parágrafo Terceiro: Na hipótese de locação de imóvel em edifício com condomínio instituído, o LOCATÁRIO se 
obriga, sob pena de rescisão deste Contrato, a acatar todas as normas condominiais, bem como as contidas no 
Regimento Interno do Edifício, cuja cópia será entregue pelo Síndico do Prédio, e que passam a ter eficácia, como 
se aqui estivessem transcritas. 
 
VI – DO VALOR E VENCIMENTO DA LOCAÇÃO 
Cláusula Quarta - O aluguel mensal inicial pactuado e mutuamente convencionado, nesta data, é de R$ 300,00 
(Trezentos reais), e deverá ser pago todo dia 10 de cada mês, na rede bancária ou em outro local previamente 
indicado e estabelecido entre as partes, ACRESCIDO DE ENCARGOS DA LOCAÇÃO, TARIFAS BANCÁRIAS, IPTU, 
RATEIO DE DESPESAS DE ÁREA COMUM, DEMAIS TAXAS EXTRAS QUE VENHAM A INCIDIR E CONDOMÍNIO, ESTE 
ÚLTIMO SE HOUVER. 
 
Parágrafo Primeiro: Quando ocorrer a possibilidade do contrato iniciar-se após o dia 1o (primeiro), o(a) 
LOCATÁRIO(A) pagará o aluguel proporcional aos dias restantes, e nos meses subseqüentes, efetuará o 
pagamento integral, pactuado no caput desta Cláusula. 
 
Parágrafo Segundo: Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não receba o boleto bancário referente ao respectivo aluguel, na 
data prevista no PARÁGRAFO PRIMEIRO desta Cláusula, deverá dirigir-se à sede da 
ADMINISTRADORA/PROCURADORA, independentemente de aviso ou cobrança, até o último dia útil de cada 
mês, dentro do horário bancário, com intuito de efetuar o pagamento da mensalidade correspondente e evitar 
multa contratual. 
 
VII – DO REAJUSTE 
Cláusula Quinta - O aluguel mensal pactuado na CLÁUSULA QUARTA do Presente Contrato, será reajustado a 
cada 12 (doze) meses, aplicando-se como índice o IGP-M, e na ausência deste, outro que o substitua, oficial ou 
não, que reflita a variação dos preços, no período do reajuste. 
 
Parágrafo Primeiro: Se em virtude de lei subseqüente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em 
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as partes, desde já, 
em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador, passará a ser feita automaticamente na 
menor periodicidade, devidamente permitida pela lei posterior. 
 
Parágrafo Segundo: Findo o presente contrato ou sendo a locação prorrogada por determinação legal, ou ainda, 
se o(a) LOCATÁRIO(A) continuar na posse do imóvel após o termino deste, o aluguel passará a ser majorado de 
acordo com os índices oficiais e nos prazos permitidos em lei à época da prorrogação. 
 
Parágrafo Terceiro: Se no curso do contrato de locação ou mediante a prorrogação deste, for majorado o aluguel 
acima dos índices oficiais ou contratuais, o(a) LOCATÁRIO(A) poderá ajuizar ação revisional, nos prazos da lei, 
salvo se referido reajuste tiver sido hábil para ajustar o valor ao nível de mercado, o que deverá estar 
expressamente consignado. 
 
 
 
 
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VIII – DO INADIMPLEMENTO CONTRATUAL/PENALIDADES/PROCEDIMENTOS JUDICIAIS 
Cláusula Sexta - Após o vencimento do pagamento indicado na CLÁUSULA QUARTA deste Instrumento, o aluguel 
e/ou encargos mencionados no presente contrato, não pagos na data aprazada, ficarão sujeitos à aplicação de 
multa referente a 10% (dez por cento) sobre o valor total, juros de mora permitidos ou em uso, contados dia a 
dia, correção monetária e honorários advocatícios no percentual de 10% sobre o total do débito, se 
administrativa a cobrança, e de 20% sobre o montante devido ou o valor da causa, se judicial, incluindo neste 
segmento, ação de despejo por falta de pagamento. 
 
Parágrafo Primeiro: Os encargos da locação, quando não cobrados no recibo junto ao aluguel, deverão ser pagos 
pelo(a) LOCATÁRIO(A) às entidades credoras, nos respectivos vencimentos, sob pena de violação de cláusula 
contratual. 
 
Parágrafo Segundo: O destino a que se refere o TÍTULO IV do presente contrato, não pode ser alterado sem 
expresso consentimento do(a) LOCADOR(A), podendo, quando da sua infração, incorrer em multa contratual 
prevista no PARÁGRAFO TERCEIRO desta Cláusula. 
 
Parágrafo Terceiro: Fica estipulada a multa compensatória correspondente a 03 (três) meses de aluguel vigente, à 
parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade, para a parte que der a causa, de poder 
considerar rescindida a locação independente de qualquer formalidade. Se a rescisão for motivada pelo(a) 
LOCATÁRIO(A), não perderá o(a) LOCADOR(A), com a cobrança ou recebimento da multa, o direito de exigir 
do(a) LOCATÁRIO(A) o que lhe for devido por aluguéis. O(A) LOCATÁRIO(A), usando da faculdade que lhe confere 
o artigo 4o, da lei 8.245/91, deverá devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na 
CLÁUSULA TERCEIRA. O(A) LOCATÁRIO(A) pagará ao(a) LOCADOR(A), a multa citada, queserá reduzida, 
proporcionalmente ao tempo de contrato já cumprido, na forma do artigo 413, do Novo Código Civil Brasileiro, na 
proporção 1/30, 1/24 ou 1/12, para cada mês já transcorrido. 
 
Parágrafo Quarto: Na hipótese do(a) LOCATÁRIO(A) reter os avisos ou notificações, ficará o mesmo responsável 
pelo pagamento referente às diferenças de impostos, multas ou acréscimos pertinentes a esses. 
 
IX – DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO 
Cláusula Sétima - São obrigações do(a) LOCATÁRIO(A): 
 
a) Efetuar pagamento de seguro contra incêndio anualmente; 
 
b) Transferir perante os Órgãos competentes (COELCE e CAGECE) as contas de consumo de energia e água, 
referente ao imóvel locado, para o seu nome, no prazo máximo de 10(dez) dias, a contar do início da locação, 
bem como efetuar respectivo pagamento na data do vencimento, sob pena de incorrer em violação de cláusula 
contratual; 
 
 
 
 
 
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c) Manter o imóvel, durante o período de locação, no mais rigoroso estado de conservação, limpeza e 
funcionamento, assim como se obriga a devolvê-lo em iguais condições, na mais perfeita ordem, de modo que 
possa ser locado novamente, sem necessidade de realização de qualquer reparo; 
 
d) Fazer às suas custas as despesas que por ventura se tornem necessárias para a conservação das pinturas, 
portas, fechaduras, trincos, vidros, torneiras, puxadores, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, limpeza, 
reparos de poços, bombas para água e fossas, bem como o passeio fronteiriço, se houver, mantendo tudo em 
perfeito estado de funcionamento, podendo optar, ainda, pelo disposto na CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA, 
PARÁGRAFO SÉTIMO, deste Instrumento. Todo o material empregado para o bom cumprimento desta Cláusula 
deverá ser de qualidade, tipo e medidas existentes no imóvel; 
 
e) Realizar, no imóvel locado, qualquer reforma, modificação, adaptação, benfeitoria, inclusive as úteis e 
necessárias, mediante prévio aviso, por escrito, com a devida e expressa autorização do(a) LOCADOR(A); 
 
f) Efetuar o pagamento integral de todos os impostos ou taxas que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel 
locado, objeto deste contrato, bem como uma cota-parte das despesas e dos encargos mensais do prédio, 
entendidas estas como regras gerais de administração, conservação e manutenção, incluídas, entre outras, as 
relativas ao consumo de água e esgoto, luz e força, manutenção e reparos de elevadores, taxas sanitárias, limpeza 
e higiene, materiais, funcionários e empregados, inclusive encargos securitários e previdenciários; 
 
g) Encaminhar ao (a) LOCADOR (A) ou ao seu procurador, todos os avisos de imposto predial, taxas, notificações, 
intimações, etc, sob pena de cometer infração contratual. 
 
X – DA BENFEITORIA 
Cláusula Oitava - Todas as benfeitorias, inclusive as necessárias e úteis, ou outras de qualquer natureza, uma vez 
realizadas no imóvel locado, passarão a fazer parte integrante do mesmo, sem que o(a) LOCATÁRIO(A) assista 
qualquer direito de indenização ou retenção. 
 
XI – DA VISTORIA 
Cláusula Nona – O (A) LOCATÁRIO(A) assina, juntamente com o presente Contrato, o “RELATÓRIO DE 
VISTORIA”, que enuncia a situação atual do imóvel, passando a fazer parte integrante deste Contrato. 
 
Parágrafo Primeiro: Será concedido ao (a) LOCATÁRIO (A) um prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, para 
comunicar a administradora as irregularidades ou defeitos encontrados no imóvel locado, que não estão 
previstos no “RELATÓRIO DE VISTORIA”. 
 
Parágrafo Segundo: O(A) LOCADOR(A) poderá, mediante prévia comunicação ao(a) LOCATÁRIO(A) e em hora e dia 
por este último designadas, vistoriar ou visitar o imóvel locado, por si ou pessoa de sua inteira confiança, 
devidamente identificada, tudo em consonância com os PARÁGRAFOS PRIMEIRO, SÉTIMO E OITAVO, DA 
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA. 
 
 
 
 
 
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XII – DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA 
Cláusula Décima - O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá ceder, transferir, sublocar, ceder ou emprestar o imóvel 
locado, objeto do presente Instrumento, no todo ou em parte, sem o prévio e expresso consentimento, por 
escrito, do(a) LOCADOR(A). 
 
Parágrafo Primeiro: Sendo a presente locação pactuada “intuitu personae”, qualquer alteração no quadro social 
do(a) LOCATÁRIO(A) deverá ser previamente comunicado à seus administradores, por escrito, e por esta aceita, 
igualmente por escrito. 
 
Parágrafo Segundo: Se, entretanto, o(a) LOCATÁRIO(A) notificar o(a) LOCADOR(A) de ocorrência de uma das 
hipóteses previstas no “caput” desta cláusula, fica desde já ciente que o eventual silêncio ou a inércia do(a) 
LOCADOR(A) não constitui consentimento tácito. 
 
XIII – DO SEGURO 
Cláusula Décima Primeira - Face ao disposto no artigo 757 e seguintes, do Código Civil Brasileiro, o(a) 
LOCATÁRIO(A) obriga-se a pagar o prêmio de seguro contra incêndio do imóvel locado, anualmente, pelo valor 
atualizado, em cuja apólice ou bilhete de seguro deverá constar o nome do(a) LOCADOR(A), como beneficiário, 
obrigando-se, ainda, a entregar a ADMINISTRADORA da locação a documentação comprobatória do 
cumprimento da obrigação. 
 
Parágrafo Primeiro: Em caso de incêndio ou qualquer outra calamidade que exija a reconstrução do imóvel, ficará 
rescindido o presente contrato, obrigando-se o(a) LOCATÁRIO(A) a fazer a entrega imediata do imóvel locado 
para execução das obras necessárias. 
 
Parágrafo Segundo: O seguro de que trata o caput desta cláusula não inclui os estoques, instalações ou outros 
objetos que se encontrarem dentro do imóvel, por ocasião de sinistro, devendo por isso o(a) LOCATÁRIO(A) fazer, 
por sua conta, o seguro de seu estoque e pertences. 
 
XIV – DA CITAÇÃO 
Cláusula Décima Segunda - O LOCATÁRIO e os FIADORES expressamente autorizam o(a) LOCADOR a proceder a 
sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro ato de comunicação processual, 
por via postal, FAX ou E-MAIL, em toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da 
relação locatária ora ajustada. 
 
XV – DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL/ RESCISÃO 
Cláusula Décima Terceira - Finda, extinta ou rescindida a locação por qualquer motivo, será o imóvel restituído 
ao(a) LOCADOR(A), mediante a entrega das chaves, e deverá estar devidamente reparado de todos os danos, os 
decorrentes de uso normal do imóvel locado, tudo em consonância com a CLÁUSULA SÉTIMA, do presente 
Instrumento Contratual e através da apresentação dos comprovantes de quitação e corte de energia, bem 
como pagamento e quitação das taxas de água, IPTU, esgoto, condomínio e outros encargos, de 
 
 
 
 
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responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), respondendo, ainda, pelos prejuízos e danos ocasionados ao imóvel, 
nos termos deste contrato. 
 
Parágrafo Primeiro: Durante o período de devolução do imóvel, previsto no caput desta Cláusula, obedecido o 
PARÁGRAFO TERCEIRO desta Cláusula, será o imóvel vistoriado por preposto indicado pelo(a) LOCADOR(A) ou 
pela ADMINISTRADORA/PROCURADORA, quando estes acharem conveniente e oportuno, com antecedência 
mínima de 24 (vinte e quatro) horas. Referido procedimento se dá em virtude da necessidade de verificar se o 
imóvel encontra-se nas condições de conservação estipuladas na CLÁUSULA SÉTIMA e suas alíneas, do presente 
Contrato, ficando o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado a efetuar o pagamento das indenizações decorrentes de danos 
verificados por culpa ou negligência, sua, de seus familiares ou ocupantes do imóvel. 
 
Parágrafo Segundo:Caso não seja efetuada a liquidação pelo(a) LOCATÁRIO(A) na oportunidade, fica garantido 
ao(a) LOCADOR(A) o direito de não receber as chaves do imóvel, ressalvando-lhe a opção pela vistoria judicial 
com arbitramento, arcando o(a) LOCATÁRIO(A) com todas as despesas decorrentes, inclusive o aluguel e demais 
encargos, até a efetiva liberação do imóvel, em perfeitas condições de habitabilidade. 
 
Parágrafo Terceiro: Em caso de desocupação do imóvel, objeto do presente contrato, obriga-se o LOCATÁRIO(A) a 
comunicar ao LOCADOR(A) a data da restituição do imóvel locado, mediante aviso por escrito ao(a) LOCADOR(A), 
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sob pena de pagar quantia correspondente a um mês de aluguel e 
encargos vigentes, conforme disposto no art. 6.º da Lei 8245/91 (Lei do Inquilinato). 
 
Parágrafo Quarto: Caso o procedimento previsto no Caput desta Cláusula não seja efetivado, a locação 
continuará seu curso normal, com a conseqüente cobrança dos aluguéis e demais encargos até a data da 
apresentação das quitações referidas. 
 
Parágrafo Quinto: O(A) LOCATÁRIO(A) poderá optar, ainda, no momento em que comunicar o aviso de 
desocupação do imóvel à GERÊNCIA DA ADMINISTRADORA, que seja realizada vistoria, através de funcionário 
designado por esta, para realização de orçamento referente à reparos, pinturas, instalações hidráulicas, 
elétricas e sanitárias, tudo devidamente descriminado na CLÁUSULA SÉTIMA, ALÍNEA “C”. Em caso de 
concordância com o orçamento efetuado pela ADMINISTRADORA, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá pagar os valores 
exigidos, mediante a entrega de recibo. 
 
Parágrafo Oitavo: Na hipótese da não concordância com o orçamento ofertado pela ADMINISTRADORA, o 
LOCATÁRIO(A) obriga-se a realizar, às suas expensas, através de profissional habilitado e de sua confiança, as 
reparações observadas e relatadas em vistoria realizada pela ADMINISTRADORA, visando entregar o imóvel em 
perfeitas condições. 
 
XVI – DA DESAPROPRIAÇÃO 
Cláusula Décima Quarta - Em caso de desapropriação do imóvel ora locado, ficará o(a) LOCADOR(A) desobrigado 
por todas as cláusulas deste contrato, ressalvando o(a) LOCATÁRIO(A) tão somente à faculdade de haver do poder 
desapropriante à indenização a que tiver direito. 
 
 
 
 
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XVII – OUTRAS CONDIÇÕES 
Cláusula Décima Quinta - Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para abandono do imóvel ou 
pedido de rescisão contratual, por parte do(a) LOCATÁRIO(A), salvo precedente de vistoria judicial que apure 
estar a construção ameaçada de ruína. 
 
Cláusula Décima Sexta - Todas as obrigações oriundas do presente contrato vencer-se-ão independente de 
qualquer interpelação judicial ou extrajudicial. 
 
XVIII – DO FÔRO COMPETENTE 
Cláusula Décima Sétima - Para dirimir todas as questões resultantes do presente contrato, será competente o 
foro de Fortaleza, Estado do Ceará, com a expressa renúncia, de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. 
 
 
E por estarem às partes justas e contratadas, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual forma e teor, 
na presença das testemunhas infra nominadas. 
 
 
Fortaleza, 14 de Abril de 2018. 
 
 
 
_________________________________________ 
ADMINISTRADORA 
 
 
 
_________________________________________ 
ANA MARIA DE MENEZES PONTES 
CPF: 765.299.593-00 
LOCATÁRIO 
 
 
 
Testemunhas: 
 
 
_________________________________________ _________________________________________ 
Edson de Jesus Barros Arouche Filho Layane Gonçalves Costa 
CPF: 161.538.633-53 CPF: 060.301.763-07 
 
 
 
 
 
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PROCURAÇÃO 
 
 
OUTORGANTE(S): ANA MARIA DE MENEZES PONTES, brasileira, solteira, técnico em laboratório, inscrita no CPF 
sob o nº 765.299.593-00 e no RG sob o nº 203283291 SSP/CE, residente e domiciliada nesta Capital. 
 
 
OUTORGADA: – LOTERIAS GOMES LTDA., pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ sob o nº 
02.047.514/0001-28, com endereço nesta Capital, neste ato representado por sua bastante procuradora, a AG4 
IMOBILIARIA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o Nº 20.350.747/0001-87, CRECI 1039 
J, com sede à Av. Engenheiro Leal Lima Verde, 645, Sapiranga, Fortaleza/CE, CEP 60.833-175, doravante 
denominada ADMINISTRADORA. 
 
 
PODERES: 
Por este instrumento de PROCURAÇÃO, o(s) OUTORGANTE(S) conferem ao OUTORGADO(A) todos os poderes 
necessários para representar os interesses do(a) Outorgante perante à COMPANHIA ENERGÉTICA DO ESTADO DO 
CEARÁ – COELCE E COMPANHIA DE ÁGUA E ESGOTO DO CEARÁ - CAGECE, com relação à unidade sito a Rua 
Crisanto Moreira da Rocha, nº 805, Altos – Edson Queiroz – Fortaleza/CE, especialmente para dar e receber 
quitações, solicitar liberação de débitos anteriores que não sejam de responsabilidade do(a) Outorgante, fazer 
pedidos de ligação, re-ligação, transferência de titularidade, parcelamentos, quitação e leitura do medidor, 
estando o corte condicionado à apresentação da rescisão contratual. 
O presente tem validade ate a rescisão definitiva, conforme Contrato de Locação, assinado e reconhecido firma 
em cartório, salvo rescisão anterior, sendo vedado o substabelecimento no todo ou em parte, a não ser para 
funcionários das AG4 IMOBILIÁRIA LTDA. 
 
 
Fortaleza, 14 de Abril de 2018. 
 
_________________________________________ 
ANA MARIA DE MENEZES PONTES 
CPF: 765.299.593-00 
OUTORGANTE 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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DECLARAÇÃO DE ENTREGA DE CHAVES 
 
ANA MARIA DE MENEZES PONTES, brasileira, solteira, técnico em laboratório, inscrita no CPF sob o nº 
765.299.593-00 e no RG sob o nº 203283291 SSP/CE, residente e domiciliada nesta Capital, ora denominada 
locatária do contrato de locação de número 145/2018, declara para os devidos fins que recebeu de AG4 
IMOBILIÁRIA LTDA, a quantidade de 02 (Duas) chaves referentes ao imóvel situado na Rua Crisanto Moreira da 
Rocha, nº 805, Altos – Edson Queiroz – Fortaleza/CE. 
 
 
 
 
Fortaleza, 14 de Abril de 2018. 
 
 
 
 
 
_________________________________________ 
ANA MARIA DE MENEZES PONTES 
CPF: 765.299.593-00 
LOCATARIO(A)