Caso 4 - Aula 5 - NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO

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UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ – CABO FRIO – 2017.1
CURSO DE DIREITO – PRÁTICA SIMULADA I – MESTRE VANESSA CARVALHO
CASO 4 - AULA 5
ALUNA: Kenia Serena Ungaretti dos Santos MATRÍCULA: 2014.02.19710-1
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ... VARA CÍVEL DA COMARCA DE
FLORIANÓPOLIS/UF
PAULO, brasileiro, viúvo, militar da reserva, portador da carteira de identidade nº..., expedida
pelo..., inscrito no CPF/MF sob o nº..., residente à Rua Bauru, nº 371, bairro, na cidade de
Brusque/SC, CEP, endereço eletrônico, por seu advogado OAB/UF, endereço profissional
completo, para fins do artigo 77, V, do CPC, vem a este juízo, propor:
AÇÃO DE NULIDADE DE NEGÓCIO JURÍDICO
pelo procedimento comum, em face de JUDITE, brasileira, solteira, advogada, portadora da
carteira de identidade nº..., expedida pelo..., inscrita no CPF/MF sob o nº..., residente à Rua
dos Diamantes, nº 123, bairro, na cidade de BRUSQUE/SC, CEP, endereço eletrônico; JONATAS,
espanhol, casado, comerciante, portador da carteira de identidade nº..., expedida pelo...,
inscrito no CPF/MF sob o nº..., endereço eletrônico, e JULIANA, brasileira, casada, profissão,
portadora da carteira de identidade nº..., expedida pelo..., inscrita no CPF/MF sob o nº...,
endereço eletrônico, ambos residentes à Rua dos Jirau, nº 366, bairro, na cidade de
FLORIANÓPOLIS/UF, CEP pelos fatos e fundamentos jurídicos que passa a expor.
I - DA PRIORIDADE DA TRAMITAÇÃO
O autor, por ter 65 (sessenta e cinco) anos, faz jus à tramitação prioritária do presente feito,
em concordância com a Lei 10.741/03 – Estatuto do Idoso
II - DOS FATOS
O autor e a primeira ré, sua irmã, são proprietários de uma casa de veraneio situada à Rua do
Rubi, 350, bairro, Balneário Camburiú/SC, CEP. Por tal ato, em novembro de 2011, aquele
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outorgou a esta, por instrumento próprio, poderes especiais e expressos para alienação do
referido imóvel.
Em 16 de novembro de 2016, tal outorga foi revogada totalmente e expressamente pelo autor,
o que foi informado à primeira ré e ao 1º Ofício de Notas onde fora lavrada a procuração. A
notificação de ambos se deu em 05 de dezembro de 2016.
Ocorre que, em 15 de dezembro de 2016, a primeira ré alienou o bem aos demais réus pelo
valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), ainda que ausente válida procuração do
coproprietário, ora autor.
Os réus, portanto, não obedeceram as regras para a realização de compra e venda de imóvel
previstas em nosso ordenamento jurídico.
Para desfazer a avença, vem o autor recorrer ao Judiciário, buscando fazer valer seus direitos
lesados pelos réus.
III - DOS FUNDAMENTOS
Uma vez que se trata de imóvel cuja propriedade pertence a duas pessoas, necessária é
anuência de ambas para proceder-se sua alienação, ou que se outorguem poderes expressos
para que um deles, ou outrem, em seus nomes o faça.
Ora, se o mandato da primeira ré foi revogado, cessaram seus poderes para realizar a
transação, conforme o Artigo 682, I do CCB.
Nota-se que os réus não observaram a solenidade que revestiria o negócio jurídico de validade
e, portanto, o mesmo é nulo de pleno direito, determinação oriunda do Artigo 166, V do
Código Civil Brasileiro.
IV – DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO/MEDIAÇÃO
O autor, desde já, declara optar pela realização da audiência de conciliação/mediação como
instrumento de composição da presente controvérsia, nos termos do Artigo 319, VII do CPC.
IV - DO PEDIDO
Diante do exposto, o autor requer a esse juízo:
a) O deferimento do pedido de prioridade na tramitação do feito;
b) A designação da audiência de conciliação/mediação, com a consequente intimação do
réu para seu comparecimento;
c) A procedência do pedido para declarar a nulidade do negócio jurídico controverso,
restituindo-se ao autor e aos demais o status quo ante;
d) A condenação do réu nas custas processuais e nos honorários advocatícios
sucumbenciais.
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V - DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, na amplitude dos artigos 369 e
seguintes do CPC, em especial a prova documental, a prova pericial, a testemunhal e o
depoimento pessoal do Réu.
VI - DO VALOR DA CAUSA
Dá-se à causa o valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).
Nestes termos, pede deferimento.
Local e data.
Advogado, OAB/UF
Recibo de entrega
Trabalho entregue com sucesso.
Código do recibo: 7019552
Trabalho entregue: SEMANA 5
Trabalho entregue: 26/04/2017 18:48
Observações: KSUS 2014.02.19710-1
Arquivo enviado: Caso 4 - Aula 5.docx