TRABALHO NBR 12721

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FACULDADE EDUCACIONAL ARAUCÁRIA
NBR 12.721: 2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
NBR:12.721/2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
Alunos:
Ilson Carvalho
EvandroDivensi
GreicieliCaetano
Orientador:
LuizCarlosWicnewski
Curitiba-PR, Maio de 2018
1
UNIDADE AUTÔNOMA 
NBR:12.721/2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
ÁREA PRIVATIVA UNID. AUTONÔMA 
3.7.2.1.2 ÁREA PRIVATIVA ACESSÓRIA: Área da unidade autônoma de uso exclusivo, situada fora dos limites físicos de sua área privativa principal, destinada a usos acessórios, tais como: depósitos, box de lavanderia e vagas de garagem.
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ÁREA DE VAGA DE GARAGEM
ÁREA MÍNIMA: 2,5mx 5,0m = 12,50m²
ÁREA MÍNIMA PNE: 3,50m x 5,0m=17,5m²
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ÁREA DE USO COMUM
SALÃO GOURMET
SALÃO DE JOGOS
ESPAÇO KIDS
5.PISCINA
7.GREEN LOUNGE
8. QUADRA POLIESPRTIVA
9.PISTA DE SKAETE
10. LOUNGE EXTERNO
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ÁREAS DA EDIFICAÇÃO / ÁREA TOTAL
ÁREA PRIVATIVA (ÁREA COMPUTÁVEL e ÁREA NÃO COMPUTÁVEL)
+ 
ÁREA DA GARAGEM
 +
 ÁREA DE USO COMUM
=
ÁREA TOTAL
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ÁREAS COBERTAS PADRÃO
Área coberta-padrão de acabamento semelhante ao do tipo escolhido, dentre os padronizados nesta Norma, para avaliação do custo global da construção. 
Área Coberta: soma das áreas que as prefeituras geralmente consideram como área construída, neste caso os subsolos não entraram na conta (algumas prefeituras podem considerar, fique atento).
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ÁREA EQUIVALENTE
Área Total Ocupada: soma de todas as áreas da obra, sem ponderação e considerando áreas cobertas e descobertas.
Subsolo não é área computável.
Coef. de equivalência é o custo unitário do m² do cêmodo / pelo custo unitário básico do mesmo padrão
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Na falta destas demonstrações, podem ser utilizados os coeficientes médios, estabelecidos pela NBR 12721:2006 no seu item 5.7.3
PROJETO PADRÃO
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PROJETO PADRÃO
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Nº DE PVTO
ÁREAS PRIV. UNID. AUTONÔMAS
PADRÃO DE CONSTRUÇÃO
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DOS PROJETOS-PADRÃO
As características principais dos projetos-padrão estão alinhadas com a designação do projeto, padrão de construção, número de pavimentos, dependências privativas por unidade autônoma e a área de construção a ser considerada.
Um exemplo que pode exemplificado é o H1/2B. Nesse caso, o B significa padrão Baixo, o número 2 é a quantidade de quartos, o número 1 é visto pelos pavimentos constantes (1 pavimento) e o H diz respeito a unidade habitacional.
Ainda há, dentro do mesmo conceito das características principais dos projetos padrão pontos a serem observados como: quantidade de banheiros e WC’s, salas, quarto de empregada e, na área de construção, a área global e a área privativa de cada unidade autônoma.
Vale ressaltar que, normalmente, quanto maior for o padrão de construção adotado, maior será a área construída e a quantidade de cômodos
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ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS PROJETOS PADRÃO - RESIDENCIAIS
As especificações dos acabamentos nos orçamentos dos projetos-padrão residenciais englobam os tipos de materiais que serão utilizados conforme o padrão da obra a executar.
BAIXO
NORMAL 
ALTO
EXEMPLO SERVIÇO/LOCAL
-PADRÃO BAIXO: revestimento com argamassa de cimento;
PADRÃO NORMAL: mármore branco;
PADRÃO ALTO: granito.
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TABELAS – LOTES BÁSICOS – PROJETOS PADRÃO H1-2B
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Lote básico (por m2 de construção)
Unid.
H1 2 B (Norma)
Orçamento morto - Norma (50 m²)
H1 2 B (Pesquisado - BDI 30%)
Orçamento morto - Pesquisado (50 m²)
Materiais
Chapa compensado resinado 17 mm
m2
2,80433
140,2165
1,82
91
Aço CA 50A D = 12,5 mm
kg
17,92776
896,388
11,44
572
Cimento Portland 32
kg
239,89691
11994,8455
286
14300
Areia lavada
m3
0,62641
31,3205
0,936
46,8
Brita 1
m3
0,43841
21,9205
0,273
13,65
Tijolo 8 furos (10 x 20 x 20 cm)
un
81,71475
4085,7375
65
3250
Telha ondulada de fibrocimento esp. = 6 mm
m2
2,25605
112,8025
3,14028
157,014
Porta lisa p/pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,14139
7,0695
0,1911
9,555
Porta encabeçada folheada ou prancheta para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-
-x-
-x-
-x-
Porta almofada maciça sucupira (70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-
-x-
-x-
-x-
Marco ou aduela ou batente de madeira
 
-x-
-x-
-x-
-x-
montado para pintura (70 x 210 x 3,5 cm)
un
0,26346
13,173
0,3198
15,99
Marco ou aduela ou batente de madeira montado para cera ou verniz (70 x 210 x 3,5 cm)
un
-x-
-x-
-x-
-x-
Basculante de ferro chapa dobrada
(60 x 100 cm)
m2
0,15935
7,9675
0,156
7,8
TABELAS – LOTES BÁSICOS – PROJETOS PADRÃO H1-2B
NBR:12.721/2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
Basculante em alumínioanodizado
(60 x 100 cm)
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Azulejo branco (15 x 15 cm)
m2
1,45825
72,9125
2,08
104
Azulejo branco extra (15 x 15 cm)
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Laminado melamínico
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Cerâmica esmaltada (7,5 x 15 cm)
m2
0,38558
19,279
Não se aplica
Não se aplica
Cerâmica esmaltada (20 x 20 cm)
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Piso de mármore
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Granito polido para piso, placa 40 x 40 cm
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Forração 4 mm
m2
0,54707
27,3535
0,78
39
Tábua corrida ou assoalho de madeira
(2,00 x 0,15 m)
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Carpete 6 mm
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
Dobradiça em ferro 7,62 x 6,35 cm
(3" x 2 1/2")
un
2,31208
115,604
6,5
325
Dobradiça em ferro cromado
7,62 x 6,35 cm (3" x 2 1/2")
un
-x-
-x-
-x-
-x-
Dobradiça em latão 7,62 x 6,35 cm
(3" x 2 1/2")
un
-x-
-x-
-x-
-x-
Vidro liso 3 mm
m2
0,17099
8,5495
0,156
7,8
Vidro liso transparente 4 mm
m2
-x-
-x-
-x-
-x-
TABELAS – LOTES BÁSICOS – PROJETOS PADRÃO H1-2B
NBR:12.721/2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
Tinta PVA látex
L
2,53937126,9685
2,34
117
Emulsão asfáltica/elastômero
kg
0,23594
11,797
0,468
23,4
Eletroduto de PVC leve D = 3,81 cm (1 1/2")
vara
0,16236
8,118
0,078
3,9
Fio termoplástico área = 1,5 mm2
m
34,35931
1717,9655
28,6
1430
Disjuntor monopolar 15 A
un
0,80037
40,0185
0,26
13
Tubo PVC rosca água D = 1,90 cm (3/4")
m
2,20690
110,345
1,69
84,5
Vaso sanitário branco
un
0,09402
4,701
0,04
2
Registro pressão CR D = 1,27 cm (1/2")
un
0,88023
44,0115
0,156
7,8
Tubo PVC esgoto D = 100 mm
m
0,43815
21,9075
0,78
39
Lote básico (por m2 de construção)
Unid.
H1 2 B (Norma)
Orçamento morto - Norma (50 m²)
H1 2 B (Pesquisado)
Orçamento morto - Pesquisado (50 m²)
Mão de obra
- Armador
h
2,28322
114,161
1,638
81,9
- Carpinteiro de formas
h
10,30377
515,1885
19,019
950,95
- Pedreiro de massa
h
21,58328
1079,164
31,538
1576,9
- Pintor
h
1,42457
71,2285
1,885
94,25
- Servente
h
51,73616
2586,808
138,229
6911,45
- Betoneira 320 L
h
0,4866
24,33
0,3978
19,89
ITENS QUE NÃO FAZEM PARTE DO CUB
Parcelas adicionais não consideradas no projeto padrão – ITENS 6 DA NORMA NBR-12721
Fundações Especiais 
Elevadores
Equipamentos e Instalações
Bombas de Recalque
Aquecedores
Ar condicionado
Garagem
Playground
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Fogões
Calefação
Obras e Serviços Complementares
Terraplenagem
Urbanização
Recreação 
Ajardinamento
FUNDAÇÕES ESPECIAIS
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ELEVADORES
EQUIPAMENTOS E INSTALAÇÕES
NBR:12.721/2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
Bombas de Recalque
Ar Condicionado
Aquecedores
Calefação
Fogões
OBRAS E SERVIÇOS COMPLEMENTARES
NBR:12.721/2006 - “Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios de edifícios.”
Terraplenagem
Urbanização
Ajardinamento
Recreação