RESUMO DE DIREITO REAIS E PROPRIEDADE INTELECTUAL Tainá Sales

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Tainá Sales 
RESUMO DE DIREITO REAIS E PROPRIEDADE INTELECTUAL 
 
DIREITO REAL DIREITO PESSOAL 
poder imediato exercido sobre a coisa. direito obrigacional 
absoluto* Relativo 
oponibilidade “erga omnes” eficácia somente “inter partes” 
pode ser adquirido por Usucapião não pode ser adquirido por Usucapião 
*Não é absoluto, em razão da função social da propriedade. 
 
TEORIA CLÁSSICA OU DUALISTA (OAB) 
 O direito real é o poder da pessoa sob uma coisa sem intermediários, já o direito pessoal é a relação das 
pessoas com as obrigações. 
Características: 
1) Taxatividade; 
2) Oponibilidade “erga omnes”; 
3) Direito de sequela. 
3.1. Perseguir a coisa; 
3.2. Reivindicar; 
3.3. Executar direito de preferência. 
 
FUNCÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE 
 A propriedade deve atingir a finalidade social com base no princípio da dignidade da pessoa 
humana. 
 
Qual a diferença entre posse e propriedade? 
O proprietário pode usar, gozar e dispor do bem, já o possuidor só pode usar e gozar, impossibilitado 
de dispor. 
 
Direitos reais de garantia 
Hipoteca Oferecimento de um bem como garantia de um empréstimo. 
Penhor Entrega de coisa móvel ou imóvel como garantia de obg. assumida. 
Anticrese Contrato em que o devedor entrega um imóvel ao credor transferindo o direito de auferir 
frutos para compensar a dívida. 
 
POSSE 
Conceito 
A posse é um direito real que se configura com a apropriação de coisa corpórea. 
 
TEORIA SUBJETIVA 
Savigny 
TEORIA OBJETIVA 
Jhering 
Considera a posse o poder exercido sobre a coisa 
com a intenção de tê-la para si como se proprietário 
fosse. 
Atuação da vontade (“animus”) sobre a coisa, desde 
que harmonizada coma a lei. 
A posse é um fato jurídico e por isso trata-se de 
um direito. 
A vantagem da teoria objetiva é a permissão da 
tutela da posse através dos interditos, 
deixando de lado a detenção e a existência ou 
não da vontade (“animus”) de ter a coisa como 
proprietário. 
Tainá Sales 
 
 
 
 
 
 
 
COMPOSSE OU COMPOSSESSÃO 
Posse comum de coisa indivisa. 
EXERCICÍO DA 
POSSE 
Posse direta 
A pessoa tem a posse subordinada ao exercício dos direitos 
inerentes à propriedade de quem lhe transmitiu. 
Posse indireta 
A posse indireta pressupõe-se quando a posse direta está com 
outra pessoa. 
LEGITIMIDADE 
Posse justa 
É aquela adquirida ou exercida em harmonia com o 
ordenamento jurídico. 
Posse injusta 
Adquirida em contrariedade ao ordenamento jurídico, possui 
vícios objetivos enunciados em Lei. (posse adquirida com 
violência, posse precária e posse clandestina) 
AQUISIÇÃO E 
EXERCÍCIO 
Posse de boa-fé 
É aquela que o possuidor reputa como legitima, 
desconhecendo qualquer causa que impeça a aquisição do 
bem. Dá origem ao Usucapião. 
Posse de má-fé 
O possuidor tem conhecimento da ilegitimidade, existência de 
vícios. 
TRABALHO 
Função social 
da propriedade 
Posse de fato - 
Improdutiva 
Obtida por uma pessoa sobre determinado bem imóvel, sem 
se lhe conferir alguma produtividade. 
Posse pro 
labore 
Obtida por uma pessoa com a finalidade de efetuar 
determinado trabalho no imóvel. 
 
TRANSMISSÃO DA POSSE 
“Traditio brevi manus” “Constituto possessório” 
Possibilita ao possuidor de coisa em 
nime alheio passar a possuí-la como 
própria. (Preferência de compra do 
imóvel pelo locatário) 
A posse era exercida em nome próprio e passa a ser 
exercida em nome alheio. (Refinanciamento de veículo, 
alienação fiduciária em garantia) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Não são objeto da 
posse 
1) Coisas fora do comércio (pessoas); 
2) Bens de domínio público (praças, rios, ruas); 
3) Coisas de uso comum (hall do condomínio). 
EFEITOS 
DA POSSE 
1) Direito de defesa da posse (uso de interditos e do 
desforço imediato/autotutela/legítima defesa); 
2) Direito de percepção dos frutos; 
3) Direito de retenção das benfeitorias. 
1) Ações Possessórias; 
2) Interditos possessórios; 
3) Autotutela/Desforço imediato/ Legítima defesa. 
MEIO DE 
DEFESA 
DA POSSE 
Tainá Sales 
 
1) Ação Possessória 
Ação possessória é aquela que se destina à defesa da posse. São consideradas por parte da doutrina 
como ações reais porque a tutela da posse trata-se de um fato social que beneficia o proprietário, assim 
como aquele que pode vir a se tornar o proprietário mediante usucapião. 
2) Interditos Possessórios 
 
O interdito possessório é ação judicial para a tutela dos interesses do possuidor. Os interditos 
possessórios são os seguintes: a reintegração, a manutenção, a proibição cominatória, a imissão, os 
embargos e a nunciação de obra nova. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REINTEGRAÇÃO DA POSSE 
MODALIDADES 
DE AÇÕES 
POSSESSÓRIAS 
1) Ação Espoliativa: visa a reintegração da posse e condenação do 
esbulhador à restituição dos frutos percebidos durante o esbulho, 
assim como o pagamento de indenização por eventuais prejuízos 
proporcionados; 
 
2) Ação Turbativa: visa a cessação da turbação da posse e proibição de 
novo embaraço a ela; 
 Manutenção da posse; 
 Restituição dos frutos; 
 Indenização por perdas e danos. 
 
3) Interdito Proibitório ou Ação Cominatória: para a obtenção de 
preceito contra aquele que pretende turbar ou esbulhar a posse 
ou o direito real dela decorrente. 
TURBAÇÃO NOVA - 1 ano e 1 dia 
ESBULHO 
Domina 100% da propriedade do bem 
TURBAÇÃO 
Dificulta o exercício da posse, sem suprimir. 
Rito Sumário; 
Liminar - inaudita altera part (sem contraditório) 
Perdas e danos - percepção dos frutos 
TURBAÇÃO VELHA + 1 ano e 1 dia 
Rito Ordinário; 
Cessar a turbação; 
Restituição de prejuízos causados à terra. 
OAB 
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O que se busca é retomada da posse pelo esbulho, sendo necessário verificar se o esbulho é novo ou 
velho para a concessão da liminar. 
O proprietário poderá pedir: 
- Rendimentos auferidos pelo possuidor; 
- Indenização por perdas e danos (esbulho novo). 
INTERDITO PROIBITÓRIO 
Defesa preventiva diante da ameaça de esbulho ou turbação. 
EMBARGOS DE TERCEIRO 
Demanda ajuizado por interessado que não é parte na relação jurídica processual existente, em face 
de decisão judicial que cause constrangimento ao seu exercício de poder sobre a coisa. 
NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA 
Objetiva a proteção do prédio de um proprietário, confinante a um imóvel no qual se realiza uma obra 
que pode prejudicar o seu bem ou o exercício do titular sobre a coisa. 
Objetiva a suspensão ou paralisação da obra e até a demolição quando for o caso. 
Cabível somente durante a construção. 
AÇÃO DE DAMNO INFECTO 
Tem natureza preventiva, pois busca a obtenção de caução para o caso da posse ser prejudicada por 
força de demolição, ruína ou vício de construção de prédio vizinho. 
 
PROPRIEDADE 
Conceito 
Poder jurídico atribuído a uma pessoa de 
- USAR; 
- GOZAR; 
- DISPOR; 
-REAVER 
de um bem em sua plenitude e dentro dos limites estabelecidos na Lei, bem como reivindicá-lo de quem 
injustamente o detém. 
 
 
 
 
 
 
HIPÓTESES DE 
PRIVAÇÃO DA COISA 
1) Desapropriação para utilidade pública ou interesse social; 
2) Extensa área 
 Posse ininterrupta; 
 Boa-fé; 
 Coletiva; 
 Obras de interesse social ou econômico; 
 + 5 anos. 
USUCAPIÃO 
COLETIVO 
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AÇÃO REIVINDICATÓRIA 
Cabível por proprietário que tem título, mas não tem a posse, contra quem não tem o título. 
Pressupostos: 
1) Titularidade de domínio; 
2) Delimitação da coisa; 
3) Posse injusta do réu. 
 
 O usucapião pode ser arguidoem sede de defesa na ação reivindicatória com base na Súmula 237, 
STF, sendo que neste caso a ação será julgada improcedente na hipótese de seu reconhecimento. 
Legitimidade ativa 
1) Proprietário; 
2) Nu proprietário (aquele que tem a propriedade do imóvel, mas transferiu a posse para outra pessoa.) 
 Explicando: é comum por exemplo que o pai passe uma casa para o nome do seu filho, até 
para evitar um futuro inventário, mas mantenha o usufruto dessa casa. Isso é averbado na 
matrícula do imóvel e enquanto o usufrutuário (pai) viver, o imóvel não será vendido. Para 
todos os efeitos o filho, que é dono, está sem a sua propriedade. Está nu. 
 
Legitimidade passiva 
 
Aquele que está na posse sem justo título ou de má-fé. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
USUCAPIÃO 
Conceito 
CARACTERÍSTICAS 
DA PROPRIEDADE 
 
1) Propriedade plena é aquela na qual o proprietário pode exercer todos 
os direitos a ela inerentes. 
2) Propriedade Exclusiva ocorre quando não existe condomínio, pois, em 
tese, a propriedade não pode pertencer a 2 ou mais pessoas. 
3) Propriedade Resolúvel ocorre quando o título de aquisição está 
subordinado a uma condição resolutiva. 
 Promessa de doação sob condição de casamento. 
 Retrovenda - Cláusula de retrovenda - 3 anos. 
No prazo de 3 ano o vendedor pode comprar de volta o imóvel 
pelo mesmo preço vendido atualizado. 
4) Propriedade Fiduciária A posse direta é do devedor-fiduciante, e a 
indireta do credor-fiduciário. O primeiro pode, portanto, usar e fruir 
do bem. O segundo mantém o direito de haver a posse plena, no caso 
de inadimplemento. Com o pagamento, extingue-se a propriedade 
resolúvel. Não havendo pagamento, o credor pode realizar a venda. 
Não pode ficar com o bem, sendo nula a cláusula neste sentido. 
Eventual saldo deve ser devolvido ao devedor. 
 
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A usucapião é modo originário de aquisição de propriedade através da posse mansa e pacífica pelo 
transcurso de tempo e mediante os requisitos previstos em lei. 
 
 
 
 
 
 
 
Espécie de 
usucapião 
Prazo de 
ocupação 
Área do Imóvel Espécie do 
imóvel 
Fundamento Legal 
Ordinário 10 ou 5 
anos 
Qualquer Urbano ou Rural Código Civil 
art. 1242 
Extraordinário 15 ou 10 
anos 
Qualquer Urbano ou Rural Código Civil 
art. 1238 
Constitucional 
Rural 
5 anos Até 50 ha Rural Constituição Federal 
art. 190 e 191 
Código Civil 
art. 1239 
Constitucional 
Urbano 
5 anos Até 250 m² Urbano Constituição Federal 
art. 183 
Código Civil 
art. 1240 
Urbano Especial 
Coletivo 
5 anos Superior a 250 
m² 
Urbano art. 10 e 14 da Lei 10. 
257/01 (Estatuto da 
Cidade) 
 
 
USUCAPIÃO ORDINÁRIO 
1) Posse mansa e pacífica; 
2) ininterrupta; 
3) Sem oposição; 
4) Boa-fé e justo título (mesmo viciado ou irregular); 
5) Prazo de 10 ou 5 anos. 
 Adquiriu o imóvel onerosamente, com registro constante em Cartório de 
Imóveis, cancelado posteriormente, desde que nele tiver a sua moradia ou 
realizado investimento de cunho social e econômico. 
 
 
USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO 
1) Posse mansa e pacífica; 
2) Ininterrupta; 
3) Sem oposição; 
4) Prazo de 15 ou 10 anos. 
POSSE MANSA + PACÍFICA + TRANSCURSO DE LAPSO TEMPORAL 
USUCAPIÃO 
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 O possuidor estabeleceu a sua moradia no imóvel ou realizou investimento 
de cunho social e econômico. 
 
 
 
 
USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL RURAL 
Usucapião pro-labore 
 
1) Posse mansa e pacífica; 
2) Ininterrupta; 
3) Sem oposição; 
4) Prazo de 5 anos. 
5) Não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano; 
6) Terra produtiva com o trabalho + moradia; 
7) Área não superior a 50 ha. 
USUCAPIÃO CONSTITUCIONAL URBANO 
1) Posse mansa e pacífica; 
2) Ininterrupta; 
3) Sem oposição; 
4) Prazo de 5 anos. 
5) Não pode ser proprietário de imóvel rural ou urbano; 
6) Moradia. 
7) Área não superior a 250m²; 
USUCAPIÃO ESPECIAL COLETIVO 
1) Posse mansa e pacífica; 
2) Ininterrupta; 
3) Sem oposição; 
4) Prazo de 5 anos. 
5) Não são proprietários de outro imóvel rural ou urbano; 
6) Ocupados por população de baixa renda; 
7) Ausência de possibilidade de identificação dos terrenos ocupados por cada um dos 
possuidores; 
8) Mais de 250m²; 
 
 
REGISTROS IMOBILIÁRIOS 
 
Para que uma pessoa seja proprietária de um imóvel é necessário o registro imobiliário. Sem o 
registro não é possível a transferência de propriedade. 
 
CONDOMÍNIO 
 
Conceito 
É a propriedade comum de 2 ou mais pessoas sob uma mesma coisa. 
 
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Comunhão X Condomínio 
 
 
 
 
Características 
1) Indivisibilidade; 
2) Atribuição de quota ideal de cada condômino em relação a coisa (faz com que o co-
proprietário possa exercer sobre sua quota parte ideal o poder de disposição e reivindicação.) 
 
 
 
 
 
1) Quanto à percepção de frutos, o condomińio pode ser: 
Universal ou Particular. 
1.1. Condomínio universal - copropriedade do bem, assim como de todos os frutos e rendimentos 
dele oriundos. 
 
1.2. Condomínio particular - copropriedade do bem e de alguns dos frutos e rendimentos dele 
provindos. 
 
2) No que tange à divisão do bem, o condomínio pode ser pro diviso ou pro indiviso: 
 
2.1. Condomínio pro diviso (condomínio de direito) - copropriedade de uma coisa, cuja titularidade 
de um coproprietário pode ser perfeitamente individualizada. 
Surge por meio da Convenção de Condomínio (ato inter vivos) ou por condição fixada pelo testador 
(causa mortis) limitada ao prazo de máximo de 5 anos e prorrogável pela vontade dos condôminos. 
 
2.2. Condomínio pro indiviso (condomínio de fato) - copropriedade de uma coisa da qual a 
titularidade de cada coproprietário NÃO pode ser individualizada. O condomínio pro indiviso existe 
pela própria natureza da coisa que é indivisível. 
 
3) O condomínio ordinário é o condomínio comum, aquele que existe 2 ou mais proprietários sobre a 
mesma coisa. 
 
 Constituição - Se da por meio de Convenção de Condomínio que deverá ser registrada no 
Cartório de Registro de Imóveis, se for bem móvel, será registrada no Cartório de Registro 
de Títulos e Documentos. 
 
 Administração - Síndico e Assembleia 
 
DIREITOS POPRIEDADE 
Comunhão é o estado de duas ou mais pessoas, cotitulares de um 
mesmo direito, resultante da vontade humana ou de caso fortuito. 
CLASSIFICAÇÃO 
DO CONDOMÍNIO 
 
1) condomínio universal e condomińio particular; 
2) condomínio pro diviso e condomińio pro indiviso; 
3) condomínio ordinário e condomínio predial. 
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Síndico - órgão executivo 
Pode ser condômino ou um 3º, a título oneroso ou gratuito. 
O síndico pratica atos de gestão, podendo atuar somente em conformidade com a deliberação 
da maioria dos votos dos condôminos em Assembleia. 
O síndico só recebe salário se for empregado (CLT), caso contrário, o síndico pode receber 
remuneração, é possível também conceber um benefício. 
O síndico representa o condomínio em juíza e fora dele (ativa e passiva). 
 
Principais funções: 
1) Convocar assembleia; 
2) Elaborar orçamento de Receita; 
3) Admitir e demitir funcionários; 
4) Arrecadar as contribuições condominiais; 
5) Realizar o seguro da edificação; 
 
Destituição do Síndico: 
1) Não apresentou as contas; 
2) Praticar irregularidades. 
 
Prazo de mandato - 2 anos prorrogáveis várias vezes por + 2 anos. 
 
Assembleia - órgão deliberativo 
Reunião formal entre os condôminos que deve ser reduzida a termo e registrada no Cartório 
de Títulos e Documentos. 
 
Assembleia Geral Ordinária 
Reunião formal decondôminos com direito ao voto (somente os adimplentes) realizada 
geralmente 1x ao ano. 
 
Assembleia Geral Extraordinária 
 Realizada excepcionalmente. 
 
*A assembleia deve ser convocada pelo síndico, caso contrário, os condôminos poderão fazê-
lo desde que representem ¼ das frações ideais, também pode ser convocada pelo juiz. 
 
*O locador poderá votar em assembleia, desde que tenha uma procuração do proprietário 
do imóvel. 
 
*Deliberação - Para efeitos de deliberação, deve se levar em conta o valor da quota ideal de 
cada condômino. 
 
 1ª Convocação - Decisões por maioria absoluta (metade das frações ideais + 1); 
2ª Convocação - Decisões por maior simples (maioria dos presentes) 
 
Modificação da Convenção ou Reg. Interno - Quórum de 2/3 das frações ideais. 
Mudança da destinação do condomínio - Unânime. 
 
* O direito de preferência só existe quando o condomínio é pro indiviso. 
 
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 Condomínio não tem personalidade jurídica, sendo assim, se assemelha à massa falida e o 
espólio, entretanto possui CNPJ por questões burocráticas (empregar, pagar tributos). 
DIREITOS DOS CONDÔMINOS 
1) Direito de exclusividade sobre a unidade autônoma; 
2) Direito do condômino de utilizar as partes comuns e indivisas; 
3) Votar nas deliberações na assembleia, se estiver em dia com o pagto. do condomínio. 
 
 
OBRIGAÇÕES DOS CONDÔMINOS 
 
1) Pagamento das despesas de condomínio; 
2) Pagamento de reforma do imóvel (quando aprovado em assembleia); 
3) Não realizar obras que comprometam a segurança do prédio; 
4) Não alterar a fachada externa do apto. 
5) Não impedir o uso das áreas comuns dos condôminos; 
6) Não alienar vaga de garagem autônoma a pessoa estranha, a não ser que seja condomínio 
de garagem. 
 
EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO 
 
1) Alienação da propriedade; 
2) Divisão da propriedade. 
 
PROPRIEDADE INTELECTUAL 
 
Conceito 
É a propriedade algo imaterial, que se divide em direito autoral e propriedade industrial. 
 
 DIREITO AUTORAL PROPRIEDADE INDUSTRIAL 
Finalidade Estética Utilitária 
Registro Facultativo Obrigatório 
Função social 
Propiciar educação, 
informação e cultura 
Propiciar tecnologia 
 
Para o resguardo do direito autoral basta a materialização da ideia em suporte tangível ou 
intangível (site, blog, facebook), já para a propriedade industrial o registro é obrigatório (Lei 
0.610/98) 
 
Marca - identificação de um produto/serviço e não se confunde com o nome da empresa. 
 
Patente- é uma invenção. 
 Patente de medicamento - duração de 20 anos. 
 
 Direito autoral - 70 anos após o falecimento do autor, contados do 1º de janeiro do 
subsequente de sua morte, antes disse quem goza são os herdeiros. 
 
DIREITO AUTORAL 
Tainá Sales 
Conceito 
Regula as relações jurídicas derivadas da criação e utilização de obras de natureza estética, como 
aquelas oriundas da literatura, artes e ciências. 
*Não existe aproveitamento comercial de uma invenção científica que ainda não foi registrada. Ela 
terá um período de graça de 1 ano. 
 
 
 
PROPRIEDADE INTELECTUAL 
Conceito 
Versa sobre as obras de cunho utilitário com relevância empresarial mediante a concessão de 
patentes, marcas e desenhos industriais. 
TEORIA DA SUPERIORIDADE UNIONISTA TEORIA MAJORITÁRIA 
A proteção do direito autoral é internacional, 
ocorre que a partir do momento que um desenho 
industrial será reproduzido em larga escala, é 
necessário o registro do desenho ind. no prazo de 
6 meses. 
A empresa tem o poder de escolher entre manter 
a proteção como direito autoral ou também o 
registro do desenho industrial. 
 
Fundamentos Constitucionais 
Os fundamentos constitucionais da propriedade intelectual são direitos fundamentais e cláusulas 
pétreas presentes no art. 5 da CF. 
 
Direito Autoral 
É direito exclusivo do autor de publicar, utilizar e reproduzir a sua obra, transmissível aos herdeiros 
pelo tempo que a lei fixar. Para utilizar a obra de um autor é necessário autorização prévia, se 
posterior os efeitos retroagem. 
Exceções ao direito do autor 
Art. 46 LDA 
Exemplo - Qualquer pessoa pode traduzir uma obra para o Braile, desde que distribua de forma 
gratuita às pessoas com deficiência visual, neste caso não é necessário a autorização do autor. 
Um jornal pode publicar a matéria de outro jornal se indicar o nome do jornal e do jornalista autor. 
 Direito de Arena - É o valor pago ao Clube para transmitir o jogo. Não confundir com o direito de 
voz e imagem do atleta. O clube tem que reservar 5% do valor total e repassar aos atletas a título 
de direito de imagem (verba de natureza civil, não incorpora salário, não é verba trabalhista).