Prova 4

ESTÁCIO

Simulado de Direito Civil IV com questões de múltipla escolha sobre despesas condominiais, usucapião (especial, coletiva e ordinária), servidões prediais e convencionais, e obrigação propter rem; inclui pontuação e identificação do aluno.

Cássio

em 08/06/2018

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Questões resolvidas

Fernando, Cláudia, Lena e Ricardo adquiriram uma chácara para passarem os finais de semana. Lá construíram uma casa, uma piscina e um campo de futebol. Fernando, comunicado pelo caseiro da existência de uma rachadura na piscina, contratou profissional capacitado para proceder ao conserto pela quantia de R$ 2.000,00. Os outros três condôminos decidiram não pagar o gasto efetuado.
Considerando a situação hipotética apresentada, assinale a opção correta acerca do pagamento da dívida contraída por Fernando.
Em razão do condômínio, a dívida se presume solidária, razão pela qual poderá ser cobrada por inteiro de qualquer condômino.
A dívida obrigará Fernando, que terá ação regressiva contra os outros três condôminos.
O condômino só pode ser obrigado a concorrer para as despesas de conservação da coisa quando previamente anuir.
O profissional contratado deverá exigir de cada um dos condôminos a parte equivalente a um quarto da dívida.

Sobre a usucapião é incorreto afirmar que:
Usucapião é o modo derivado de aquisição da propriedade e de outros direitos reais, pela posse prolongada e contínua com observância dos requisitos legais.
A usucapião especial urbana também é conhecida como usucapião pro misero.
A usucapião coletiva é regulada pelo Estatuto da Cidade.
Na ação de usucapião, o Autor é aquele que pretende obter a propriedade do bem provando estar na posse no prazo exigido por lei.
A usucapião de imóveis rurais também é chamada de usucapião pro labore.

Cícero, desde fevereiro de 2003, está na posse de um imóvel urbano de 350 m², sem interrupção e nem oposição, havendo nele construiu uma casa pré-fabricada de madeira, onde habita com sua família. É correto dizer que
poderia ser usucapido somente em 2018, de acordo com a regra da usucapião ordinária do Código Civil.
em fevereiro de 2005, a usucapião especial se consumaria.
em 2008, já poderia ter sido usucapido de acordo com a regra da usucapião especial urbana.
em fevereiro de 2013, Cícero já pode ajuizar a ação de usucapião para ver reconhecido seu direito de propriedade sobre o imóvel.

Assinale a alternativa INCORRETA:
Na servidão convencional, se não for feito o registro da servidão o direito real não será adquirido e, consequentemente, o acordo não valerá nem entre as partes, nem perante terceiros.
Salvo nas desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Há de se distinguir as servidões prediais legais das convencionais. As primeiras correspondem aos direitos de vizinhança, tendo como fonte direta a própria lei, incidindo independentemente da vontade das partes. Nascem em função da localização dos prédios, para possibilitar a exploração integral do imóvel dominante ou evitar o surgimento de conflitos entre os respectivos proprietários. As servidões convencionais, por sua vez, não estão previstas em lei, decorrendo do consentimento das partes.
A servidão constituída por ato jurídico voluntário, do então proprietário do prédio serviente, devidamente transcrito no registro de imóveis competente, é válida e eficaz, ainda que a propriedade venha a ser posteriormente transferida a outrem que não participou do acordo pela servidão.

(II Exame Unificado OAB) Assinale a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem:
a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais.
o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o dever de pagar as cotas condominiais.
a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da avulsão.
a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, erigiu benfeitorias sobre o mesmo.

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Considerando a situação hipotética apresentada, assinale a opção correta acerca do pagamento da dívida contraída por Fernando.
Em razão do condômínio, a dívida se presume solidária, razão pela qual poderá ser cobrada por inteiro de qualquer condômino.
A dívida obrigará Fernando, que terá ação regressiva contra os outros três condôminos.
O condômino só pode ser obrigado a concorrer para as despesas de conservação da coisa quando previamente anuir.
O profissional contratado deverá exigir de cada um dos condôminos a parte equivalente a um quarto da dívida.

Sobre a usucapião é incorreto afirmar que:
Usucapião é o modo derivado de aquisição da propriedade e de outros direitos reais, pela posse prolongada e contínua com observância dos requisitos legais.
A usucapião especial urbana também é conhecida como usucapião pro misero.
A usucapião coletiva é regulada pelo Estatuto da Cidade.
Na ação de usucapião, o Autor é aquele que pretende obter a propriedade do bem provando estar na posse no prazo exigido por lei.
A usucapião de imóveis rurais também é chamada de usucapião pro labore.

Cícero, desde fevereiro de 2003, está na posse de um imóvel urbano de 350 m², sem interrupção e nem oposição, havendo nele construiu uma casa pré-fabricada de madeira, onde habita com sua família. É correto dizer que
poderia ser usucapido somente em 2018, de acordo com a regra da usucapião ordinária do Código Civil.
em fevereiro de 2005, a usucapião especial se consumaria.
em 2008, já poderia ter sido usucapido de acordo com a regra da usucapião especial urbana.
em fevereiro de 2013, Cícero já pode ajuizar a ação de usucapião para ver reconhecido seu direito de propriedade sobre o imóvel.

Assinale a alternativa INCORRETA:
Na servidão convencional, se não for feito o registro da servidão o direito real não será adquirido e, consequentemente, o acordo não valerá nem entre as partes, nem perante terceiros.
Salvo nas desapropriações, a servidão, uma vez registrada, só se extingue, com respeito a terceiros, quando cancelada.
Há de se distinguir as servidões prediais legais das convencionais. As primeiras correspondem aos direitos de vizinhança, tendo como fonte direta a própria lei, incidindo independentemente da vontade das partes. Nascem em função da localização dos prédios, para possibilitar a exploração integral do imóvel dominante ou evitar o surgimento de conflitos entre os respectivos proprietários. As servidões convencionais, por sua vez, não estão previstas em lei, decorrendo do consentimento das partes.
A servidão constituída por ato jurídico voluntário, do então proprietário do prédio serviente, devidamente transcrito no registro de imóveis competente, é válida e eficaz, ainda que a propriedade venha a ser posteriormente transferida a outrem que não participou do acordo pela servidão.

(II Exame Unificado OAB) Assinale a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem:
a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais.
o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o dever de pagar as cotas condominiais.
a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da avulsão.
a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, erigiu benfeitorias sobre o mesmo.