MEMORIAL DESCRITIVO

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MEMORIAL DESCRITIVO 
Obra: RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR EM ALVENARIA 
Local: LOCALIDADE passagem dantas
Área Construir: 100,00m² 
Data: Jun/2018
Disposições Iniciais
 Este Memorial segue a descrição de uma residência unifamiliar em alvenaria a ser construída na localidade de Rio Cunha. Todas as especificações que seguem visam complementar as peças gráficas auxiliando na descrição de serviços e especificações de materiais a serem utilizados na obra.	
PREPARAÇÃO DO TERRENO E MOVIMENTO DE TERRA:
 Limpeza do terreno, remoção do solo vegetal, instalação do canteiro de obra com depósito para guarda de materiais, sanitários provisórios conforme normas da M.T. Movimento de terra (cortes devidamente escorados e aterros) conforme o projeto. Os aterros serão compactados de 98 % a 100% do PN na região da piscina (Aterro). A contenção final será compactada e em seguida realizada plantio de gramas conforme projeto. O eventual desmonte de rocha com explosivos só será realizado após autorização da Secretaria de Projetos e Construções, dentro das normas e requisitos de segurança.
TERRENO:
 O terreno é plano e não possui árvores imunes ao corte. 
 INSTALAÇÃO:
 Em local adequado, será afixado um conjunto de placas indicativas dos projetistas e do responsável técnico da obra, obedecendo-se aos padrões estipulados pelo CREA. No canteiro de obras será executado um galpão destinado à guarda de ferramentas e materiais pertinentes à obra, e espaço destinado à utilização dos responsáveis técnicos. 
MARCAÇÃO DA OBRA:
 O prédio deverá ser locado sob a fiscalização do responsável técnico, de modo a corresponder exatamente às posições, formas e dimensões constantes no projeto.
MURO DE ARRIMO:
 Será executado conforme projeto de Cálculo Estrutural, de acordo com as Normas da ABNT. Serão edificados em blocos estruturais de concreto com medidas de 0,19 x 0,19 x 0,39 com baldrames, vigas e pilares de concreto e drenagem. As águas pluviais superficiais ou de infiltração serão captadas e conduzidas para a rede de águas pluviais. 
Impermeabilização:
 A face superior das vigas executadas será revestida com manta asfáltica, para posterior assentamento da alvenaria.
FUNDAÇÕES:
 A fundação será direta, com micro estacas executadas conforme projeto estrutural. Sobre as mesmas será executada viga de baldrame também especificada em projeto. Nessa etapa deverão ser previstas as passagens de todas as tubulações (elétricas, hidros sanitárias e telefônicas) previstas em projeto. 
ESTRUTURAL:
 Os elementos de concreto armado (lajes e vigas) serão executados rigorosamente de acordo com o projeto estrutural nos traços e dosagens especificados, obedecendo-se ao disposto na NB 1. As lajes serão pré-moldadas com malha e cobertura em concreto conforme especificações do projeto estrutural. Deverão ser executados pilaretes em concreto armado nos locais especificados em projeto. Deverão todas as etapas serem fiscalizadas pelo responsável técnico a fim de se evitarem falhas que comprometam a resistência ou o aspecto estético das peças. Os materiais e procedimentos para a execução do concreto armado obedecerão ao que dispõe as normas e especificações da ABNT.
ALVENARIA: 
Será de blocos de concreto ou cerâmicos e ou tijolos comuns maciços, assentados com argamassa de cimento, areia e cal, sendo as paredes externas com 0,20 m e as internas 0,15 de espessura, apoiadas em vigas baldrames de concreto armado. As paredes externas nas divisas com lotes vizinhos receberão tratamento arquitetônico. O assentamento inicial das alvenarias será impermeabilizados com produtos aplicados segundo recomendações do fabricante. As espessuras e materiais atenderão as condições de conforto termo acústico, salubridade e estabilidade.
 COBERTURA:
 A cobertura de telha de concreto natural lisa com estrutura em madeira. Nos locais onde a cobertura se encontra com alvenaria deverá ser colocada algeroz em toda a extensão, sendo esta de chapa de aço n° 20, galvanizada a fogo. Calhas quando não necessárias à impermeabilização do telhado não serão aplicadas.
 Instalações Elétricas:
 A serem executadas em conformidade com as normas específicas obedecendo às indicações no respectivo projeto. As luminárias serão do tipo lâmpadas incandescentes de 100w e 60w, recebendo acabamento com globos de plásticos.
 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS:
 Será executada por mão-de-obra especializada seguindo as normas da ABNT e demais normas técnicas, conforme projeto anexo. Será utilizado um reservatório de fibra de vidro ou plástico com capacidade de 1.000 l.
PISOS:
 Nos banheiros, lavabo, cozinha, copa, despensa e área de serviços serão em piso cerâmico, os compartimentos íntimos e sociais receberão aplicação de carpete; as garagens terão piso antiderrapante, assim como os pisos externos.
REVESTIMENTOS: 
As paredes em geral serão revestidas por chapisco e uma camada grossa desempenada. Em seguida, será aplicada massa fina internamente massa corrida. Nas áreas molháveis como banhos, lavabo, cozinha, copa, despensa e áreas de serviços, as paredes serão revestidas de azulejos até o teto.
FORROS: 
Todos os forros terão lajes maciças ou pré-fabricadas, podendo ainda ser revestido por forro de gesso (tipo forro falso para esconder as tubulações hidráulica e elétrica).
ESQUADRIAS:
 As portas internas serão do tipo semi ocas, lisas e no tipo de madeira previamente especificado pelo construtor. Os marcos e guarnições serão do mesmo material. As janelas e portas externas serão de PVC ou alumínio. Os peitoris e soleiras deverão ser confeccionados em pedra previamente especificada pelo construtor de 3 cm de espessura, executando-se uma pingadeira que se projete 2 cm nas janelas e portas externas.
FERRAGENS:
As fechaduras das portas de entrada serão de núcleo de cilindro de duas voltas, da marca Papaiz, Soprano, Stam ou similar.
 VIDROS:
 As janelas receberão vidro com espessura de 3 a 4 mm, conforme o vão. 
PINTURA: 
Os tetos e paredes das peças internas que foram rebocadas receberão 01 demãos de selador e 02 demãos de tinta acrílica opaca em tom pastel com cores a definir da marca Coral, Suvinil, Renner ou similar. As portas e janelas receberão lixamento para posterior pintura com osmocolor transparente.
ESGOTO:
 O esgoto será conduzido por meio de tubulações de PVC rígido branco através de caixas de gordura e caixas de inspeção ao tanque séptico de acordo com as normas da ABNT NBR7229, e em seguida ligada até a rede pública de esgoto conforme recomendações da concessionária local. 
 ÁGUAS PLUVIAIS: 
do terreno, dos pisos e coberturas serão captadas através de calhas, condutores embutidos, grelhas, ralos direcionados a rede pública de águas pluviais, com passagens , peças, caixas de inspeção conforme projeto.
PLACA DA OBRA :
 Será fixada na entrada do empreendimento, em local bem visível, com todos os dados e informações necessárias do projeto, obedecendo modelo e dimensões – 4,00m x 2,00m – fornecidos pela CEF - Caixa Econômica Federal.
 CONDIÇÕES DE ENTREGA: 
A obra será entregue em perfeitas condições de habitalidade. Os pontos de luz serão entregues sem suportes, sem lâmpadas e lustres.
LIMPEZA DA OBRA: 
A edificação deverá ser entregue totalmente limpa interna e externamente, todos os entulhos retirados, bem como desmontadas as instalações provisórias. As instalações hidráulicas e reservatórios serão entregues limpas, revisadas e desinfetadas.
	Os serviços já executados também deverão ser incluídos no orçamento.
	O orçamento obrigatoriamente deverá contemplar os itens que atendam às condições mínimas obrigatórias para aceitação do imóvel como garantia.
	Item
	Serviços
	Unidade
	Quantidade
	Custo unitário
	Custo total
	Especificação
	1
	Serv. técnicos , projetos, taxas, desp. inic., inst. provis., barracão, consumos e limpeza de obra 
	vb
	1
	3500,00
	3500,00
	DESP INICIAIS, INST PROV; CONSUMO
	2
	INFRAESTRUTURA
	6.912,48
	Prever o movimento de terra necessário. O tipo de fundação projetada e a impermeabilização previstapara as fundações.
	3
	 Demolições 
	m³
	 
	 
	0,00
	 
	4
	 Limpeza do terreno 
	m²
	300,00
	1,20
	360,00
	CAPINA MANUAL 
	5
	 Escavações mecânicas 
	m³
	 
	 
	0,00
	 
	6
	 Escavações manuais 
	m³
	19,66
	25,26
	496,61
	 
	7
	 Aterro e apiloamento 
	m³
	24,00
	68,22
	1.637,28
	 
	
	 Locação da obra 
	m²
	80,00
	7,38
	590,40
	TÁBUA DE REFLORESTAMENTO - 30 CM
	
	 Fundações superficiais 
	vb
	 
	 
	0,00
	FUNDAÇÃO EM PEDRA RACHÃO ARGAMASSADA E BALDRAME TIJOLO CERÂMICO
	
	 Fundações profundas 
	vb
	 
	 
	0,00
	 
	
	Pedra Argamassada
	m³
	17,62
	123,45
	2.175,19
	
	
	Baldrame em tijolo macico
	m³
	4,35
	380,00
	1.653,00
	
	
	 SUPRAESTRUTURA 
	2.198,00
	Descrever o tipo de estrutura projetada e materiais. Prever cinta de concreto para amarração da alveanaria. Na ausência de laje é obrigatório a colocação de forro.
	
	 Concreto armado, inclusive forma 
	m³
	1,57
	1.400,00
	2.198,00
	PILAR, CINTA INFERIOR E CINTA SUPERIOR, CONTRA VERGA- 4 Ø 8,0 MM²
	
	 Laje de fôrro 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Estrutura de madeira 
	vb
	 
	 
	0,00
	
	
	 Estrutura metálica 
	vb
	 
	 
	0,00
	
	
	Concreto ciclopico sapatas
	m³
	 
	 
	0,00
	
	
	 PAREDES E PAINEIS 
	11.243,52
	Descrever o tipo de alvenaria tanto estrutural quanto de vedação.Especificar onde serão executadas as vergas e contravergas.
	
	 Alvenaria em tijolo furado 
	m²
	289,86
	32,00
	9.275,52
	ALVENARIA DE VEDAÇÃO- TIJOLO CERAMICO 6 FUROS
	
	 Alvenaria em tijolo maciço 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Alvenaria em bloco estrutural 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Paredes de concreto 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Vergas e contravergas de concreto 
	m
	12,30
	160,00
	1.968,00
	
	
	 ESQUADRIAS 
	8.030,00
	Portas ou janelas em todas as aberturas de quartos, banheiros e vãos externos. 
	
	 Porta de entrada completa 
	conj
	1,00
	1.490,00
	1.490,00
	Porta em MADEIRA 0,80x 2,10m 10mm 
	
	 Portas internas completa 
	conj
	3,00
	280,00
	840,00
	Porta de abrir em mdf 0,80x 2,10m
	
	 Janelas 
	und
	5,00
	600,00
	3.000,00
	Janela em vidro tmperado 8mm, 2 = 1,40 x 1,10m / 1 = 0,90 X 1,50
	
	 Basculantes 
	und
	2,00
	250,00
	500,00
	vitrô em vidro tmperado 8mm, 0,50 x0,50m E 1,00X0,50m
	
	Porta social
	conj
	 
	 
	0,00
	PORTA EM FERRO COM VIDRO 
	
	Porta de saida serviço
	conj
	1,00
	450,00
	450,00
	Porta em Vidro 2,00x 2,10m 10mm correr
	
	Porta de saida social
	conj
	 
	 
	0,00
	Porta em Vidro 1,50x 2,10m 10mm correr
	
	Portas internas completa
	conj
	5,00
	350,00
	1.750,00
	Porta de correr em mdf 0,80x 2,10m
	
	 VIDROS E PLÁSTICOS 
	0,00
	
	
	 Lisos 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Fantasia 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Temperado/laminado 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Tijolo de vidro 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Plásticos e acrílicos 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 COBERTURAS 
	10.679,77
	Cobertura em telhas cerâmicas, de concreto ou de material com desempenho equivalente. É admitida telha de fibrocimento e >= 6mm em imóvel com laje.
	
	 Estrutura para telhado 
	m²
	97,51
	58,67
	5.720,91
	ESTRUTURA DE MADEIRA APARELHADA , VÃO < 7M, trat. P cupiim
	
	 Telhas 
	m²
	97,51
	47,89
	4.669,75
	TELHA CERAMICA COLONIAL 
	
	 Calhas e rufos 
	m
	 
	 
	0,00
	
	
	Cordão de arremate em beiral 
	 
	 
	 
	0,00
	
	
	Cumeeira Cerâmica
	m
	14,55
	19,87
	289,11
	
	
	 IMPERMEABILIZAÇÕES 
	297,00
	
	
	 Terraços e coberturas 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Pisos e paredes do subsolo 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Boxes de banheiros 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Jardineiras 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Imperm. das fund. E prim fiadas 
	vb
	1,00
	297,00
	297,00
	MANTA IMPERMEABILIZANTE- NEUTROL OU FRIO ASFALTO
	
	 REVESTIMENTOS INTERNOS 
	10.794,24
	Atender a exigência acabamento nas paredes internas e barra impermeável no box, com altura mínima de 1,50 m.
	
	 Chapisco 
	m²
	172,48
	3,50
	603,68
	
	
	 Emboço 
	m²
	82,00
	18,00
	1.476,00
	w.c.s h=2,50m, e parede pia da cozinha E BANCADA LATERAL h= 2,90m
	
	 Reboco 
	m²
	172,48
	22,00
	3.794,56
	 
	
	 Reboco paulista 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	 Gesso 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	 Cerâmica 
	m²
	82,00
	60,00
	4.920,00
	w.c.s h=2,50m, e parede pia da cozinha E BANCADA LATERAL h= 2,90m
	
	 Pastilhas de vidro 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Porcelanato 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 FORROS 
	1.875,00
	Caso esteja previsto o uso de forro, especificar o tipo de material e seu respectivo local de aplicação.
	
	 Gesso 
	m²
	75,00
	25,00
	1.875,00
	FORRO EM PLACA DE GESSO 60X60 EM TODOS OS CÔMODOS.
	
	 PVC 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Madeira 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 REVESTIMENTOS EXTERNOS 
	4.052,69
	Atender às exigências de revestimento externo com pintura.
	
	 Chapisco 
	m²
	157,85
	3,50
	552,48
	
	
	 Emboço 
	m²
	1,50
	18,34
	27,51
	
	
	 Reboco 
	m²
	157,85
	22,00
	3.472,70
	
	
	 Reboco paulista 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Cerâmica 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Pastilhas de vidro 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Porcelanato 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 PINTURA 
	3.864,63
	Descrever tipos de pinturas previstas e seus respectivos locais de aplicação.
	
	 Emassamento 
	m²
	172,48
	9,00
	1.552,32
	MASSA PVA INTERNA
	
	 Pintura interna 
	m²
	172,48
	7,00
	1.207,36
	LATEX PVA 2 DEMÃOS
	
	 Pintura externa 
	m²
	157,85
	7,00
	1.104,95
	LATEX PVA 2 DEMÃOS
	
	 Selador 2 demão 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Pintura sobre concreto 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Pintura sobre metal 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 Textura 
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	Pintura sobre Gesso
	m²
	 
	 
	0,00
	
	
	 PISOS 
	15.152,10
	Atender a exigência de piso impermeável nas áreas molhadas.
	
	 Contrapiso 
	m²
	80,00
	18,00
	1.440,00
	 
	
	 Cerâmica 
	m²
	169,00
	70,00
	11.830,00
	CERAMICA ESMALTADA PEI 5 - 45 X 45 CM
	
	 Cimentado rústico 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	 Cimentado liso 
	m²
	 
	 
	0,00
	CALÇADA DE CONTORNO E CIMENTADO
	
	 Madeira 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	 Piso vinílico 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	 Carpete 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	 Porcelanato 
	m²
	 
	 
	0,00
	 
	
	calçadas de proteção em volta da casa
	m²
	55,00
	34,22
	1.882,10
	CIMENTADO NA TESTADA DO TERRENO
	
	 ACABAMENTOS 
	0,00
	
	
	 Rodapés 
	m
	 
	 
	0,00
	
	
	 Soleiras 
	m
	 
	 
	0,00
	
	
	 Peitoris 
	m
	 
	 
	0,00
	
	
	 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS 
	3.748,00
	
	
	 Tubulações e caixas nas lajes 
	vb
	1,00
	 
	0,00
	
	
	 Tubulação e caixas nas alvenarias 
	vb
	1,00
	770,00
	770,00
	
	
	 Enfiação 
	vb
	1,00
	800,00
	800,00
	
	
	 Quadros de distribuição 
	un
	1,00
	160,00
	160,00
	QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO PARA 8 CIRCUITOS
	
	 Tomadas, interruptores e disjuntores 
	vb
	1,00
	900,00
	900,00
	
	
	 Quadro de entrada de energia 
	un
	1,00
	340,00
	340,00
	
	
	 Interfone 
	vb
	1,00
	 
	0,00
	
	
	Luminarias e Lampadas
	 
	1,00
	278,00
	278,00
	
	
	Mao de obra 
	 
	1,00
	500,00
	500,00
	
	
	 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 
	2.217,00
	
	
	 Cavalete e hidrômetro 
	vb
	 
	 
	0,00
	
	
	 Tubulação de água fria 
	vb
	1,00
	800,00
	800,00
	
	
	 Tubulação de água quente 
	vb
	1,00
	 
	0,00
	
	
	 Reservatório de água fria 
	un
	1,00
	800,00
	800,00
	CAIXA D'AGUA - 1000 L 
	
	 Equipamento aquecimento de água 
	un
	 
	 
	0,00
	
	
	 Reservatório de água quente 
	un
	 
	 
	0,00
	
	
	Registros, torneiras e outros
	 
	1,00
	227,00
	227,00
	
	
	Mao de Obra
	 
	1,00
	390,00
	390,00
	
	
	 INSTALAÇÕES DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS 
	1.261,00
	Se utilizado sistema de aquecimento de água,informar características, marca, modelo; Reservatório de água fria capacidade mínima de 500 l.Descrever a solução de drenagem de águas pluviais do terreno ou justificar a dispensa.
	
	 Tubulação 
	vb
	1,00
	156,00
	156,00
	
	
	 Caixas 
	un
	4,00
	45,00
	180,00
	
	
	 Fossa Séptica 
	un
	1,00
	280,00
	280,00
	
	
	 Sumidouro 
	un
	1,00
	280,00
	280,00
	
	
	 Rede de drenagem do lote 
	vb
	 
	 
	0,00
	
	
	Mão de obra
	 
	1,00
	365,00
	365,00
	
	
	 LOUÇAS E METAIS 
	3.072,23
	
	
	 Vasos sanitários 
	un
	2,00
	450,00
	900,00
	
	
	 Lavatórios 
	un
	1,00
	178,00
	178,00
	
	
	 Pia de Cozinha 
	un
	1,00
	218,00
	218,00
	
	
	 Bancadas 
	m²
	3,50
	456,00
	1.596,00
	
	
	 Tanque 
	un
	1,00
	117,23
	117,23
	
	
	 Torneiras e registros 
	un
	 
	 
	0,00
	
	
	Cabides e toalheiros
	 
	1,00
	63,00
	63,00
	
	
	 COMPLEMENTOS 
	235,87
	
	
	 Limpeza final e calafetes 
	vb
	1,00
	235,87
	235,87
	
	
	 OUTROS SERVIÇOS 
	2.000,00
	Descrever.
	
	ACOMPANHAMENTO DA OBRA
	VB
	1,00
	2.000,00
	2.000,00
	
	
	 TOTAL 
	91.133,53
	Custo/m²: 1.139,17
	
	 HABITAÇÃO 
	91.133,53
	
	
	 COMERCIAL 
	0,00
	
	
	Prazo previsto para execução
	4 meses
	
	
	Serviço
	Valor
	
	
	
	R$
	
	
	Serviços preliminares e gerais
	3.500,00
	
	
	Infra-estrutura
	6.912,48
	
	
	Supra-estrutura
	2.198,00
	
	
	Paredes e painéis
	11.243,52
	
	
	Esquadrias
	8.030,00
	
	
	Vidros e plásticos
	0,00
	
	
	Coberturas
	10.679,77
	
	
	Impermeabilizações
	297,00
	
	
	Revestimentos internos
	10.794,24
	
	
	Forros
	1.875,00
	
	
	Revestimentos externos
	4.052,69
	
	
	Pintura
	3.864,63
	
	
	Pisos
	15.152,10
	
	
	Acabamentos
	0,00
	
	
	Instalações elétricas e telefônicas
	3.748,00
	
	
	Instalações hidráulicas
	2.217,00
	
	
	Instalações de esgoto e águas pluviais
	1.261,00
	
	
	Louças e metais
	3.072,23
	
	
	Complementos
	235,87
	
	
	Outros serviços
	2.000,00
	
	
	TOTAIS
	91.133,53