PROPOSTA DE ORÇAMENTO PARA CONSTRUÇÃO DE UMA RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

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PROPOSTA DE ORÇAMENTO PARA CONSTRUÇÃO DE UMA RESIDÊNCIA 
UNIFAMILIAR 
 
 
 
Larissa Alencar Sousa | L.S Empreendimentos. 
 
 
A edificação em questão trata-se de uma residência unifamiliar de 3 quartos padrão 
popular, com área total de 52,45 m², localizada na cidade de Juazeiro do Norte CE. 
 
 
RESUMO 
RESUMO DE VALORES DA OBRA 
 
OBRA: CONSTRUÇÃO DE UNIDADE HABITACIONAL 
LOCAL: JUAZEIRO DO NORTE-CE 
DATA: 08/04/2020 
B.D.I. 28,25% 
LEIS SOCIAIS: 85,20 % (SEINFRA-CE) / 85,08%(SINAPI-CE) 
 
TOTAL MATERIAL ESTIMATIVA DE 60% DO CUSTO TOTAL 78.418,37 
TOTAL MÃO-DE-OBRA ESTIMATIVA DE 40% DO CUSTO TOTAL 52.278,91 
TOTAL LEIS SOCIAIS JÁ INCLUSO NOS VALORES - 
B.D.I. --------------------------------------------------------------------- 36.921,98 
VALOR FINAL --------------------------------------------------------------------- 167.619,26 
 
 
 
 
 
 
_____________________ _Larissa Alencar Sousa___________________________ 
Larissa Alencar Sousa 
Engenheira Civil 
 
 
 
 
2 
 
Sumário 
RESUMO ...................................................................................................................................... 1 
ORÇAMENTO ............................................................................................................................. 3 
CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO ................................................................................... 8 
MEMORIAL DESCRITIVO ........................................................................................................ 9 
CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS ..................................................................... 18 
BDI .............................................................................................................................................. 31 
ENCARGOS SOCIAIS ............................................................................................................... 32 
MEMORIAL DE CÁLCULO ..................................................................................................... 33 
CURVA ABC .............................................................................................................................. 39 
 
 
 
3 
 
ORÇAMENTO 
OBRA: CONSTRUÇÃO DE UNIDADE HABITACIONAL 
LOCAL: JUAZEIRO DO NORTE-CE TABELA DE CUSTOS 
DATA: 04/04/2020 SEINFRA-026.1 
 PLANILHA ORÇAMENTÁRIA SINAPI FEV 2020 
 
ITEM 
COD. 
SEINFRA 
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS UNID. QUANT. 
VALOR 
UNIT. 
TOTAL 
 
1 
SERVIÇOS PRELIMINARES E 
GERAIS 
 R$ 26.220,48 
1.1 C4541 
PLACA PADRÃO DE OBRA, TIPO 
BANNER 
M2 
 
4,50 
R$ 279,78 R$ 1.259,01 
1.2 C2102 
RASPAGEM E LIMPEZA DO 
TERRENO 
M2 
 
250,00 
R$ 3,30 R$ 825,00 
1.3 C1622 
LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA E 
SANITÁRIO 
UN 
 
1,00 
R$ 
2.307,85 
R$ 2.307,85 
1.4 C2850 
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS DE 
LUZ, FORÇA, TELEFONE E LÓGICA 
UN 
 
1,00 
R$ 
1.585,06 
R$ 1.585,06 
1.5 C0370 
BARRACÃO PARA ESCRITÓRIO TIPO 
A1 
UN 
 
1,00 
R$ 
4.497,17 
R$ 4.497,17 
1.6 C2831 
FOSSA SUMIDOURO PARA 
BARRACÃO 
UN 
 
1,00 
R$ 
1.829,58 
R$ 1.829,58 
1.7 C2316 
TAPUME DE CHAPA DE MADEIRA 
COMPENSADA E= 6mm C/ABERTURA 
E PORTÃO 
M2 
 
143,00 
R$ 93,39 R$ 13.354,77 
1.8 C1630 
LOCAÇÃO DA OBRA - EXECUÇÃO 
DE GABARITO 
M2 
 
106,45 
R$ 5,28 R$ 562,04 
2 INFRA- ESTRUTURA R$ 5.086,49 
2.1 MOVIMENTO DE TERRA R$ 955,50 
2.1.1 C2784 
ESCAVAÇÃO MANUAL SOLO DE 
1A.CAT. PROF. ATÉ 1.50m 
M3 
 
5,99 
R$ 35,01 R$ 209,85 
2.1.2 C2921 
REATERRO C/COMPACTAÇÃO 
MANUAL S/CONTROLE, MATERIAL 
DA VALA 
M3 
4,80 
R$ 22,46 R$ 107,70 
2.1.3 C0330 
ATERRO C/COMPACTAÇÃO 
MANUAL S/CONTROLE, MAT. 
C/AQUISIÇÃO 
M3 
 
8,73 
R$ 73,06 R$ 637,95 
2.2 FUNDAÇÕES E OUTROS SERVIÇOS R$ 4.130,99 
2.2.1 C0054 
ALVENARIA DE EMBASAMENTO DE 
PEDRA ARGAMASSADA 
M3 
 
5,99 
R$ 368,38 R$ 2.208,07 
2.2.2 C0056 
ALVENARIA DE EMBASAMENTO DE 
TIJOLO FURADO, C/ ARGAMASSA 
MISTA C/ CAL HIDRATADA (1:2:8) 
M3 
 
2,20 
R$ 431,62 R$ 948,61 
2.2.3 C0089 
ANEL DE IMPERMEABILIZAÇÃO 
C/ARMAÇÃO EM FERRO 
M3 
 
0,50 
R$ 534,57 R$ 267,02 
2.2.4 C2843 
IMPERMEABILIZAÇÃO C/ EMULSÃO 
ASFÁLTICA CONSUMO 2kg/m² 
M2 
 
29,97 
R$ 23,60 R$ 707,29 
 
 
 
 
4 
 
 
3 SUPER-ESTRUTURA R$ 25.180,03 
3.1 C1405 
FORMA PLANA CHAPA COMPENSADA 
RESINADA, ESP.= 12mm UTIL. 3 X 
M2 
 
50,36 
R$ 109,40 R$ 5.509,38 
3.2 C0216 
ARMADURA CA-50A MÉDIA D= 6,3 A 
10,0mm 
KG 
 
743,11 
R$ 7,92 R$ 5.885,45 
3.3 C0217 
ARMADURA CA-60 FINA D=3,40 A 
6,40mm 
KG 
264,09 
R$ 7,83 R$ 2.067,81 
3.4 C0840 
CONCRETO P/VIBR., FCK 15 MPa COM 
AGREGADO ADQUIRIDO 
M3 
 
12,59 
R$ 332,08 R$ 4.180,89 
3.5 C1603 
LANÇAMENTO E APLICAÇÃO DE 
CONCRETO C/ ELEVAÇÃO 
M3 
 
12,59 
R$ 194,83 R$ 2.452,52 
3.6 C4455 
LAJE PRÉ-FABRICADA TRELIÇADA P/ 
FÔRRO - VÃO ATÉ 2,80 m 
M2 
 
52,45 
R$ 96,93 R$ 5.083,98 
4 PAREDES E PAINÉIS R$ 11.584,81 
4.1 ALVENARIAS R$ 6.958,57 
4.1.1 C0073 
ALVENARIA DE TIJOLO CERÂMICO 
FURADO (9x19x19)cm C/ARGAMASSA 
MISTA DE CAL HIDRATADA 
ESP.=10cm (1:2:8) 
M2 
 
139,70 
R$ 47,29 R$ 6.606,41 
4.1.2 C0804 
COBOGÓ ANTI-CHUVA (50x40)cm 
C/ARG. CIMENTO E AREIA TRAÇO 1:3 
M2 
 
0,80 
R$ 72,23 R$ 57,78 
4.1.3 C2666 
VERGA RETA DE CONCRETO 
ARMADO 
M3 
 
0,15 
R$ 
1.247,33 
R$ 187,10 
4.1.4 C2666 
VERGA RETA DE CONCRETO 
ARMADO 
M3 
 
0,09 
R$ 
1.247,33 
R$ 107,27 
4.2 ESQUADRIAS DE MADEIRA R$ 4.626,24 
4.2.1 C3544 
JANELA TIPO FICHA (1.40X1.10)m - 
MADEIRA MISTA - COMPLETA - 
PADRÃO POPULAR 
UN 
 
4,00 
R$ 293,48 R$ 1.173,92 
4.2.2 C3538 
PORTA TIPO FICHA (0.80X2.10)m - 
ROLADA MADEIRA MISTA - 
COMPLETA C/FECHADURA - PADRÃO 
POPULAR 
UN 
 
3,00 
R$ 376,84 R$ 1.130,52 
4.2.3 C3542 
PORTA TIPO FICHA (0.60X2.10)m - 
MADEIRA MISTA - COMPLETA - 
PADRÃO POPULAR 
UN 
 
1,00 
R$ 328,48 R$ 328,48 
4.2.4 C1986 
PORTA INTERNA DE CEDRO LISA 
COMPLETA UMA FOLHA (0.70X 2.10)m 
UN 3,00 664,44 1993,32 
5 COBERTURA R$ 8.480,60 
5.1 TELHADOS R$ 8.480,60 
5.1.1 C4466 
COBERTURA TELHA CERÂMICA 
(RIPA, CAIBRO, LINHA) 
M2 
 
60,99 
R$ 126,38 R$ 7.707,60 
5.1.2 C4462 TELHA CERÂMICA M2 R$ 50,97 R$ 0,00 
5.1.3 C4463 
CUMEEIRA TELHA CERÂMICA, 
EMBOÇADA 
M 
 
5,95 
R$ 20,43 R$ 121,56 
5.1.3 C0387 BEIRA E BICA EM TELHA COLONIAL M 
 
11,90 
R$ 10,22 R$ 121,62 
5.1.3 C0388 
BEIRAL DE MADEIRA DE (2 X 8)cm, 
INCLUSIVE PINTURA 
M 
 
22,15 
R$ 23,92 R$ 529,83 
 
 
5 
 
 
6 REVESTIMENTOS E PINTURA R$ 22.617,39 
6.1 REVESTIMENTOS INTERNOS R$ 11.936,53 
6.1.1 C0776 
CHAPISCO C/ ARGAMASSA DE 
CIMENTO E AREIA S/PENEIRAR 
TRAÇO 1:3 ESP.= 5mm P/ PAREDE 
M2 
 
168,73 
R$ 5,19 R$ 875,68 
6.1.2 C1220 
EMBOÇO C/ ARGAMASSA DE 
CIMENTO E AREIA S/ PENEIRAR, 
TRAÇO 1:3 
M2 
168,73 
R$ 26,98 R$ 4.552,20 
6.1.3 C2121 
REBOCO C/ARGAMASSA DE CAL EM 
PASTA E AREIA PENEIRADA TRAÇO 
1:3 ESP=5 mm P/PAREDE 
M2 
 
138,15 
R$ 19,15 R$ 2.645,48 
6.1.4 C4446 
PORCELANATO RETIFICADO POLIDO 
C/ ARG. PRÉ-FABRICADA - P/ PAREDE 
M2 
 
30,58 
R$ 119,64 R$ 3.658,59 
6.1.5 C1123 
REJUNTAMENTO C/ ARG. PRÉ-
FABRICADA, JUNTA ATÉ 2mm EM 
CERÂMICA, ACIMA DE 30x30 cm (900 
cm²) E PORCELANATOS 
(PAREDE/PISO) 
M2 
 
30,58 
R$ 6,69 R$ 204,58 
6.2 REVESTIMENTOS EXTERNOS R$ 4.072,40 
6.2.1 C0776 
CHAPISCO C/ ARGAMASSA DE 
CIMENTO E AREIA S/PENEIRARTRAÇO 1:3 ESP.= 5mm P/ PAREDE 
M2 
 
78,10 
R$ 5,19 R$ 405,34 
6.2.2 C1220 
EMBOÇO C/ ARGAMASSA DE 
CIMENTO E AREIA S/ PENEIRAR, 
TRAÇO 1:3 
M2 
 
78,10 
R$ 26,98 R$ 2.107,14 
6.2.3 C2121 
REBOCO C/ARGAMASSA DE CAL EM 
PASTA E AREIA PENEIRADA TRAÇO 
1:3 ESP=5 mm P/PAREDE 
M2 
 
77,50 
R$ 19,15 R$ 1.484,13 
6.2.4 C4446 
PORCELANATO RETIFICADO POLIDO 
C/ ARG. PRÉ-FABRICADA - P/ PAREDE 
M2 
 
0,60 
R$ 119,64 R$ 71,78 
6.2.5 C1123 
REJUNTAMENTO C/ ARG. PRÉ-
FABRICADA, JUNTA ATÉ 2mm EM 
CERÂMICA, ACIMA DE 30x30 cm (900 
cm²) E PORCELANATOS 
(PAREDE/PISO) 
M2 
 
0,60 
R$ 6,69 R$ 4,01 
6.3 PINTURAS R$ 6.608,46 
 6.3.1 C1207 
EMASSAMENTO DE PAREDES 
EXTERNAS 2 DEMÃOS C/MASSA 
ACRÍLICA 
M2 
 
77,50 
R$ 12,96 R$ 1.004,40 
 6.3.2 C1208 
EMASSAMENTO DE PAREDES 
INTERNAS 2 DEMÃOS C/MASSA DE 
PVA 
M2 
 
138,15 
R$ 12,16 R$ 1.679,84 
 6.3.3 C1615 
LATEX DUAS DEMÃOS EM PAREDES 
INTERNAS S/MASSA 
M2 
 
138,15 
R$ 16,30 R$ 2.251,76 
 6.3.4 C1616 
LATEX TRÊS DEMÃOS EM PAREDES 
EXTERNAS S/MASSA 
M2 
 
77,50 
R$ 21,58 R$ 1.672,45 
 
 
6 
 
7 PAVIMENTAÇÃO R$ 8.444,65 
7.1 PISOS INTERNOS E EXTERNOS R$ 8.444,65 
7.1.1 C3025 
PISO MORTO CONCRETO FCK=13,5MPa 
C/PREPARO E LANÇAMENTO 
M3 
 
2,91 
R$ 441,99 R$ 1.285,09 
7.1.2 C2179 
REGULARIZAÇÃO DE BASE C/ 
ARGAMASSA CIMENTO E AREIA S/ 
PENEIRAR, TRAÇO 1:4 - ESP= 3cm 
M2 
 
58,15 
R$ 18,62 R$ 1.082,75 
7.1.3 C3002 
PORCELANATO RETIFICADO POLIDO 
C/ ARG. PRÉ-FABRICADA - P/ PISO 
M2 
 
45,09 
R$ 115,91 R$ 5.226,38 
7.1.4 C1123 
REJUNTAMENTO C/ ARG. PRÉ-
FABRICADA, JUNTA ATÉ 2mm EM 
CERÂMICA, ACIMA DE 30x30 cm (900 
cm²) E PORCELANATOS 
(PAREDE/PISO) 
M2 
 
45,09 
R$ 6,69 R$ 301,65 
7.1.5 C3450 
PISO CIMENTADO ESP.=1,50cm C/ 
JUNTA PLÁSTICA ( 27x3 )mm EM 
MÓDULOS ( 1,00x1,00 )m 
M2 
 
13,06 
R$ 42,02 R$ 548,78 
8.0 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/ 
LÓGICAS 
 R$ 2.962,23 
8.1 C1640 
LUMINÁRIA FLUORESCENTE 
COMPLETA C/1 LÂMPADA DE 20W 
UN 
 
7,00 
R$ 61,83 R$ 432,81 
8.2 C1669 
LUMINÁRIA PAREDE,TIPO ARANDELA 
C/ LÂMPADA INCANDESCENTE 
UN 
 
1,00 
R$ 54,77 R$ 54,77 
8.3 C2076 
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO EMBUTIR 
ATE 3 DIVISÕES, S/BARRAMENTO 
UN 
 
1,00 
R$ 65,56 R$ 65,56 
8.4 C3579 
QUADRO DE MEDIÇÃO PADRÃO 
COELCE - PADRÃO POPULAR 
UN 
 
1,00 
R$ 77,39 R$ 77,39 
8.5 C1092 
DISJUNTOR MONOPOLAR EM 
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO 10A 
UN 
 
3,00 
R$ 19,65 R$ 58,95 
8.6 C1093 
DISJUNTOR MONOPOLAR EM 
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO 16A 
UN 
 
1,00 
R$ 19,65 R$ 19,65 
8.7 93137 
PONTO DE ILUMINAÇÃO 
RESIDENCIAL INCLUINDO 
INTERRUPTOR SIMPLES (2 
MÓDULOS), CAIXA ELÉTRICA, 
ELETRODUTO, CABO, RASGO, 
QUEBRA E CHUMBAMENTO 
(EXCLUINDO LUMINÁRIA E 
LÂMPADA). AF_01/2016 
UN 
 
8,00 
R$ 118,15 R$ 945,20 
8.8 93141 
PONTO DE TOMADA RESIDENCIAL 
INCLUINDO TOMADA 10A/250V, 
CAIXA ELÉTRICA, ELETRODUTO, 
CABO, RASGO, QUEBRA E 
CHUMBAMENTO. AF_01/2016 
UN 
 
11,00 
R$ 118,90 R$ 1.307,90 
 
7 
 
9.0 HIDRÁULICAS R$ 3.584,23 
9.1 C2865 
LIGAÇÃO PREDIAL D'ÁGUA PADRÃO 
CAGECE 
UN 
 
1,00 
R$ 40,73 R$ 40,73 
9.2 C1948 
PONTO HIDRÁULICO, MATERIAL E 
EXECUÇÃO 
PT 
 
8,00 
R$ 182,00 R$ 1.456,00 
9.3 C0797 CHUVEIRO PLÁSTICO (INSTALADO) UN 
 
1,00 
R$ 11,03 R$ 11,03 
9.4 C4595 
CAIXA D'ÁGUA EM POLIETILENO CAP. 
310 L, COM TAMPA 
UN 
 
2,00 
R$ 180,92 R$ 361,84 
9.5 C2497 TORNEIRA DE BÓIA D= 20mm (3/4") UN 
 
2,00 
R$ 32,77 R$ 65,54 
9.6 C0348 
BACIA DE LOUÇA BRANCA C/CAIXA 
ACOPLADA 
UN 
 
1,00 
R$ 592,86 R$ 592,86 
9.7 C1618 
LAVATÓRIO DE LOUÇA BRANCA 
C/COLUNA, C/ TORNEIRA E 
ACESSÓRIOS 
UN 
 
1,00 
R$ 458,91 R$ 458,91 
9.8 C3017 
PIA DE AÇO INOX (1.20x0.60)m C/ 1 
CUBA E ACESSÓRIOS 
UN 
 
1,00 
R$ 460,96 R$ 460,96 
9.9 C3595 
TANQUE DE LAVAR DE CIMENTO 
(1.00X0.50)m COMPLETA C/ TORNEIRA 
DE PLÁSTICO - PADRÃO POPULAR 
UN 
 
1,00 
R$ 136,36 R$ 136,36 
10.0 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS R$ 1.870,01 
 10.1 C1950 
PONTO SANITÁRIO, MATERIAL E 
EXECUÇÃO PT 
 
5,00 R$ 168,89 R$ 844,45 
 10.2 C0601 
CAIXA DE GORDURA/SABÃO EM 
ALVENARIA UN 
 
2,00 R$ 229,96 R$ 459,92 
 10.3 C0607 
CAIXA EM ALVENARIA (60X60X60cm) 
DE 1 TIJOLO COMUM, LASTRO DE 
CONCRETO E TAMPA DE CONCRETO UN 
 
1,00 R$ 502,56 R$ 502,56 
 10.4 C4378 
CAIXA SIFONADA PVC 150 X 185 X 
75MM, ACABAMENTO CROMADO 
(GRELHA OU TAMPA CEGA) UN 
 
1,00 R$ 63,08 R$ 63,08 
11.0 COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA R$ 14.666,35 
 11.1 C1807 
MURO CONTORNO DE ALVENARIA E 
CONCRETO (PILAR+CINTA) 
REBOCADO, COM PINTURA M2 
 
63,75 R$ 222,45 R$ 14.181,19 
 11.2 C1628 LIMPEZA GERAL M2 
 
52,45 R$ 9,25 R$ 485,16 
Importa o presente orçamento em R$ SUBTOTAL: R$ 130.697,28 
 B D I 28,25% R$ 36.921,98 
 
 TOTAL: R$ 167.619,26 
 CUB/m² R$ 2.491,85 
 
8 
 
CRONOGRAMA FÍSICO FINANCEIRO 
 
O cronograma foi executado para um prazo de 90 dias. No primeiro mês temos a 
execução de 100% dos serviços preliminares e da infraestrutura, 30% da superestrutura e 
20% de paredes e painéis. No segundo mês temos o final das atividades de superestrutura 
e de paredes e painéis, e o início da atividade de cobertas e proteções 30%, revestimentos 
e pintura 50%, pavimentação 20% e instalações e aparelhos 10%. No terceiro mês tem-
se a finalização das atividades iniciadas no segundo e a execução da etapa de 
complementação da obra. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
9 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
OBJETIVO 
Este documento tem o objetivo de apresentar os serviços prestados para a 
construção de uma unidade residencial padrão popular em Juazeiro do Norte CE. Para 
isso, é necessário dados para que seja possível quantificas e qualificar os materiais e 
sistemas construtivos. 
CONSIDERAÇÕES GERAIS 
SERVIÇOS PRELIMINARES. 20,06% 
 Placa de obra: 
Toda obra, serviço ou instalação feitos por profissionais da área tecnológica 
devem ter uma placa de identificação. Ela tem o objetivo de mostrar para a sociedade que 
os serviços realizados naquele local possuem responsáveis técnicos legalmente 
habilitados e devem ser sempre colocadas antes do início da atividade. Sua confecção 
deve obedecer às normas do CONFEA. Normalmente deve conter o nome do responsável, 
título da obra, número da carteira profissional e sua região de registro 
 Limpeza do terreno: 
 Ela deve anteceder todo e qualquer tipo de escavação, o ideal é fazer a limpeza de 
todo o lote. Caso seja extremamente maior que a edificação, optar por dimensão maior 
do que a mesma prevendo recuos e áreas livres. Alguns cuidados devem ser tomados 
como a permissão dos órgãos competentes quanto a retirada de mata nativa, segurança 
dos trabalhadores, pedras e entulhos que envolvem deslocamento com mais 
complexidade. 
 Ligação e Instalação provisória de Luz e Água: 
 O barracão de obra deve seguir a NR18 do ministério do trabalho para esse tópico. 
Na ligação elétrica deve ter no mínimo um disjuntor geral de entrada, um para o circuito 
de tomadas para os equipamentos e uma para o circuito de iluminação da obra. Nessa fase 
não há necessidade de a instalação ser embutida. Quanto a água, o ideal é que seja 
abastecido pela concessionária local e já tenha água encanada, pois usa-se bastante no 
preparo de argamassas, revestimentos e concreto. 
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 Tudo isso deve ser instalado a fim de que as demais atividades dentro do canteiro 
sejam realizadas com as condições mínimas de conforto na distribuição de energia e água 
durante a construção. 
 Barracão para escritório: 
 Para escritório vai serum espaço destinado ao desenvolvimento de atividades 
administrativas, sendo comumente usados para reuniões. Deve ser construído um 
barracão de chapas compensadas de modo a resistirem até o final do empreendimento, 
podendo ser utilizado como escritório ou depósito para armazenamento de materiais e 
documentos. E seguindo as regras da NR18. 
 Fossa Sumidouro: 
 Toda a tubulação necessária à coleta de esgoto na área do canteiro de obras será 
fornecida pelo construtor, assim como os serviços para sua implantação. Nos locais onde 
não ocorre o serviço de coleta, cabe também ao construtor executar fossas e sumidouros. 
A provisória será construída próxima ao barracão, para ficar perto dos locais de utilização 
de banheiros. 
 Tapume: 
 Os tapumes normalmente são instalados no início das obras e retirados apenas 
após o término. Impreterivelmente, os tapumes devem ser produzidos com uma altura 
mínima de 2,20m, segundo NR18. Essa especificação é definida por questões de proteção 
da obra e dos pedestres. Existem dois tipos de tapume de madeira: compensado e OSB. 
 Para o município onde a obra será executada, o código de postura do município é 
regido pela Lei Municipal 2571/2000 que trata no seu art. 28 sobre os tapumes que devem 
respeitar a passagem de pedestres e não avançar as calçadas. 
 Locação da obra e execução do gabarito: 
 Locação de obra é o processo de transferência dos elementos da planta baixa de 
uma edificação para o terreno em que será realizada a obra. Essa transferência é realizada 
por meio de marcações no terreno com o auxílio de pontaletes e linhas de nylon. 
 Todas as cotas de projeto deverão ser obedecidas rigorosamente e alinhadas pelos 
seus eixos. Uma sugestão é executar o gabarito em tábua de virola, pontaletes e sarrafos 
http://www.galvaminas.com.br/blog/como-fazer-um-planejamento-de-obras/
11 
 
que são fixados ao chão a uma certa profundidade, para a perfeita locação da obra devem 
ser executados gabaritos dentro dos esquadros. 
 
INFRA-ESTRUTURA. 3,89% 
- Movimento de Terra 
 Escavações, aterro e reaterro: 
 Serão executadas escavações e valas com largura e profundidade suficientes para 
execução da fundação baldrame em pedra argamassada em loco, uma parcela de 80% do 
material retirado das valas escavadas será reaproveitada para compactação de toda 
extensão do terreno, como especificado em projeto. 
 Aterro refere-se ao local onde são depositadas porções de terra ou entulho com 
objetivos diversos, sendo o mais comum, tornar plano um terreno originalmente em 
declive (queda ou caída) ou com depressão (buraco, valeta, rebaixo etc.). Para os aterros 
as superfícies deverão ser previamente limpas, sem vegetação nem entulhos. Reaterro 
refere-se ao preenchimento de escavações utilizando o próprio material escavado. 
- Fundações e outros serviços 
 Fundações são elementos que têm por finalidade transmitir as cargas de uma 
edificação para as camadas resistentes do solo sem provocar ruptura do terreno de 
fundação. Podem também serem chamados de alicerce. 
 As fundações serão de pedra argamassada executas in loco nas valas escavadas, 
as dimensões mínimas para alvenaria em pedra argamassada são de 30 x 40 cm, onde em 
determinadas situações deve-se prever o desnível do terreno. Sobre as fundações serão 
executas duas fiadas de alvenaria com tijolo de bloco cerâmico assentadas de uma vez 
para regularização. Acima haverá uma cinta inferior com armação de ferro, e por fim 
sobre o anel a camada de impermeabilização por todo o perímetro onde haverá alvenaria. 
 
 
 
 
12 
 
SUPERESTRUTURA. 19,27% 
 A edificação será composta por piares, vigas e lajes de concreto. 
 Forma plana: 
 As formas são estruturas de grande importância para construção civil, pois 
desempenham função de moldagem das estruturas de concreto, usadas para dar formato 
e sustentação aos elementos. Serão de chapa compensada fixadas umas às outras com 
pontaletes nos locais onde deverão ser concretados. 
 Concreto e Lançamento: 
 O concreto terá uma resistência (fck) 15 Mpa, o seu volume total será calculado 
mais adiante de forma generalizada para todos os elementos estruturais pela falta de um 
projeto estrutural. O lançamento deverá seguir a NBR 14.931 Execução de estruturas de 
concreto – Procedimento, deve-se ficar atento a hmáx de lançamento e adensamento do 
concreto, quando não for possível respeitar esses valores deverá ser feita uma abertura de 
janela na forma para que se possa despejar o concreto. 
 Armação (CA-50 e CA-60): 
 A armadura utilizada será do tipo média (6,3 a 10) mm de diâmetro para o aço 
CA-50, que trabalhará em seções longitudinais. E do tipo fina (3,40 a 6,40) mm para CA-
60 usado para os estribos. 
 Laje: 
 A laje é pré-fabricada com vigotas treliçadas. 
 
PAREDES E PAINÉIS. 8,86% 
- Alvenarias 
 Alvenaria de Tijolo Cerâmico: 
 Será realizada com o tijolo cerâmico de 8 furos, de 9x19x19 cm assentados com 
argamassa mista de cal hidratada, no traço 1:2:8 e espessura 10 cm. 
 Cobogó anti-chuva: 
 Este item se assemelha a um tijolo vazado. Na maioria das vezes, tem uso popular 
e é feito de forma artesanal. Sua principal função é a possibilidade de ventilar e iluminar 
melhor os ambientes dos imóveis. 
 Serão executados dois cobogós em alvenaria ou argamassa de cimento com traço 
de 1:3 e com dimensões de 40 x 100 cm, na área de serviço e banheiro. 
13 
 
 Verga e Contravergas retas de concreto armado: 
 São elementos que minimizam o risco de aparecimento de fissuras, trincas ou 
efeitos decorrentes como mofo e umidade nas paredes. Portas possuem somente as vergas. 
Elas devem ser concretadas após a montagem das formas e armação, as bitolas devem ser 
utilizadas de acordo com o projeto. 
- Esquadrias de madeira 
 Serão instaladas na construção de acordo com o projeto: quatro janelas tipo ficha 
(1,40 x 1,10) de madeira mista – completa – padrão popular; três portas tipo ficha (0,80 
x 2,10) m – rolada madeira mista – completa com fechadura; uma porta tipo ficha (0,60 
x 2,10) m – madeira mista – completa e três portas internas de cedro lisa completa (0,7 x 
2,10) m – uma folha. 
 
COBERTURAS. 6,49% 
- Telhados 
 Cobertura telha cerâmica: 
 Será executada coberta com estrutura em madeira (ripa, caibro e linha), sem 
presença de imperfeições e nós, desempenadas, com telhas cerâmicas tipo colonial, as 
telhas devem ser de primeira qualidade. As linhas de madeira devem ser de Massaranduba 
ou madeira equivalente, com ripas tipo madeira de peroba. 
 Cumeeira, beira, bica e beiral: 
 A cumeeira nada mais é do que um complemento do telhado, o que é necessário 
quando se faz a junção de duas águas, nesses casos as telhas não fazem a ligação de uma 
com a outra gerando uma fresta ou um buraco que precisa ser tampado para evitar a 
entrada de água de chuva. Sua quantidade dependerá do número de águas que o telhado 
está dividido. 
 O beiral é a última fileira de telhas que forma a aba do telhado e que constitui 
aquela parte de telhas que excede a limitação da edificação, sua principal função é garantir 
que as águas da chuva não escorram sobre a fachada, pois provocaria infiltrações. A fiada 
superior é o que conhecemos como beira e a fiada inferior é chamada de sob beira. Uma 
bica no telhado é a telha que fica com a concavidade voltada para cima. 
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REVESTIMENTOS E PINTURA. 17,31% 
- Revestimentos internos e externos 
 Chapisco: 
 É a camada mais grossa e áspera de argamassa que é aplicada sobre a parede, 
diretamente em contato com os tijolos. Sua função é, de fato, deixar a parede com maior 
atrito para que possa receber as camadas seguintes de revestimento e acabamento, 
segurando o material com aderência. Ele será aplicado nas áreas de alvenaria interna e 
externa, com colher de pedreiro, com traço de 1:3 (cimento e areia) e espessura de 0,5 
cm. 
 Emboço: 
 É a etapa intermediária do acabamento. Ele faz com que a superfície da paredese 
torne mais nivelada após o chapisco, permitindo a correta aplicação do reboco. Além 
disso, suas funções também se relacionam à impermeabilização da parede, impedindo a 
penetração da água e outros agentes nocivos. Será executado com argamassa de traço 1:3 
(cimento e areia fina), devendo ser aplicado em todas as paredes. 
 Reboco: 
 É a etapa final de acabamento com argamassa. Após o reboco, a parede deve ficar 
plana e lisa para que possa receber as camadas de tinta adequadamente com um visual 
agradável e favorável à aplicação dos revestimentos posteriores. Será executado com 
argamassa de cal em pasta e areia peneirada, com traço 1:3 e espessura de 0,5 cm. 
 Porcelanato retificado polido para parede: 
 Será colocado nas paredes indicadas no projeto arquitetônico, o material é polido 
com argamassa pré-fabricada, deve ser assentado com argamassa colante. 
 Rejuntamento com arg. Pré-fabricada: 
 O rejuntamento deve ser aplicado por toda a área onde a cerâmicas ou porcelanato, 
sendo ele com uma junta de 2 mm para cerâmicas de dimensões de 30 x 30 cm. 
 
15 
 
- Pinturas 
 Latex duas demãos em paredes internas e externas: 
 Diluída em água, essa tinta oferece um ótimo acabamento, possibilita a limpeza 
simples, além de secagem rápida. A superfícies só poderão ser pintadas quando 
perfeitamente secas, cada demão de tinta só poderá ser aplicada quando a precedente 
estiver perfeitamente seca. Deverão ser tomados cuidados para evitar respingos e 
salpicaduras de tinta em superfícies que não deverão receber tinta. 
 Emassamento paredes externas e internas: 
 É nesse processo que atinge-se uma parede lisa e uniforme para receber pintura, 
deve ser assentado sobre o reboco lixado e então aplicar uma camada de duas demãos. A 
massa acrílica é usada em as áreas molhadas, por ser bem resistente a água. A massa 
corrida é usada para áreas internas por não ter resistência a umidade. 
 
PAVIMENTAÇÃO. 6,46% 
- Pisos internos e externos 
 Piso morto: 
 Sobre toda extensão do pavimento térreo onde será executado piso deve ser 
executado o piso de concreto morto de fck 13,5 Mpa, com preparo e lançamento sem 
elevação. 
 Regularização de base: 
 Sobre o piso de concreto morto será executado uma camada de regularização com 
argamassa de cimento, areia sem peneirar com traço 1:4, espessura 3 cm com a finalidade 
de nivelar para receber o revestimento final. 
 Porcelanato retificado polido para piso: 
 Será colocado nas paredes indicadas no projeto arquitetônico, o material é polido 
com argamassa pré-fabricada, deve ser assentado com argamassa colante. 
 
 
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 Rejuntamento com arg. Pré-fabricada: 
 O rejuntamento deve ser aplicado por toda a área onde a cerâmicas ou porcelanato, 
sendo ele com uma junta de 2 mm para cerâmicas de dimensões de 30 x 30 cm. 
 Piso cimentado: 
 Será utilizado nas áreas externas, com espessura de 1,50 cm com junta plástica de 
(27 x 3) mm. 
 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/LÓGICAS. 2,27% 
 Os equipamentos e/ou materiais a serem fornecidos e/ou instalados deverão 
obedecer às normas da ABNT, ao projeto específico e ao presente memorial. Serão 
instalados quatro disjuntores monopolares em quadros de distribuição, sete luminárias 
fluorescentes e uma do tipo arandela, um quadro de medição no padrão que rege no 
estado, onze pontos de tomadas, oito interruptores e certa metragem de eletrodutos para 
passagem de fiação, não será admitido fios desencapados. 
 Todos os materiais deverão ter suas especificações visíveis, como sua marca, 
resistência e potência máxima. 
HIDRÁULICAS. 2,74% 
 Os materiais necessários na área da hidráulica são: um chuveiro plástico 
(instalado), duas caixas d’água em polietileno, duas torneiras de bóia com 20 mm de 
diâmetro, uma bacia de louça com caixa acoplada, um lavatório com torneira inclusa, uma 
pia de aço inox (1,20 x 0,60) m e um tanque de lavar de cimento (1,00 x 0,50) m com 
torneira inclusa. Há também a necessidade de uma ligação predial no padrão da 
concessionária do estado e de oito pontos hidráulico nos cômodos que são especificados 
em projeto. 
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS. 1,43% 
 Para as instalações de esgoto sanitário serão necessários duas caixas de 
gordura/sabão em alvenaria, uma caixa em alvenaria (60 x 60 x 60) cm com tampa de 
concreto, uma caixa sifonada PVC (150 x 185 x 75) mm com acabamento cromado e por 
fim cinco pontos sanitários com material e execução inclusos. 
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COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA. 11,22% 
 Muro contorno: 
 O muro deverá ser feito de alvenaria de tijolos cerâmicos furados (9 x 19 x 19) cm 
com acabamento e pintura, além de uma cinta de amarração no topo do muro e pilares de 
concreto armado. 
 Limpeza geral: 
 A obra deve ser entregue permanente limpa sem entulhos e sem falhas nas 
instalações. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS 
 
OBJETIVO 
Este documento tem o objetivo de apresentar os serviços prestados para a 
construção de uma unidade residencial padrão popular em Juazeiro do Norte CE de forma 
detalhada e explicativa, para que o construtor seja orientado de forma correta no custo de 
todos os serviços necessários na construção. 
CONSIDERAÇÕES GERAIS 
SERVIÇOS PRELIMINARES 
 Placa de obra: 
A placa de obra será do tipo banner, constituída de lona com aplicação de ilhoses 
e lacres, impressa com logomarcas e descrição da obra. Deve conter o nome do 
responsável da execução da obra e numeração do seu registro. Fincada por meio de tubos 
de aço galvanizado e presa com concreto ciclópico de fck 15 Mpa, a placa terá dimensões 
1,5 x 3 metros. 
 Limpeza do terreno: 
 A limpeza e raspagem de material indesejável ocorrerá por toda a área do terreno 
10 x 25 m, 250m², será executada de forma manual por um servente, com ajuda de pás e 
inchadas. 
 Ligação e Instalação provisória de Luz e Água: 
 Devem ser instaladas no canteiro antes que os serviços se iniciem, a ligação de 
água e sanitário será executada por encanador, servente, ajudante de encanador, 
carpinteiro e pedreiro. Será necessário materiais como hidrômetro, bacia de louça turca 
com sifão integrado, caixa d’água de fibrocimento etc. O conjunto de vaso, lavatório e 
mictório segundo NR18 deve ser calculado 1 para cada 20 trabalhadores ou fração. 
 A ligação da energia deve ser feita de acordo com as exigências da concessionária 
Enel, será do tipo trifásica (consumidor deve apresentar relação de cargas), alguns dos 
materiais que serão usados: cabo isolado PVC 750V 10mm², quadro de medição trifásica 
em poste, eletroduto PVC rígido 1”, poste de concreto duplo T, haste de aterramento 
coperweld 5/8” etc. 
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 Barracão para escritório: 
 O espaço dedicado para esse fim deve ser escolhido de acordo com as 
características da obra a ser realizada. Deve ser de madeira, e o terreno desse ser 
regularizado para sua construção com concreto não estrutural e piso cimentado com 
argamassa de cimento e areia, traço 1:4, espessura 1,5cm, as paredes serão de chapa 
compensada resinado de 10 mm e travadas com tábuas pregadas horizontalmente, a porta 
com cadeado médio e dobradiças de ferro. Além de ter também instalações elétricas, do 
telhado, ligação de água e sanitários etc. 
 Fossa Sumidouro: 
 Se não for possível a ligação diretamente ao coletor público de esgotos, deverá ser 
instalada fossa séptica e sumidouro, de acordo com as prescrições mínimas estabelecidas 
pela NBR 7229 – Projeto, Construção e Operação de Sistemas de Tanques Sépticos. 
 Todas as dimensões calculadas para execução do sumidouro foram de acordo com 
o volume útil necessário para atender a quantidade correta de pessoas no local, na 
escavação ter o cuidado para não atingir lençol freático. Será executado por servente e 
pedreiro. 
 Tapume: 
 Será colocado ao entorno da obra, feito de chapa de madeira compensada com 
espessura de 6 mm, largura de 1,10 m e altura de 2,20 m no nível do terreno.As chapas 
devem ser cravadas ao solo com uma profundidade de 50 cm. Deverá ser colocado por 
todo o perímetro do terreno, descontando a calçada, que terá um total de 65 m. 
 Locação da obra e execução do gabarito: 
 Trata-se de uma fase essencial da obra, onde ocorre a demarcação da moldura dos 
elementos que irão compor o imóvel. Será realizado por meio de pontaletes/barrotes de 
3”x 3” fincados ao solo, tábua de virola de 12”x 1”, pregos e arame galvanizado n.16 
bwg, trabalho será realizado por pedreiro e servente. Todas as distâncias previstas em 
projeto devem ser respeitadas, devem ter espaçamento de 1,5 m das limitações do 
perímetro, logo a área em que a locação será realizada no presente orçamento será de 
106,45 m². 
 
 
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INFRA-ESTRUTURA 
- Movimento de Terra 
 Escavações, aterro e reaterro: 
 As escavações manuais do solo serão realizadas com ferramentas adequadas para 
esta finalidade. Devem seguir os cálculos realizados em projeto, com orientação da norma 
NBR 9061:1985. Serão executadas valas destinadas ao assentamento da alvenaria de 
pedra argamassada com seção transversal de (30 x 40) cm, a norma citada diz que em 
escavações de valas com profundidades inferiores que 1,25 m não necessitam de proteção 
lateral, contanto que as condições do solo local sejam favoráveis e deverá atender todos 
os requisitos de equipamentos de segurança exigidos. 
 O movimento de terra irá ocorrer por todo o perímetro que irá ter fundação 
baldrame, na construção tanto na direção horizontal, como na vertical totalizando um 
comprimento de 49,95 m, multiplicando pela seção transversal que a fundação irá ter, o 
volume será de 5,99 m³. 
 No reaterro e no aterro deverão ser utilizados materiais isentos de matéria orgânica 
e em camadas máximas indicadas de 30 cm, sendo a última, de 20 cm. A espessura dessas 
camadas será rigorosamente controlada por meio de pontaletes. Serão feitos de maneira 
manual sem controle. 
 No caso do reaterro será utilizado uma parcela de 80% do material proveniente 
das escavações, ou seja, 4,80 m³. E no aterro, somou-se as áreas internas de todos os 
cômodos (calçada não inclusa), e fez-se a multiplicação pela espessura média que será 
utilizada (0,3 m) e então, foi retirada a parcela correspondente ao reaterro, o volume final 
ficou de 8,73 m³. 
- Fundações e outros serviços 
 Alvenaria de embasamento de pedra argamassada: 
 As dimensões de projeto foram de 5,99 m³ (mesmo cálculo da escavação), e em 
determinadas situações deve-se prever o desnível do terreno. As pedras necessitam ser de 
boa qualidade do tipo rachão, e o uso da argamassa com cimento Portland e areia média. 
O serviço será executado por pedreiro e servente. 
 
21 
 
 Alvenaria de embasamento de tijolo furado: 
 Será executada uma seção de alvenaria de tijolo furado com área (20x22) cm, com 
uso de argamassa mista com cal hidratada, de traço (1:2:8). O cálculo será feito pela 
multiplicação do comprimento total do perímetro onde terá fundação, 45,95 m, com a 
seção transversal do tijolo, chegando num volume de 2,20 m³. 
 Cinta inferior com armação de ferro: 
 Acima da alvenaria de regularização será executada um anel de 
impermeabilização em concreto armado com aço CA-50 e com dimensões 10 x 10 cm, 
seguindo por todo o perímetro da fundação de 45,95 m, o volume final no projeto será de 
0,50 m³. 
 Impermeabilização com emulsão asfáltica: 
 Será aplicada emulsão asfáltica para impedir que a água por meio do processo de 
capilaridade suba pelas paredes e prejudique a pintura, com consumo de 2kg/m², ela irá 
ser aplicada na parte superior do baldrame e descendo nas suas laterais em pelo menos 15 
cm. Todo esse comprimento que envolve a parte de cima é de 60 cm, de acordo com 
cálculos em projeto. Quando for multiplicado seu valor pelo comprimento total que a 
fundação percorre, 45,95m, chega-se na área final em que será passado a 
impermeabilização por meio do ajudante da obra. 
SUPERESTRUTURA 
 Forma plana: 
 Deverá ser colocadas formas de chapa compensada resinada com 12 mm de 
espessura para a execução dos moldes de lajes, vigas e pilares. Elas devem ser 
devidamente escoradas, sem fugir das medidas dos elementos calculados em projeto. 
Antes do lançamento, elas precisam sem limpas e verificadas para que não haja erros. 
 A taxa de forma utilizada no projeto foi calculada pelo método de estimativa de 
volume de concreto presente no Manuel técnico da PINI, por meio da área total 
construída, que tem como condições 12m² de forma para cada 1 m³ de concreto para obras 
simples, na planilha o valor encontrado foi dividido por três pelo fato que as formas serão 
utilizadas em pelo menos 3 obras diferentes. O volume do concreto calculado foi de 12,59 
m³, multiplicando por 12 e dividindo por 3, chega-se ao valor total da área de forma. 
22 
 
 Concreto e Lançamento: 
 O volume de concreto que será utilizado, terá seu cálculo baseado por estimativa 
do manual já citado anteriormente, onde será considerado que o volume irá se referir a 
todas as peças estruturais, como se fossem distribuídas uniformemente nos pavimentos, 
formando uma capa de espessura média de 12 a 16 cm para edifícios com menos de 10 
pavimentos. Logo, foi multiplicado a área total do projeto, com a espessura escolhida de 
0,12 m, e com o número de pavimentos desejados, nesse cálculo será para 2 pavimentos 
(com fundação incluída), chega-se ao volume final. A resistência do concreto será a 
especificada no projeto, classe C15 (Fck=15,0 Mpa). 
 Durante a concretagem deverão ser moldados corpos de prova, em quantidade 
determinadas pelas normas brasileiras para rompimento aos 7 e 28 dias e realizado Slump 
Test para todos os lotes do concreto. 
 O lançamento do concreto deve ser feito após a montagem da armação e formas, 
para elementos com altura ultrapassando 2 metros de lançamento do concreto. O volume 
calculado é o mesmo calculado no concreto. E sua execução deve seguir a norma NBR 
14.931. 
 Armação (CA-50 e CA-60): 
 Após a montagem das formas deve ser realizada a montagem da armação de aço 
com os devidos espaçamentos, com armadura longitudinal e estribos, dobras nos estribos 
e nos ganchos locados no encontro entre vigas e pilar. 
 O cálculo realizado segundo o manual técnico da PINI para taxa de aço CA-
50/CA-60 é de 80 a 88 kg de aço a cada 1 m³ de concreto (adotado 80 kg), para obras 
simples. Dessa quantidade total 73,78% se refere ao CA-50 e 26,22% ao CA-60. 
 Laje: 
 A laje será do tipo pré-fabricada treliçada para vão até 2,80m, de 8 cm de altura e 
2 cm de capeado, estrutura composta por CA-60, onde deve-se ter atenção no 
espaçamento correto das vigotas, como no correto arranjo das armaduras da estrutura. O 
concreto lançado será de 15 Mpa de resistência. 
 
 
23 
 
PAREDES E PAINÉIS 
- Alvenarias 
 Alvenaria de Tijolo Cerâmico: 
 Foi levantado todo o perímetro de alvenaria de paredes com sua altura 
correspondente junto com as empenas utilizadas na cobertura, e feito o desconto das 
aberturas por conta de esquadrias ou por ausência de parede, como ocorre na cozinha (0,8 
x 2,10) m e em frente ao banheiro (1,10 x 2,5) m. As medidas das esquadrias serão citadas 
adiante. 
 Cobogó anti-chuva: 
 O cobogó deve ser assentado com argamassa de cimento e areia peneirada com 
traço de 1:3 com dimensões de 40 x 100 cm, no projeto têm-se duas unidades. 
 Verga e Contravergas retas de concreto armado: 
 De acordo com o projeto as vergas terão seções transversais de (10 x 10) cm, e a 
cada comprimento de esquadria será adicionado 0,2 m em cada extremidade. Logo, uma 
janela com dimensão de 80 cm de comprimento, terá uma verga de 120 cm. Com isso, 
para chegar ao volume (m³), multiplica-se a área da seção com o comprimento total. 
 As contra vergas possuem as mesmas dimensões que as vergas, porém estão 
locadas apenas onde há janelas com peitoril. 
- Esquadrias de madeira 
 Serão instaladas na construçãode acordo com o projeto: quatro janelas tipo ficha 
(1,40 x 1,10); três portas tipo ficha (0,80 x 2,10) m; uma porta tipo ficha (0,60 x 2,10) m 
e três portas internas de cedro lisa completa (0,7 x 2,10) m. 
 
 
 
 
 
24 
 
COBERTURAS 
- Telhados 
 Cobertura telha cerâmica: 
 Serão aplicadas telhas cerâmicas coloniais, de primeira qualidade, sobre ripas de 
madeira peroba (1 x 5) cm, estas sobre os caibros de 2”x 1” que serão apoiadas por terças 
de madeira tipo Massaranduba (12 x 6) cm, elas que por fim serão sustentadas pela 
alvenaria. A área em que será aplicada é de (5,95 x 10,25) m 
 Cumeeira, beira, bica e beiral: 
 As cumeeiras serão do mesmo tipo colonial, colocadas após todas as telhas, e com 
união garantida pela argamassa de cimento cal hidratada e areia sem peneiração 
(emboçada), com traço de 1:2:9. Será aplicada no encontro das águas presentes no projeto, 
no caso como tem-se 2 água, só um cumeeira é necessária com comprimento de 5,95 m. 
 Deve-se colocar beira e bica em telha colonial, seguindo o percurso de todo o 
telhado, para que haja melhor desempenho do telhado, a argamassa serve com colante 
entre a beira da telha e a alvenaria de apoio do telhado promovendo a aderência e evitando 
o escorrego das telhas, será feita com cimento Portland, areia grossa e cal hidratada. Tem-
se beira e bica somente ao final de cada água, como já foi dito ter duas águas, então o 
comprimento de 5,95 m é duplicado. 
 Fazer a instalação de beiral ao redor de todo o telhado, a madeira deve estar em 
perfeito estado, sem nenhum sinal de agente que possa ocasionar problemas no futuro. O 
material será ripa de madeira de peroba, de primeira qualidade, com (2 x 8) cm e esmalte 
sintético para sua pintura. Será executado por quase todo o perímetro da construção, 
tirando o lado que possui vizinhança. 
 
 
 
 
 
 
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REVESTIMENTOS E PINTURA 
- Revestimentos internos e externos 
 Chapisco: 
 A argamassa de chapisco deverá ser preparada no traço 1:3 (1 de cimento: 3 de 
areia média) e a espessura de sua camada de 5mm. Será aplicada na parte interna na área 
que condiz ao m² usado na alvenaria, mas retirando a parte que se refere ao externo. Como 
também na área que se refere ao revestimento externo foi somado todo o m² que será 
chapiscado. 
 Emboço: 
 O emboço será executado com argamassa no traço 1:3 (cimento e areia fina sem 
peneirar), devendo ser aplicado em todas as paredes com chapisco. Será executado na 
mesma área (m²) que o chapisco. 
 Reboco: 
 Todas as paredes internas e externas, não revestidas com cerâmica deverão ter 
camada de reboco após as de chapisco e emboço, com argamassa de traço 1:3: (cimento 
e areia média), espessura de 5 mm por parede. 
 Porcelanato retificado polido para parede: 
 Será aplicado na cozinha, área de serviço (lavanderia) e banheiro. Deverá ter as 
camadas de chapisco e emboço antecedendo, e serem aplicadas por argamassa colante 
pré-fabricada. 
 Rejuntamento com arg. Pré-fabricada: 
 Deverá ser aplicada no m² que condiz ao porcelanato. A junta será de 2 mm para 
cerâmicas com dimensões 30 x 30 cm. 
- Pinturas 
 Latex duas demãos em paredes internas e externas: 
 Os materiais necessários são aguarraz mineral, tinta látex acrílica, lixa para 
madeira/massa e líquido preparador de superfícies para paredes externas e lixa para 
madeira/massa e líquido selador para pintura látex, tinta látex para paredes internas. 
26 
 
 Emassamento paredes externas e internas: 
 Deve ser feita em alvenaria que recebeu a etapa de reboco, com massa acrílica 
para áreas externas e as internas com massa de PVA. Para deixar a superfície com perfeito 
acabamento é indispensável a lixa para madeira/massa. A área que será aplicada é a 
mesma no item reboco. 
PAVIMENTAÇÃO 
- Pisos internos e externos 
 Piso morto: 
 De concreto com fck de 13,5 Mpa com agregado adquirido, será executado com 
espessura de 5 cm por todos os cômodos da construção, como também na calçada. 
 Regularização de base: 
 Composta de argamassa de cimento Portland com areia média sem peneirar, de 
traço 1:4, espessura 3cm, tem a finalidade de nivelar para recebimento do revestimento 
final. Será aplicada em todos os cômodos (incluindo a calçada). 
 Porcelanato retificado polido para piso: 
 Será aplicado em todo o piso interno do local, com junta de 2mm e assentado com 
argamassa colante. 
 Rejuntamento com arg. Pré-fabricada: 
 Aplicado em toda a área que terá porcelanato, com juntas de 2 mm para cerâmicas 
de tamanho 30 x 30 cm. 
 Piso cimentado: 
 Executado somente na calçada (área externa), será composto por cimento 
Portland, areia grossa e junta plástica (27 x 3) mm para pisos com espessura de 1,5 cm. 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/LÓGICAS 
 A execução das instalações elétricas só poderá ser feita por profissionais 
devidamente habilitados, cabendo ao construtor a total responsabilidade pelo perfeito 
funcionamento dela. 
27 
 
 Luminária fluorescente: 
 No projeto foi previsto sete luminárias fluorescentes completas com 1 lâmpada de 
20W. Deverá ser instalada por meio de um eletricista e seu ajudante, devem ser colocadas 
após a etapa de instalação dos eletrodutos com toda a fiação calculada em projeto 
presente. 
 Luminária para parede: 
 No projeto foi previsto uma luminária parede do tipo arandela completa com 
lâmpada incandescente de 25 até 100W. Deverá ser instalada por meio de um eletricista 
e seu ajudante, devem ser colocadas após a etapa de instalação dos eletrodutos com toda 
a fiação calculada em projeto presente. 
 Quadro de distribuição: 
 Será instalado um quadro de distribuição do tipo embutido na construção, de até 
3 divisões e sem barramento. Deve ser instalado a uma altura adequada em relação ao 
piso, para facilitar o acesso ao mesmo. 
 Quadro de medição: 
 Um quadro de medição padrão Coelce (popular) será colocado no local escolhido 
em projeto, deverá ser instalado por um especialista em elétrica. 
 Disjuntor monopolar: 
 No projeto foi calculado quatro disjuntores monopolares um de 16A e o restante 
de 10A, que serão instalados em quadro de distribuição por meio de um eletricista. 
 Ponto de iluminação residencial: 
 Como previsto em projeto foram cálculos oito pontos de iluminação, onde cada 
um será composto por um interruptor simples (2 módulos) de 10A/250V com suporte e 
placa inclusos; caixa elétrica (octogonal 3”x 3” e retangular 4”x 2”); eletroduto flexível 
corrugado PVC de 20 mm; cabo de cobre flexível isolado 1,5 mm² com capacidade de 
450/750V, antichama; com rasgo, quebra e chumbamento na alvenaria para eletrodutos 
com Ø≤ 40 mm também já inclusos. 
 Todos devem ser instalados de acordo com as normas da ABNT e o projeto 
elétrico do empreendimento. 
28 
 
 Ponto de tomada residencial: 
 Como previsto em projeto foram cálculos onze pontos de tomada, onde cada um 
será composto por tomada média de embutir (1 módulo) 2P+T 10A com suporte e placa 
inclusos; eletroduto flexível corrugado PVC de 20 mm, cabo de cobre flexível isolado 2,5 
mm² com capacidade de 450/750V, antichama; caixa elétrica (octogonal 3”x 3” e 
retangular 4”x 2”); com rasgo, quebra e chumbamento na alvenaria para eletrodutos com 
Ø≤ 40 mm também já inclusos. 
HIDRÁULICAS 
 Ligação predial de água: 
 A ligação deve ser realizada pelo encanador que irá executar a união entre o ramal 
residencial e o ramal da rede da concessionária local (Cagece), com a utilização de 
concreto para vibração com fck de 10 Mpa, forma de tábuas de1” de 3A para fundações 
e fita veda rosca 25M X ¾”. 
 Ponto hidráulico: 
 Essa ligação é realizada entre o ramal de alimentação e o ponto que haverá 
consumo de água, de acordo com projeto serão instalados oito pontos. 
 Os materiais necessários para cada ponto são: TE PVC soldável, luva PVC 
soldável e joelho PVC roscável de 32 mm; tubo e cotovelo de PVC soldável de 32 e 25 
mm; luva redução PVC soldável de 32 x 25 mm; e por fim cimento Portland;cal hidratada 
e areia grossa para confecção da argamassa. 
 Chuveiro plástico: 
 Será colocado um chuveiro plástico no local indicado em projeto (banheiro), em 
que, é importante ter em mãos a fita de vedação para que o encanador execute a instalação 
corretamente. 
 Caixa d’água: 
 No projeto foi previsto duas caixas d’água em polietileno com capacidade de 310 
L cada, com tampa já inclusa. 
 
 
29 
 
 Torneira de bóia: 
 Serão instaladas de acordo com o projeto, duas torneiras de bóia em latão (boia 
plast) com DN 20 mm com ajuda de fita de vedação, uma em cada caixa d´água para que 
regule a quantidade de água presente no reservatório. 
 Bacia de louça branca com baixa acoplada: 
 Para sua instalação será necessário parafusos cromados para fixação do sanitário, 
buchas plásticas de 8 mme fita de vedação. Os acessórios que acompanham são: tampa 
plástica para bacia e engate cromado para entrada da água na caixa acoplada. 
 Lavatório de louça branca: 
 Para sua instalação será necessário parafusos cromados para fixação, buchas 
plásticas de 8 mm e fita de vedação. Seus acessórios são: sifão metálico tipo copo DN 
1”x 1 ½”, engate cromado e torneira de pressão cromada para lavatório ½’. 
 Pia de aço inox com 1 cuba e acessórios: 
 A pia terá comprimento de 1,20 x 0,60 m. Os acessórios que acompanham são: 
uma válvula americana para pia 3 ½”; torneira de metal branco ¾”, cano longo (padrão 
popular); sifão cromado 2”; e na sua instalação será necessário aço CA-60; cimento 
Portland, areia grossa; pedrisco e fita veda rosca 25M x ¾”. 
 Tanque de lavar de cimento completa com torneira de plástico: 
 O tanque terá comprimento de 1,00 x 0,50 m (padrão popular), os acessórios que 
o compõem são: válvula PVC para tanque, sifão PVC multiuso e a torneira de plástico de 
¾”. Para sua fixação na alvenaria será necessário cimento Portland, areia grossa e fita de 
vedação. 
INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 
 Ponto sanitário: 
 Será preciso segundo projeto cinco pontos sanitários, que para sua instalação serão 
necessários cimento Portland, areia grossa e cal hidratada. Os acessórios que cada ponto 
irá possuir são: tubo PVC esgoto de 40, 50 e 100 mm; joelho PVC para esgoto de 40, 50 
e 100 mm e TE PVC rígido para esgoto de 40 e 100 mm. 
 
30 
 
 Caixa de gordura/sabão em alvenaria: 
 Segundo projeto, serão duas caixas de gordura na construção localizadas próxima 
a cozinha, e para serem executadas será necessário: tijolo maciço comum, areia média, 
cimento Portland, cal hidratada, pedrisco, arame recozido n.18 bwg, tubo PVC soldável 
de 75 mm, chapa compensado resinado 12 mm (1,10 x 2,20 m) e aço CA-60. Devem 
obedecer às normas da ABNT, com inclinação prevista em cálculo. 
 Caixa em alvenaria: 
 A caixa em alvenaria terá medida de (60 x 60 x 60 cm) com lastro e tampa de 
concreto. Os materiais necessários são: tábua de 1” de 3A, brita, areia média, tijolo 
maciço comum, chapa compensado resinado 12 mm (1,10 x 2,20 m), cimento Portland, 
aço CA-60, cal hidratada e arame recozido n.18 bwg. 
 Caixa sifonada PVC: 
 A caixa sifonada de PVC terá medida de (150 x 185 x 75 mm), com acabamento 
cromado (grelha ou tampa cega), deverá ser instalada próximo ao banheiro com o objetivo 
de conectar o esgoto com os ramais. 
COMPLEMENTAÇÃO DA OBRA 
 Muro contorno: 
 Para a construção do muro que ficará no entorno de parte do perímetro da 
residência será necessário brita, aço CA-50 para confecção de cinta, areia média e grossa, 
tábua de 1”, tijolo maciço comum e cerâmico furado (9 x 19 x 19 cm), cimento Portland, 
pedrisco, pedra de mão, arame recozido n.18 bwg e tinta mineral impermeável em pó. 
 Limpeza geral: 
 A limpeza final irá ocorrer por toda a área construída para que a obra seja entregue 
em perfeita condição. 
 
 
 
31 
 
BDI 
COMPOSIÇÃO DA TAXA DE BDI 
 Acórdão 2622/2013 
Item Componente do BDI Sigla Taxa(%) 
 
Garantia G 0,42% 
Risco R 2,00% 
Seguros e taxas S 0,93% 
Despesas Financeiras DF 1,20% 
Administração Central AC 3,85% 
Lucro L 6,22% 
Tributos I 10,15% 
 
 
Grupo A Lucro 
L Lucro Bruto 6,22% 
 Total do Grupo A(%) = 6,22% 
 
Grupo B Garantia e Despesas Indiretas 
S Seguro de taxas 0,93% 
R Taxa de Riscos 2,00% 
G Garantia 0,42% 
AC Administração Central 3,85% 
DF Despesas financeiras 1,20% 
 Total do Grupo B(%) = 8,40% 
 
 
Grupo C Impostos/Tributos 
 PIS 0,65% 
 COFINS 3,00% 
 ISS 2,00% 
 CPRB 4,50% 
I Total do Grupo C(%) = 10,15% 
 
 
 
Fórmula de Cálculo do BDI 
 
 
 
 
 
 
 
 
TOTAL (%) 28,25% 
32 
 
ENCARGOS SOCIAIS 
 
 
 
 
 
33 
 
MEMORIAL DE CÁLCULO 
ITEM 
DESCRIÇÃO DOS 
SERVIÇOS 
UNID. QUANT. Memória de Cálculo 
 
1 
SERVIÇOS PRELIMINARES 
E GERAIS 
 
1.1 
PLACA PADRÃO DE OBRA, 
TIPO BANNER 
M2 
 
4,50 
 =ARRED((1,5*3);2) 
1.2 
RASPAGEM E LIMPEZA DO 
TERRENO 
M2 
 
250,00 
 =ARRED((10*25);2) 
1.3 
LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE 
ÁGUA E SANITÁRIO 
UN 
 
1,00 
 =1 
1.4 
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS 
DE LUZ , FORÇA,TELEFONE 
E LÓGICA 
UN 
 
1,00 
 =1 
1.5 
BARRACÃO PARA 
ESCRITÓRIO TIPO A1 
UN 
 
1,00 
 =1 
1.6 
FOSSA SUMIDOURO PARA 
BARRACÃO 
UN 
 
1,00 
 =1 
1.7 
TAPUME DE CHAPA DE 
MADEIRA COMPENSADA E= 
6mm C/ABERTURA E 
PORTÃO 
M2 
 
143,00 
 =(10+22,5+10+22,5)*2,2 
1.8 
LOCAÇÃO DA OBRA - 
EXECUÇÃO DE GABARITO 
M2 
 
106,45 
 =(1,5+5,55+1,5)*(1,5+9,45+1,5) 
2 INFRA- ESTRUTURA 
2.1 MOVIMENTO DE TERRA 
2.1.1 
ESCAVAÇÃO MANUAL SOLO 
DE 1A.CAT. PROF. ATÉ 1.50m 
M3 
 
5,99 
 =(9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3)*0,3*0,4 
2.1.2 
REATERRO 
C/COMPACTAÇÃO MANUAL 
S/CONTROLE, MATERIAL DA 
VALA 
M3 
 
4,80 
 =(9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3)*0,3*0,4*80% 
2.1.3 
ATERRO C/COMPACTAÇÃO 
MANUAL S/CONTROLE, 
MAT. C/AQUISIÇÃO 
M3 
 
8,73 
 =(7,8+7,5+1,87+1+11,25+4,64+7,28+3,75)*0,3-E31 
2.2 
FUNDAÇÕES E OUTROS 
SERVIÇOS 
 
 
2.2.1 
ALVENARIA DE 
EMBASAMENTO DE PEDRA 
ARGAMASSADA 
M3 
 
5,99 
 =(9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3)*0,3*0,4 
2.2.2 
ALVENARIA DE 
EMBASAMENTO DE TIJOLO 
FURADO, C/ ARGAMASSA 
MISTA C/ CAL HIDRATADA 
(1:2:8) 
M3 
 
2,20 
 =(9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3)*0,2*0,22 
2.2.3 
ANEL DE 
IMPERMEABILIZAÇÃO 
C/ARMAÇÃO EM FERRO 
M3 
 
0,50 
 =(9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3)*0,1*0,1 
2.2.4 
IMPERMEABILIZAÇÃO C/ 
EMULSÃO ASFÁLTICA 
CONSUMO 2kg/m² 
M2 
 
29,97 
 =(0,1+0,1+0,1+0,1+0,1+0,05+0,05)*(9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3) 
 
 
 
34 
 
3 SUPER-ESTRUTURA 
3.1 
FORMA PLANA CHAPA 
COMPENSADA RESINADA, 
ESP.= 12mm UTIL. 3 X 
M2 
 
50,36 
 =(12,59*12)/3 
3.2 
ARMADURA CA-50A MÉDIA 
D= 6,3 A 10,0mm 
KG 
 
743,11 
 =12,59*80*0,7378 
3.3 
ARMADURA CA-60 FINA 
D=3,40 A 6,40mm 
KG 
 
264,09 
 =12,59*80*0,2622 
3.4 
CONCRETO P/VIBR., FCK 15 
MPa COM AGREGADO 
ADQUIRIDO 
M3 
 
12,59 
 =ARRED(52,45*0,12*2;2) 
3.5 
LANÇAMENTO E 
APLICAÇÃO DE CONCRETO 
C/ ELEVAÇÃO 
M3 
12,59 
 =52,45*0,12*2 
3.6 
LAJE PRÉ-FABRICADA 
TRELIÇADA P/ FÔRRO - VÃO 
ATÉ 2,80 m 
M2 
 
52,45 
 =52,45 
4 PAREDES E PAINÉIS 
4.1 ALVENARIAS 
4.1.1 
ALVENARIA DE TIJOLO 
CERÂMICO FURADO 
(9x19x19)cm C/ARGAMASSA 
MISTA DE CAL HIDRATADA 
ESP.=10cm (1:2:8) 
M2 
 
139,70 
 =ARRED(((9,45*3+1,1+2,6*5+2,5*3-
1,1)*2,5+(0,89*2,6)+(1,48*2,6)+(1,08*2,5)+(1,08*2,6)+ 
(7,05*3)+(0,45*2,5)+2*(0,55*0,82)-15,59-0,8*2,1);2) 
4.1.2 
COBOGÓ ANTI-CHUVA 
(50x40)cm C/ARG. CIMENTO E 
AREIA TRAÇO 1:3 
M2 
 
0,80 
 =ARRED(0,4+0,4;2) 
4.1.3 
VERGA RETA DE CONCRETO 
ARMADO 
M3 
 
0,15 
 =ARRED((0,1*0,1*15,3);2) 
4.1.4 
VERGA RETA DE CONCRETO 
ARMADO 
M30,09 
 =(0,1*0,1*8,6) 
4.2 ESQUADRIAS DE MADEIRA 
4.2.1 
JANELA TIPO FICHA 
(1.40X1.10)m - MADEIRA 
MISTA - COMPLETA - 
PADRÃO POPULAR 
UN 
 
4,00 
 =4 
4.2.2 
PORTA TIPO FICHA 
(0.80X2.10)m - ROLADA 
MADEIRA MISTA - 
COMPLETA C/FECHADURA - 
PADRÃO POPULAR 
UN 
 
3,00 
 =3 
4.2.3 
PORTA TIPO FICHA 
(0.60X2.10)m - MADEIRA 
MISTA - COMPLETA - 
PADRÃO POPULAR 
UN 
 
1,00 
 =1 
4.2.4 
PORTA INTERNA DE CEDRO 
LISA COMPLETA UMA 
FOLHA (0.70X 2.10)m 
UN 3,00 =3 
 
 
 
 
 
 
35 
 
5 COBERTURA 
5.1 TELHADOS 
5.1.1 
COBERTURA TELHA 
CERÂMICA (RIPA, CAIBRO, 
LINHA) 
M2 
 
60,99 
 =(5,95*10,25) 
5.1.3 
CUMEEIRA TELHA 
CERÂMICA, EMBOÇADA 
M 
 
5,95 
 =5,95 
5.1.3 
BEIRA E BICA EM TELHA 
COLONIAL 
M 
 
11,90 
 =5,95*2 
5.1.3 
BEIRAL DE MADEIRA DE (2 
X 8)cm, INCLUSIVE PINTURA 
M 
 
22,15 
 =5,95*2+10,25 
6 
REVESTIMENTOS E 
PINTURA 
 
6.1 REVESTIMENTOS INTERNOS 
6.1.1 
CHAPISCO C/ ARGAMASSA 
DE CIMENTO E AREIA 
S/PENEIRAR TRAÇO 1:3 
ESP.= 5mm P/ PAREDE 
M2 
 
168,73 
 =139,7*2-7,05*6-9,45*2,5*2-2,9*2,5-5,55*2,5 
6.1.2 
EMBOÇO C/ ARGAMASSA DE 
CIMENTO E AREIA S/ 
PENEIRAR, TRAÇO 1:3 
M2 
 
168,73 
 =139,7*2-7,05*6-9,45*2,5*2-2,9*2,5-5,55*2,5 
6.1.3 
REBOCO C/ARGAMASSA DE 
CAL EM PASTA E AREIA 
PENEIRADA TRAÇO 1:3 
ESP=5 mm P/PAREDE 
M2 
 
138,15 
 =168,73-30,58 
6.1.4 
PORCELANATO RETIFICADO 
POLIDO C/ ARG. PRÉ-
FABRICADA - P/ PAREDE 
M2 
 
30,58 
 =(1,1+1,7+1,1+1,7)*2,5-0,4-1,26+(1,8+1,8+2,6+2,6)*2,5-1,68*2-0,4 
6.1.5 
REJUNTAMENTO C/ ARG. 
PRÉ-FABRICADA, JUNTA 
ATÉ 2mm EM CERÂMICA, 
ACIMA DE 30x30 cm (900 cm²) 
E PORCELANATOS 
(PAREDE/PISO) 
M2 
 
30,58 
 =30,58 
6.2 REVESTIMENTOS EXTERNOS 
6.2.1 
CHAPISCO C/ ARGAMASSA 
DE CIMENTO E AREIA 
S/PENEIRAR TRAÇO 1:3 
ESP.= 5mm P/ PAREDE 
M2 
 
78,10 
 =(2,6+0,15+0,15)*2,5+(9,45*2,5)*2+(7,05*2)+(5,55*2,5)+(0,15*2,5)+ 
(0,82*0,55)*4+(0,15*0,82)*2-0,4-0,4-1,68-(1,44*3) 
6.2.2 
EMBOÇO C/ ARGAMASSA DE 
CIMENTO E AREIA S/ 
PENEIRAR, TRAÇO 1:3 
M2 
 
78,10 
 =(2,6+0,15+0,15)*2,5+(9,45*2,5)*2+(7,05*2)+(5,55*2,5)+ 
(0,15*2,5)+(0,82*0,55)*4+(0,15*0,82)*2-0,4-0,4-1,68-(1,44*3) 
6.2.3 
REBOCO C/ARGAMASSA DE 
CAL EM PASTA E AREIA 
PENEIRADA TRAÇO 1:3 
ESP=5 mm P/PAREDE 
M2 
 
77,50 
 =(2,6+0,15+0,15)*2,5+(9,45*2,5)*2+(7,05*2)+(5,55*2,5)+ 
(0,15*2,5)+(0,82*0,55)*4+ 
(0,15*0,82)*2-0,4-0,4-1,68-(1,44*3)-(1*0,6) 
6.2.4 
PORCELANATO RETIFICADO 
POLIDO C/ ARG. PRÉ-
FABRICADA - P/ PAREDE 
M2 
 
0,60 
 =1*0,6 
6.2.5 
REJUNTAMENTO C/ ARG. 
PRÉ-FABRICADA, JUNTA 
ATÉ 2mm EM CERÂMICA, 
ACIMA DE 30x30 cm (900 cm²) 
E PORCELANATOS 
(PAREDE/PISO) 
M2 
 
0,60 
 =1*0,6 
 
36 
 
6.3 PINTURAS 
 6.3.1 
EMASSAMENTO DE 
PAREDES EXTERNAS 2 
DEMÃOS C/MASSA 
ACRÍLICA 
M2 
 
77,50 
 =77,5 
 6.3.2 
EMASSAMENTO DE 
PAREDES INTERNAS 2 
DEMÃOS C/MASSA DE PVA 
M2 
 
138,15 
 =138,15 
 6.3.3 
LATEX DUAS DEMÃOS EM 
PAREDES INTERNAS 
S/MASSA 
M2 
 
138,15 
 =138,15 
 6.3.4 
LATEX TRÊS DEMÃOS EM 
PAREDES EXTERNAS 
S/MASSA 
M2 
 
77,50 
 =77,5 
7 PAVIMENTAÇÃO 
7.1 PISOS INTERNOS E EXTERNOS 
7.1.1 
PISO MORTO CONCRETO 
FCK=13,5MPa C/PREPARO E 
LANÇAMENTO 
M3 
 
2,91 
 =(13,06+7,8+7,5+1,87+1+4,64+11,25+7,28+3,75)*0,05 
7.1.2 
REGULARIZAÇÃO DE BASE 
C/ ARGAMASSA CIMENTO E 
AREIA S/ PENEIRAR, TRAÇO 
1:4 - ESP= 3cm 
M2 
 
58,15 
 =(13,06+7,8+7,5+1,87+1+4,64+11,25+7,28+3,75) 
7.1.3 
PORCELANATO RETIFICADO 
POLIDO C/ ARG. PRÉ-
FABRICADA - P/ PISO 
M2 
 
45,09 
 =(7,8+7,5+1,87+1+4,64+11,25+7,28+3,75) 
7.1.4 
REJUNTAMENTO C/ ARG. 
PRÉ-FABRICADA, JUNTA 
ATÉ 2mm EM CERÂMICA, 
ACIMA DE 30x30 cm (900 cm²) 
E PORCELANATOS 
(PAREDE/PISO) 
M2 
 
45,09 
 =45,09 
7.1.5 
PISO CIMENTADO 
ESP.=1,50cm C/ JUNTA 
PLÁSTICA ( 27x3 )mm EM 
MÓDULOS ( 1,00x1,00 )m 
M2 
 
13,06 
 =13,06 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
37 
 
8.0 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS/ 
LÓGICAS 
 
8.1 
LUMINÁRIA FLUORESCENTE 
COMPLETA C/1 LÂMPADA 
DE 20W 
UN 
 
7,00 
 =7 
8.2 
LUMINÁRIA PAREDE,TIPO 
ARANDELA C/ LÂMPADA 
INCANDESCENTE 
UN 
 
1,00 
 =1 
8.3 
QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO 
EMBUTIR ATE 3 DIVISÕES, 
S/BARRAMENTO 
UN 
 
1,00 
 =1 
8.4 
QUADRO DE MEDIÇÃO 
PADRÃO COELCE - PADRÃO 
POPULAR 
UN 
 
1,00 
 =1 
8.5 
DISJUNTOR MONOPOLAR 
EM QUADRO DE 
DISTRIBUIÇÃO 10A 
UN 
 
3,00 
 =3 
8.6 
DISJUNTOR MONOPOLAR 
EM QUADRO DE 
DISTRIBUIÇÃO 16A 
UN 
 
1,00 
 =1 
8.7 
PONTO DE ILUMINAÇÃO 
RESIDENCIAL INCLUINDO 
INTERRUPTOR SIMPLES (2 
MÓDULOS), CAIXA 
ELÉTRICA, ELETRODUTO, 
CABO, RASGO, QUEBRA E 
CHUMBAMENTO 
(EXCLUINDO LUMINÁRIA E 
LÂMPADA). AF_01/2016 
UN 
 
8,00 
 =8 
8.8 
PONTO DE TOMADA 
RESIDENCIAL INCLUINDO 
TOMADA 10A/250V, CAIXA 
ELÉTRICA, ELETRODUTO, 
CABO, RASGO, QUEBRA E 
CHUMBAMENTO. AF_01/2016 
UN 
 
11,00 
 =11 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
38 
 
9.0 HIDRÁULICAS 
9.1 
LIGAÇÃO PREDIAL D'ÁGUA 
PADRÃO CAGECE 
UN 
 
1,00 
 =1 
9.2 
PONTO HIDRÁULICO, 
MATERIAL E EXECUÇÃO 
PT 
 
8,00 
 =8 
9.3 
CHUVEIRO PLÁSTICO 
(INSTALADO) 
UN 
 
1,00 
 =1 
9.4 
CAIXA D'ÁGUA EM 
POLIETILENO CAP. 310 L, 
COM TAMPA 
UN 
 
2,00 
 =2 
9.5 
TORNEIRA DE BÓIA D= 
20mm (3/4") 
UN 
 
2,00 
 =2 
9.6 
BACIA DE LOUÇA BRANCA 
C/CAIXA ACOPLADA 
UN 
 
1,00 
 =1 
9.7 
LAVATÓRIO DE LOUÇA 
BRANCA C/COLUNA, C/ 
TORNEIRA E ACESSÓRIOS 
UN 
 
1,00 
 =1 
9.8 
PIA DE AÇO INOX 
(1.20x0.60)m C/ 1 CUBA E 
ACESSÓRIOS 
UN 
 
1,00 
 =1 
9.9 
TANQUE DE LAVAR DE 
CIMENTO (1.00X0.50)m 
COMPLETA C/ TORNEIRA DE 
PLÁSTICO - PADRÃO 
POPULAR 
UN 
 
1,00 
 =1 
10.0 
INSTALAÇÕES 
HIDROSSANITÁRIAS 
 
10.1 
PONTO SANITÁRIO, 
MATERIAL E EXECUÇÃO PT 
 
5,00 =5 
 10.2 
CAIXA DE GORDURA/SABÃO 
EM ALVENARIA UN 
 
2,00 =2 
 10.3 
CAIXA EM ALVENARIA 
(60X60X60cm) DE 1 TIJOLO 
COMUM, LASTRO DE 
CONCRETO E TAMPA DE 
CONCRETO UN 
 
1,00 =1 
 10.4 
CAIXA SIFONADA PVC 150 X 
185 X 75MM, ACABAMENTO 
CROMADO (GRELHA OU 
TAMPA CEGA) UN 
 
1,00 =1 
11.0 
COMPLEMENTAÇÃO DA 
OBRA 
 
 11.1 
MURO CONTORNO DE 
ALVENARIA E CONCRETO 
(PILAR+CINTA) REBOCADO, 
COM PINTURA M2 
 
63,75 =ARRED(1,5*(22,5+10+10);2) 
 11.2 LIMPEZA GERAL M2 
 
52,45 =ARRED(5,55*9,45;2) 
 
 
 
 
 
39 
 
CURVA ABC 
 
ITEM SERVIÇOS UNID QTD V.UNITÁRIO PARCIAL Acumulado CLASSIFICAÇÃO
1 MURO CONTORNO DE ALVENARIA E CONCRETO (PILAR+CINTA) REBOCADO, COM PINTURAM2 63,75 222,45 14.181,20 10,85% A
2 TAPUME DE CHAPA DE MADEIRA COMPENSADA E= 6mm C/ABERTURA E PORTÃOM2 143,00 93,39 13.354,77 21,07% A
3 COBERTURA TELHA CERÂMICA (RIPA, CAIBRO, LINHA) M2 60,99 126,38 7.707,60 26,97% A
4 ALVENARIA DE TIJOLO CERÂMICO FURADO (9x19x19)cm C/ARGAMASSA MISTA DE CAL HIDRATADA ESP.=10cm (1:2:8)M2 139,70 47,29 6.606,41 32,02% A
5 ARMADURA CA-50A MÉDIA D= 6,3 A 10,0mm KG 743,11 7,92 5.885,45 36,52% A
6 FORMA PLANA CHAPA COMPENSADA RESINADA, ESP.= 12mm UTIL. 3 XM2 50,36 109,40 5.509,38 40,74% A
7 PORCELANATO RETIFICADO POLIDO C/ ARG. PRÉ-FABRICADA - P/ PISOM2 45,09 115,91 5.226,38 44,74% A
8 LAJE PRÉ-FABRICADA TRELIÇADA P/ FÔRRO - VÃO ATÉ 2,80 mM2 52,45 96,93 5.083,98 48,63% A
9 EMBOÇO C/ ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA S/ PENEIRAR, TRAÇO 1:3M2 168,73 26,98 4.552,20 52,11% A
10 BARRACÃO PARA ESCRITÓRIO TIPO A1 UN 1,00 4.497,17 4.497,17 55,55% A
11 CONCRETO P/VIBR., FCK 15 MPa COMAGREGADO ADQUIRIDOM3 12,59 332,08 4.180,89 58,75% A
12 PORCELANATO RETIFICADO POLIDO C/ ARG. PRÉ-FABRICADA - P/ PAREDEM2 30,58 119,64 3.658,59 61,55% A
13 REBOCO C/ARGAMASSA DE CAL EM PASTA E AREIA PENEIRADA TRAÇO 1:3 ESP=5 mm P/PAREDEM2 138,15 19,15 2.645,48 63,57% A
14 LANÇAMENTO E APLICAÇÃO DE CONCRETO C/ ELEVAÇÃO M3 12,59 194,83 2.452,52 65,45% A
15 LIGAÇÃO PROVISÓRIA DE ÁGUA E SANITÁRIO UN 1,00 2.307,85 2.307,85 67,22% A
16 LATEX DUAS DEMÃOS EM PAREDES INTERNAS S/MASSA M2 138,15 16,30 2.251,76 68,94% B
17 ALVENARIA DE EMBASAMENTO DE PEDRA ARGAMASSADAM3 5,99 368,38 2.208,07 70,63% B
18 EMBOÇO C/ ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA S/ PENEIRAR, TRAÇO 1:3M2 78,10 26,98 2.107,14 72,24% B
19 ARMADURA CA-60 FINA D=3,40 A 6,40mm KG 264,09 7,83 2.067,81 73,82% B
20 PORTA INTERNA DE CEDRO LISA COMPLETA UMA FOLHA (0.70X 2.10)mUN 3,00 664,44 1.993,32 75,35% B
21 FOSSA SUMIDOURO PARA BARRACÃO UN 1,00 1.829,58 1.829,58 76,75% B
22 EMASSAMENTO DE PAREDES INTERNAS 2 DEMÃOS C/MASSA DE PVAM2 138,15 12,16 1.679,84 78,03% B
23 LATEX TRÊS DEMÃOS EM PAREDES EXTERNAS S/MASSA M2 77,50 21,58 1.672,45 79,31% B
24 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS DE LUZ , FORÇA,TELEFONE E LÓGICAUN 1,00 1.585,06 1.585,06 80,53% B
25 REBOCO C/ARGAMASSA DE CAL EM PASTA E AREIA PENEIRADA TRAÇO 1:3 ESP=5 mm P/PAREDEM2 77,50 19,15 1.484,13 81,66% B
26 PONTO HIDRÁULICO, MATERIAL E EXECUÇÃO PT 8,00 182,00 1.456,00 82,78% B
27 PONTO DE TOMADA RESIDENCIAL INCLUINDO TOMADA 10A/250V, CAIXA ELÉTRICA, ELETRODUTO, CABO, RASGO, QUEBRA E CHUMBAMENTO. AF_01/2016UN 11,00 118,90 1.307,90 83,78% B
28 PISO MORTO CONCRETO FCK=13,5MPa C/PREPARO E LANÇAMENTOM3 2,91 441,99 1.285,09 84,76% B
29 PLACA PADRÃO DE OBRA, TIPO BANNER M2 4,50 279,78 1.259,01 85,72% B
30 JANELA TIPO FICHA (1.40X1.10)m - MADEIRA MISTA - COMPLETA - PADRÃO POPULARUN 4,00 293,48 1.173,92 86,62% B
31 PORTA TIPO FICHA (0.80X2.10)m - ROLADA MADEIRA MISTA - COMPLETA C/FECHADURA - PADRÃO POPULARUN 3,00 376,84 1.130,52 87,49% B
32 REGULARIZAÇÃO DE BASE C/ ARGAMASSA CIMENTO E AREIA S/ PENEIRAR, TRAÇO 1:4 - ESP= 3cmM2 58,15 18,62 1.082,75 88,31% B
33 EMASSAMENTO DE PAREDES EXTERNAS 2 DEMÃOS C/MASSA ACRÍLICAM2 77,50 12,96 1.004,40 89,08% B
34 ALVENARIA DE EMBASAMENTO DE TIJOLO FURADO, C/ ARGAMASSA MISTA C/ CAL HIDRATADA (1:2:8)M3 2,20 431,62 948,61 89,81% B
35 PONTO DE ILUMINAÇÃO RESIDENCIAL INCLUINDO INTERRUPTOR SIMPLES (2 MÓDULOS), CAIXA ELÉTRICA, ELETRODUTO, CABO, RASGO, QUEBRA E CHUMBAMENTO (EXCLUINDO LUMINÁRIA E LÂMPADA). AF_01/2016UN 8,00 118,15 945,20 90,53% B
36 CHAPISCO C/ ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA S/PENEIRAR TRAÇO 1:3 ESP.= 5mm P/ PAREDEM2 168,73 5,19 875,68 91,20% B
37 PONTO SANITÁRIO, MATERIAL E EXECUÇÃO PT 5,00 168,89 844,45 91,85% B
38 RASPAGEM E LIMPEZA DO TERRENO M2 250,00 3,30 825,00 92,48% B
39 IMPERMEABILIZAÇÃO C/ EMULSÃO ASFÁLTICA CONSUMO 2kg/m²M2 29,97 23,60 707,29 93,02% C
40 ATERRO C/COMPACTAÇÃO MANUAL S/CONTROLE, MAT. C/AQUISIÇÃOM3 8,73 73,06 637,95 93,51% C
41 BACIA DE LOUÇA BRANCA C/CAIXA ACOPLADA UN 1,00 592,86 592,86 93,96% C
42 LOCAÇÃO DA OBRA - EXECUÇÃO DE GABARITO M2 106,45 5,28 562,04 94,39% C
43 PISO CIMENTADO ESP.=1,50cm C/ JUNTA PLÁSTICA ( 27x3 )mm EM MÓDULOS ( 1,00x1,00 )mM2 13,06 42,02 548,78 94,81% C
44 BEIRAL DE MADEIRA DE (2 X 8)cm, INCLUSIVE PINTURA M 22,15 23,92 529,83 95,22% C
45 CAIXA EM ALVENARIA (60X60X60cm) DE 1 TIJOLO COMUM, LASTRO DE CONCRETO E TAMPA DE CONCRETOUN 1,00 502,56 502,56 95,60% C
46 LIMPEZA GERAL M2 52,45 9,25 485,16 95,97% C
47 PIA DE AÇO INOX (1.20x0.60)m C/ 1 CUBA E ACESSÓRIOS UN 1,00 460,96 460,96 96,33% C
48 CAIXA DE GORDURA/SABÃO EM ALVENARIA UN 2,00 229,96 459,92 96,68% C
49 LAVATÓRIO DE LOUÇA BRANCA C/COLUNA, C/ TORNEIRA E ACESSÓRIOSUN 1,00 458,91 458,91 97,03% C
50 LUMINÁRIA FLUORESCENTE COMPLETA C/1 LÂMPADA DE 20WUN 7,00 61,83 432,81 97,36% C
51 CHAPISCO C/ ARGAMASSA DE CIMENTO E AREIA S/PENEIRAR TRAÇO 1:3 ESP.= 5mm P/ PAREDEM2 78,10 5,19 405,34 97,67% C
52 CAIXA D'ÁGUA EM POLIETILENO CAP. 310 L, COM TAMPA UN 2,00 180,92 361,84 97,95% C
53 PORTA TIPO FICHA (0.60X2.10)m - MADEIRA MISTA - COMPLETA - PADRÃO POPULARUN 1,00 328,48 328,48 98,20% C
54 REJUNTAMENTO C/ ARG. PRÉ-FABRICADA, JUNTA ATÉ 2mm EM CERÂMICA, ACIMA DE 30x30 cm (900 cm²) E PORCELANATOS (PAREDE/PISO)M2 45,09 6,69 301,65 98,43% C
55 ANEL DE IMPERMEABILIZAÇÃO C/ARMAÇÃO EM FERRO M3 0,50 534,57 267,02 98,63% C
56 ESCAVAÇÃO MANUAL SOLO DE 1A.CAT. PROF. ATÉ 1.50m M3 5,99 35,01 209,85 98,79% C
57 REJUNTAMENTO C/ ARG. PRÉ-FABRICADA, JUNTA ATÉ 2mm EM CERÂMICA, ACIMA DE 30x30 cm (900 cm²) E PORCELANATOS (PAREDE/PISO)M2 30,58 6,69 204,58 98,95% C
58 VERGA RETA DE CONCRETO ARMADO M3 0,15 1.247,33 187,10 99,09% C
59 TANQUE DE LAVAR DE CIMENTO (1.00X0.50)m COMPLETA C/ TORNEIRA DE PLÁSTICO - PADRÃO POPULARUN 1,00 136,36 136,36 99,20% C
60 BEIRA E BICA EM TELHA COLONIAL M 11,90 10,22 121,62 99,29% C
61 CUMEEIRA TELHA CERÂMICA, EMBOÇADA M 5,95 20,43 121,56 99,38% C
62 REATERRO C/COMPACTAÇÃO MANUAL S/CONTROLE, MATERIAL DA VALAM3 4,80 22,46 107,70 99,47% C
63 VERGA RETA DE CONCRETO ARMADO M3 0,09 1.247,33 107,27 99,55% C
64 QUADRO DE MEDIÇÃO PADRÃO COELCE - PADRÃO POPULARUN 1,00 77,39 77,39 99,61% C
ESTUDO DOS ITENS DENTRO DO INTERVALO ABC
40 
 
 
 
QUADRO RESUMO DA ANÁLISE DDO DIAGRAMA ABC 
Categoria Percentual Qtde Qtde.acum. Valor Total 
A 20% 16 15 87.849,87 87.849,87 
B 30% 23 38 33.017,69 120.867,56 
C 50% 38 75 9.829,71 130.697,27 
 
 
66 QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO EMBUTIR ATE 3 DIVISÕES, S/BARRAMENTOUN 1,00 65,56 65,56 99,71% C
67 TORNEIRA DE BÓIA D= 20mm (3/4") UN 2,00 32,77 65,54 99,76% C
68 CAIXA SIFONADA PVC 150 X 185 X 75MM, ACABAMENTO CROMADO (GRELHA OU TAMPA CEGA)UN 1,00 63,08 63,08 99,81% C
69 DISJUNTOR MONOPOLAR EM QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO 10AUN 3,00 19,65 58,95 99,86% C
70 COBOGÓ ANTI-CHUVA (50x40)cm C/ARG. CIMENTO E AREIA TRAÇO 1:3M2 0,80 72,23 57,78 99,90% C
71 LUMINÁRIA PAREDE,TIPO ARANDELA C/ LÂMPADA INCANDESCENTEUN 1,00 54,77 54,77 99,94% C
72 LIGAÇÃO PREDIAL D'ÁGUA PADRÃO CAGECE UN 1,00 40,73 40,73 99,97% C
73 DISJUNTOR MONOPOLAR EM QUADRO DE DISTRIBUIÇÃO 16AUN 1,00 19,65 19,65 99,99% C
74 CHUVEIRO PLÁSTICO (INSTALADO) UN 1,00 11,03 11,03 100,00% C
75 REJUNTAMENTO C/ ARG. PRÉ-FABRICADA, JUNTA ATÉ 2mm EM CERÂMICA, ACIMA DE 30x30 cm (900 cm²) E PORCELANATOS (PAREDE/PISO)M2 0,60 6,69 4,01 100,00% C
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
0 20 40 60 80 100
CURVA ABC
Série1