Servidão: Conceito e Classificação

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A inexistência de justo título, 
impõe ao interessado um prazo 
de 20 anos para sua aquisição 
mediante usucapião 
Caberá ao interessado 
demonstrar exercê-la de forma 
mansa, pacífica, ininterrupta, por 
pelo menos 10 anos, mediante 
título de boa-fé
3 hipóteses: 
COMVERSÃO EM 
SERVENTIA; 
NÃO REALIZAÇÃO DE 
OBRAS NECESSÁRIAS 
e 
PELO NÃO USO
autorizado pela via judicial ! em 
3 hipóteses: 
RENÚNCIA DO DOMINANTE; 
TÉRMINO DA UTILIDADE DA 
SERVIDÃO 
ou 
RESGATE (comprar de volta)
PARARENTES (exteriorizam por 
meio de obras) ex: servidão de 
trânsito 
e 
NÃO APARENTES (não se 
exteriorizam por obras) ex: 
servidão de vista
BEM DOMINANTE/PRÉDIO 
DOMINANTE (se serve da 
melhoria)
somente uma servidão aparente 
constituída de forma fática, pode 
se transformar numa verdadeira 
servidão mediante usucapião 
CANCELADAS NO 
REGISTRO 
CONTÍNUAS (prevalecem 
independente de qualquer 
conduta humana) ex: servidão 
de aqueduto 
e 
DESCONTÍNUAS (perfaçam na 
dependência de uma conduta 
humana) ex: servidões de 
trânsito 
PRÉDIO SERVIENTE (sofre o 
ônus)
PELA VIA CARTORIAL
DESAPROPRIAÇÃO 
é PERPÉTUA 
URBANAS (repousa algum tipo 
de edificação) 
e 
RUSTICAS (desprovidas de 
qualquer edificação)
POSITIVAS (conferem ao prédio 
dominante a prereogativa de 
fazer algo sobre o prédio 
serviente) ex: servidão de águas 
e de passagem 
e 
NEGATIVAS (abstenção de um 
direito do prédio serviente em 
favor do prédio dominante) ex: 
não construir, não plantar
Estabelecido mediante ato “inter 
vivos” ou por meio de testamento 📝
❌NÃO HÁ DIREITO DE 
PREFERÊNCIA 
REGISTRO DE IMÓVEIS 
Direito de gozar de um bem 
imóvel a outro bem imóvel 
(através de seus titulares) 
🏢🏬
SERVIDÃO APARENTE 
EXTINÇÃO ⚰
CLASSIFICAÇÃO:
SERVIDÃO