GUIA- Orçamento de Obra

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ORÇAMENTO 
MINUTO - GUIA 
Como fazer orçamentos de obras sem 
projeto 
Eng.º GUSTAVO MARTINS 
Orçamento Minuto 
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ORÇAMENTO 
MINUTO - GUIA 
Como fazer orçamentos de 
obras sem projetos 
Eng.º Gustavo Martins 
Orçamento Minuto 
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Sumário 
Sinopse.............................................................................................................................. 4 
Orçamentação .................................................................................................................. 5 
Como elaborar orçamentos de obras sem projetos ..................................................... 5 
Indo direto ao ponto: .................................................................................................... 5 
ESTUDO DE CASO .............................................................................................................. 6 
Iniciando o orçamento...................................................................................................... 7 
Serviços preliminares: ................................................................................................... 7 
Infra Estrutura ............................................................................................................... 7 
Super Estrutura ........................................................................................................... 12 
Alvenaria ..................................................................................................................... 15 
Esquadrias de madeira e metálicas ............................................................................ 16 
Cobertura .................................................................................................................... 16 
Instalações hidráulica e elétrica.................................................................................. 21 
Revestimento, Teto e Parede. .................................................................................... 27 
Pisos internos e Rodapés ............................................................................................ 29 
Vidros .......................................................................................................................... 30 
Pintura ......................................................................................................................... 30 
Serviços Complementares .......................................................................................... 31 
Conclusão........................................................................................................................ 32 
 
 
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Sinopse 
 
Após alguns anos trabalhando na área de orçamentos, percebi a 
necessidade de se fazer um livro ou e-book que fornecesse uma didática 
de como realizar quantificações de serviços na construção civil. Quando 
comecei nessa área em 2004 não obtinha todo conhecimento e 
experiência necessária para conseguir realizar um orçamento sem 
projetos executivos de arquitetura, estruturas e instalações. 
Hoje com 10 anos de experiência vejo nos novos profissionais a 
mesma dificuldade que enfrentei anos atrás. Espero que com esse guia 
possa servir para auxiliar não apenas em orçamentos sem projetos, mas 
para qualquer projeto. 
Boa leitura. 
Eng.º Gustavo Martins 
 
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Orçamentação 
Como elaborar orçamentos de obras sem projetos 
Indo direto ao ponto: 
Como quantificar orçamentos sem projetos, esta era uma pergunta freqüente quando 
trabalhava em uma construtora, passava horas tentando aprender como fazer isso de 
uma maneira simples e eficiente. Como não tinha toda capacitação técnica e nem 
experiência tinha que depender de meus colegas de departamento que nem sempre 
estavam dispostos a ensinar e com tempo suficiente para isso. 
Hoje vejo a necessidade aumentando devido ao fraco ensinamento nos cursos 
superiores e a falta de aprofundamento sobre o tema. 
Aqui serei breve e espero que auxilie em seus projetos, é claro que cada orçamentista 
utiliza suas técnicas e expertise para realizar tal tarefa, mas esse e-book é dedicado 
aqueles que sempre apresentam dúvidas na hora de quantificar serviços para realizar 
um orçamento eficiente e dentro dos parâmetros de normalidade, esse considerado 
10% para mais ou para menos do valor total da obra. Fonte: PINI 
 
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ESTUDO DE CASO 
Para simplificar o guia vou utilizar um estudo de caso que servirá como modelo para 
outros projetos, utilizando apenas uma planta baixa: 
 
Figura 1 - Planta baixa estudo de caso 
 
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Iniciando o orçamento 
Serviços preliminares: 
Nessa etapa utilizam-se os serviços de movimentações de terra manual, mecanizado, 
terraplanagem, canteiro de obras etc. 
Utilizarei nesse estudo que o terreno esteja pronto para ser construído, que todo 
serviço de limpeza e terraplanagem já esteja executado, apenas vou considerar um 
container e ligações provisórias de água e energia elétrica. 
Canteiro de obras = m2 
 
Figura 2 - Canteiro de obras 
Infra Estrutura 
Nessa etapa quantificaremos toda a parte de infraestrutura da obra, ou seja, toda 
estrutura abaixo do solo, para ficar mais claro. 
Antes de iniciar como não temos projeto de estrutura teremos que dimensionar a 
quantidade de estacas, brocas e vigas; 
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Figura 3 - Locação das brocas de concreto 
Acima representação das brocas de concreto de Ø 25 cm, profundidade de 3m. 
Vamos começar com a execução de gabarito, brocas, viga baldrame, alvenaria de 
embasamento e impermeabilizações. 
- Execução de gabarito = m². 
- Brocas de concreto Ø 25 cm incl arranques – unidades das brocas em m. 
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Figura 4 - Execução de broca de concreto 
- Viga baldrame: considerei uma viga de 15x20 cm 
 
Figura 5 - Escavação e armação da viga baldrame 
Então teremos: 
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- Escavação manual – viga baldrame(15x20) 
Calcular em m³. 
- Lastro de brita 5 cm: 
Calcular em m². 
- Forma: 
Calcular em m². 
- Concreto: 
Calcular em m³. 
- Armadura: 
Aqui podemos adotar 80 kg/m³ de concreto. 
 
Figura 6 - Execução de forma e armação de viga baldrame 
- Reaterro interno apiloado: 
Calcular em m³. 
- Alvenaria de embasamento: 
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Alvenaria de embasamento com tijolos maciços comum; 
Considerei alv. Embasamento com 30 cm. Encontrar a área m². 
 
Figura 7 - Execução de alvenaria de embasamento 
- Impermeabilizações: 
Viga baldrame + alvenaria de embasamento: calcular em m². 
 
 
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Figura 8 - Execução de impermeabilização de viga baldrame 
Super Estrutura 
Nessa etapa utilizamos toda estrutura acima do solo, pilares, vigas invertidas, viga de 
respaldo, lajes etc. 
Pilares 15x15 – pd = 3,00 m (pé direito) 
- Forma: calcular em m². 
- Concreto: m³. 
- Armadura: adotar 80 kg/m³ de concreto 
Encontrar em Kg de aço. 
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Figura 9 - Corte do pilar com forma, armadura e concreto 
Laje 
Laje protendida enchimento em EPS, sobrecarga 100kgf/m² = calcular em m². 
 
Figura 10 - Vigota de laje protendida 
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Figura 11 - Enchimento de laje com EPS 
 
Figura 12 - Laje protendida com enchimento de EPS 
OBS: NESSE ESTUDO DE CASO NÃO FOI CONSIDERADO, MAS TERIA QUE INSERIR AS VIGAS DE 
RESPALDO E UMA VIGA INVERTIDA NA GARAGEM; SE ATENTE NO SEU PROJETO AS VIGAS 
SUPERIORES E UTILIZE ESSEMESMO CÁLCULO DOS PILARES. 
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Alvenaria 
Alvenaria de blocos cerâmicos 8 furos: 
Perímetro x pé direito = x m² 
 
Figura 13 - Alvenaria com blocos cerâmicos 8 furos 
Vãos na alvenaria: 
Descontar somente quando os vãos ultrapassar 2 m². 
< 2 m² - não desconta a abertura (pela dificuldade e também uma forma de compensar 
as vergas e contra vergas) 
≥2 m² - descontar apenas o que exceder a 2,00 m² 
ANALISAR SOMENTE O VÃO, NÃO A SOMATÓRIA DOS VÃOS. EX: 
1 JANELA COM 3,80 M² - DESCONTAR APENAS 1,80 M², NÃO SOMAR COM OUTRAS JANELAS. 
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Esquadrias de madeira e metálicas 
Nessa planta baixa não indica as dimensões, mas é simples apenas quantificar por 
unidades, exemplo: 
- Portas de madeira – 0,80 x 2,10 = 04 unidades 
- Esquadrias metálicas (janelas) – 04 unidades 
- Janela basculante (vitrô) – 01 unidade 
 
Figura 14 - Esquadria em Alumínio 
Cobertura 
-Estrutura de madeira para telhas cerâmicas – vãos até 7m = m2 
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- Telhas: 
Utilizamos um fator para cálculo de área de telhado: 
Normalmente se obtém as dimensões dos telhados em projeções horizontais, é 
necessário encontrar as áreas ao longo da hipotenusa, logo teremos que multiplicar a 
área em projeção horizontal pelo fator de cálculo abaixo: 
Inclinação Graus Fator 
0% 0 1,000 
5% 2,86 1,001 
10% 5,71 1,005 
15% 8,53 1,011 
20% 11,31 1,020 
25% 14,04 1,031 
30% 16,70 1,044 
35% 19,29 1,059 
40% 21,80 1,077 
45% 24,23 1,097 
50% 26,57 1,118 
55% 28,81 1,141 
60% 30,96 1,166 
65% 33,02 1,193 
70% 34,99 1,221 
75% 36,87 1,250 
80% 38,66 1,281 
85% 40,36 1,312 
90% 41,99 1,345 
95% 43,53 1,379 
100% 45,00 1,414 
 
Exemplo: 
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Figura 15 - Cobertura 
Primeira água 30% inclinação: Área = 43,07 m² x 1,044 = 44,96 m² 
Segunda água 40% inclinação: Área = 24,80 m² x 1,077 = 26,71 m² 
Total = 71,67 m² 
Tipos de telhas: 
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Figura 16 - Tipos de cobertura 1 
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Figura 17 - Tipos de cobertura 2 
Cuidado: 
 
Figura 18 - Orientação sobre como andar em coberturas 
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Instalações hidráulica e elétrica 
Nessa etapa prefiro fazer um croqui dimensionando as instalações elétricas e 
hidráulica, para não se considerar os serviços com VB (verba), vou utilizar esse 
dimensionamento em um e-book especifico para esse assunto; aqui vou considerar 
instalações hidráulicas como verba e as instalações elétrica da seguinte maneira: 
Divida as instalações elétricas em quatro partes: 1) entrada de energia; 2) distribuição 
interna; 3) prumadas; 4) luminárias e áreas comuns. 
Anote as informações necessárias do empreendimento: 
 Número de unidadeshabitacionais (Nub). 
 Número de pavimentos-tipo (Ntip). 
 Número de pavimentos não tipo (Nnt). 
Para a entrada de energia adote: 
 Um quadro geral de entrada de energia com chave seccionadora. 
 Um painel para instalação dos medidores (PC). 
 Um disjuntor geral por unidade habitacional (quantidade = Nub). 
 Um quadro de distribuição geral para a edificação - adote até 32 divisões com 
disjuntores de 25 A. 
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Figura 19 - Quadro geral de distribuição 
Para distribuição interna: 
Estime os pontos de luz (Pluz), pontos de tomada (Ptom), pontos de interruptor (Pint) 
e pontos de telefone ou antena (Ptel). 
Para cada ponto de luz (Pluz) adote: 
 5 m de eletroduto de PVC rígido, incluindo conexões de 3/4". 
 11 m de fio isolado de PVC de 2,5 mm2. 
 Uma caixa de passagem de 4 x 2". 
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Figura 20 - tipos de lâmpadas 
Incandescente: 
Ainda não há uma regulamentação oficial para o descarte de lâmpadas. As medidas 
estão em aprovação pelo Conselho Nacional do Meio Ambiente (CONAMA). Até lá, o 
que deve ser feito é encaminhar as lâmpadas incandescentes e fluorescentes em um 
lixo a parte (para não ferir os catadores), assim a base de alumínio poderá ser 
reciclada. As lâmpadas de LED podem ser deixadas em Ecopontos que recolhem lixo 
eletrônico. 
Fluorescente compacta: 
Solução mais econômica do mercado, apesar de custar seis vezes mais que uma 
lâmpada incandescente, a economia de energia e da conta de luz chega a 74%. 
Lâmpada LED: 
Apesar de representar 87% de economia de gasto de energia e da conta de luz em 
relação à das lâmpadas incandescentes, o uso desta tecnologia ainda exige um alto 
investimento inicial. 
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Para cada ponto de tomada (Ptom) adote: 
 5 m de eletroduto de PVC rígido, incluindo conexões de 3/4". 
 11 m de fio isolado de PVC de 2,5 mm2. 
 Uma caixa de passagem 4 x 2". 
 Uma tomada três pinos. 
 
Figura 21 - Tomada 3 pinos 
Para cada ponto de interruptor (Pint) adote: 
 10 m de eletroduto de PVC rígido, incluindo conexões de 3/4". 
 22 m de fio isolado PVC de 2,5 mm2. 
 Uma caixa de passagem 4 x 2". 
 Um interruptor. 
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Figura 22 - Interruptor simples 
Para cada ponto de antena (Pant) adote: 
 15 m de eletroduto de PVC rígido, incluindo conexões de 3/4". 
 Uma caixa de passagem 4 x 2". 
 Uma tomada de telefone. 
 
Figura 23 - Tomada de antena 
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Adote também 20 m de fio isolado de PVC de 4,00 mm2 para cada cômodo da 
edificação. 
Para as prumadas calcule: 
 O pé-direito médio dos pavimentos (Pd). 
 A distância do painel para instalação dos medidores (PC) das prumadas (Dpcp). Para 
tal, adote o seguinte cálculo: multiplique a área do pavimento-tipo por 2 e calcule a 
raiz quadrada do resultado. 
 Multiplique o resultado anterior (Dpcp) por 0,6. O resultado dessa multiplicação será 
adotado como distância média entre os quadros de cada apartamento das prumadas 
(Dmq). 
Para calcular o total de tubos que passam pela prumada (Tpp), use a seguinte regra: 
 Para 5 pavimentos-tipo: 1 + 2 + 3 + 4 + 5 = 15. 
 Para 10 pavimentos-tipo: 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 + 7 + 8 + 9 + 10 = 55. 
E assim por diante. 
Com todos esses dados podemos estimar: 
 A quantidade em metros de Eletroduto de PVC rígido roscável, inclusive conexões de 1 
1/4", que de ser extraída da seguinte fórmula: (Nub x Dpcp) + (Nnt x Pd) + (Tpp x Ntip x 
Pd x Nub). 
 A quantidade em metros de Eletroduto de PVC rígido roscável, inclusive conexões de 
1", que deve ser extraída da seguinte fórmula: (Nnt x Dmq). 
 A quantidade em metros de Eletroduto de PVC rígido roscável, inclusive conexões de 
3/4", que será extraída da seguinte fórmula: (Nnt x Dmq) + (Nnt x Pd) + (Tpp x Ntip x 
Pd x Nub). 
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 A quantidade em metros de fio isolado de PVC, secção 6,0 mm2 , que deve ser extraída 
da seguinte fórmula: [(Nub x Dpcp) + (Nnt x Pd) + (Tpp x Ntip x Pd x Nub) + (Nnt x 
Dmq)] x 4. 
Para as áreas comuns adote: 
 Uma luminária por ponto de luz. 
 Um interruptor minuteria por hall de apartamento. 
 Um quadro de distribuição com cinco disjuntores de 25 A por pavimento não tipo. 
Pronto. Com os cálculos acima você terá as quantidades de materiais das instalações 
elétricas apenas com base na planta baixa. Vale lembrar, no entanto, que para um 
orçamento mais preciso as informações dos projetos de instalações são necessárias, 
vou incluir um e-book apenas para esse dimensionamento. 
Revestimento, Teto e Parede. 
Nessa etapa consideramos os revestimentos de chapisco e reboco da alvenaria; da 
seguinte maneira: 
Chapisco e Reboco: 
Parede = m² 
Teto = Laje = m² - revestimento de teto. 
Total chapisco e Reboco(paredesinternas, externas e teto) = m² 
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Figura 24 - Chapisco 
Azulejo banheiro= m2 
Azulejo cozinha = m² - apenas em duas paredes da cozinha. (da janela e da lateral) 
Total Azulejo = m² 
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Figura 25 - Execução de azulejo 
Pisos internos e Rodapés 
Nessa etapa vamos iniciar com o contra piso da edificação. Ficando da seguinte 
maneira; utilizamos a área dos ambientes internos; 
- Lastro de concreto 5 cm = m² 
- Argamassa de regularização = m² 
Pisos: 
Área dos ambientes internos - Cerâmica Esmaltada PEI 4 = m² 
Rodapé cerâmica h = 7 cm =(Perímetro)= m 
Soleiras 15 cm = m (entrada de ambientes, nesse caso cozinha, sala e banheiro). 
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Vidros 
Considerar os vidros que não foram incluídos nas composições de esquadrias; 
exemplo: blindex, vidros de esquadrias etc 
Para quantificar esses vidros utilizamos a área de vidro. 
Ex: 2,00 m² vidro incolor 6 mm 
 
Figura 26 - Blindex 
 
Pintura 
Nesse item quantifica a área de pintura interna, externa e esquadrias (metálicas e 
madeira), utilizando os métodos desse guia. Encontrar medidas em m². 
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Serviços Complementares 
Considerar retirada de entulho da obra, limpeza final da obra etc. 
Quando se tratar de demolição multiplicar o volume demolido por 2. 
Exemplo: 
1 m³ de demolição de alvenaria em determinada obra; 
Considerar como 2 m³ devido a estrutura quando demolida “cresce” por causa do 
arranjo da massa se desfaz e assim aumentando o volume da demolição. 
 
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Conclusão 
Com as quantificações dos serviços agora é só lançar em uma planilha de serviços, com 
alguma base de dados de orçamentos TCPO, Sinapietc. 
Espero que tenha atendido as suas expectativas nesse guia, fica meu e-mail para 
contato: gustavo@ruasmartins.com.br 
Dúvidas entre em contato pelo blog – www.engenhariaminuto.com 
Esse material é de uso exclusivo da empresa engenharia minuto, toda 
cópia sem autorização ou venda é proibida e tem os seus direitos 
reservados. 
Obrigado, 
 Eng.º Gustavo Martins