AVALIANDO - 1 a 5

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1a Questão 
 
 
 "Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize 
um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, 
evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa 
refere-se ao: 
 
 Princípio da Legalidade. 
 Princípio da Publicidade. 
 
Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 
Princípio da Fé Pública. 
 
 
 
 
Ref.: 201510559944 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento 
instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de 
Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição 
Federal, a legislação sobre registros públicos compete: 
 
 
Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal. 
 
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios. 
 
Exclusivamente à União. 
 
Comum à União, Estados e Municípios. 
 Privativamente à União. 
 
 
 
 
Ref.: 201510643712 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta: 
 
 
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem 
matrícula. 
 
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a 
prioridade. 
 
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária. 
 
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados. 
 
Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do 
registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária. 
 
 
 
 
Ref.: 201510073989 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, 
dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, 
tem direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só 
perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei 
 
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias 
e horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, 
observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo 
funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento 
de livros e documentos 
 
O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, 
domingos e feriados pelo sistema de plantão 
 
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 
 
 
 
Ref.: 201510638616 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente 
individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um 
direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere 
a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 Princípio da Continuidade. 
 
Princípio da prioridade 
 
Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
Princípio da Legalidade. 
 
Princípio da Prioridade. 
 
 
 
 
Ref.: 201510110771 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não 
registra não é dono". Tal assertiva : 
 
 
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
 
O registro é uma faculdade do interessado; 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela 
legislação civil; 
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 
 
 
 
Ref.: 201510110779 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos 
pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais 
sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, 
eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, 
eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, 
segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 Somente a III, está correta; 
 
 
 
 
Ref.: 201510642314 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é 
CORRETO afirmar: 
 
 
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais 
sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
 
Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de 
fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro 
a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da 
legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado 
requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o 
exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, 
por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos 
atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova 
plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses 
escritos. 
 
 1a Questão 
 
 
 Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, 
afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios 
jurídicos em geral 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para 
prepará-los 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam 
efetivar 
 
 
 
 
Ref.: 201510110771 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não 
registra não é dono". Tal assertiva : 
 
 
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela 
legislação civil; 
 
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
 
O registro é uma faculdade do interessado; 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 
 
 
 
Ref.: 201510642314 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é 
CORRETO afirmar: 
 
 
Ainda que se cuidede título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de 
fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro 
a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da 
legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado 
requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais 
sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro. 
 
Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o 
exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de 
registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja 
quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova 
plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses 
escritos. 
 
 
 
 
Ref.: 201510559941 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre 
bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a 
conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem 
surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam 
perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, pronunciassem as palavras 
rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que simbolizavam. Em 
ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. 
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na 
entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua 
posse entre pessoas vivas. 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da 
escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios 
entre as partes contratantes. 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio 
Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados 
culturais consagrados para uma região imobiliária. 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, 
para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o 
Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições 
anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros 
doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos 
profissionais do ramo imobiliário. 
 
 
 
 
Ref.: 201510644651 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é 
obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia 
pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre 
vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. III 
- Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Apenas a afirmativa II está certa. 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
 
 
 
Ref.: 201510638616 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente 
individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de um 
direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se refere 
a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 Princípio da Continuidade. 
 
Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
Princípio da prioridade 
 
Princípio da Prioridade. 
 Princípio da Legalidade. 
 
 
 
 
Ref.: 201510654252 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 "Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize 
um exame prévio da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, 
evitando, desta forma, o registro de títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa 
refere-se ao: 
 
 
Princípio da Publicidade. 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 
Princípio da Prioridade. 
 Princípio da Legalidade. 
 
Princípio da Fé Pública. 
 
 
 
 
Ref.: 201510073989 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, 
dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 
O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, 
domingos e feriados pelo sistema de plantão 
 
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias 
e horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, 
observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo 
funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento 
de livros e documentos 
 
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, 
tem direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só 
perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei 
 
1a Questão 
 
 
 A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04, 
 
 
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações 
fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando 
desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses. 
 
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente 
matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser 
conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes. 
 
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que 
envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais 
titularizados por cada um deles. 
 
permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração 
da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos 
tabularmente identificados. 
 
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral 
e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
 
 
 
 
Ref.: 201510074037 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
 
 
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
 
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
 
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso; 
 
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramentetransfeiro a 
outros proprietários; 
 
Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074013 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os 
dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro 
antecedente. 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula 
constem do mandado judicial 
 
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro 
Geral - obedecido o disposto no artigo 176. 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma 
hipótese pretender a fusão das matrículas. 
 
 
 
 
Ref.: 201510559949 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por 
decisão judicial transitada em julgado. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo 
econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou 
inventário mortis causa. 
 
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de 
matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, 
encerrando-se as primitivas. 
 
 
 
 
Ref.: 201510169749 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é 
corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o 
advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o 
legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma 
rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos registros 
imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento 
do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição 
voluntária). 
 
Só pode ser requerida judicialmente; 
 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 
Só pode ser requerida administrativamente; 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no 
registro; 
 
 
 
 
Ref.: 201510643709 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula 
para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de 
rua que não conste do registro anterior. 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial 
prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 
Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura 
pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em 
circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do 
título apresentado. 
 
 
 
 
Ref.: 201510110785 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que 
para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade 
imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele 
requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as 
primitivas; 
 
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 
a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 
6.015/73; 
 
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os 
elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados 
constantes do registro anterior; 
 
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 
 
 
 
Ref.: 201510110795 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais 
irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
 
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional; 
 
verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo; 
 
a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial 
 
1a Questão 
 
 
 O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato 
registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. 
Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar 
que: 
 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em 
julgado; 
 As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende 
sempre de ação direta que a declare. 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer 
modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
 
 
 
Ref.: 201510559956 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as 
alternativas, corresponde ao ato de registro: 
 
 
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
 
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
 
Alteração do nome por casamento. 
 
Cédulas hipotecárias. 
 
Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no 
caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
 
 
 
 
Ref.: 201510110791 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Averbação é o ato modificativo do status da propriedade ou do titular do domínio, onde se 
verifica a idéia de atos circunstantes à propriedade sem, contudo, comprometer a qualidade do 
vínculo jurídico entre o sujeito e o bem jurídico. Assim, podemos afirmar ser objeto de 
averbação: 
 
 
da doação entre vivos; 
 
da dação em pagamento; 
 
da permuta entre imóveis; 
 do contrato de locação, para os fins de exercício de direito de preferência; 
 
da compra e venda; 
 
 
 
 
Ref.: 201510110795 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais 
irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que: 
 
 
a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial; 
 
a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente; 
 
a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo; 
 
a retificação não pode ser procedida administrativamente; 
 
 
 
 
Ref.: 201510644703 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 BRUNO MEZENGA postula o registro de escritura de compra e venda de imóvel no valor de R$ 
21.000,00, assim descrito: ...por meio desta escritura faz vender ao outorgado comprador a 
metade esquerda da área do terreno (parte sem benfeitorias) descrito na matrícula registral... 
ODORICO PARAGUAÇU, Oficial do Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Sucupira, 
lavrou EXIGÊNCIA, uma vez que o imóvel não está desmembrado pela autoridade administrativa 
do Município. No que diz respeito à exigência, assinale a opção CORRETA: 
 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, ainda que indique parte certa 
da área de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o 
registro da fração ideal de 1/2 do imóvel constante da matrícula registral. 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda, por indicar parte certa da área 
de terreno, ou seja, a metade esquerda do terreno originário, deve acarretar o 
desdobramento matrícula registral, criando-se duas novas, independentemente de 
desmembramento pela autoridade administrativa do Município. 
 
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no Registro de Imóveis diz respeito à 
integralidade do imóvel, sendo incidente o princípio da especialidade subjetiva, tendo como 
pressuposto a indicação dos nomes dos novos confrontantes e, por se tratar só de terreno, 
se esse fica do lado par ou do lado ímpar do logradouro, bem como que novos números 
deverão ser atribuídos às metades esquerda e direita do imóvel. 
 
Cabível a exigência pois a matrícula do imóvel no RI diz respeito à integralidade do imóvel, 
sendo incidente o princípio da especialidade objetiva. Não pode ser registrada a compra e 
venda de uma parte específica de um imóvel não desmembrado junto à municipalidade. A 
caracterização e particularização do imóvel a ser registrado deve atender ao que consta na 
matrícula registral, de forma que o prévio desmembramento deveria ter sido providenciado. 
 
A exigência não é cabível, pois o negócio de compra e venda reflete a manifestação de 
vontade das partes contratantes, ou seja, diz respeito apenas à metade esquerda da área 
do terreno, estando presentes os elementos de validade e formação do negócio jurídico. 
 
 
 
 
Ref.: 201510559949 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por 
decisão judicial transitada em julgado. 
 
Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de 
matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, 
encerrando-se as primitivas. 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo 
econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou 
inventário mortis causa. 
 
 
 
 
Ref.: 201510643710 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 A retificação de registro imobiliário, de acordo com o regime vigente após a Lei no 10.931/04, 
 
 
será conduzida diretamente pelo Oficial de Registro de Imóveis, mesmo em casos que 
envolvam litígio entre os confrontantes de imóveis lindeiros, envolvendo direitos reais 
titularizados por cada um deles. 
 
será efetuada judicialmente sempre que tiver por objeto a retificação de medida perimetral 
e, simultaneamente, aumento de área do imóvel retificando. 
 
embute delegação ao Oficial de Registro de Imóveis para que decida todas as impugnações 
fundamentadas acerca da titularidade do imóvel retificando, ou parte dele, tornando 
desnecessária a intervenção judicial em tais hipóteses. 
 
permite a sua efetivação por procedimento administrativo, mesmo que implicando alteração 
da área do imóvel retificando, se houver a anuência expressa dos confrontantes, todos 
tabularmente identificados. 
 
restringe as hipóteses de retificação administrativa aos imóveis urbanos devidamente 
matriculados no Registro de Imóveis, devendo as retificações de imóveis rurais ser 
conduzidas judicialmente, com oitiva dos órgãos competentes. 
 
 
 
 
Ref.: 201510110801 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, 
através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir 
em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos 
afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o 
apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro 
depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e 
prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 
Todas as assertivas estão erradas; 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
1a Questão 
 
 
 Origina-se do cartório de registros de imóveis 
 
 
certidão de protesto 
 
ata notarial 
 
registro de protesto 
 
escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
 
certidão de matrícula de imóvel 
 
 
 
 
Ref.: 201510110805 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição 
Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, 
embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses 
previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência 
exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de 
protesto; 
 Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074040 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa 
INCORRETA: 
 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam 
ao delegante. 
 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com 
a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e 
pública. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma 
delegação efetuada pelo Poder Público. 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
 
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, 
operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
 
 
 
Ref.: 2015106446774a Questão 
 
 
 FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto 
dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, 
Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma 
Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção 
CORRETA: 
 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal 
para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no 
Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos 
Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício 
fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o 
notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que 
o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de 
seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS 
BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o 
imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique 
os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
 
 
 
Ref.: 201510074038 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II 
- lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de 
contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 
Apenas a I está incorreta 
 Apenas a IV está incorreta. 
 Estão incorretas apenas as II e V. 
 
Todas estão corretas 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 
 
 
 
Ref.: 201510110843 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, 
podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
 
 
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
 
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito 
privado; 
 O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa 
dos mesmos; 
 
Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
 
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; 
 
 
 
 
Ref.: 201510559964 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem 
como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a 
alternativa correta: 
 
 
A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta 
relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm 
relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis 
do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, 
para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são 
empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida 
pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, 
promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela 
serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos 
efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, 
para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são 
empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida 
pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, 
promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do 
Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que 
adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 
 
 
 
Ref.: 201510169800 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 
Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem 
como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; 
 
Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
1a Questão 
 
 
 As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do 
Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o 
delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que: 
 
 
podem ser pessoas físicas ou jurídicas; 
 
a delegação tem caráter personalíssimo; 
 
é autorizada a cessão ou terceirização da delegação; 
 
os registradores e notários são servidores da administração pública; 
 o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e 
auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074040 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa 
INCORRETA: 
 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam 
ao delegante. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma 
delegação efetuada pelo Poder Público. 
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, 
 operam em próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com 
a previsão constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e 
pública. 
 
 
 
 
Ref.: 201510074039 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
 
 
É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de 
registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre 
concorrência. 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e 
títulos. 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e 
podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em 
posição diferenciada da dos servidorespúblicos. 
 
 
 
 
Ref.: 201510169800 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 
Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 
Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem 
como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074038 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II 
- lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de 
contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 Apenas a IV está incorreta. 
 
Estão incorretas apenas as II e V. 
 
Todas estão corretas 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 
Apenas a I está incorreta 
 
 
 
 
Ref.: 201510644677 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto 
dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, 
Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma 
Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção 
CORRETA: 
 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o 
notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no 
Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos 
Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício 
fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS 
BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o 
imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique 
os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO 
MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal 
para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua 
delegação 
 
GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que 
o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de 
seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação. 
 
 
 
 
Ref.: 201510110844 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco 
administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade 
administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito 
privado; 
 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais. 
 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074041 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 
A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação 
relativa aos crimes contra a administração pública; 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos 
próprios da serventia; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e 
Registradores. 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo 
que haja dolo; 
 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
1a Questão 
 
 
 Quanto à pessoa do incorporador: 
 
 
Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
 
Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
 
 
 
 
Ref.: 201510175484 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE 
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E 
REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU 
CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO 
ÚNICO). PORTANTO: 
 
 
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, 
CADA UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS 
CENTESIMAIS; 
 
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER 
VINCULAÇÃO AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO; 
 
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO 
LEGAL NO ARTIGO 1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL; 
 
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O 
FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A 
CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL; 
 
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO 
E COISAS DE USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM 
 
 
 
 
Ref.: 201510659212 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a 
construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas 
de unidades autônomas, Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário: 
 
 
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação; 
 
Somente a pessoa física; 
 
Somente a pessoa jurídica; 
 A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
 
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação 
imobiliária; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074065 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
 
 
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios 
jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de 
emprego entre as partes; 
 
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou 
direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro; 
 
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo 
adquirente de preço em dinheiro; 
 
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total 
ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
 
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, 
dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
 
 
 
 
Ref.: 201510110853 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a 
construção,para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas 
de unidades autônomas. Pode ser incorporador: 
 
 
Somente pessoa jurídica; 
 
Somente pode ser o proprietário do terreno; 
 O construtor ou corretor de imóveis; 
 
Pessoa que não exerça atividade comercial; 
 
Somente pessoa física; 
 
 
 
 
Ref.: 201510501219 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que: 
 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou 
em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para 
efetivação de tais transações, mas é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da 
obra. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de 
tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção 
sob regime condominial, ou que apenas aceita a proposta para efetivação de tais 
transações. 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou 
em construção sob regime condominial, sendo mero interveniente na proposta para 
efetivação de tais transações, não sendo, portanto, responsável pela entrega, prazo, preço 
e condições da obra. 
 
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a 
vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou 
em construção sob regime condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e 
condições da obra. 
 
 
 
 
Ref.: 201510559988 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser 
imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente 
registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em 
frações ideais. 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios 
imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do 
terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das 
prestações. 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de 
unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que 
envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis 
competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação. 
 
O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente 
comprador, cessionário ou promitente cessionário. 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a 
expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da 
empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção. 
 
 
 
 
Ref.: 201510093613 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 
A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de 
frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem 
construídas; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário. 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que 
promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem 
construídos no mencionado terreno; 
 
1a Questão 
 
 
 Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 
dispõe que: "No caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão 
rescindidas as cessões ou promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do 
terreno". I. Nesta hipótese, consolidar-se-á, no alienante em cujo favor se opera a resolução, o 
direito sobre a construção porventura existente; II. No caso do parágrafo anterior, cada um dos 
ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado alienante o 
valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade, salvo se a rescisão houver sido 
causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena de nulidade, não 
poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a 
unidade autônoma, sem a prévia indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de 
recorrer à cobrança judicial do que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu pagamento 
a unidade e respectiva fração de terreno objeto do presente artigo. Relativamente as 
proposições acima, podemos afirmar o seguinte: 
 
 todas estão corretas; 
 
estão corretas as assertivas II e III; 
 
somente a I está correta; 
 
todas estão erradas; 
 
estão corretas as assertivas II e IV; 
 
 
Explicação: 
Texto da lei 
 
 
 
Ref.: 201510110864 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será 
comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro 
de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com 
exceção do seguinte direito: 
 
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, 
mediante futura prestação de contas; 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção; 
 Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele 
solicitadas em sua unidade; 
 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
 
 
Ref.: 201510110850 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e 
determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então 
afirmar que: 
 
 Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas 
comuns; 
 
 
 
Ref.: 201510074063 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: 
 
 
As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo princípio 
da vinculação contratual 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, sem qualquer direito a indenização aos titulares dos 
direitos aquisitivos; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar livremente os 
direitos aquisitivos às frações ideais, independentemente de indenização aosantigos 
adquirentes; 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado a indenizar o valor da 
parcela que cada um dos ex-titulares de direito à aquisição haja adicionado a unidade; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o patrimônio pela 
indenização correspondente aos ex adquirentes de frações ideais; 
 
 
Explicação: 
a Lei nº. 4.591/64 foi além e previu, em seu artigo 40, que, ¿no caso de rescisão de contrato de 
alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou promessas de cessão 
de direitos correspondentes à aquisição do terreno¿, aduzindo, no § 2º do mesmo artigo, que 
¿cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado 
alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade¿. 
 
 
 
Ref.: 201510093613 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário. 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que 
promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem 
construídos no mencionado terreno; 
 
A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de 
frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem 
construídas; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
 
 
Ref.: 201510559988 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a 
expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da 
empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção. 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios 
imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do 
terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das 
prestações. 
 
O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente 
comprador, cessionário ou promitente cessionário. 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de 
unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que 
envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis 
competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação. 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser 
imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente 
registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em 
frações ideais. 
 
 
 
Ref.: 201510501194 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 
6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele: 
 
 
Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em 
condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas 
vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação 
das vias existentes. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas 
vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já 
existentes. 
 
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento 
urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado. 
 
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a 
subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias 
de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças 
públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e 
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para 
permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade socioambiental. 
 
 
 
Ref.: 201510644708 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o 
condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais 
ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades imobiliárias vinculadas 
à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edificação, na forma de projeto de construção 
aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e arquivado no registro 
de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de 
promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de 
edificações compostas de unidades autônomas 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 Todas estão certas. 
 
1a Questão 
 
 
 A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante 
remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem 
relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: 
bilateral, consensual, oneroso e não solene. 
 
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os 
contratantes envolvidos; 
 
É um negócio típico, porque não previsto legalmente; 
 
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção. 
 
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se 
aperfeiçoar; 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074068 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: 
 
 
Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra 
mas, também, o cálculo de reajustamento do preço; 
 
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos 
efetivos da obra; 
 
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; 
 
O preço somente poderá ser fixo; 
 
O preço somente poderá ser variável; 
 
 
 
 
Ref.: 201510661824 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização 
que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da 
data da prenotação. 
 
Para averbação da construçãoe registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido 
modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à 
documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de 
conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o 
terreno. 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por 
ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o 
incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para 
com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de 
registro da incorporação. 
 
 
 
 
Ref.: 201510074070 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
 
A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos 
condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao 
funcionamento regular do Condomínio. 
 
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as 
modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; 
 
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; 
 
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; 
 
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; 
 
 
 
 
Ref.: 201510643726 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
 
 
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica 
para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo 
bancário e fiscal que tem o incorporador. 
 
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os 
patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as 
acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação. 
 
o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e 
direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e 
constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação 
correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes. 
 
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do 
patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele 
constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um 
mesmo incorporador. 
 
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo 
incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição 
sobre o terreno. 
 
 
 
 
Ref.: 201510690334 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a 
construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a 
sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço 
ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da 
obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos 
financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do 
contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que 
acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa 
obra? 
 
 
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
 O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium. 
 
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo 
dono da obra. 
 
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações 
e por meio de instruções escritas. 
 
 
 
 
Ref.: 201510074072 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do 
patrimônio de afetação: 
 
 
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome 
dos respectivos adquirentes; 
 
Quando da averbação da construção; 
 
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, 
também, pela liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. 
 
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador 
perante a instituição financeira do empreendimento; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074026 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da 
parte. 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por 
meio judicial. 
 
Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação 
será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador. 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de 
requerimento da parte interessada. 
 
a Questão 
 
 
 Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 
dispõe que: "No caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão 
rescindidas as cessões ou promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do 
terreno". I. Nesta hipótese, consolidar-se-á, no alienante em cujo favor se opera a resolução, o 
direito sobre a construção porventura existente; II. No caso do parágrafo anterior, cada um dos 
ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado alienante o 
valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade, salvo se a rescisão houver sido 
causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena de nulidade, não 
poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a 
unidade autônoma, sem a prévia indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de 
recorrer à cobrança judicial do que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu pagamento 
a unidade e respectiva fração de terreno objeto do presente artigo. Relativamente as 
proposições acima, podemos afirmar o seguinte: 
 
 todas estão corretas; 
 
estão corretas as assertivas II e III; 
 
somente a I está correta; 
 
todas estão erradas; 
 
estão corretas as assertivas II e IV; 
 
 
Explicação: 
Texto da lei 
 
 
 
 
Ref.: 201510110864 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será 
comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro 
de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com 
exceção do seguinte direito: 
 
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, 
mediante futura prestação de contas; 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção; 
 Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificaçõespor ele 
solicitadas em sua unidade; 
 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
 
 
 
Ref.: 201510110850 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e 
determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então 
afirmar que: 
 
 Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas 
comuns; 
 
 
 
 
Ref.: 201510074063 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 No caso de rescisão do contrato de alienação do terreno ou de fração ideal: 
 
 
As cessões ou promessas de cessões de direitos continuam em pleno vigor, pelo princípio 
da vinculação contratual 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, sem qualquer direito a indenização aos titulares dos 
direitos aquisitivos; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução poderá voltar a negociar livremente os 
direitos aquisitivos às frações ideais, independentemente de indenização aos antigos 
adquirentes; 
 
Consolida-se na pessoa do alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a 
construção porventura existente, mas fica ele, alienante, obrigado a indenizar o valor da 
parcela que cada um dos ex-titulares de direito à aquisição haja adicionado a unidade; 
 
O alienante a favor de quem se operou a resolução responde com todo o patrimônio pela 
indenização correspondente aos ex adquirentes de frações ideais; 
 
 
Explicação: 
a Lei nº. 4.591/64 foi além e previu, em seu artigo 40, que, ¿no caso de rescisão de contrato de 
alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou promessas de cessão 
de direitos correspondentes à aquisição do terreno¿, aduzindo, no § 2º do mesmo artigo, que 
¿cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do mencionado 
alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade¿. 
 
 
 
 
Ref.: 201510093613 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, habilitado como corretor imobiliário. 
 
A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que 
promova a alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem 
construídos no mencionado terreno; 
 
A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de 
frações ideais do terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem 
construídas; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, 
necessáriamente, o que vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
 
 
 
Ref.: 201510559988 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a 
expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da 
empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção. 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios 
imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do 
terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das 
prestações. 
 
O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente 
comprador, cessionário ou promitente cessionário. 
 
O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de 
unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que 
envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis 
competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação. 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser 
imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente 
registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em 
frações ideais. 
 
 
 
 
Ref.: 201510501194 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 
6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele: 
 
 
Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em 
condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas 
vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação 
das vias existentes. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas 
vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já 
existentes. 
 
Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento 
urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado. 
 
Composto por áreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a 
subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias 
de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes. 
 
Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças 
públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e 
logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para 
permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade socioambiental. 
 
 
 
 
Ref.: 201510644708 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o 
condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais 
ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades imobiliárias vinculadas 
à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edificação, na forma de projeto de construção 
aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e arquivado no registro 
de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de 
promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de 
edificações compostas de unidades autônomas 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 Todas estão certas. 
 
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a 
construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a 
sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço 
ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da 
obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de