INCORPORAÇÃO E ADM EDIFICIOS

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INCORPORAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE EDIFÍCIOS
AULA 01 – Incorporação Imobiliária
1. O condomínio edilício é formado por partes exclusivas e partes comuns. Além disso, em 2017 foi reconhecido pela legislação o condomínio de lotes como condomínio edilício. Acerca do condomínio edilício, assinale a alternativa correta:
B. A primeira previsão legal brasileira sobre condomínio foi em 1964.
No Brasil a primeira norma legal sobre condomínio edilício surgiu com a Lei n. 4.591, de 1964, que se encontra em vigor até os dias de hoje e contém normas sobre o condomínio edilício e a incorporação.
2. O condomínio edilício tem início com o registro de sua instituição. A instituição do condomínio edilício pode se dar, entre outros meios, por incorporação. Sobre esse tema, assinale a alternativa correta:
E. O corretor de imóveis pode ser incorporador.
Conforme previsto na Lei n. 4.591/64, podem ser incorporadores:
a) o proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário;
b) o construtor ou corretor de imóveis;
c) o ente da federação imitido na posse a partir de decisão proferida em processo judicial de desapropriação em curso ou o cessionário deste.
3. A partir de 2017 o condomínio de lotes passou a ser considerado condomínio edilício, conforme previsto no artigo 1.358-A do Código Civil. Sobre o condomínio de lotes, assinale a alternativa correta:
B. Ao condomínio de lotes é cabível patrimônio de afetação.
O condomínio de lotes prevê partes de propriedade exclusiva e partes de propriedade comum dos condôminos. É plenamente possível incorporação imobiliária de condomínio de lotes. No condomínio de lotes haverá a atribuição de fração ideal à titularidade privada, o que o diferencia do chamado loteamento. Além disso, é cabível o emprego do patrimônio de afetação à referida espécie condominial. Por fim, as ruas de circulação interna do condomínio de lotes constituem-se em bens privados. 
4. O patrimônio de afetação é a segregação de determinados bens da empresa para vinculá-los ao empreendimento que será construído, trazendo garantia aos futuros compradores. Sobre o patrimônio de afetação, assinale a alternativa correta:
C. O incorporador responderá pelos prejuízos que causar ao patrimônio de afetação.               
A instituição do patrimônio de afetação não é possível para loteamentos, apenas para condomínios edilícios e condomínio de lotes. O patrimônio afetado só responde por dívidas e obrigações vinculadas à incorporação respectiva, enquanto o incorporador responderá pelos prejuízos que causar ao patrimônio de afetação.  Para ser devidamente constituído o patrimônio de afetação, deve ser feita averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis. Os deveres do incorporador estão previstos no artigo 31-D da Lei n. 4.591/64 e entre eles está o de entregar balancetes trimestralmente. 
5. A convenção é um documento em que estão previstas todas as regras de um condomínio, tornando-se obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades.​​​​​​​ Sobre a convenção de condomínio, assinale a alternativa correta:
E. A convenção deve prever a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos.
Para que seja válida contra terceiros, a convenção deve ser registrada no cartório de Registro de Imóveis. No entanto, conforme a Súmula n. 260 do STJ, a convenção de condomínio sem registro é eficaz para regular as relações entre os condôminos. Somente é possível o registro da convenção após o registro da instituição e especificação do condomínio. A convenção deve prever a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos, entre outras cláusulas. Além disso, a convenção pode adotar a forma de escritura pública ou escritura particular. Por fim, a convenção poderá ser alterada quando a modificação for aprovada por dois terços dos votos dos condôminos. 
AULA 02 – Aspectos jurídicos e administrativos da gestão de obras
1. Nas obras civis, o atendimento às normas do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) é muito importante para a execução do projeto, uma vez que influencia os prazos de conclusão dos serviços. Imagine que você é um engenheiro do Departamento de Fiscalização do Ministério do Trabalho e organize um checklist para conferir se a obra está de acordo com as NRs. 
Analise as sentenças a seguir:
I. NR 12 (segurança no trabalho em máquinas e equipamentos) 
II. NR 35 (trabalho em solo) 
III. NR 18 (condições de segurança e saúde no escritório) 
Agora, assinale a alternativa em que as NRs estão descritas corretamente. 
A. I, apenas.
A NR 12 (segurança no trabalho em máquinas e equipamentos) tem como objetivo garantir a saúde e a integridade dos trabalhadores na construção civil por meio de medidas que previnem acidentes e doenças do trabalho. 
A NR 35 (trabalho em altura) estabelece critérios mínimos para os trabalhos realizados em altura de modo geral, e não em guindastes; visa a garantir a segurança e a saúde dos trabalhadores envolvidos direta ou indiretamente com atividades feitas em alturas.
A NR 18 (condições de segurança e saúde no trabalho na indústria da construção) estabelece diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e de organização das condições de trabalho no meio ambiente na indústria da construção.
2. Nas obras civis, o cuidado com segurança é muito importante para evitar acidentes de trabalho. Para isso, a NR 6 – equipamentos de proteção individual (EPIs) traz requisitos necessários aos empregados e à empresa.
Imagine que você é responsável técnico de uma obra e tem a tarefa de averiguar se os funcionários estão atendendo às normas. Analise as afirmações que dizem respeito às exigências da NR 6 para que o trabalho não seja afetado.
I. Os trabalhadores só usam EPIs em áreas cobertas.
II. Cada operário deve trazer de casa seu equipamento de proteção individual (EPI).
III. A empresa é obrigada a fornecer os equipamentos de proteção individual, assim como é exigido que os funcionários façam o uso correto deles.
Assinale a alternativa que indica a(s) afirmação(ões) correta(s).
E. III, apenas.
De acordo com a NR 6, é exigido que os funcionários façam o uso correto dos equipamentos durante a execução das atividades.
A norma também estabelece que a empresa forneça os EPIs aos trabalhadores para que esses equipamentos protejam a integridade física deles.
A empresa é obrigada a fornecer os EPIs, assim como é exigido que funcionários façam o uso correto deles. 
3. As NBRs estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) são utilizadas nas obras civis como parâmetros de execução de concretagem.
Imagine que você é o engenheiro responsável pela execução de uma edificação em concreto armado. Analise os itens a seguir, que trazem uma lista de NBRs.
I. NBR 6118/2014.
II. NBR 7199/2016.
III. NBR 7480/2007.
IV. NBR 7190/1997.
Assinale a alternativa que indica quais NBRs listadas são usadas para padronização de produtos e serviços relacionados ao concreto armado.
B. I e III.
A NBR 6118/2014 fixa os requisitos básicos exigíveis para projeto de estruturas de concreto simples, armado e protendido, excluídas aquelas em que se empregam concreto leve, pesado ou outros especiais.
A NBR 7199/2016 especifica os requisitos para projeto, execução e aplicações de vidros na construção civil, não sendo aplicada em concreto armado.
A NBR 7480/2007 estabelece os requisitos exigidos para encomenda, fabricação e fornecimento de barras e fios de aço destinados a armaduras para estruturas de concreto armado, com ou sem revestimento superficial.
A NBR 7190/1997 fixa as condições gerais que devem ser seguidas no projeto, na execução e no controle das estruturas correntes de madeira, tais como pontes, pontilhões, coberturas, pisos e cimbres, não sendo aplicada em concreto armado.
4. O uso da mão de obra ainda é intenso no canteiro de obras, com isso a  gestão de pessoas é um instrumento estratégico das empresas da construção civil que vem adquirindo um espaço cada vez maior nesse ramo. 
Imagine que você está encarregado de contrataruma equipe de sondagem, para isso necessita administrá-la. Com base nos conhecimentos adquiridos sobre recursos humanos, analise os itens a seguir que podem estar inseridos em uma política funcional de RH.
I. Foco, no intuito de orientar as ações da empresa na gestão de pessoas para ideias principais das atividades.
II. Fidelidade, buscando uma política funcional baseada nas NBRs disponíveis.
III. Fluxograma de processo como representação gráfica e processual de uma política empresarial.
Assinale a alternativa que indica o(s) item(ns) correto(s).
B. I e III.
Foco: tem o intuito de orientar as ações da empresa na gestão de pessoas para ideias principais das atividades, a fim de que os funcionários não se disvirtuem de suas tarefas. 
Fidelidade: busca uma política baseada em um manual de boas práticas de recursos humanos. A política funcional do RH deverá conter o compromisso aos valores institucionais que integra a política elaborada.
Fluxograma de processo: é uma representação gráfica e processual de uma política empresarial; pode ser feito por meio de símbolos guiados por setas para demonstrar o passo a passo de uma atividade.
5. Os contratos entre os colaboradores e a empresa podem ser celebrados de várias formas: normatizados pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), empreitada, terceirização e prestação de serviços, regulamentados pelo Código Civil e por legislações específicas.
Sobre a contratação do tipo empreitada, analise as afirmações a seguir.
I. O colaborador também é conhecido como consultor ou freelancer e assume os riscos de sua atividade e a forma de executá-la.
II. A mão de obra é contratada em regime CLT pelo proprietário do imóvel.
III. O empreiteiro (contratado) é chamado para realizar um serviço para um cliente ou uma empresa, realiza as atividades e contrata os empregados por conta própria.
Assinale a alternativa que indica a(s) afirmação(ões) correta(s).
C. III, apenas.
Freelancer ou consultor é um tipo de profissional independente que atua em diversas áreas sem vínculo empregatício. Nesse tipo de contrato, ele realiza uma prestação de serviço, e não uma empreitada. 
No contrato de empreitada, cabe ao contratado a responsabilidade pelos serviços de execução, assim como o emprego da mão de obra na construção. Já o contratante fica encarregado do pagamento dos serviços ao contratado, conforme acordo firmado. 
A empreitada nada mais é do que um acordo entre o cliente ou a empresa (contratante) e o colaborador (empreiteiro) que realiza as atividades e contrata os empregados por conta própria.
AULA 03 – Delegação dos serviços de registro
1. Para ingressar nas atividades registrais e notariais, o que se dá mediante Concurso Público de Provas e Títulos, o candidato precisa cumprir algumas exigências legais. Assinale a alternativa que contém um dos requisitos para ingressar na carreira de Oficial Registrador:
D.  Ser brasileiro nato ou naturalizado.
Para ingressar na carreira de Registrador, é preciso contar com os seguintes requisitos cumulativos:
1 - Ser brasileiro nato ou naturalizado.
2 - Ser civilmente capaz - maior de 18 anos. 
3 - Ser Bacharel em Direito, com diploma registrado, ou ter exercido, por 10 anos, completados antes da publicação do primeiro edital, função em serviços notariais ou de registros.
4 - Ter conduta condigna com o exercício da profissão.
5 - Ter quitação das obrigações eleitorais e militares (no caso de pessoas do sexo masculino).
2. A natureza jurídica dos serviços de registro é representada pelos elementos que compõem sua estrutura fundamental, como as normas, os princípios, as atribuições e finalidades. Sobre as características dos serviços de registro, marque a alternativa correta:
B. Segundo a Constituição Federal, os serviços de registro são exercidos em caráter privado por Delegação do Poder Público.
Segundo o artigo 236 da Constituição Federal, os serviços notariais e registrais são exercidos em caráter privado, por delegação do Poder Público. Dessa forma, embora a titularidade do serviços notariais e de registro seja do Estado, este não pode exercer diretamente, mas através de terceiros.
A Delegação não é considerada um contrato administrativo. Portanto, não se enquadra como permissão ou concessão de serviço público. 
A fiscalização dos serviços notariais e de registros é feita pelo Poder Judiciário. 
3. Leia o seguinte trecho de notícia:
"Os altos valores gastos com emolumentos pagos em Cartórios Brasileiros é sempre alvo de críticas pela sociedade e a imprensa. A arrecadação dos cartórios brasileiros atingiram novo recorde nominal no ano  de 2019: R$ 15,9 bilhões. Nos últimos 7 anos, esses estabelecimentos acumularam quase o mesmo que toda economia do Paraguai arrecada em 1 ano (PIB de aproximadamente US$ 30 bilhões) e mais que 5 vezes a economia do Suriname (US$ 4 bilhões)." 
Sobre os emolumentos, assinale a alternativa correta:
E. São a forma de remuneração do Oficial de Registrador, paga diretamente pelo interessado.
Os emolumentos têm natureza tributária e são espécies de taxas. Devem englobar todos os serviços prestados pelo Ofício. Portanto, não é permitido ao Registrador cobrar emolumentos extras para prestar consultoria ou adiantar a realização do registro.
Os emolumentos são pagos  diretamente pelos interessados, cujos valores são fixados em tabela, definidos por lei e não podem ser alterados pelo Oficial Registrador. 
O Estado não remunera o Registrador. A remuneração dos Registradores é por meio dos emolumentos pagos diretamente pelos interessados. 
4. Leia o  seguinte trecho:
"A lei estabelece um espaço territorial para o exercício da atividade de delegação de serviços de registro. Umas das finalidades do critério territorial é dar publicidade aos registros." (LOUREIRO, 2019).
Com base nos seus conhecimentos sobre o princípio da territorialidade e no estudo das serventias, marque a alternativa correta:
A. O princípio da territorialidade aplica-se exclusivamente aos registradores de imóveis e civis das pessoas naturais. Portanto, não abrange os notários.
Nos termos do artigo 12 da Lei nº. 8.935/1994, aplicam-se aos Oficiais de Registro de Imóveis e Civis das pessoas naturais as normas que definirem as circunscrições geográficas. Portanto, o princípio da territorialidade se aplica exclusivamente aos Registradores de imóveis e civis das pessoas naturais, e não abrange os Notários.
A não aplicação do princípio da territorialidade aos Notários implica que os interessados podem livremente escolher onde desejam realizar os atos notariais, mas não significa que os Notários poderão exercer suas atividades além dos limites do município do qual receberam a atividade delegada. 
A definição da circunscrição geográfica de atuação da serventia é feita por lei de iniciativa do Poder Judiciário. 
De acordo com o artigo 43 da Lei nº. 8.935/1994, cada serviço notarial ou de registro funcionará em um só local, sendo vedada a instalação de sucursal.
5. Por meio do estudo das incompatibilidades e impedimentos dos Oficiais Registradores, sabe-se que a legislação vigente impõe proibições de natureza parcial e total para o exercício da titularidade da serventia extrajudicial.
Sobre os critérios para incompatibilidade e impedimentos destinados aos Registradores, marque a alternativa correta:
C.  Os Oficiais Registradores, na serventia em que atuam, estão impedidos de praticar pessoalmente atos de interesse do cônjuge.
Ao exercer as atividades registrais e notariais, os oficiais não poderão exercer a Advocacia, em qualquer área que seja, dentro ou fora da comarca em que exercem a Delegação do serviço. Além disso, o exercício da Delegação é incompatível com o exercício de cargo, emprego ou função pública, ainda que em comissão.
De acordo com o artigo 27 da Lei nº. 8.935/1994: "No serviço de que é titular, o notário e o registrador não poderão praticar, pessoalmente, qualquer ato de seu interesse, ou de interesse de seu cônjuge ou de parentes, na linha reta (ascendentes e descendentes), ou na colateral, consanguíneos ou afins, até o terceiro (3º)grau".
AULA 04 – Histórico da profissão do corretor de imóveis e os seus principais atores
1. A corretagem imobiliária é uma atividade já exercida no Brasil há vários anos e decorre de um processo histórico que passou por diversas alterações.
Sobre a história da corretagem imobiliária, análise as assertivas a seguir e assinale a correta:
E. No seu início, a corretagem imobiliária era exercida por diversos agentes como comerciantes, leiloeiros e por agentes imobiliários.
A corretagem imobiliária começou no Período Colonial. Historicamente, reconhece-se que os primeiros corretores imobiliários passaram a atuar após a transferência da corte portuguesa ao Brasil. A corretagem imobiliária começou informalmente, sem regulamentação, fruto da necessidade e da oportunidade histórica para explorar essa atividade. Desse modo, era exercida por diversos agentes como comerciantes, leiloeiros e pelos agentes imobiliários, assim chamados aqueles que passaram a se dedicar exclusivamente à atividade. A corretagem imobiliária está intimamente ligada às mudanças sociais, seu desenvolvimento não pode ser considerado sem elas.
2. A história da corretagem imobiliária é marcada por alguns eventos históricos relevantes que influenciaram significativamente a profissão. Sobre esses fatos históricos e a sua relação com a corretagem imobiliária, análise as assertivas a seguir:
I. O processo brasileiro de urbanização foi um dos fatos históricos relevantes para a história da corretagem imobiliária.
II. Os primeiros sindicatos de corretores de imóveis surgiram após as primeiras leis que passaram a regulamentar a profissão.
III. A organização e o reconhecimento da profissão de corretor imobiliário é fruto da promulgação da primeira lei específica sobre essa profissão.
​​​​​​​Assinale a alternativa que contenha a(s) assertiva(s) correta(s):
D. Apenas a I.
Os primeiros sindicatos de corretores de imóveis surgiram nos anos 1930 e 1940, antes da regulamentação legal da profissão, que somente ocorreu nos anos 1960. A organização e o reconhecimento da profissão de corretor imobiliário são anteriores às primeiras legislações e frutos principalmente da atuação dos sindicatos da categoria. O processo brasileiro de urbanização, decorrente em grande medida do êxodo rural, influenciou significativamente a corretagem imobiliária em razão do aumento da necessidade de novos imóveis nas zonas urbanas para abrigar a crescente população.
3. O surgimento dos primeiros sindicatos de corretores de imóveis é um dos fatos mais relevantes para a evolução e a consolidação da atividade de corretagem imobiliária.
​​​​​​​Sobre a criação dos sindicatos de corretores e suas consequências, análise as assertivas a seguir e assinale alternativa correta:
B. A organização dos sindicatos promoveu o reconhecimento da sua capacidade técnica para realizar a avaliação oficial de imóveis.
Ser associado ao sindicato não implicava na possibilidade de cobrar comissões maiores pela intermediação dos negócios. No início, os sindicatos fiscalizavam o exercício, função que passou gradativamente a ser desempenhada pelos conselhos regionais de corretores de imóveis (Crecis). Os Crecis passaram a desempenhar atividades dos sindicatos, mas isso não importou em sua extinção, sendo ainda considerados instituições de defesa dos interesses da categoria. A criação dos sindicatos de corretores de imóveis é anterior às leis reguladoras. Os sindicatos organizaram a categoria dos corretores, o que teve como uma das consequências o reconhecimento de sua capacidade técnica para realizar avaliações oficiais, passando a serem consultados por repartições de arrecadação e pelo Poder Judiciário.
4. A profissão de corretor de imóveis é declaradamente uma carreira consolidada na atualidade. Entretanto, é necessário reconhecer que passou por um processo de evolução ao longo do tempo. Sobre a evolução da figura do corretor imobiliário, análise as assertivas a seguir:
I. As regulamentações legislativas alteraram o exercício da atividade do corretor de imóveis, uma vez que passaram a exigir formação e inscrição do profissional nos órgãos competentes.
II. O uso de plataformas digitais pouco alterou a atuação do corretor imobiliário, tendo em vista que é um meio regulamentado.
III. A corretagem de imóveis pelos meios digitais é um meio desregulamentado de atuação, por isso qualquer pessoa pode realizar a corretagem imobiliária nesses meios.
​​​​​​​Assinale a alternativa que contenha a(s) assertiva(s) correta(s):
D. Apenas a I.
Atualmente a atividade de corretor de imóveis é regulamentada, inclusive, o art. 2º da Lei nº 6530/78 exige que o profissional dessa área seja possuidor do título de técnico em transações imobiliárias e que esteja inscrito junto ao órgão competente (Creci). O uso de plataformas digitais alterou muito a atuação dos corretores de imóveis, pela maior facilidade de anúncios, o uso de plataformas integradas de ofertas de imóveis, a possibilidade de publicidade por meio de redes sociais e de negociação utilizando os meios digitais. Isso não significa, porém, que a atuação na corretagem de imóvel por meio de plataformas digitais seja desregulamentada, tendo em vista que também por esses meios exige-se a formação do profissional e a sua devida inscrição nos órgãos competentes, além de haver regras específicas aplicáveis a esse modo de atuação.
5. A corretagem de imóveis envolve, em regra, a intermediação na realização dos negócios imobiliários. Desse modo, é uma atividade de múltiplos atores.
​​​​​​​Sobre os atores envolvidos e o processo de intermediação, analise as assertivas e marque a correta:
A. Durante a fase de aproximação das partes, é comum a solicitação de certidões mútuas para verificar a viabilidade e conveniência do negócio.
As normas aplicáveis à corretagem de imóveis são as normas gerais de direito civil, da legislação especial e do direito do consumidor. A intermediação dos negócios imobiliários é uma relação que envolve ao menos três atores: o corretor, o seu contratante (vendedor, comprador, locador ou locatário) e uma terceira parte interessada em realizar o negócio proposto pelo contratante. Apesar do corretor de imóveis não ser parte no negócio imobiliário, é necessariamente parte da relação de corretagem de imóveis. O fechamento do negócio é uma das fases do processo de negociação, é quando ocorre o envio da proposta e a sua aceitação pela outra parte. É durante a fase de aproximação das partes que são analisados os aspectos mais gerais do negócio mutuamente, quando é verificada a conveniência e a viabilidade do negócio, sendo comum o pedido mútuo de certidões.
AULA 05 – Procedimentos contábeis das empresas imobiliárias
1. O setor de construção civil, devido a suas peculiaridades, exige do contador um conhecimento especializado das normas contábeis, assim como um entendimento do negócio imobiliário, para que seja possível realizar corretamente as contabilizações. Desse modo, o contador deve levantar informações sobre o negócio e estruturar um elemento que servirá de base para todo o trabalho gerencial e contábil.
Assinale a alternativa que apresenta o instrumento que deve servir de guia para as contabilizações:
B. Plano de contas.
Diversos planejamentos devem ser realizados para a gestão de um negócio, entretanto um planejamento que deve anteceder a escrituração dos fatos contábeis é o plano de contas. Portanto, cabe ao contador planejar um plano de contas que se adeque às necessidades de cada empresa. Em especial para o setor de construção civil e incorporação imobiliária, o plano de contas, antes de auxiliar na estruturação de informações fiscais, serve também como um instrumento gerencial.
2. É comum que empresas de incorporação imobiliária constituam Sociedades de Propósito Específico (SPE) para cada um de seus empreendimentos. Desse modo, uma única incorporadora pode ser dona de várias SPEs.
Assinale a alternativa que apresenta as principais características de uma SPE:
E. É um tipo de sociedade com personalidade jurídica que tem duração limitada.
A SPE devepossuir o Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ); é constituída com um propósito específico e, uma vez atingido esse objetivo, a SPE se encerra. O fato de ter duração determinada é o que diferencia a SPE dos demais tipos de sociedade. Enquanto a Sociedade em Conta de Participação (SCP) é um tipo de sociedade despersonalizada, definida com um contrato entre os sócios para uso interno entre eles. Na SCP, há dois tipos de sócios, o ostensivo, que realiza os negócios, e o oculto, que é desconhecido de terceiros ao negócio.
3. “O relatório final da massa falida da Encol foi entregue à Justiça na tarde de quarta-feira (16). São quase 500 volumes com mais de 153 mil páginas. O processo durou 14 anos, pois a falência da construtora goiana foi decretada em março de 1999. 'Nós sofremos muito nas mãos da Encol e também durante o processo', afirma o auditor fiscal Rubens Batista, um dos mutuários prejudicados pela empresa. Ele é uma das 42 mil pessoas que compraram imóveis da Encol. Só em Goiás, eram 16 empreendimentos: 14 em Goiânia, um em Caldas Novas e um em Anápolis.
Uma das obras pelas quais a companhia era responsável, o edifício Passo das Artes, no Jardim Goiás, só foi concluído porque as pessoas que tinham comprado (sic) apartamento no local se associaram e fizeram a gestão do prédio. A construção começou em 1992. Ficou parada de 1994 a 2001, quando os mutuários se uniram para retomar as obras. O prédio ficou pronto em 2006.
'As pessoas tinham comprado sacrificando todos os seus recursos pra adquirir esse imóvel. Elas ficaram abandonadas, sem saber o que fazer. Com muito esforço do grupo, das pessoas que se cotizaram é que se foi criando um caminho para terminar a obra', conta o síndico do Passo das Artes, Sérgio Zacarias do Amaral.”
(Relatório final da massa falida da Encol é entregue à Justiça, em Goiás.)
Como uma forma de evitar que outros casos como o relatado acima aconteçam, foi criada na legislação brasileira uma forma de segregar o patrimônio de bens do incorporador para uma determinada atividade.
Para segregar o patrimônio, o que é necessário?
A. Afetar o patrimônio do empreendimento.
Como forma de aumentar a segurança jurídica e evitar calotes devido à falência de incorporadoras, foi instituído na legislação o patrimônio de afetação, que nada mais é do que segregação do patrimônio do empreendimento do patrimônio da incorporadora, de modo que seja possível continuar a obra em caso de falência.
4. O processo de construção de condomínios residenciais dura mais de um ano, geralmente de 36 a 42 meses. E, como forma de levantar capital durante a construção, é comum que as incorporadoras imobiliárias vendam apartamentos na planta, ou seja, ainda não concluídos, mas também ocorre de apartamentos não serem vendidos antes da conclusão da obra.
Assim sendo, assinale a alternativa que apresenta corretamente os lançamentos contábeis para o reconhecimento dos custos das unidades concluídas vendidas:
C. Débito - custo das unidades imobiliárias vendidas; Crédito - estoque de imóveis concluídos.
O enunciado pede os lançamentos referentes ao reconhecimento dos custos de unidades concluídas, portanto deve-se creditar a conta de estoque de imóveis concluídos e debitar a conta de resultado de custos. Desse modo, o imóvel vendido sairá do estoque e seus custos serão contabilizados para fins de apuração do demonstração do resultado do exercício.
5. A Sociedade em Conta de Participação (SCP) é uma sociedade usual na atividade imobiliária e, como todos os tipos de sociedade, tem suas particularidades. Como contador, é importante conhecer os tipos de sociedades e saber diferenciá-los.
Desse modo, assinale a alternativa que apresenta corretamente as características da SCP:
D. Sociedade despersonalizada de caráter secreto.
Este tipo de sociedade é despersonalizado, ou seja, não tem personalidade jurídica e é formada pela união de ao menos duas pessoas, sendo pelo menos uma pessoa jurídica. A SCP é definida com um contrato entre os sócios, para uso interno entre eles. Assim sendo, há dois tipos de sócios, o ostensivo, que realiza os negócios, e o oculto, que é desconhecido de terceiros ao negócio. Resumindo, as principais características da SCP são a despersonalização jurídica e seu caráter secreto.
AULA 06 – COMPRA E VENDA 
1. A compra e a venda contam com alguns elementos essenciais à sua constituição. Quais são eles?
C. Consentimento, objeto e preço.
Os elementos constituintes, especificamente, da compra e da venda são o consentimento, o objeto e o preço. Os demais elementos dizem respeito a todo e qualquer negócio jurídico que necessita de agente capaz (e legitimado, quando necessário), vontade livre, objeto lícito, possível, determinado ou determinável e forma livre ou prescrita na lei.
2. Sobre as características da compra e da venda, assinale a alternativa correta.​​
A. A compra e a venda são um contrato bilateral, sinalagmático, oneroso, comutativo ou aleatório, paritário ou de adesão e típico, dentre outras características.
A compra e a venda são um contrato bilateral, sinalagmático, oneroso, translativo de propriedade, comutativo ou aleatório, paritário ou por adesão, informal ou formal, consensual ou solene, nominado, típico, impessoal, causal, instantâneo, cuja execução poderá ser imediata, diferida ou continuada.
3. Sobre a legitimidade para realizar a compra e a venda, assinale a alternativa correta.​
B. Não podem ser comprados, ainda que em hasta pública, os bens ou os direitos sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, ou lugar a que se estender a sua autoridade. 
O art. 497 do Código Civil dispõe que:
Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública:
I – pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados à sua guarda ou administração;
II – pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;
III – pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
IV – pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
Ademais, é vedada a venda de ascendente a descendente sem expresso consentimento dos demais herdeiros necessários; as cláusulas de exclusividade são lícitas; e, por fim, não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto.   
4. Quais são as características específicas do objeto da compra e da venda​​​​?
D. Existência, individuação e disponibilidade.
As características do objeto da compra e da venda são a existência, pois não há compra e venda de coisa que não exista; individuação, pois o objeto da compra e da venda tem de ser determinado ou passível de determinação quando do cumprimento da obrigação; e a disponibilidade, pois o objeto da compra e da venda tem de ser coisa disponível e alienável, pois coisas indisponíveis ou fora do comércio não poderão ser transferidas ao comprador.
5. Sobre a promessa de compra e venda, o que é possível afirmar?
E. Gera uma obrigação de fazer (fazer o contrato definitivo de compra e venda), não tendo, dentre os seus efeitos, a transmissão da propriedade do imóvel.
O contrato de promessa de compra e venda, como o próprio nome já indica, é um contrato preliminar, que objetiva a realização do contrato definitivo de compra e venda do imóvel; não necessita do registro para que o comprador possa requerer judicialmente a adjudicação compulsória; é contrato bilateral que poderá ou não ser formal (registrado ou não), não podendo operar, diretamente, a transferência de domínio do bem imóvel objeto da contratação.
AULA 07 – VENDAS, CUSTOS E DESPESAS DO SETOR IMOBILIÁRIO
1. Helena, proprietária de umterreno no valor de R$ 160.000,00, decidiu comprar um apartamento na planta. Ao conversar com o corretor de imóveis, ela descobriu que o valor do apartamento que deseja é R$ 280.000,00. Como não tinha todo o dinheiro para comprá-lo, precisaria dar uma entrada e financiar o valor restante. Durante as negociações, foi acordada uma troca do terreno pelo apartamento e que o restante (R$ 120.000,00) seria parcelado em 10 anos.
Nesse cenário e de acordo com a Resolução do CFC n.º 1.154/09, os ganhos dessa transação devem ser mensurados por:
D. valor justo.
O caso de Helena é uma transação comercial, pois houve a troca de imóveis de valor e natureza diferentes. De acordo com a Resolução do CFC n.º 1.154/09, quando há permutas físicas consideradas como transação comercial, os ganhos ou as perdas devem ser mensurados a valor justo. Para essa situação, os demais valores (custo, presente, futuro e depreciado), como não estão previstos na legislação, não poderão ser usados como parâmetro.
2. Determinada incorporadora lançou no mercado a venda de casas de luxo em um condomínio fechado. Para atingir o público-alvo, contratou uma empresa de marketing pelo valor de R$ 100.000,00.
Nesse cenário e de acordo a Resolução do CFC n.º 1.154/09​​​​​​​, os gastos com marketing devem ser contabilizados como:
C. despesa de venda.
De acordo a Resolução do CFC n.º 1.154/09, as despesas de marketing não integram o custo de construção do imóvel. São, portanto, reconhecidas como despesas com vendas pelo regime de competência. Os custos e as despesas com obras estão relacionados aos gastos com mão de obra e materiais para a construção, por exemplo. Já a provisão é uma expectativa de perda e, portanto, não se aplica nesse caso.
3. As empresas de construção de imóveis e as incorporadoras têm diferentes atividades, e, consequentemente, o momento de reconhecimento de receitas acontece em momentos distintos.
Das opções a seguir, assinale aquela que apresenta corretamente o momento em que é possível reconhecer as receitas de uma construtora e de uma incorporadora, respectivamente.
C. No início da construção; no momento da venda dos imóveis.
Nas empresas de construção civil, prestadoras de serviços, é estabelecido um contrato antes da execução do serviço. De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 47, o importante é que haja uma obrigação entre as partes para que seja possível reconhecer a receita. Portanto, a partir do início da prestação do serviço, já pode ocorrer o reconhecimento da receita. Nas incorporadoras será diferente, pois, antes de ter um imóvel pronto para a venda, é preciso adquirir um terreno e construir, assim, não há garantia de venda, pois os imóveis podem ficar encalhados no estoque e não haver nenhuma receita a ser reconhecida. Nesse sentido, a realização das receitas ocorre no momento da venda, pois é nesse momento que nascem a obrigação de entregar o imóvel e o direito ao recebimento.
4. Em razão do seu modelo de negócio, uma determinada incorporadora tem um alto índice de distratos. Levando em conta que o Pronunciamento Técnico CPC 47 – Receita de Contrato com Cliente permite o reconhecimento da receita por dois métodos distintos, a empresa decidiu escolher o método do momento específico.
Nesse contexto, sobre tais métodos, assinale a alterativa correta.
A. Pelo método da entrega das chaves, mesmo que a incorporadora já tenha recebido o valor do imóvel vendido, ainda assim não reconhecerá a receita da venda antes da transferência de propriedade.
O POC é um método de reconhecimento gradual, que acontece ao longo do tempo, conforme as obras vão sendo realizadas. A receita é reconhecida no resultado pelo progresso da obra e o custo daquela unidade vendida, ou seja, de acordo com o que já foi construído, caso seja um imóvel em construção que estava no estoque. Assim, o que estava até então reconhecido como estoque passa a ser reconhecido como resultado.
No método do momento específico, também conhecido como entrega das chaves ou entrega da obra, as receitas serão reconhecidas de uma vez, e não gradualmente, como ocorre no POC. Então, mesmo que ocorra a venda, que o contrato de construção tenha sido assinado ou que se tenha recebido por isso, ainda assim não se reconhece no resultado contábil. Desse modo, não há movimentação de contas de resultado (receitas e despesas), mas sim contas de ativo e passivo.
5. A construção de imóveis é uma atividade que envolve diversos tipos de custos ao longo do desenvolvimento das obras. São exemplos de custos que compõem o custo do imóvel:​​​​​​​
B. encargos financeiros referentes ao financiamento do imóvel, preço do terreno e impostos não recuperáveis referentes à compra de materiais de construção.
Gastos diretamente relacionados com a construção do estande de vendas e do apartamento-modelo, bem como aqueles para aquisição das mobílias e da decoração do estande de vendas e do apartamento-modelo do empreendimento imobiliário são considerados ativos imobilizados por terem natureza tangível e sofrerem depreciação conforme sua vida útil, portanto, não se integram ao custo do imóvel. Despesas com propaganda, marketing, promoções e outras atividades correlatas também não integram o custo de construção do imóvel.
De acordo com a Resolução CFC n.º 1.154/09, o custo do imóvel é composto por:
(a) preço do terreno, inclusive gastos necessários à sua aquisição e regularização;
(b) custo dos projetos;
(c) custos diretamente relacionados à construção, inclusive aqueles de preparação do terreno, canteiro de obras e gastos de benfeitorias nas áreas comuns;
(d) impostos, taxas e contribuições não recuperáveis que envolvem o empreendimento imobiliário, incorridos durante a fase de construção;
(e) encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário.
AULA 8 – ESCRITURA DE COMPRA E VENDA 
1. Os Tabelionatos de Notas têm a competência para confeccionar escrituras públicas. Um dos documentos que podem adotar a forma de escritura pública é o contrato de compra e venda, gerando consequências jurídicas relevantes a essa modalidade contratual. Sobre esse tema, analise as sentenças a seguir:
I. A validade de alguns negócios jurídicos não está condicionada à realização de escritura pública.
II. O tabelião deve conferir os requisitos formais do negócio para realizar a escritura pública, o que lhe dá presunção absoluta de verdade.
III. A compra e venda de bens móveis superior a 30 vezes o maior salário-mínimo vigente deve ser objeto de escritura pública para sua validade.
Marque a alternativa que contém apenas a(s) sentença(s) correta(s):
D. I.
A legislação nacional estabelece os casos em que, obrigatoriamente, o negócio jurídico deve ser realizado por meio de escritura pública para a sua validade. Quando a lei não exige, os negócios jurídicos realizados, mesmo por instrumentos particulares, têm validade. O tabelião, ao realizar a escritura pública, deve observar os requisitos formais do negócio, de modo que a escritura pública garante presunção relativa aos fatos declarados pelos interessados, e não absoluta. A compra e venda de bens móveis não exige a forma de escritura pública para a sua validade. Esta é obrigatória apenas a bens imóveis acima de 30 vezes o maior salário-mínimo vigente no País.
2. A transferência da propriedade imóvel se dá por meio de diferentes negócios jurídicos. Sobre essas modalidades de negócios jurídicos e as regras para a perfectibilização da transferência, assinale a alternativa correta:
E. Não há obrigação de escritura pública para os contratos de alienação fiduciária sobre bens imóveis financiados por agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário.
É na doação que alguém transfere a outra pessoa bens de seu patrimônio. Nessa transação, ocorre a incidência de um tributo estadual: o ITCMD. O limite estabelecido no artigo 108 do Código Civil ("valor superior a trinta vezes o maior salário-mínimo vigente no País"), que define a obrigatoriedade da escritura para a transferência de direitos reais, leva em conta o valor venal do imóvel, e não seuvalor do mercado. Independente do valor do negócio jurídico, é obrigatória a escritura pública no caso de o imóvel ter valor superior ao limite estabelecido no artigo 108 do Código Civil. Assim, deve ser considerado o valor do imóvel, e não do negócio jurídico. Os compromissos de compra e venda de imóvel urbano ou rural e os contratos de alienação fiduciária sobre bens imóveis financiados por agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário são duas modalidades contratuais que constituem exceções à regra de escritura pública estabelecida no artigo 108 do Código Civil, mesmo que tenham por objeto imóvel acima do valor-limite desse dispositivo.
3. O contrato de compra e venda admite cláusulas especiais previstas no Código Civil em seus artigos 505 a 537. Nem todas essas cláusulas especiais são aplicáveis aos contratos de compra e venda sobre bens imóveis. Sobre esse tema, associe as colunas e assinale a alternativa que indica a sequência correta de cima para baixo:​​​​​​​
I. Cláusula de retrovenda.
II. Cláusula de preempção.
III. Cláusula resolutiva ou suspensiva.
IV. Cláusula constituti.
(  ) O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la  do comprado, no prazo decadencial legal, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador.
(  ) Prevê a extinção do contrato caso um dos contratantes não cumpra as obrigações previstas no contrato.
(  ) Prevê a alteração da titularidade da posse por prazo determinado, de modo que aquele que possuía o imóvel em nome próprio passará a possuí-lo em nome alheio. 
(  ) Estabelece o direito de preferência ao vendedor do imóvel, de forma que, caso o comprador o venda ou dê em pagamento, no futuro, deve oferecê-lo primeiramente ao vendedor.
E. I – III – IV – II.
A cláusula de retrovenda é definida pelo Código Civil em seu artigo 505, que estabelece: "O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador". A cláusula de preempção ou preferência obriga o comprador a, em caso de venda ou dação em pagamento futuro do imóvel comprado, oferecê-lo primeiro ao vendedor. Com a cláusula resolutiva ou suspensiva, obriga o contratante, ou um dos contratantes, ao cumprimento de uma obrigação sob pena de extinção do contrato, o que ocorre, geralmente, em relação ao pagamento do preço na data prevista sob pena de extinção do contrato. A cláusula constituti refere-se ao instituto do constituto possessório. Há alteração da titularidade da posse; serve, em geral, na compra e venda, para os casos em que fica reservada a permanência do vendedor no imóvel por prazo determinado, mesmo após a sua alienação.
4. A escritura pública é um documento dotado de fé pública e tem como um de seus objetivos dar segurança jurídica a um negócio jurídico. Porém, é possível a anulação da escritura pública. Dentre as hipóteses de anulação, está a venda de bem imóvel de ascendente a descendente.
Sobre essa hipótese, assinale a alternativa correta:
E. Está dispensada a anuência do cônjuge alienante se o regime de bens for o da separação obrigatória.
A venda de bem imóvel de ascendente a descendente é anulável, e não nula. Somente têm interesse em anular a venda aqueles que não anuíram expressamente com a compra e venda. A lei exige a anuência expressa dos demais descendentes e do cônjuge alienante para a validade da venda, não sendo possível a anuência tácita. A venda de ascendente a descendente por pessoa interposta é também anulável, uma vez que visa a simular a real intenção do negócio jurídico. A anuência do cônjuge alienante é dispensada quando o regime de bens é o da separação obrigatória (artigo 496, parágrafo único, do Código Civil).
5. As escrituras de compra e venda têm fé pública, mas não são capazes de autenticar absolutamente o conteúdo dos fatos que descrevem. Desse modo, caso o negócio jurídico seja anulado, a escritura também deve ser. Determinados erros ou ilegalidades são nulas, enquanto outros são anuláveis. Sobre esse tema, analise as sentenças a seguir:
I.  A simulação da compra e venda é uma causa de nulidade do negócio jurídico, permitindo a anulação de escritura pública.
II. A compra por tutores de bens confiados à guarda ou à administração é anulável.
III. A venda de coisa imóvel indivisível a estranhos sem dar conhecimento aos demais condôminos é nula.
IV. A incapacidade relativa é uma causa de anulabilidade. Portanto, pode ser corrigida ou ratificada por outro ato. 
Assinale a alternativa que contém as afirmações corretas:
C. I e IV.
O artigo 167 do Código Civil estabelece que o negócio simulado é nulo, o que permite a anulação da escritura pública que teve por base o negócio simulado. O artigo 497, I, do Código Civil dispõe que os bens que se encontram sob a guarda ou administração de tutores, curadores, testamenteiros e administradores não podem ser alienados por eles, visto que teriam, claramente, uma vantagem no negócio. O condômino, na venda de parte indivisível, deve observar o direito de preferência dos demais condôminos. Caso não o faça, a venda a estranho pode ser anulada e o condômino preterido ter para si a coisa vendida mediante o pagamento do preço se o requerer no prazo legal (artigo 504 do Código Civil). A venda, portanto, não é considerada nula, mas anulável. A incapacidade relativa é uma das causas de anulabilidade do negócio jurídico (artigo 171, I, do Código Civil). O negócio anulável é um negócio imperfeito. Por isso, pode ser corrigido e/ou ratificado para produzir plenamente seus efeitos legais, levando em conta que o negócio permanece válido até o trânsito em julgado da sentença que pede a sua nulidade (artigo 177 do Código Civil).
AULA 9 – REGISTRO DE IMOVEIS : PRINCIPIOS E EFEITOS DE REGISTRO
1. Nos termos da Lei nº 6.015/73, no que diz respeito ao Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta:
C. A matrícula é o ato jurídico mais importante que existe no Direito Imobiliário brasileiro, porque por meio dela, cada imóvel fica perfeitamente caracterizado.
A matrícula de um imóvel é a caracterização e a individualização, diferenciando-se um do outro. A matrícula é única, sendo composta de um número e letras que, combinados, individualizam o imóvel.
2. Basta ao interessado saber qual a circunscrição que pertence o imóvel para solicitar uma certidão sobre a situação física e jurídica do imóvel. Essa afirmativa se refere ao princípio da:
E.  Territorialidade.
O princípio da territorialidade é definido na Lei nº 6.015/73, art. 169, o qual diz que o registro do imóvel deve ser feito no ofício imobiliário da circunscrição territorial a que pertencer o imóvel.
3. De acordo com a Lei de Registros Públicos nº 6.015/73 e suas alterações, no que diz respeito aos títulos, somente poderão ser admitidos registros de documentos, em sua maioria públicos, taxativos e estabelecidos no art. 221, da referida lei, que são:
A. Escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação.
Conforme o art. 221, há um rol de documentos admitidos para registro, entre eles os escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação, entre outros.
4. O princípio que tem como objetivo impedir que sejam registrados títulos inválidos, ineficazes ou imperfeitos e é examinado se está de acordo com a legislação em vigor ou da época de sua firmação, nos remete ao princípio da:​​​​​​​
C. Legalidade.
O princípio da legalidade tem como objetivo impedir que sejam registrados títulos inválidos, ineficazes ou imperfeitos. O título, para ser registrado, deve ser examinado se está de acordo com a legislação. Com isso, a validade do registro de um título fica condicionada à validade do negóciojurídico causal. Se for nulo o negócio, nulo será o registro. Anulado o negócio, anulado será o registro.
5. De acordo com a prática das transações imobiliárias, na venda de um imóvel, a transferência da propriedade do bem se dá:
B. pela lavratura da escritura pública, pois é o documento máximo em que consta todo o histórico do imóvel.
A escritura é o documento máximo do imóvel. Neste documento está todo o histórico do imóvel, quem comprou, quem vendeu, confrontações, número da matrícula, etc. A escritura é lavrada no Cartório de Notas e se torna pública quando é registrada no Cartório de Registro de Imóveis, ou seja, a transação comercial de compra e venda teve a devida publicidade. 
AULA 10 – TRANSCRIÇÃO, AVERBAÇÃO E CANCELAMENTO DE REGISTROS
1. Os cartórios cobram valores diferentes para fazer a alteração do registro civil e a emissão dos documentos necessários, os quais são determinados pelos diferentes Tribunais de Justiça. Por isso, o requerente deve consultar o cartório de sua cidade ou a página eletrônica dos Tribunais de Justiça. Marque a resposta correta sobre como uma pessoa deverá proceder caso não possa pagar as taxas dos cartórios:
D. Poderá solicitar a gratuidade, bastando fazer uma declaração nesse sentido no próprio cartório. Não é necessária a assessoria da Defensoria Pública.
A gratuidade da Justiça abrange todas as verbas referidas no art. 98, § 1.º, do CPC, além de outras expressamente previstas em lei. O inciso IX, do art. 98 do CPC, prevê gratuidade para "os emolumentos devidos a notários ou registradores em decorrência da prática de registro, averbação ou qualquer outro ato notarial necessário à efetivação de decisão judicial, ou à continuidade de processo judicial no qual o benefício tenha sido concedido". A gratuidade do NCPC ampara os atos notariais, cuja prestação migrou do serviço judicial para o serviço extrajudicial, ainda que sua aplicação não decorra de decisão judicial, não sendo necessário que o pedido seja feito somente com auxílio de um advogado ou um defensor público, sendo possível que o requerente faça direta e pessoalmente por meio de requerimento no próprio cartório.
2. Recentemente, o Supremo Tribunal Federal decidiu que é possível a alteração do nome e do gênero de indivíduos transgêneros. O termo correto dessa alteração de registro é:
E. retificação do nome e do gênero do registro de nascimento.
O Provimento CNJ n.º 73/2018 prevê, em seu artigo 1.º, a possibilidade de averbação da alteração do prenome e do gênero nos assentos de nascimento e casamento de indivíduo transgênero no Registro Civil das Pessoas Naturais. A referida averbação não se trata de cancelamento ou anulação do registro de nascimento, uma vez que o Ofício do Registro Civil de Nascimento das Pessoas Naturais deverá manter índice em papel e/ou eletrônico de forma que permita a localização do registro tanto pelo nome original quanto pelo nome alterado (art. 7.º, parágrafo único, do Provimento CNJ n.º 73/2018). A averbação do registro é uma modificação do assento de nascimento originário, não se tratando de ratificação – significa confirmar — nem mesmo de transcrição — que significa cópia dos termos originais — , e sim de retificação, que significa tornar reto, corrigir o registro.
3. Um requerente pretendeu registrar um imóvel em um Cartório de Registro de Imóveis, e o oficial entendeu por desqualificar seu título (uma escritura de compra e venda, por exemplo), negando-se a efetuar o registro, pois entendeu faltar alguns documentos, devolvendo-o com exigências a serem cumpridas. Não se conformando com tais exigências, ou então não podendo satisfazê-las, o requerente pode requerer ao oficial que suscite a dúvida registral. Sobre o conceito de dúvida registral, marque a resposta correta:
A. A dúvida registral é um pedido de natureza administrativa, formulado pelo oficial e provocado pelo apresentante do título, cabendo apelação da decisão do juiz.
A suscitação de dúvida é um procedimento de natureza administrativa, isto é, tem natureza de jurisdição voluntária; por ser sem lide, é não contenciosa, cuja finalidade é permitir a manifestação do juiz de direito competente a respeito da divergência de entendimentos entre o registrador e o apresentante. Quem formula a dúvida ao juízo é o oficial de registro a pedido do apresentante. Caso este não se conforme com a exigência do oficial, ou não possa satisfazê-la, será o título, a seu requerimento e com a declaração da dúvida, remetido ao juízo competente para dirimi-la. Dúvida é o nome de um procedimento administrativo, disciplinado pelos artigos 198 a 204 da Lei n.º 6.015/73 (Lei dos Registros Públicos).
4. Até a Lei do Divórcio (Lei n.º 6.515/1977, de 26 de dezembro de 1977), o regime legal supletivo ou dispositivo, ou seja, aquele estabelecido pela lei na ausência de pacto antenupcial ou diante de pacto inválido, era o da comunhão universal. Com o advento da Lei do Divórcio, o regime legal supletivo ou dispositivo passou a ser o da comunhão parcial. Portanto, desde o dia 26 de dezembro de 1977, no Brasil, na ausência de pacto antenupcial ou diante de pacto inválido, prevalece o regime legal supletivo de comunhão parcial de bens. Esclarecido isso, pergunta-se: é possível a correção administrativa desse erro evidente por meio do procedimento de erro registral previsto na Lei de Registros Públicos? Marque a resposta correta.
C. O erro pode ser corrigido mediante requerimento apresentado diretamente no Serviço de Registro Civil das Pessoas Naturais onde foi registrado o casamento, sem a necessidade de processo judicial para tanto, uma vez que é um erro material e de fácil constatação e dispensa qualquer prova além da própria verificação da data e do regime e da ausência de pacto antenupcial. 
O art. 110, I, da Lei de Registros Públicos, na nova redação, apresenta uma relação dos possíveis dados passíveis de alteração ou correção na via administrativa. Ele prevê que: “O oficial retificará o registro, a averbação ou a anotação, de ofício ou a requerimento do interessado, mediante petição assinada pelo interessado, representante legal ou procurador, independentemente de prévia autorização judicial ou manifestação do Ministério Público, nos casos de: erros que não exijam qualquer indagação para a constatação imediata de necessidade de sua correção". Nesse sentido, entende-se que o erro no regime legal de casamento se enquadra nos termos do art. 110 da Lei de Registros Públicos, pois está claro que não exige qualquer indagação para a constatação imediata de necessidade de sua correção.
5. O registro de regulamento interno de condomínio edilício precisava ser registrado, além da ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico. No que tange à competência do ofício que deve registrar o regulamento interno do condomínio e a ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico, nessa respectiva ordem, assinale a resposta correta:
D. O regulamento interno deve ser registrado no Registro de Imóveis, e os demais documentos, como a ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico, devem ser registrados no Registro de Títulos e Documentos.
Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis, devendo constar daquele ato, além do disposto em lei especial. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio (regulamento interno) deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, por força dos art. 1.332 e 1.333 do Código Civil brasileiro.
No entanto, para fins de conservação dos documentos, os demais documentos, como a ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico, contratosde prestação de serviços, entre outros, podem ser registrados nos Registros de Títulos e Documentos, por força do art. 127, VII, da Lei de Registros Públicos.
Frisa-se, portanto, que atas de assembleia de condomínio edilício que não digam respeito a alterações na convenção ou no regimento interno podem ser registradas em qualquer Cartório de Títulos e Documentos, por se tratar de ato independente, cujo registro tem a finalidade de conservação e publicidade, na forma do art. 127, VII, da Lei n.º 6.015/73.
AULA 11 – DIREITO DE VIZINHANÇA E CONDOMÍNIO
1. Haverá a comunhão de direitos quando várias pessoas tiverem direitos idênticos sobre a mesma coisa ou conjunto de bens. Qual dessas alternativas se refere ao condomínio do direito das coisas?
E. Poderá ser pro diviso ou pro indiviso.
No condomínio pro diviso existe mera aparência de condomínio, porque os comunheiros têm suas partes definidas; no pro indiviso a indivisibilidade não é apenas de direito, mas também de fato.
2. Leia as assertivas a seguir e assinale a opção de resposta correta:
I - Se o desconforto provocado por ruído for normal ou razoável, não deve ser reprimido. 
II – Quando houver ameaça provocada por obra em prédio vizinho, o dono ou senhorio pode requerer seja aquela demolida ou, então, que seja prestada caução pelo estrago iminente.   
III – Em caso de transtorno provocado por 
C. Estão corretas as assertivas I, II e III.
A legislação civil, pertinente ao uso anormal da propriedade, estabelece que são proibidas as interferências levando-se em consideração a natureza da utilização, a localização do prédio e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança (art. 1.277, único, CC). Também, que na hipótese de ameaça à sua edificação, o seu proprietário pode exigir a sua demolição ou reparação, quando ameace ruína, bem como seja prestada caução por dano iminente (art. 1.280, CC). Ainda, não haverá interrupção da obra quando a intervenção for justificada por interesse público, devendo o causador pagar ao vizinho uma indenização compatível (art. 1.278, CC).
3. O vizinho do apartamento superior contratou plano de internet, cujos cabos deverão passar pelo apartamento de baixo. Qual das alternativas a seguir é a correta?
B. Essa restrição ao direito de propriedade assemelha-se à servidão administrativa.
A tolerância será imposta ao proprietário cujo bem foi gravado e implicará no recebimento de indenização correspondente.
4. Num condomínio pro diviso, um condômino construiu sua casa desconsiderando uma regra básica em relação aos seus vizinhos lindeiros. Qual regra foi desconsiderada?
E. O lindeiro construiu uma abertura para ventilação há 1 m da divisa, com uma pequena janela de 12 cm de largura e 22 cm de comprimento.
Apenas poderão ser abertas a menos de 1,5 m do terreno vizinho aberturas não maiores que 10 cm de largura sobre 20 cm de comprimento e construídas a mais de 2 m de altura de cada piso.
5. São permitidas as seguintes ações pelo proprietário lindeiro:
D. ingressar no imóvel do vizinho para a limpeza de sua casa e manutenção.
O lindeiro é obrigado a suportar a entrada do vizinho, temporariamente, em seu imóvel para realizar limpeza e manutenção na casa vizinha, nos termos do art. 1.313, I, do Código Civil.
AULA 12 – ASPECTOS DO CONCEITO DE INSPEÇÃO PERIÓDICA E MANUTENÇÃO
1. Com relação ao Laudo de Inspeção Predial, marque a alternativa correta.
D. Laudo técnico trata-se da materialização de todo o trabalho efetivado, incluindo: vistoria, anotações dos danos técnicos e análise de documentos, devidamente apresentados de forma clara e objetiva.
Por meio de um relatório/laudo técnico, fundamentado sobre as normas vigentes, expondo as condições gerais da edificação e direcionando as ações de manutenção a serem realizadas na presente edificação.
2. Leia a afirmação a seguir e assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna: _____________ é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação, atendendo às necessidades e à segurança de seus usuários.
D. Manutenção de edificações
A manutenção regular e programada é essencial para a conservação e eficácia da edificação.
3. Uma edificação é planejada para acolher às necessidades de seus usuários por um longo tempo. Desse modo, é de fundamental importância o planejamento de sistemas de manutenção para corrigir e, até mesmo antever falhas nos sistemas constituintes de cada edificação. Dessa forma, marque a alternativa correta sobre a manutenção preventiva em edificações.
B. A manutenção preventiva tem como ideia reduzir e evitar a falha ou a queda no desempenho, obedecendo a um plano previamente elaborado.
Baseado em intervalos definidos de tempo, os quais são estabelecidos em manuais técnicos.
4. Leia a afirmação a seguir e assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna: _____________ é caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata, a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações.
B. Manutenção corretiva
Na manutenção corretiva o reparo é feito apenas após a ocorrência da falha.
5. O planejamento dos serviços de manutenção devem ser planos de curto, médio e longo prazo, pois estes requerem a elaboração de uma previsão detalhada dos métodos de trabalho, ferramentas e equipamentos necessários, condições especiais de acesso, cronograma de realização e duração dos serviços de manutenção. Dessa forma, marque a alternativa correta sobre os tipos de manutenção em edificações.
E. Manutenção Preditiva: essa estratégia pretende aumentar a capacidade de determinação de quando e onde é necessária uma intervenção.
A manutenção preditiva se baseia no planeamento de inspeções aos elementos.