Revisão Av2 Civil III

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Revisão Av2 Civil III
Princípios Norteadores da teoria Geral do Contrato
Fases de Formação dos Contratos
Classificação de Contratos
Estipulação em favor de terceiros 
Vícios Redibitórios 
Evicção
Compra e Venda 
Doação
Fases do contrato 
Limitações do contrato de compra e venda. 
Princípios: 
Autonomia Privada: Constitui na liberdade de que as pessoas tem para regular seus interesses 
 			próprios. 
 	 Liberdade de contratar: Escolha da pessoa ou das pessoas com quem o negócio
 					Jurídico será celebrado. 
	 Liberdade Contratual: Escolha do conteúdo do negócio jurídico. 
Princípio da função social do contrato: O contrato deve ser, necessariamente interpretado e visualizado de acordo com o contexto da sociedade. 
 	Art.421: A liberade de contratar será exercida em razão e nos limites da função social do contrato. 
Princípio da força obrigatória do contrato: (Pacto Sunt Servanda): tem força de lei o estipulado pelas partes do contrato, constrangendo os contratantes ao cumprimento do conteúdo completo do negócio jurídico. 
Princípio da Boa-Fé Objetivo: é relacionado ao comportamento das partes do contrato. 
	 Dever de cuidado em relação a outra parte contratante;
	 Dever de respeito;
	 Dever de agir conforme a confiança depositada; 
	 Dever de agir com lealdade; 
	 Dever de agir com honestidade. 
Princípio da relatividade dos efeitos contratuais: Efeitos do contrato perante terceiro. 
Classificações de Contratos: 
Quanto aos Direitos e deveres das partes:
Contrato Unilateral: Direitos para X e deveres para Y Doação 
Contrato Bilateral: Direitos e deveres para ambos Compra e venda. 
Contrato Plurilateral: Vários contratantes com direitos e deveres Consórcio /Seguro. 
Quanto ao sacrifício patrimonial: 
Contrato oneroso: Há sacrifício patrimonial para todas as partes contratantes. 
Contrato gratuito: Há sacrifício patrimonial para apenas uma das partes. 
Quanto ao Momento do aperfeiçoamento: (Validade) 
Consensual: Vontade dos contratantes para validar o contrato (Não precisa entregar) 
Contrato Real: Só é válida com a entrega da coisa.
Contrato de risco que envolvem prestação: (Objeto determinável) 
 	 Contrato comutativo: Já sabe qual o objeto (determinado)
Contrato aleatório: 
 		 Eptio Spei: (venda da esperança) pode perder tudo. 
 		 Eptio Rei Speratae: (Venda da esperança com coisa esperada) o Risco é limitado.
Quanto a previsão Legal: 
Contrato típico: Tipificado na lei brasileira, previsão legal. 
Contrato atípico: Não apresentam um tratamento legal, mas pode ser celebrado respeitando as regras das negociais jurídicas. 
Quanto a negociação das partes: 
Contrato de adesão: o contrato é feito só por uma das partes. 
Contrato paritário: os dois participam da elaboração do contrato.
Quanto a presença de formalidade: 
Contrato formal: Exigências na própria lei para validade (Testemunhas, Assinaturas e forma escrita) 
Contrato informal: forma não escrita. 
Contrato Solene: Necessita de escritura pública para imóveis acima de 30SM
Contrato não Solene: Não necessita de escritura pública. 
Quanto a independência:
Contrato principal: A Existência não depende de um contrato anterior.
Contrato Acessório: Necessita de um contrato principal.
Contrato Coligado: Contrato relacionado com outro. 
Quando ao momento do cumprimento: 
Contrato de execução instantâneo: Celebrado e executado no mesmo momento (Compra à vista) 
Contrato de execução periódica: Compra a prazo 
Contrato de execução diferida: Celebrando no momento, porém a execução é posterior (compra na internet) 
Quando a pessoalidade: 
Contratos pessoais, personalíssimos ou intuito personae: Prestação de serviço, é exigido a qualidade do devedor, sendo este insubstituível. 
Contrato impessoal: Os contratantes podem ser substituídos 
Estipulação em favor de terceiros: 
Estipulantes
	Partes: Promitente 
 		 Terceiro ou beneficiário 
Vícios redibitórios: 
Anteriores ao contrato
Ser um defeito 
Estar oculto ou aparente. 
Aplica-se em contratos comutativos e onerosos. 
Ações Edilícias: Meio judicial para resolver o defeito da coisa, pode o adquirente pedir o abatimento proporcional ou rejeitar o bem com restituição do que já foi pago. 
Ação Estimatória: Abatimento proporcional 
Ação Redibitória: Resolução do contrato e reembolso. 
OBS: cabe perdas e danos se comprovado a má-fé 
Art. 445: Prazos: redibição ou abatimento: 30 dias para coisa móvel 
 		vicio aparente		 01 ano se for coisa imóvel 
OBS: contado a partir da entrega da coisa 
		Vício oculto: 		 180 dias para coisa móvel 
 					 1 ano para imóveis 
obs: contado a partir do descobrimento do defeito
Evicção: 
	Consiste na perda parcial ou integral do bem, via de regra, em virtude de decisão judicial que atribua seu uso, posse ou propriedade a outrem em decorrência de motivo jurídico anterior ao contrato de aquisição. 
	Pode ocorrer ainda em ato administrativo do qual também decorra a privação da coisa.
	A perda do bem por vício anterior ao negócio jurídico oneroso é o fator determinante da evicção
	Alienante: é aquele que transfere coisa viciada de forma onerosa.
	Evicto: é aquele que perde a coisa adquirida 
	Evictor: tem a decisão judicial ou apreensão administrativa a seu favor.
 	Evicção é um defeito jurídico 
 	quem vendeu não poderia ter vendido, porque a lei proibia (alienante)
 	 quem comprou perde o bem (evicto)
 	 terceira pessoa ajuíza ação contra quem comprou (evictor)
 	Evicto entra com pedido de indenização do alienante 
 	 não precisa tá expresso no contrato, pois é garantia de lei e não de vontade das partes
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Fases do contrato: 
	1 fase: Negociação preliminar: (Oferta não formalizada) 
		 Debates prévios e tentativas a cerca de contrato preliminar ou definitivo. 
Não vincula 
2 fase: Proposta, policitação ou oblação: (Oferta formalizada) 
Manifestação da vontade de contratar por uma das parte
Partes da proposta: Policitante; Preponente e solicitante
 			Policitado; oblato e solicitado. (Poderá formular contra proposta) 
Proposta séria, clara e precisa e definitiva 
Aceitação será pura e simples 
Vincula 
3 fase: Contrato Preliminar 
Não é obrigatório 
Compromisso unilateral: 
Compromisso bilateral: não haverá clausula de arrependimento 
 	4 fase: Contrato definitivo 
Acordo entre as partes.
Contrato de compra e venda: 
	Conceito: Contrato pelo qual um vendedor se obriga a transferir a outrem (comprador) o domínio de coisa móvel e imóvel mediante remuneração
	Natureza jurídica: 
Bilateral: Vontade das partes
Oneroso: sacrifício patrimonial para ambas as partes
Comutativa: coisa e preço determinado
Consensual: vai ocorrer com o aperfeiçoamento 
Formal; Informal; Solene e não solene
Típico: previsto em lei
Elementos constitutivos:
As partes: Comprador
 		 Vendedor 
Vontade
Coisa
Preço 
Categoria especial de preço: 
Preço por cotação: Preços fixados em índices e parâmetros determinados 
Preço por avaliação: preço arbitrado pelas partes ou terceiros 
Preço tabelado/ médio: 
Preço unilateral: evitar o preço cartelizado 
Deveres das partes: 
Risco com relação a coisa: Vendedor 
Risco pelo preço: comprador 
Despesas com transporte e tradição: vendedor 
Despesas com escrituras e registros: comprador
Restrições a autonomia privada:
Venda de ascendente para descendentes Prazo decadencial de 2 anos
Venda entre cônjuges: é possível desde que compatível com a comunhão de bens
Comunhão parcial: Sim, bem particulares
 Comunhão tota: Sim, apenas para bens incomunicáveis;
 Separação legal de bens: Em regra sim, desde que não haja: 
fraude contra credores/ fraude de execução/ simulação
	Regras especiais de compra e venda: 
Venda por amostra, por protótipo ou modelo 
 Amostra: Reprodução perfeita e corpórea da coisa 
 Protótipo: Primeiro exemplar da coisa criada 
 modelo: reprodução exemplificada da coisa 
Venda a contento ou sujeitoa prova: 
Contento: o comprador não conhece a coisa
Sujeito a prova: comprador conhece e vai adquirir, havendo aprovação inicial 
Clausulas especiais compra e venda: 
Clausula retrovenda: o vendedor reserva-se o direito de reaver o imóvel alienado/ desfazer a venda durante 3 anos 
Comprador de bem móvel ou imóvel terá obrigação de oferece-lo a quem vendeu, por meio de notificação judicial ou extrajudicial. 
 prazos: 180 dias móveis 
 		2 anos imóveis 
 Prazo para manifestação: 3 dias para móveis 
 				 60 dias para imóveis 
Clausula de venda sobre documentos: Crédito documentário ou trust receipt
Clausula de venda com reserva de domínio (ou pacto reservati domini)
 		o vendedor mantém o domínio da coisa (direito de propriedade) até que o preço seja pago integralmente 
 		o comprador recebe mera posse direta
Contrato de Doação: 
 	Ocorre a transferência de patrimônio do doador para o donatário, sem presença de remuneração 
É necessário a aceitação do donatário 
Espécies de aceitação:
 Expressa
Tácita 
Presumida 
Ficta 
Classificação: 
Consensual: Acordo de vontades 
Unilateral: dever para apenas uma das partes
Gratuito: sacrifício patrimonial para uma das partes
Típico: previsto na lei
Formal: forma escrita
Elementos:
Sujeito: Doador e donatário 
Objeto: coisas corpóreas ou incorporáveis, móveis ou imóveis 
Transferência de bem ou de vontade
OBS: Enquanto não houver aceitação, o doador pode revoga-lo 
 	A morte ou incapacidade do doador antes aceitação extingue a doação 
 	A Morte do donatário, antes da aceitação, não obriga o doador a cumprir o contrato para os herdeiros 
Espécies: 
Doação Remuneratória: Feita em caráter de retribuição pós serviço prestado 
Doação contemplativo: feito em contemplação a um mérito do donatário 
 			 é necessário a representação de motivos 
Doação de nascituro: (doação condicional) Aceitação deverá ser feita pelos pais ou responsável legal 
Doação sob forma de subvenção periódica: Doação de trato sucessivo
 			 espécie de contrato de constituição de renda. 
Doação em contemplação de casamento futuro: 
 			Presente de casamento. 
Doação de ascendente e descendente ou entre cônjuges 
 			 Adiantamento da herança 
Doação com clausulas de reversão: Intuito personae
Doação conjuntiva: presença de dois ou mais donatários 
 			 não há direito a acrescer 
Doação manual: doação de móvel ou pequena valor ( pode ser verbal) 
Doação inoficiosa: Prejudica a legítima 
 			 Excede o limito do doador do testamento (NULA) 
Doação universal: é nula a doação de todos os bens, sem reservas do mínimo para sobrevivência do doador 
Doação entre cônjuges adultero/ cumplice: é anulável em até 2 anos após a separação 
Doação para entidade futura: prazo decadencial de 2 anos
 	Da revogação: 
Motivos: 
Ingratidão
Inexecução do encargo 
Prazo de 1 ano após o conhecimento do fato