AÇÃO DE USUCAPIÃO

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TEIXEIRA & VASCONCELOS
ADVOGADOS
TEIXEIRA & VASCONCELOS
ADVOGADOS
EXCELENTÍSSIM0 SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIRIETO DA 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GOIÂNIA – GOIÁS.
Distribuição por Dependência
200.703.760.631
LUZIMAR SÉRGIO BELEM, brasileiro, divorciado, comerciante, portador do RG nº 1.557.194-2ª via, DGPC-GO e do CPF nº 380.565.851-68, residente e domiciliado à Rua Laguna, Qd. 43, Lt. 09, Jardim Novo Mundo, Goiânia – GO vem, por intermédio de seu Advogado (mj), à digna e honrada presença de Vossa Excelência, com fundamento legal nos artigos 1.238, 1.241 e 1.243, todos do Código Civil, c/c 941 e seguintes do Código de Processo Civil, promover a presente
AÇÃO DE USUCAPIÃO ORDINÁRIO DE IMÓVEL URBANO
com Pedido de Antecipação de Tutela
em face de JESSÉ DO NASCIMENTO, brasileiro, casado, autônomo, portador do RG nº 455.316-SSP/GO e do CPF nº 042.728.461-91 e s/m, Sra. MARIA DE LOURDES BRESEGHELO, brasileira, professora, portadora do RG nº 342.693-SSP/GO e do CPF nº 160.065.501-72, residentes e domiciliados a Rua 9, n 1223, S. Oeste, Goiânia, Go, pelos argumentos que passa a expor.
I – DOS FATOS
O Requerente é o legítimo detentor e possuidor de boa-fé do “Lote de terras de nº 08, da quadra 43, situado na Rua Laguna, Jardim Novo Mundo, nesta Cidade”, com 461,86 m2, conforme comprovam os documentos em anexo e respectiva Certidão do Registro de Imóveis (Doc. nº 03).
A posse do Autor teve início em 20 de outubro de 2005, data em que adquiriu a posse do Sr. ROBERTO JOSÉ ALVES, através de Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel Irretratável, em anexo (Docs. nºs 04/06; 06-B e 06-B). 
Roberto José Alves, antigo possuidor, lá residia com sua família mansa, pacifica e ininterruptamente há mais de trinta (30) anos, sem oposição de quem quer que seja, situação que, de acordo com o art. 1.238 do Código Cível, outorga-lhe o título de proprietário, bastando, para isso requerer ao Juiz (Docs. nºs 07/15).
Antes da posse ser transmitida ao Sr. Roberto José Alves, quem a detinha era a sua falecida Mãe, Sra. MARIA HELENA DA SILVA, que lá residiu até sua morte em 24/12/1989, conforme comprova a anexa Certidão de Óbito, que indica como seu o endereço do imóvel em questão (Docs. nºs 16/17).
Na data em que o Autor adquiriu a posse do imóvel usucapiendo, lá existia um barracão em péssimas e precárias condições de uso, que por esse motivo foi demolido, pois sua intenção é construir uma nova casa no local. Manteve, no entanto, as árvores frutíferas; construiu um novo muro e abriu uma passagem entre este imóvel e o imóvel confinante do lado direito, onde está edificada a sua residência (lote nº 09), passando aquele lote a ser uma extensão do quintal deste, aonde cria suas aves (Docs. nºs 18/27).
Contudo, mesmo sendo essa posse mansa, pacífica, sem oposição e ininterrupta há mais de trinta (30) anos, recentemente o Requerente tomou conhecimento de que o citado imóvel foi vendido pelo primitivo proprietário aos Requeridos, conforme Certidão de Matrícula, em anexo, numa ardilosa transação montada pelos adquirentes, em conluio com o seu filho de nome LUCAS BRESEGHELO DO NASCIMENTO e com o corretor de imóveis de nome CARLOS ROBERTO DOS SANTOS (Doc. nº 28).
Nessa criminosa transação, em que, diga-se de passagem, não houve má-fé do primitivo proprietário, Sr. Luiz Pargendler e s/m, o corretor Carlos Roberto dos Santos procurou aquele senhor dizendo que o possuidor do imóvel queria compra-lo e que por ele pagaria a importância de R$ 10.000,00 (dez mil reais). O Sr. Luiz Pargendler, sabedor de que não teria mais nenhum direito sobre aquele imóvel, em face da posse de mais de 30 anos, aceitou a proposta.
É tão claro que houve armação por parte do Corretor, que este lote hoje é avaliado em aproximadamente R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), não tendo nenhum cabimento, portanto, ser vendido por apenas R$ 10.000,00 (dez mil reais).
Ocorre que a pessoa que o corretor de imóveis apresentou ao Sr. Luiz Pargendler como sendo o possuidor do imóvel foi o Sr. LUCAS BRESEGHELO DO NASCIMENTO, que simplesmente é filho dos Requeridos. Ou seja, o Sr. Lucas não é e nunca foi possuidor do imóvel em questão.
Assim, de boa-fé, o Sr. Luiz Pargendler, acreditando que o Sr. Lucas Breseghelo fosse o real possuidor do imóvel, outorgou a ele uma Procuração com poderes de venda e que realmente ocorreu (Docs. nºs 29/30).
Mediante a procuração a ele outorgada, fraudulentamente conseguida, o Sr. Lucas Breseghelo vendeu o imóvel em questão aos seus genitores e aqui Requeridos.
Por outro lado, Excelência, no dia 20/09/2007, o legítimo proprietário e possuidor do imóvel em questão, o ora Requerente, foi surpreendido com a presença de seis (06) empregados dos Requeridos enfrente ao seu imóvel, querendo adrentrar-lhe, com a informação de que estavam ali para promover os serviços necessários à montagem de um lavajato, pois o lote era do Sr. Jessé, que ele tinha escritura registrada. 
Como existem sérios indícios de fraude e indução a erro na transmissão da escritura, o Requerente requereu junto ao 19º DP a instauração de Inquérito Policial para apurar tais fatos (Docs. nºs 31/38).
Assim, de acordo com os fatos acima narrados, o Requerente, com o justo receio de ser turbado ou esbulhado e sofrer violência, que se assevera iminente, ajuizou Ação de Interdito Proibitório em trâmite nesse preclaro Juízo.
Independentemente do imbróglio acima narrado, o fato é que a posse é mansa, pacífica, sem oposição e por mais de trinta anos (30), ininterruptamente, contados desde o possuidor anterior, que garante ao Requerente e atual possuidor o direito a propriedade, direito esse que se sobrepõe a qualquer documento, até mesmo a escritura registrada.
II - DO IMÓVEL USUCAPIENDO
O imóvel usucapiendo é o Lote de Terras de nº 08, da Quadra 43, na Rua Laguna, Jardim Novo Mundo, nesta Capital, com área de 461,86 m2, medindo 14,00m de frente pela Rua Laguna;l 14,00m de fundo com o lote 11; 32,99m pelo lado direito, dividindo com o lote 09; e 32,99m pelo lado esquerdo, dividindo com o lote 07. Mapa em Anexo (Doc. nº 39).
III - DOS CONFINANTES
Cumpre informar que o Autor é também o proprietário de dois imóveis confinantes, quais sejam, os lotes de nº 09 e 07, que ladeiam o lote nº 08, objeto da presente Ação de Usucapião (Docs nºs 40/42).
Ainda, que o lote de nº 09 é onde está edificada a sua residência e que mantém uma passagem livre com o imóvel usucapiendo.
IV – DO DIREITO
Os direitos do Autor estão previstos nas disposições contidas nos artigos 1.238, 1.241 e 1.243, todos do Código Civil, c/c 941 e seguintes do Código de Processo Civil, uma vez que a posse com animus domini, é mansa e pacífica e ininterruptamente há mais de trinta (30) anos.
Nesse sentido dispõe o Art. 1.238, do Código Civil:
“Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel adquire-lhe a propriedade, independentemente do título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo Único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo”.
Ainda:
“Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar à sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contínuas, pacíficas e...”. 
V – DO FUMUS BONI JURIS E DO PERICULUM IN MORA
É de capital importância que seja concedida a Antecipação de Tutela, uma vez que os fatos acima narrados demonstram a certeza dos direitos do Autor, além do que as provas carreadas e a veracidade das informações prestadas são incontestáveis.
Além do mais, assim preceitua o Art. 334, IV, do CPC:
“Art. 334. Não dependem de prova os fatos:
...
IV – em cujofavor milita presunção legal de existência ou de veracidade”.
Destarte, com base em tudo do que foi dito e apresentado como prova, milita, ainda, a favor do Autor, para que seja antecipado os efeitos da Tutela pretendida, a fraudulenta transação recentemente realizada, onde os Requeridos, em conluio com um corretor de imóveis, usando de Falsidade Ideológica e outras tramas, conseguiram junto ao antigo proprietário que lhes fosse transmitida a escritura, mesmo sabendo que o imóvel estava na posse do Autor.
Diante dessa situação o Autor se sente ameaçado de esbulho ou turbação, fato esse que por si só justifica o pedido acima.
VI – DOS PEDIDOS
Ante ao exposto, REQUER:
A) A concessão da Antecipação dos efeitos da Tutela, nos termos do Art. 273, do CPC.
B) Citação dos Requeridos, cujos nomes constam como proprietários do imóvel usucapiendo, para contestarem a presente ação, pena de revelia.
C) Ainda, conforme demonstrado na PLANTA DO IMÓVEL, em anexo, e informado no item III – DOS CONFIANTES, requer a citação pelo correio apenas do confinante e seu cônjuge, se casado for, residente no imóvel que faz divisa com o fundo expedindo-se, oportunamente, o mandado para:
C.1) O vizinho residente na Rua Jaú, Qd. 43, Lt. 11, Jardim Novo Mundo, nesta Capital, Sra. DORALICE ALVES CAMPOS e seu esposo, se casada for, ou o atual morador deste endereço.
D) Intimação do ilustre Representante do Ministério Público para intervir no feito.
E) Intimação, por via postal, dos representantes das Fazendas Públicas da União, do Estado de Goiás e do Município de Goiânia/GO.
F) Findo os prazos para que contestem o pedido, após a instrução do feito, seja julgada procedente a pretensão do Autor, para que lhe seja outorgado o domínio em relação ao imóvel supramencionado, expedindo-se o mandado com as formalidades legais que servirá de título para transcrição no Registro de Imóveis competente.
G) Finalmente, que sejam os Requeridos condenados em custas e honorários advocatícios.
Protesta provar o alegado por qualquer meio de prova em direito admitido, em especial a oitiva de testemunhas que serão oportunamente arroladas. 
Dá-se à causa o valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais).
Nestes Termos,
Pede e Espera Deferimento.
Goiânia, 18 de Outubro de 2007.
JOSÉ PEDRO TEIXEIRA
Advogado – OAB/GO 11.467
DOCUMENTOS ANEXADOS
	Nº Doc.
	Documentos
	01
	Procuração
	02
	Documentos Pessoais do Autor
	03
	Certidão do Imóvel
	04/06, 06-a 06-b
	Contrato de Compra e Venda do Imóvel; Documentos Pessoais do Vendedor e Cópia do Cheque de Pagamento
	07/15
	Extratos de Débitos com SANEAGO/CELG em nome do Sr. Roberto José Alves, antigo possuidor.
	16/17
	Certidão de Óbito e documentos pessoais de Maria Helena da Silva, antiga possuidora e mãe do Sr. Roberto José Alves
	18/26
	Fotos do imóvel que demonstram a posse, benfeitorias realizadas, criações, árvores frutíferas, etc.
	28
	Certidão de Matrícula do Imóvel em que figuram os Requeridos como proprietários
	29/30
	Procuração Pública outorgada ao Sr. Lucas B. do Nascimento
	31/38
	Termos de Declarações prestadas por Roberto José Alves, Luiz Pargendler, Carlos Roberto dos Santos e Jessé do Nascimento ao Delegado de Polícia da 19ª DP de Goiânia.
	39
	Mapa da Quadra do Imóvel Usucapiendo
	40/42
	Escritura Pública de Compra e Venda do imóvel residência do Autor e confinante do imóvel usucapiendo
Rua 27-A, nº 155, S. Aeroporto, Goiânia / GO – CEP 74.075-310
Fones: 62 3224-0168 / Fax: 3223-3453
e-mail: teixeira.jp@bol.com.br
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