2018 2 ECV5356 T07201 PERMISSOES JOANA RAMOS V1 (2)

Prévia do material em texto

Universidade Federal de Santa Catarina
Centro Tecnológico
Departamento de Engenharia Civil
Técnicas de Construção Civil I
Professor Ricardo Juan José Olviedo Haito
E03 - Permissões
Joana Pinheiro Fuchs Ramos 15100526
Florianópolis, 15 de agosto de 2018
Exemplifique dois casos de naturezas distintas de quando é necessário obter permissões.
Permissões da FATMA para cortar árvores caso haja a necessidade de desmatar certa parte de terra, permissão de detonação no caso de precisar demolir uma edificação antiga.
Defina uma sequência (fluxograma) de atividades para obter uma tramitação exitosa de uma permissão genérica.
Definição do que será feito → Busca no plano diretor, normas nacionais, leis… dos projetos e documentos necessários para obtenção da permissão → Elaboração dos projetos e obtenção dos documentos necessários de acordo com as normas/plano diretor/leis → Solicitações externas necessárias à aprovação → Submissão do projeto e documentos → Em caso de alguma discordância refazer o projeto até que este esteja de acordo com o solicitado, se faltar documentos ir atrás destes → Reenvio do projeto → Obtenção da autorização.
Elaborado por Joana Ramos
Em função do código de obras e edificações de Florianópolis: Listar e explicar as principais permissões autorizações ali contidas.
3.1.	Alvarás de licença: segundo o Código de Obras de Florianópolis, os alvarás são instrumentos regulatórios necessários para construções ou reformas. O referido documento aborda os alvarás de funcionamento no que tange aos itens necessários para obtenção da licença, estipula prazo de validade do alvará de iniciação, explica quem pode revogar, cassar e anular a licença, e dá outras definições. Os documentos necessários para a obtenção dos alvarás de licença são:
I - requerimento; 
II - duas ou mais cópias do projeto arquitetônico; 
III - título de propriedade ou de posse do imóvel; 
IV - ART do autor e do executante, devidamente preenchidas e quitadas; 
V - licença ambiental de instalação -LAI- quando for o caso; 
VI - cálculo de tráfego de elevadores e respectivas especificações, quando for o caso.
3.2.	Licenciamento de demolições voluntárias: de acordo com o COE, demolição corresponde ao “derrubamento de uma edificação, muro ou instalação”. Por demolições voluntárias, entende-se que serão realizados os processos de demoliçãoo quando houver a necessidade de acordo com projeto previamente aprovado. No Código, são citados os documentos necessários para a obtenção do alvará, além de definir quais são as obras que necessitam do alvará (elementos com altura superior a 2 metros, localizados na faixa de afastamento obrigatório para logradouros). Dispõe também diretrizes relacionadas a multas, informa que pode haver horário restrito para essas atividades, etc. Os documentos para solicitação da licença de demolição voluntária são:
I - título de propriedade ou equivalente; 
II - croqui de localização do imóvel, quando necessário; 
III - ART de profissional habilitado nos seguintes casos: 
a - edificação com mais de 2 (dois) pavimentos ou que tenha mais de 8,00m (oito metros) de altura; 
b - edificação no alinhamento ou dele distante menos de 1,00m (um metro). 
3.3.	Licenciamento para ocupação das edificações: segundo o COE, “concluída a construção, modificação ou acréscimo, a edificação só poderá ser utilizada após a obtenção do habite-se” junto à Prefeitura Municipal (a obra é considerada concluída quando tem muros, passeios, rebaixamento de meio-fio e tratamento de áreas definidas nos planos diretores vigentes). Para esse tipo de licença, os documentos necessários são: 
I - laudo de vistoria e aprovação das instalações sanitárias, emitido pela autoridade competente; 
II - laudo de vistoria e aprovação das instalações de prevenção e combate a incêndios, quando for o caso; 
III - licença ambiental para operação – LAO - quando for o caso; 
IV – laudo de vistoria e aprovação das edificações destinadas aos usos de saúde e de educação, pelos órgãos competentes.
Em função do código de obras e edificações de Florianópolis: criar 8-9 categorias que agrupem o item de definições da referida norma.
As definições do código podem ser resumidas em:
1) Utensílios para a construção (andaimes, guarda-corpo, tapume…)
2) Partes da obra (teto, rampa, piso, garagem…)
3) Tipos de habitações (habitação multifamiliar, habitação coletiva…)
4) Órgãos (ABNT)
5) Aposentos de uma construção (suíte, terraço, sacada, mezanino, corredor…)
6) Partes da obra descritas em projeto (pé-direito, cota)
7) Tipo de dependência (dependência de uso comum, dependência uso privativo...)
8) Partes geotécnicas (terreno natural, perfil original do terreno, perfil do terreno…)
9) Tipos de obra (reconstrução, reforma, reparo, restauro ou restauração…)
Descrever e localizar de forma gráfica os principais parâmetros urbanísticos aplicáveis a edificações relacionadas com grandezas urbanísticas (decorrentes de características geométricas) e índices urbanísticos (índices, coeficientes, taxas, etc), normalmente definidos em um código de obras.
Parâmetros urbanísticos expressam aspectos diretamente relacionados ao uso e ocupação do solo. Os principais são os seguintes:
Gabarito: Altura máxima permitida para edificações em certa zona;
http://docente.ifrn.edu.br/joaocarmo/disciplinas/aulas/projeto-arquitetonico/parametros-urbanisticos-de-uso-e-ocupacao-do-solo/view
Afastamento: Recursos obrigatórios das edificações até as bordas do terreno no sentido de afastamento lateral e fundo, afastamento frontal e eventualmente entre edificações do mesmo lote;
http://docente.ifrn.edu.br/joaocarmo/disciplinas/aulas/projeto-arquitetonico/parametros-urbanisticos-de-uso-e-ocupacao-do-solo/view
Área construída: soma de todos os pavimentos de uma edificação;
Taxa de ocupação: relação entre a área de projeção horizontal de uma edificação e a área total do lote;
http://docente.ifrn.edu.br/joaocarmo/disciplinas/aulas/projeto-arquitetonico/parametros-urbanisticos-de-uso-e-ocupacao-do-solo/view
Coeficiente de impermeabilização: relação entre a área impermeável e a área urbanizável;
http://docente.ifrn.edu.br/joaocarmo/disciplinas/aulas/projeto-arquitetonico/parametros-urbanisticos-de-uso-e-ocupacao-do-solo/view
Área verde: relação entre a área coberta de vegetação e a área total do terreno.
Referências:
MARCHIORI, Fernanda Fernandes. ECV 7331 – Construção Civil. Aula 2 – Projetos e permissões. [2018]. Disponibilizado na disciplina de Técnicas de Construção Civil I, ministrada em 2018.2, pelo prof. Ricardo Juan Oviedo Haito, no curso de Engenharia Civil da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). [PDF].
FLORIANÓPOLIS (Prefeitura Municipal). Lei Complementar nº 060/2000, de 28 de agosto de 2000, que institui o Código de Obras e Edificações de Florianópolis e dá outras providências. Florianópolis. 28 de agosto de 2000. Disponível em: <http://www.pmf.sc.gov.br/arquivos/arquivos/pdf/07_03_2016_10.59.11.15cb00bd9a43e0d8f9e26413d531daad.pdf>. Acesso em: 15 de agosto de 2018.
CARMO, João. Parâmetros urbanísticos de uso e ocupação do solo. Rio Grande do Norte: Visual, 2016.