Termo de Abertura do Projeto

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Termo de Abertura do Projeto Araujo 
Construções Reforma do Apartamento 
 
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Araújo Construções http://www.araujoconstrucoes.com.br 
 
Controle de Versões 
Versão Data Autor Notas da Revisão 
1.0 25/08/2018 Sr. Pedro Nogueira Elaboração Inicial – primeiro rascunho 
1.1 27/08/2018 Sr. Pedro Nogueira Revisão pós reunião com dois fornecedores 
2.0 28/08/2015 Sr. Pedro Nogueira Revisão final e Assinatura de contrato 
 
Objetivos deste documento 
 
Melhorias para mobilidade nos ambientes, fazendo uma boa interação entre a sala e cozinha. 
Sem comprometer a estrutura do edifício. 
Situação atual e justificativa do projeto 
 
O imóvel foi adquirido na praia grande, com finalidade de lazer da família nos feriados e fim de 
semanas. O apartamento é antigo com trincas entre o banheiro e lavanderia, na cozinha existe 
duas trincas. Sendo obrigatório a troca de todos revestimentos da parede. 
Senhor Pedro tem uma urgência na reforma para passar seu aniversaria com sua família, com 
isso teremos 30 dias para entrega da obra, que começa ser contado parti do dia 10/09/2018. 
 
Objetivos SMART e critérios de sucesso do projeto 
 
O projeto será considerado um sucesso caso os objetivos abaixo sejam atingidos: 
• Reforma da área interna seja concluída até 05/10/2018. 
• Concluir a obra com o orçamento de R$48.000,00. 
 
 
Estrutura Analítica do Projeto – Fases e principais entregas 
 
• Definição do Projeto 
• Gerenciamento de Projetos 
o Iniciação 
o Planejamento 
o Controle 
o Encerramento 
• Contratação dos serviços 
• Reforma 
o Liberação do apartamento 
o Reforma Interna 
 
 
 
 
 
 
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Principais requisitos das principais entregas/produtos 
 
 
Após reunião com Sr.ª Pedro, foi definido os detalhes necessários para reformar. 
O projeto ficou dividido nas seguintes fases detalhadas abaixo: 
 
▪ Área interna: Vide detalhamento na seção escopo. 
 
• Reforma Interna 
o Alvenaria 
▪ Retirada de 4m², entre sala e cozinha. 
▪ Reparos de trincas. 
▪ Retirada de 3 portas e recolocação. 
o Pisos e azulejos 
▪ Retirada de todos os revestimentos do piso e paredes. Regularização de 
52m² de piso e 96m² paredes. 
o Hidráulica e Elétrica 
▪ Refazer todas instalações elétrica e tubulação de água fria do banheiro. 
o Pinturas 
▪ Emassamento com duas demãos nas paredes e tetos, pintura com 3 demãos 
de látex PVA. 
▪ Pintura de 3 portas com verniz. 
▪ Aproximados 110m². 
 
Marcos 
 
Fase ou Grupo 
de Processos 
Marcos Previsão 
Definição do 
Projeto 
Projeto definido e aprovado pelo s.r Pedro. 
28/08/2018 
Contratação 
dos serviços 
Contrato assinado 
28/08/2018 
Gerenciamento 
de Projetos 
Plano de Gerenciamento de Projetos Aprovado 
03/09/2018 
 Planejamento concluído e Linhas de Base Salvas 03/09/2018 
Reforma Liberação da casa pela antiga moradora 10/09/2018 
 Reforma interna concluída 03/10/2018 
 Apto liberado para o comprador 05/10/2018 
Encerramento Projeto Entregue e Encerrado 08/10/2018 
 
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Partes interessadas do Projeto 
 
• Cliente 
Pedro Nogueira 
• Gerente de projeto “Responsável pelo projeto” 
Rogerio Prado 
• Equipe técnica 
Johnes Araújo “Coordenador de Obras” 
Rodrigo Ferreira “Assistente técnico” 
 
 
Restrições 
 
Orçamento total da reforma: R$48.000,00 
Data de mudança para o apartamento: 05/10/2018 
Jornada de trabalho: segunda a sexta das 08:00 a 17:00 
 
Premissas 
 
Pagamento semanal conforme demonstração dos custos da obra. 
 
Riscos 
 
Descrição do risco Descrição do Impacto Ação Descrição da ação Responsável Previsão 
Falta de mão de obra, 
atraso na entrega dos 
materiais, entre outros 
que podem causar atraso 
na reforma 
Atrasa a conclusão da 
obra e inviabilizar a 
mudança de 05/10/2018 
Rápida Acompanhamento diário no andamento da 
obra para executar planos de ação para 
prevenir atrasos na obra. 
Rodrigo Ferreira Durante todo 
projeto 
Retrabalho na execução 
do serviço. 
Atraso na obra. Rápida Operação continua na fiscalização dos 
serviços executados, para manter uma boa 
qualidade no serviço. 
Johnes Araújo Durante todo 
projeto 
Falta no serviço por 
algum membro da equipe 
(pedreiros, pintores, ...) 
Atraso nos serviços Rápida Incluso clausula no contrato de bônus de 
R$1.000,00 para cada participante da obra 
caso a reforma interna seja concluída no 
prazo 
Pedro Nogueira contratação 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Orçamento do Projeto 
 
 
Período Orçado Comentários 
10/09/2018-11/09/2018 R$8.000 Mobilização da obra 
12/09/2018-14/09/2018 R$10.000 Compras de materiais. 
17/09/2018-21/09/2018 R$10.000 Compras de materiais e pagamentos da equipe. 
24/09/2018-28/09/2018 R$10.000 Compras de materiais e pagamentos da equipe. 
03/10/2018 R$10.000 Pagamento da equipe. 
 
 
Aprovações 
Participante Assinatura Data 
Patrocinador do Projeto Sr. Pedro Nogueira 28/08/2018 
Gerente do Projeto Sr. Rogerio Prado 28/08/2018