DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL

Prévia do material em texto

4. DO ESTABELECIMENTO - (artigo 1142 a 1149, CC)
4.1. DISPOSIÇÕES GERAIS 
É o conjunto de bens (corpóreos e incorpóreos), reunidos pelo empresário ou pela sociedade empresária para desenvolvimento de sua atividade;
Máquinas, computador, bancos, mesas, marca/patente, estoque, ponto comercial 
Ponto comercial: apenas 1 elemento do estabelecimento empresarial (local físico)
VENDA DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL: contrato de TRESPASSE (compra e venda, tendo como objeto o estabelecimento empresarial)
DÍVIDAS DO ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL
Adquirente assume todas as dívidas devidamente contabilizadas (que estão especificadas na contabilidade)
Alienante (vendedor) continua solidariamente responsável pelo prazo de 1 ano 
DÍVIDAS VENCIDAS: 1 ano contado da publicação do contrato (averbado na Junta Comercial e publicado)
DÍVIDAS VINCENDAS: 1 ano contado do vencimento da dívida 
FORMALIDADE PARA A VALIDADE DO CONTRATO:
Quando não restarem bens no patrimônio do alienante para pagar seus credores, a eficácia do trespasse (venda) dependerá da concordância de todos os credores, de forma expressa ou tácita; (se algum credor não concordar, não pode ocorrer a venda);
Expressa: credores são notificados e concordam com a venda; A RECUSA DOS CREDORES SÓ PODE SER EXPRESSA.
Tácita: manda uma notificação aos credores (judicial ou extrajudicial – via cartório), se eles não se manifestarem em 30 dias é considerado de aceitaram o trespasse tacitamente.
SE OCORRER A VENDA MESMO SEM A CONCORDÂNCIA DE TODOS OS CREDORES, O TRESPASSSE SERÁ INEFICAZ – ESTABELECIMENTO VOLTA A SER DO VENDEDOR – E O COMPRADOR VAI SE TORNAR MAIS UM DOS CREDORES (SE JÁ PAGOU PELO ESTABELECIMENTO) 
INTERESSE É DO ADQUIRENTE (COMPRADOR DO ESTABELECIMENTO) - EM VERIFICAR A EXISTÊNCIA DE DÍVIDAS, SE HOUVER VERIFICAR A CONCORDÂNCIA DE TODOS OS CREDORES.
4.2. CLIENTELA E AVIAMENTO 
AVIAMENTO
Sobrevalor cobrado na venda do estabelecimento 
Com base na capacidade do estabelecimento atrair clientela e gerar lucros
Paga preço maior pelo direito de explorar a clientela
É um atributo do estabelecimento empresarial, qualidade
CLÁUSULA DE NÃO RESTABELECIMENTO
Na omissão do contrato de trespasse, o alienante (vendedor) não poderá fazer concorrência ao adquirente (comprador), pelo prazo de 5 anos (cláusula tácita, é válida mesmo que o contrato não fale nada a respeito)
Patrimônio é um bem disponível – comprador pode renunciar esse direito disposto na cláusula – RENUNCIAR EXPRESSAMENTE
SE VENDEDOR NÃO RESPEITAR A CLÁUSULA: AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER 
Se ainda não abriu, está quase abrindo um estabelecimento concorrente (ainda não há prejuízo);
Se já abriu outro estabelecimento empresarial (perdas e danos – artigo 186 e 927, CC)
Tutela específica provisória (artigo 497, CPC)
PONTO EMPRESARIAL: Proteção específica ao locatário de ponto comercial – artigo 51 e seguintes da Lei 8.245/91 (Lei de Locações) – artigo 71
Se cumprir os requisitos do artigo 51 (cumulativos), o locatário de ponto comercial terá direito a propor uma ação – AÇÃO RENOVATÓRIA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO;
INCISO I:
Locação empresarial – FINALIDADE COMERCIAL 
Contrato escrito – SE FOR VERBAL NÃO TEM DIREITO A AÇÃO RENOVATÓRIA
Prazo determinado – CUIDADO COM RENOVAÇÃO, SE FOR TÁCITA TORNA O CONTRATO COM PRAZO INDETERMINADO 
INCISO II:
Contrato ou soma deles perfaça no mínimo 05 anos – CONTRATO E RENOVAÇÃO, SOMADOS PRECISAM DAR NO MÍNIMO UM PERÍODO DE 5 ANOS
Pequeno espaço de tempo entre um contrato e outro, onde as partes ficam sem contrato escrito por motivo de tratativa (renovação) não tem o condão de interromper a continuidade do contrato – ACESSIO TEMPORIS (no máximo 2 meses)
INCISO III:
Mesmo ramo de atividade nos últimos 03 anos – locatário desenvolvendo a mesma atividade;
§5º
Interregno de 1 ano até 6 meses anteriores ao término do contrato de locação – somente pode entrar com ação renovatória no período de 1 ano até 6 meses antes de terminar o contrato de locação – PRAZO DECADENCIAL
Regra: AÇÃO RENOVATÓRIA – artigo 51 e 71 da Lei 8.245/91 (pedir renovação pelo período de 5 anos);
Exceção: artigo 52 da Lei 8.245/91 – Exceções de Retomada – Locador não está obrigado a renovar o contrato de locação, mesmo se o locatário cumprir todos os requisitos;