14. Da Compra e Venda - Parte II

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COMPRA E VENDA – PARTE II 
 
REGRAS ESPECIAS DE COMPRA E VENDA 
1. Venda por amostra, por protótipos ou por modelos – art. 484 
a) Amostra – a reprodução perfeita e corpórea de uma coisa determinada; 
b) Protótipo – é o primeiro exemplar de uma coisa criada (invenção); 
c) Modelo – constitui uma reprodução exemplificativa da coisa, por desenho ou imagem, 
acompanhada de uma descrição detalhada. 
- Funciona como cláusula tácita, tendo eficácia suspensiva, não ocorrendo o aperfeiçoamento do 
negócio até ulterior tradição, com a qualidade esperada. 
2. Venda por medida, por extensão ou ad mensuram – arts. 500 
a) Ad mensuram – a medida passa a ser condição essencial ao contrato efetivado, ou seja, a área do 
imóvel não é simplesmente enunciativa; 
b) Ad corpus – o imóvel é vendido como corpo certo e determinado, independentemente das 
medidas especificadas no instrumento, que são apenas enunciativas. 
2.1 Falta de área - § 1º 
2.2 Excesso de área - § 2º 
2.3 Prazo decadencial das ações – art. 501; 
3. Venda de coisas conjuntas – art. 503 
- nas coisas vendidas conjuntamente o defeito oculto de uma coisa não autoriza a rejeição de todas. 
CLÁUSULAS ESPECIAIS DE COMPRA E VENDA1 
1. Retrovenda – arts. 505/508: 
- A cláusula especial de retrovenda é aquela que assegura ao vendedor, nos contratos de compra e 
venda de bem imóvel, o direito de recomprar o bem vendido no prazo máximo de três anos após a 
venda. 
- Só é possível quando o objeto do contrato for imóvel; 
 
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 Segundo Sílvio de Salvo Venosa, a “maioria desses institutos apresenta, modernamente, pouca aplicação e 
diminuta importância prática” (VENOSA, Sílvio de Salvo. Código Civil interpretado. São Paulo: Atlas, 2010. p. 
532.) 
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- Prazo máximo – 03 anos, ou seja, a propriedade do comprador, até o prazo máximo de três anos, é 
resolúvel; 
- Início da contagem do prazo – da data em que concluiu o contrato; 
- art. 505, CC/02; 
- Resgate judicial, art. 506 do CC; 
- transmissibilidade causa mortis da cláusula de retrovenda – art. 507, CC/02; 
- retrovenda feita por condôminos – art. 508; 
2. Venda a contento – arts. 509/512: 
- Trata-se de venda realizada sob condição suspensiva, relacionada ao agrado do comprador em 
relação à mercadoria adquirida; 
- O contrato somente se aperfeiçoa quando o comprador manifesta o seu contentamento com a 
mercadoria entregue pelo vendedor; 
- A tradição não gera a transferência da propriedade, mas tão somente a da posse direta. 
- Enquanto o comprador não manifestar a sua vontade, suas obrigações serão as de um mero 
comodatário; 
- Venda a contento x sujeita a prova: 
 A diferença básica é que no primeiro caso o comprador não conhece ainda o bem que irá 
adquirir, havendo uma aprovação inicial. Na venda sujeita à prova, a coisa já é conhecida e o 
comprador somente necessita da prova de que o bem a ser adquirido é aquele que ele já conhece, 
tendo as qualidades asseguradas pelo vendedor e sendo idôneo para o fim a que se destina. 
- Contrato estipula o prazo para o agrado; caso não estipule, caberá ao vendedor intimar o 
comprador, judicial ou extrajudicialmente, para que o faça em prazo improrrogável; 
3. Preempção ou preferência – arts. 513/520: 
- Assegura ao vendedor o direito de prelação; 
- Sempre que o comprador quiser vender ou dar em pagamento o bem que adquiriu do vendedor, 
tem que oferecê-lo a este, nas mesmas condições de preço. 
- Preempção x perempção civil (extinção de hipoteca pelo decurso temporal de 30 anos, art. 1.485 
CC); 
- art. 513 do CC/02; 
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- Prazo do direito de preferência: art. 513, § único - 180 dias para bem móvel e 2 anos para bem 
imóvel, contados da data da realização da venda original; 
- Prazo para se manifestar sobre o direito de preferência: art. 516 - 03 dias para coisa móvel e 60 dias 
para bem imóvel, contados da data em que o comprador notificar o vendedor; 
- Direito de prelação conjunto – art. 517 (estipulado a favor de dois ou mais indivíduos em comum, 
só poderá ser exercido em relação à coisa no seu todo); 
- Caso o comprador não conceda o direito de preferência ao vendedor, responderá por perdas e 
danos. Responderá solidariamente o adquirente, se tiver procedido de má-fé – art. 518; 
- Direito de Retrocessão – art. 519; Algumas decisões do STJ são no sentido de que caberia apenas 
perdas e danos quando há destinação diversa; 
- instransmissibilidade causa mortis e inter vivos – art. 520. 
4. Cláusula de venda sobre documentos – 529/532 
- Por essa cláusula, que tem por objeto bens móveis, a tradição, ou entrega da coisa, é substituída 
pela entrega do documento correspondente à propriedade, geralmente o título representativo do 
domínio. 
- Tradição é substituída por documento (tradição simbólica) – art. 529, caput; 
- Impossibilidade de rejeição do pagamento - § único do art. 529; 
- Tempo e lugar do pagamento – art. 530; 
- Apólice de seguro – riscos pelo prêmio – art. 531; 
- Venda realizada por intermédio de estabelecimento bancário – 532 (o banco não responde pela 
integridade da coisa) 
5. Venda com reserva de domínio – art. 521/528 
- Assegura ao vendedor a reserva de domínio sobre a coisa vendida, até que o comprador pague 
integralmente o preço ajustado. 
- Só é possível quando o bem objeto do contrato for móvel; 
- Requisitos – art. 522; 
- Bem móvel infungível – art. 523; 
- Riscos pela coisa – art. 524; 
- Execução da cláusula – art. 525; 
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- Opções do vendedor em caso de mora – art. 526; 
- Direito de retenção – art. 527;