Ação de Despejo

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Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da __ Vara Cível da Comarca do Rio de Janeiro/RJ. 
 
 
 
 
 
 
 
BENTINA, estado civil ...,profissão..., inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Física sob 
o nº...,endereço eletrônico ..., residente e domiciliada (endereço completo), na cidade ... 
Estado..., por seu advogado constituído por meio do incluído instrumento de mandato(Doc.1), 
endereço profissional...Vem a presença de Vossa Excelência, propor: 
 
AÇÂO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO, CUMULADA COM COBRANÇA DE 
ALUGUEIS 
 
Com fundamento nos artigos 59 da Lei 8.245/1991 em face de JULIA ...,estado civil...,profissão..., 
inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Física sob o nº...,endereço eletrônico ..., residente e 
domiciliada (endereço completo), na cidade ... Estado...,pelos motivos de fato e de direito a 
seguir expostos: 
 
I – DOS FATOS: 
 
A Autora firmou contrato de locação residencial com a Ré, assinado por ambas as partes 
e por duas testemunhas, pelo prazo de 03 anos. 
O valor do aluguel ajustado foi de R$ 2.000,00. De igual forma, foi ajustado que Ré 
garantiria o contrato por meio de caução correspondente a 03 alugueres. Passados 01 ano da 
vigência do contrato, a Ré deixou de adimplir o valor do aluguel pactuado, totalizando até o 
momento 04 meses de atraso. 
Nos três primeiros meses de atraso, a Autora utilizou-se do valor caucionado, 
notificando a Ré para repor a caução, o que não foi feito. 
Inconformada com a situação e não restando outra alternativa senão a propositura da 
presente ação. 
 
 
 
II – DOS FUNDAMENTOS: 
 Como não foram pagos os alugueis de 4 meses, referente a: mês tal..., tal..., a divida 
atual apresenta-se no montante de R$ 8000,00 ( oito mil reais), como fica claro pelo cálculo 
descriminado abaixo: 
Memória de cálculo... 
A falta de pagamento de aluguel enseja a propositura de ação de despejo conforme 
artigo 9º, III da Lei 8.245/1991, o pedido de despejo assim embasado pode ser cumulado com 
pedido de cobrança de alugueis não pagos conforme artigo 62, I da mesma Lei. 
Caso assim desejar, a Ré poderá evitar a rescisão da locação com o consequente 
decretação do despejo, efetuando no prazo de 15 dias, contados da citação, o pagamento 
integral do debito atualizado, com juros e correção monetária, independente de calculo e 
mediante a deposito judicial de que deverá incluir: 
- alugueis e acessórios da locação que se venceram até a sua efetivação; 
- as multas contratuais/legais de 10%; 
- juros de mora de 1% ao mês; 
- custas, despesas de oficial de justiça, demais despesas processuais, honorários 
advocatícios sobre o montante devido; 
- devendo ser depositados os alugueis que forem vencendo até a sentença mensalmente 
nos respectivos vencimentos. 
 
III – DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS: 
 
Diante do exposto requer: 
a) Que seja julgado procedente para DETERMINAR a rescisão contratual, fixando o prazo de 15 
dias para a desocupação do imóvel pela Ré, sob pena de ser a ordem de despejo, bem como seja 
CONDENADA a Ré no pagamento de dos alugueis vencidos e vincendos até a efetiva 
desocupação do imóvel. 
b) a citação da Ré, para que, querendo responda à presente ação sob pena de sofrer os efeitos 
da revelia nos termos do artigo 334 do Código de Processo Civil. 
c) intimação Ré para comparecer em audiência de conciliação e mediação a ser designada (318, 
VII do CPC) 
d) Requer, ainda, a condenação da Ré ao pagamento das custas e honorários advocatícios de 
sucumbência, nos termos dos artigos 82, § 2º e 85, do Código de Processo Civil. 
d) que as intimações sejam endereçadas ao escritório do advogado na rua...(endereço 
completo); 
e) a juntada da inclusa guia de custas devidamente recolhida em anexo. 
f) Requer que, ao final, seja prolatada sentença, com resolução de mérito, como prevê o artigo 
487, I, do Código de Processo Civil. 
g)Requer os benefícios do Artigo 212 do Código Processo Civil. 
 
Requer provar o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos. 
Dá-se o valor da causa de 24.000,00 (Vinte quatro mil reais) 
Termo em que, 
Pede deferimento 
 
Local e Data 
Advogado 
OAB 
Endereço completo do Advogado para o recebimento de intimações