Seminário Ação Renovatória de Locação (1)

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Ação Renovatória de Locação
Acadêmicos: Alex, Carolina Fleger, Gefferson Endringer, Greyce Andrade, Ivanete Siqueira, Manoela Quinelato, Maria Aparecia Silva. 
Ação Renovatória de Locação
Previsão Legal: Lei 8.245 (Lei do Inquilinato);
Ações locatícias = contrato de locação; 
São 04 as ações locatícias presentes na Lei do Inquilinato: 
 1- Despejo;
 2- Ação de Consignação de Aluguel e Acessórios da Locação;
 3- Ação Revisional de Aluguel;
 4- Ação Renovatória. 
Ação Renovatória de Locação
Conceito:
Aquela que confere ao locatário o direito a renovação do contrato, onde esteja localizado seu ponto comercial. 
Ação Renovatória de Locação
Requisitos:
Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente:
I - o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado;
II - o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos;
III - o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
Foro competente: 
Comarca onde está localizado o imóvel locado. 
Legitimidade:
Ação Renovatória de Locação
CPC/1973 x CPC/2015 c/c art. 71 da Lei 8245/91
Art. 282: A petição inicial indicará:
I.O juiz ou tribunal, a que é dirigida; II. Os nomes, prenomes, estado civil, profissão, domicílio e residência do autor e réu; III. O fato e os fundamentos jurídicos do pedido; IV. O pedido com as suas especificações; V. o valor da causa; VI. As provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos fatos alegados; VII. Requerimento para citação do réu.
Art. 283: A petição inicial será instruída com os documentos indispensáveis à propositura da ação. 
Ação Renovatória de Locação 
(Petição Inicial)
Petição Inicial 
Art. 319: A petição inicial indicará:
I - o juízo a que é dirigida; II - os nomes, os prenomes, o estado civil, a existência de união estável, a profissão, o número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, o endereço eletrônico, o domicílio e a residência do autor e do réu; III - o fato e os fundamentos jurídicos do pedido; III - o fato e os fundamentos jurídicos do pedido; IV - o pedido com as suas especificações; V - o valor da causa; VI - as provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos fatos alegados; VI - as provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos fatos alegados; VII - a opção do autor pela realização ou não de audiência de conciliação ou de mediação. VII - a opção do autor pela realização ou não de audiência de conciliação ou de mediação.
 Art. 71 da Lei 8245/41
Ação Renovatória de Locação
Contestação: 
Ação Renovatória de Locação
Audiência de Conciliação e mediação: 
Indenização:
Ação Renovatória de Locação
Prazo: 
Ação Renovatória de Locação
Conclusão
Ação Renovatória de Locação