Unip disciplina GOC R9(1)

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Disciplina:
“Gerenciamento de Obras Civis”
Prof. José Eduardo Pilotto
Engenheiro Civil
2º semestre 2018
José Eduardo Pilotto
Engenheiro Civil
Pós graduação em Negócios Imobiliários – FAAP
Pós graduação – MBA Gestão Empresarial Avançada para a Indústria da Construção 
Civil – FAAP
Curso de Extensão em Gestão de Obras – FAAP
Curso de Extensão em Qualidade e Produtividade na Construção Civil – Poli – USP
Curso de Extensão em Planejamento e Orçamento de Obras.
Pós graduação em Direito Imobiliário
Apresentações:
Apresentações:
José Eduardo Pilotto
Engenheiro Civil
Carreira de 30 anos no mercado da Construção Civil;
Gerente Geral de Obras da Residência Construtora Ltda por 9 anos;
Gerente Geral de Obras da Refac Construtora Ltda por 8 anos;
Início como estagiário na Convale (obra habitacional), Albvalla (Obras Indústriais) e 
Pirk Saneamento (Obras Sabesp).
Acervo Técnico de 200 mil m² como responsável principal junto ao CREA-SP.
Sócio Proprietário da Miríade Construtora Ltda.
Atuação como Diretor Técnico.
Desde 2005
Construtora, Incorporadora e Loteadora
Atualmente: 
José Eduardo Pilotto
Engenheiro Civil
Apresentações:
Alunos – (15 segundos)
Nome e sobrenome;
Atualmente trabalha? » trabalha na área? » tem experiência na área?
Onde pretende atuar na Engenharia Civil ?
Uma Curiosidade sobre você!
Apresentações:
Empreendimento Imobiliário
O que é uma empresa Incorporadora
O que é uma empresa Construtora
Macro Setores da Empresa – Departamentos e Cargos
Linha do tempo de um Empreendimento Imobiliário
Gestão de Projetos / Compatibilização
Planejamento e Controle de Obras
Orçamentos e Engenharia Financeira
PLANO DE ENSINO / EMENTA:
Agosto / Setembro – aulas presenciais e trabalhos
NP1
Outubro / Novembro – aulas presenciais e trabalhos
NP2
Avaliação de Desempenho:
Avaliação de Desempenho:
Nota NP1 = 80%
Soma dos trabalhos = 20%
Media_1 » Trab’s X 20% + NP1 X 80%
Nota NP2 = 80%
Soma dos trabalhos = 20%
Media_2 » Trab’s X 20% + NP2 X 80%
BIBLIOGRAFIA:
SACOMANO, J. B. e outros..., 
Administração de Produção na Construção Civil
Editora Arte e Ciência, São Paulo, 2009
BIBLIOGRAFIA:
GOLDMAN, Pedrinho. 
Introdução ao Planejamento e Controle de Custos 
na Construção Civil Brasileira – 4º edição
Editora PINI, São Paulo, 2004
BIBLIOGRAFIA:
LIMMER, Carl Vicente. 
Planejamento, Orçamentação e Controle de 
Projetos e Obras.
Editora LTC, Rio de Janeiro, 2009
BIBLIOGRAFIA:
MATTOS, Aldo Dórea. 
Planejamento e Controle de Obras.
Editora PINI, São Paulo, 2010
BIBLIOGRAFIA:
MAÇAHIKO, Tisaka. 
Orçamento na Construção Civil.
Editora PINI, São Paulo, 2009
BIBLIOGRAFIA:
SOUZA, Ubiraci Espinelli Lemes de. 
Como Reduzir Perdas nos Canteiros.
Editora PINI, São Paulo, 2005
BIBLIOGRAFIA:
HALPIN, Daniel W.; 
WOODHEAD, Ronald W. 
Administração da Construção Civil - 2ºed.
Editora LTC, Rio de Janeiro, 1997
Conceito de Empreendimentos Imobiliários:
Entende-se por Empreendimento Imobiliário todo e qualquer 
tipo de construção, desmembramento, loteamento 
(parcelamento do solo) e condomínios destinados ao uso 
residencial, comercial ou industrial, implantação de cemitérios, 
empreendimentos de Lazer, tais como campings, clubes de 
campo, e outros que, por suas características, necessitam de 
análise técnica e econômica ou de elaboração de projetos 
específicos.
Empreendimento Imobiliário
Construtora é a empresa responsável pela execução da obra.
É ela que realiza a construção civil de forma literal: contrata mão
de obra, máquinas, equipamentos e tecnologia construtiva, além
de ficar responsável pelos testes de qualidade e ensaios
tecnológicos do empreendimento.
A gestão e o acompanhamento da obra, com cumprimento do
cronograma de obras e controle dos custos também são
responsabilidades da Construtora.
Incorporadora é a empresa empreendedora, que articula o
negócio imobiliário.
A palavra “incorporação” vem da atividade de formalizar o registro
imobiliário do condomínio na matricula mãe (matricula do
terreno), que é feito no Oficial de Registro de Imóveis competente.
A atividade de incorporação imobiliária é regida pela Lei Federal
4.591/64.
A Incorporadora identifica as oportunidades (estudos de mercado),
faz os estudos de viabilidade, adquire o terreno (compra ou
permuta), formata o produto a ser desenvolvido, produz as
estratégias comerciais como marketing, ações de vendas, além da
determinação de preços de vendas, prazos e tipos de
financiamentos. Fica responsável pela regularização da
documentação e entrega das unidades ao cliente comprador.
A Incorporadora é quem corre mais riscos com o empreendimento,
toda a relação de consumo ocorre entre o comprador e a
incorporadora.
No âmbito jurídico, define-se incorporação como toda a atividade
destinada a alienar frações ideais de um terreno, vinculando-se a
unidades autônomas.
Zoneamento
A Lei de zoneamento é um instrumento amplamente 
utilizado nos planos diretores, através do qual é mapeado o 
espaço do município, fixando-se as destinações de uso 
possíveis nas várias zonas em que este é dividido. As zonas 
específicas determinam o uso e a ocupação do solo, 
especialmente os índices urbanísticos, atuando como um 
mecanismo de controle de uso do solo.
O Zoneamento atua como orientador do desenvolvimento 
urbano e direciona os investimentos municipais em 
equipamentos urbanos e comunitários.
Zoneamento
Parâmetros para Ocupação do Solo:
Entre os principais parâmetros estão a volumetria, 
que determina área mínima do lote e é base para o 
cálculo da TO (Taxa de ocupação) e CO (Coeficiente de 
aproveitamento).
Outro parâmetro indutor das possibilidades de 
ocupação de um lote é sua Testada Mínima.
Taxa de Ocupação (TO)
área de projeção da edificação no terreno
TO =
área total do terreno
É a relação percentual entre a projeção da edificação e a área 
total do terreno, ou seja, ela representa a porcentagem do 
terreno que pode ser ocupada pela projeção da edificação.
Taxa de Ocupação (TO)
O objetivo da TO é limitar um crescimento urbano exagerado.
A TO não está diretamente ligada ao número de pavimentos da 
edificação.
Se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos 
limites do pavimento térreo (plano horizontal), o número de 
pavimentos não fará diferença no TO.
Cada município deve possuir um código de obras (Lei de 
zoneamento) e segue padrão determinado para cada região do 
município, informando sua TO.
Coeficiente de Aproveitamento (CA)
área total de construção
CA =
área total do terreno
É um número que, multiplicado pela área do lote, indica a 
quantidade máxima de metros quadrados que podem ser 
construídos em um lote, de acordo com seus parâmetros, como 
recuos por exemplo. 
Diferente da TO, calcular o CA inclui a soma das áreas de todos os 
pavimentos.
Coeficiente de Aproveitamento (CA)
Normalmente, dependendo das especificidades de cada 
município, sacadas, beirais de telhado, ático, caixa dágua, poço de 
elevador, áreas comuns (halls/caixa de escada/salões), áreas 
abertas como piscinas e jardins, não costumam ser contabilizadas 
no cálculo do CA.
Parâmetros Urbanísticos
Resumo dos principais parâmetros urbanísticos:
Afastamento ou recuos;
Número máximo de pavimentos;
Taxa de Ocupação (TO);
Coeficiente de Aproveitamento (CA);
Testada Mínima
Trabalho
Estudar as possibilidades de implantação de empreendimento 
imobiliário em terreno particular no município de São José dos 
Campos, sendo:
Área do Terreno = números do seu RM (matrícula)
• Considerar somente os números do seu RM;
• O RM que possuir somente 2 dígitos,acrescentar um zero no final;
• O RM que possuir mais de 4 dígitos, ignorar os últimos;
• O RM que iniciar em zero, considerar a partir do próximo digito;
• O RM adotado que estivar abaixo de 200, acrescentar um zero no 
final.
Trabalho
Local de Implantação:
Zoneamento = ZUC 5 para RM iniciado em “C”, “B”, “T”
ZR3 para RM iniciado em “D” e “N”
Base para consulta:
http://www.sjc.sp.gov.br/servicos/urbanismo-e-sustentabilidade/uso-do-
solo/zoneamento
http://www.sjc.sp.gov.br/servicos/urbanismo-e-sustentabilidade/uso-do-
solo/consulta-previa-de-zoneamento/
Trabalho
Apresentar:
Testada Mínima
Afastamento ou recuos;
Taxa de Ocupação (TO);
Coeficiente de Aproveitamento (CA);
Número máximo de pavimentos;
Não se gerencia o que não se mede, 
não se mede o que não se define, não 
se define o que não se entende, e não 
há sucesso no que não se gerencia.
William Edwards Deming (1900-1993)
estatístico americano
Trabalhos Preliminares
Início do empreendimento
Projetos aprovados;
Alvará de Construção;
Licenças Ambientais;
Projetos Executivos;
Definição de Mão de Obra
► Visita ao Terreno
► Avaliação das Condições Ambientais - interferências
► Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) “Laudo de Confrontação”
► Verificar interferências (Legislação Municipal; feira livre; Igreja 
Hospitais; Estádios; Limitações de Trafego)
► Limpeza do Terreno (remoção da camada vegetal);
► Topografia: Levantamento Planialtimétrico e cadastral;
► Demolições (autorização) { parcial, progressiva e colapsal};
► Sondagem à Percussão (reconhecimento do perfil do solo)
► Avaliar necessidade de Contenções / Escavações;
► Instalações Provisórias;
► Implantação do Canteiro de Obras;
► Locação da Obra;
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do
Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
► Definições preliminares
► Escolhas relativas ao projeto do processo
► Indicadores para avaliação de transporte vertical
► Escolhas relativas ao projeto do processo
► Escolhas relativas ao projeto do processo
► Resumo: Fluxograma 
de Atividades:
► Bibliografia indicada para estudos complementares:
► Implantação do Canteiro de Obras
► Implantação do Canteiro de Obras
Livro: NR18 Manual de Aplicação
José Carlos de Arruda Sampaio
Editora Pini
Link para leitura na integra:
NR-18 - Ministério do Trabalho
trabalho.gov.br/images/Documentos/SST/NR/NR18/NR18atualizada2015.pdf
► Comunicação Visual
► EPI’s – Equipamentos de Proteção Individual
► EPI’s – Equipamentos de Proteção Individual
► Significado dos Capacetes em Obra:
► EPC’s – Equipamentos de Proteção Coletiva
► EPC’s – Equipamentos de Proteção Coletiva
Proteção de periferia.
► EPC’s – Equipamentos de Proteção Coletiva
Bandeja.
► EPC’s – Equipamentos de Proteção Coletiva
O que é o CUB. Como é calculado
Custo Unitário Básico da Construção Civil
Principal indicador do setor da construção, o Custo Unitário Básico (CUB) é
calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo
o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do
estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio,
assegurando aos compradores em potencial um parâmetro comparativo à
realidade dos custos. Atualmente, a variação percentual mensal do CUB tem
servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de
apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.
Como é calculado o CUB (NBR-12.721/2006)
A Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (artigo 54), prevê que os Sindicatos da Indústria
da Construção Civil ficam obrigados a divulgar mensalmente até o dia 5 de cada mês, os
custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais,
calculados com base nos diversos projetos-padrão representativos residenciais
(R1,PP4,R8,PIS,R16), comerciais (CAL8, CSL8 e CSL16), galpão industrial (GI) e residência
popular (RP1Q).levando-se em consideração os lotes de insumos (materiais e mão-de-
obra), despesas administrativas e equipamento e com os seus respectivos pesos
constantes nos quadros da NBR-12.721:2006 da ABNT.
A finalidade é determinar o custo global da obra para fins de cumprimento do
estabelecido na lei de incorporação de edificações habitacionais em condomínio,
ressaltando que o Custo Unitário Básico (CUB) é um custo meramente orientativo
para o setor da Construção Civil, não sendo nunca o custo real da obra, pois este só é
obtido através de um orçamento completo com todas as especificações de cada
projeto em estudo ou análise. No entanto, hoje em dia a variação percentual mensal
do CUB tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra
de apartamentos em construção e até mesmo como índice setorial.
Metodologia de cálculo do CUB/m2?
Coleta de dados. Os salários e preços de materiais e mão-de-obra, despesa
administrativas e equipamentos previstos na NBR-12.721:2006, são obtidos através do
levantamento de informações junto a uma amostra de cerca de 40 empresas da
construção. Agindo desta maneira, o universo da pesquisa se dá sob a ótica do
comprador, eliminando uma série de distorções em relação ao fornecimento de dados.
Como o indicador a ser calculado refere-se a custo e não a preço, é mais correta a
pesquisa junto ao comprador, que no caso são as construtoras e não junto aos
distribuidores ou vendedores.
Tratamento estatístico. O tratamento estatístico é para pequenas amostras, por este
motivo é utilizada a tabela de Student.
O cálculo do custo unitário de construção por metro quadrado é a somatória das
combinações preços x pesos dos insumos para cada especificação. Referidas
especificações são classificadas, por padrão de acabamento e número de pavimentos:
R: Residencial
Pavimentos: 1, 4, 8 e 16 Padrão de acabamento: baixo, normal e alto.
C: Comercial
Pavimentos: 8 e 16 Padrão de acabamento: normal e alto.
GI: Galpão Industrial
RP1Q: Residência Popular 1 Quarto
Assim, os tipos de CUB Residencial previstos na norma atingem 11 especificações.
O lote básico de cada projeto é composto de 29 insumos (25 para materiais, 2 para mão-
de-obra, despesa administrativa (engenheiro) e equipamentos (betoneira).
Divulgação. Atendendo o disposto no art. 54 da Lei 4.591/64, os
Sindicatos da Indústria da Construção Civil ficam obrigados a divulgar o
CUB até o dia 5 do mês subsequente, adotando, como referência do
indicador, o mês da publicação e coleta de preços e salários.
Portanto, o CUB a ser utilizado é o do mês anterior à data de sua
divulgação. Exemplo: O CUB referente ao mês de setembro de 2018,
divulgado no início do mês de outubro de 2018, corrige os contratos com
data de vencimento em outubro de 2018.
Rede PERT – Program Evaluation and Review Technique - 1958 ( Técnica de 
avaliação e controle de programas.)
CPM – Critical Path Method - 1957 (Método do caminho critico).
Foram criados para um departamento de defesa Americano.
Os complexos projetos de Engenharia e de produção necessitam de técnicas para a 
criação de cronogramas confiáveis.
Tem como intuito mostrar a interdependência de tarefas e atividades de projetos 
com longa duração de tempo.
Permite o cálculo de prazos limites para a realização das etapas. 
Gráfico de Gantt (Barras)