CONTRATON DE SUPERFICIE

Prévia do material em texto

CONTRATO DE SUPERFICIE DE IMÓVEL URBANO
Faço saber por meio deste instrumento público de escritura que, ás 8:00 horas do dia 21 de novembro do ano de 2018, nesta Cidade de Barra do Garças no estado de Mato Grosso, compareceram no Tabelionato do 1º Ofício de Notas as partes entre si justas e contratadas, a saber:
PRORIETARIO: ROBERTO FARIAS, brasileiro, casado, prefeito, residente e domiciliado, na Rua, nº, bairro na cidade de Barra do Garças- MT, portador da carteira de identidade nº, 00000e inscrito no CPF nº 0000, neste ato representando o município de Barra do Garças, pessoa jurídica de direito público interno, com sede administrativa na rua Carajás, nº 522 no centro de Barra do Garças - MT, CEP 78600-000 e;
SUPERFICIÁRIO: KARINE ÉLLIS, brasileira, estado civil, profissão, portadora da Carteira de Identidade nº000, CPF nº000, residente e domiciliada na Rua, n, Bairro, na cidade de, Mato Grosso.
I DO OBJETO
CLÁUSULA 1ª: O PROPRIETÁRIO tem o justo domínio de um imóvel urbano, tratando-se de um lote situado em Barra do Garças- Mato Grosso, com área de 200,00m², lote de nº 35, situado na quadra nº. 02 (dois), do bairro antiêta, nesta cidade de Barra do Garças, cadastrado no CNAE sob o n° 000. Imóvel este livre e desembargado de todos e quaisquer ônus e vínculos legais, judiciais ou mesmo convencionais, e matriculado sob o nº 000 do livro 00 desta comarca de Barra do Garças- MT, documento que faz parte integrante deste instrumento, se compromete a ceder o imóvel acima descrito e individualizado ao SUPERFICIARIO.
DO PRAZO
CLÁUSULA 2ª: O proprietário transfere ao superficiario pelo prazo de 10 (dez) anos a propriedade relativa do imóvel, demarcado de comum acordo pelas partes, e registrado no cartório de registro de imóveis, para que nele, realize a construção de uma Instituição Escolar a qual terá, dois andares, 10 (dez) salas de aula e ginásio tudo dentro de suas confrontações.
DO PREÇO
CLÁUSULA 3ª: O valor calculado para a empreitada é de 500.000,00 (quinhentos mil reais), a ser pago integralmente pelo superficiario, que ficará isento de pagamento mensal ao proprietário referente ao imóvel cedido pelo prazo de 10 (dez) anos fixado para este instrumento.
CLÁUSULA 4ª: O superficiário fica obrigado a no prazo estabelecido construir nos termos do memorial descritivo anexo, as obras ali especificadas, observando rigorosamente os termos do documento anexo e da legislação em vigor.
CLÁUSULA 5ª: Findo o prazo fixado, o superficiário fica encarregado de pagar ao proprietário o valor de 4.000,00 (quatro mil reais) que deverá ser pago mensalmente até o dia 10 do mês subsequente ao da competência, na tesouraria da Prefeitura Municipal de Barra do Garças.
DIREITOS E DEVERES DAS PARTES
CLÁUSULA 6ª: São direitos do SUPERFICIÁRIO:
a) a posse, uso e fruição do imóvel, para que realize a construção estipulada neste contrato em atendimento à função social da propriedade;
b) o de alienar o direito de superfície de que é titular, ou gravá-lo com ônus, desde que pelo prazo máximo da superfície celebrada com o proprietário;
c) exercer a preferência se o proprietário quiser vender o imóvel a terceiros.
São deveres do superficiário:
a) utilizar o solo conforme os termos do contrato firmado;
b) pagar o aluguel ao proprietário na data estipulada;
c) conservar o imóvel, a construção, inclusive proteger da invasão de terceiros;
d) pagar os tributos incidentes sobre o imóvel;
e) dar preferência ao dono do solo caso queira transferir a superfície a um terceiro.
São direitos do proprietário:
a) usar o restante do solo, inclusive o subsolo, desde que não atrapalhe as atividades na superfície.
b) receber o aluguel na data estipulada.
c) o direito às benfeitorias ao término da superfície, ficando com as melhorias sem indenizar o superficiário;
d) conservar a posse indireta e valer-se das ações possessórias para defender a coisa, na inércia do superficiário.
São deveres do proprietário:
a) não perturbar ou impedir a construção ou plantação no seu terreno;
b) dar preferência ao superficiário caso queira vender o imóvel a terceiros.
DAS CONDIÇÕES DE EXECUÇÃO
CLÁUSULA 7ª: O proprietário poderá sempre que desejar vistoriar o imóvel para fins de verificar se não á desvio de finalidade deste ou por outros motivos que se fizer necessário mediante prévio aviso de 05 (cinco) dias.
CLAUSULA 8ª: Para efeito de possuir garantia de direito real, e poder o superficiario opor seu direito a terceiros, deverá este instrumento ser lavrado em escritura publica e registrado no Cartorio de Registro de Imoveis, da circunscrição competente.
CLÁUSULA 9ª: Atendendo ao que dispõe o § 5º do art. 4º do Decreto-Lei nº 1.184/71, a contratação da utilização onerosa do imóvel objeto deste instrumento fica condicionada a consulta prévia do Serviço do Patrimônio da União- SPU, quanto à existência de imóvel próprio federal disponível na localidade em que pretende realizar a locação
CLÁUSULA 10ª: compete ao superficiário responder pelo valor integral dos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superficiária tais como: agua, luz, IPTU, e outros que surgirem.
CLÁUSULA 11ª: Havendo a transmissão do imóvel por parte do superficiário a terceiros ou a seus herdeiros em caso de morte deste, não será cobrado pelo proprietário qualquer valor pela transmissão do direito de superficie.
CLÁUSULA 12ª: Em caso de alienação da propriedade ou do direito de superfície deverá ser observado o direito de preferência do proprietário e do superficiario em igualdade de condições à oferta de terceiros.
DAS CLÁUSULAS PENAIS
CLÁUSULA 13ª: Ocorrendo uma das hipóteses previstas na cláusula 19ª, dar-se-á a extinção do contrato devendo o SUPERFICIÁRIO devolver o domínio útil do imóvel ao PROPRIETÁRIO, junto com o que ali houver construído, não podendo exigir para tanto pagamento de indenização.
CLÁUSULA 14ª: Também incorrerá na extinção do contrato se o SUPERFICIARIO der ao imóvel destinação diversa daquela para qual foi concedido.
CLÁUSULA 15ª: A construção deverá ser feita de forma salubre, reunindo todas as condições de higiene indispensáveis à realização da obra, observando o que dispõe o código de postura municipal, sob pena de sofrer interdição ou até mesmo ter ordenada a sua demolição.
CLÁUSULA 16ª: Em caso de mora no pagamento do aluguel será aplicada multa de 10% (dez por cento) sobre o valor e juros mensais de 1% do montante devido.
CLÁUSULA 17ª: O atraso no pagamento do aluguel, bem como das taxas de condomínio e energia elétrica por um mês ou mais serão causa de rescisão do contrato de locação por descumprimento das cláusulas contratuais por parte do LOCATÁRIO.
 DISPOSIÇÕES FINAIS
CLÁUSULA 18ª: O direito de uso do imóvel objeto deste contrato abrange o direito de utilizar o solo e o subsolo quando este for inerente ao objeto da concessão e inclusive o espaço aéreo relativo ao terreno cedido.
CLÁUSULA 19ª: A extinção deste contrato ocorrerá:
a) pelo advento do prazo fixado;
b) pelo descumprimento das obrigações contratuais assumidas pelo superficiário.
CLÁUSULA 20ª: Extinto o contrato de superfície deverá ser averbado no cartório de registro de imóveis o referido ato para fins de fazer constar no registro do imóvel o ocorrido.
CLÁUSULA 21ª: Nos termos da lei orgânica do município de Barra do Garças, poderá a escola a ser construída por meio desse contrato, receber recursos do município mediante comprovação de finalidade não lucrativa e aplicação de seus excedentes em educação.
CLÁUSULA 22ª: Os recursos de que tratam o artigo anterior serão destinados a bolsas de estudo para o ensino fundamental, na forma da lei, para os que demonstrarem insuficiência de recursos, quando houver falta de vagas e cursos regulares da rede pública na localidade da residência do educando, ficando o Município obrigado a investir prioritariamente na expansão de sua rede na localidade.
CLÁUSULA 23ª: Findo o prazo estipulado no artigo 2º deste contrato será convertidoeste instrumento em contrato de locação mediante averbação junto ao cartório de registro de imóveis, obedecendo a partir daí ao que dispõe a lei 8245 de 1991; (lei do inquilinato).
DA CONVERSAO EM LOCAÇÃO
CLÁUSULA 24ª: As partes deste contrato passam a identificar-se da seguinte maneira:
O PROPRIETÁRIO do imóvel passa a identificar-se como LOCADOR;
O SUPERFICIARIO passa a ser identificado como LOCATÁRIO.
CLÁUSULA 25ª: O prazo da locação é de 10 (dez) anos iniciando-se em 21 de novembro de 2028 e com término em 21 de novembro de 2038 independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial, no entanto o contrato poderá ser prorrogado mediante termo aditivo, havendo interesse de ambas as partes.
CLÁUSULA 26ª: O valor do aluguel fica acordado em R$ 4.000.00 (quatro mil reais)
Parágrafo único: O valor do aluguel deverá ser pago até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, na tesouraria do município de Barra do Garças-MT.
CLÁUSULA 27ª: O LOCATÁRIO será responsável pelo pagamento das taxas de condomínio, energia elétrica, taxas de água ás quais serão pagas diretamente ás empresas concessionárias dos referidos serviços.
CLÁUSULA 28ª: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação e limpeza do imóvel, sendo vedadas reformas e quaisquer alterações no imóvel sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR.
CLÁUSULA 29ª: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para os fins previstos no artigo 2º deste instrumento, sendo expressamente vedado sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.
CLÁUSULA 30ª: É facultado ao LOCADOR vistoriar o imóvel, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA 31ª: Finda a locação, por qualquer motivo, deve o LOCATÁRIO restituir o imóvel locado no estado em que o recebeu.
CLÁUSULA 32ª: Deve o LOCATÁRIO levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como eventuais turbações de terceiros.
CLÁUSULA 33ª: As obras realizadas no imóvel com o consentimento do LOCADOR ficarão ao término do contrato, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.
Parágrafo único: As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
CLÁUSULA 34ª: Fica eleito o Foro de Barra do Garças para solucionar qualquer pendência decorrente deste contrato, inclusive para ação de despejo, se necessária.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
Barra do Garças- Mato Grosso
21 de novembro de 2018
________________________________ ________________________________
PROPRIETARIO/LOCADOR	conjugue ou companheiro
________________________________ ________________________________
SUPERFICIÁRIO/LOCATÁRIO	 conjugue ou companheiro
________________________________ ________________________________
Testemunha 1	 Testemunha 2