MODELO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL RESIDENCIAL
Os signatários deste instrumento, de um lado como locadora: (NOME), brasileira, solteira, (PROFISSÃO) portadora da célula de identidade RG. N° .....e do CPF. N° ....., residente e domiciliado na Rua Brás Cubas N°81, Parque Imperial, Barueri, São Paulo e do outro lado, como locatário , brasileira, portadora da célula de identidade RG. N° e do CPF. N° e seu cônjuge , brasileiro, portador da célula de identidade RG. N° e do CPF N° tem, justo e contratado na forma de direito, o que mutuamente aceitam e ourtogam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O primeiro, qualificado doravante denominado simplesmente “LOCADOR”, sendo proprietário do imóvel RESIDENCIAL, situado na rua , N° , Casa 3, bairro, Barueri, são Paulo, loca ao segundo, aqui simplesmente denominado “LOCATARIO”, mediante as condições abaixo estipuladas;
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é por TEMPO INDETERMINADO, a iniciar em 10/11/2019, data que o receber, independentemente de notificação ou interpelação judicial. PARAGRAFO ÚNICO: Caso o locatário não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, pagará enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel reajustado nos termos da cláusula 13° até sua efetiva desocupação;
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal do imóvel é de R$ 450,00 (Quatrocentos e cinquenta reais), que o locatário se compromete a pagar pontualmente no dia 20º de cada mês vencido, na residência do locador, na Rua, n °, Barueri, São Paulo, ou depositar em conta bancaria a ser fornecida pelo locador por ocasião do vencimento dos alugueis, desde que identificados referidos depósitos;
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em caso de atraso no pagamento de alugueis ou encargos da locação, a parte locatária incorrerá na clausula penal de 10% (dez por cento) sobre o valor do debito, respondendo, ainda, pela incidência de juros moratórios de 1% ao mês, atualização monetária aplicável, nos termos da legislação em vigor;
CLÁUSULA QUARTA: O aluguel convencionado na clausula terceira, após o primeiro ano de vigência, será reajustado no menor período fixado por lei, através do índice divulgado pelo IPC, IGPM, FGV, ou outro índice que vier a ser estatuído pelo Governo Federal, se reajustado sempre pelo índice maior;
CLÁUSULA QUINTA:O locatário, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, fechaduras, torneiras, banheiros, ralos, estrutura metálica, telhado, vidraças e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim, restitui lós quando findo ou rescindido este contato, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel;
CLÁUSULA SEXTA: Obriga-se mais o locatário a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que derem causa, e a não fazer modificações ou transformações no imóvel, sem a prévia autorização por escrito do locador;
CLÁUSULA SÉTIMA: O locatário, desde já, faculta o locador ou a seu representante legal, examinarem ou vistoriarem o imóvel locado quando entenderem conveniente, a fim de verificar o exato cumprimento das obrigações contratuais assumidas;
CLÁUSULA OITAVA: O locatário também não pode sub locar nem emprestar o imóvel, no todo em parte, nem transferir esse contrato, já que é intransferível, sem o consentimento por escrito do locador;
CLÁUSULA NONA: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficara o locador desobrigado por todas as clausulas deste contrato, ressalvando ao locatário, tão somente a facultar de haver do poder desapropriante, a indenização a que, porventura, tiver direito; 
CLÁUSULA DÉCIMA: Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para a Locatária abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial, que apure estar a construção ameaçada de ruína;
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo será cobrão em ação competente, ficando a cargo dos devedores em qualquer caso.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica estipulada a multa de R$1.350,00 (Um Mil e trezentos e cinquenta Reais), que sempre corresponderá a três meses de aluguel em vigência na ocasião, na qual intercorrera a parte que infringir qualquer clausula constante deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindido a locação.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O locatário entregou no ato da celebração do contrato anterior, datado de, como garantia 01(um) mês de deposito em caução no valor de R$450,00 (quatrocentos reais), a qual será descontado do ultimo aluguel do contrato, com a entrega das chaves e a necessária prestação de contas finais, concedendo neste caso o prazo de 05 (cinco) dias uteis para a vistoria do imóvel.
CLÁUSULADÉCIMA QUARTA: Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel ou em suas instalações, bem como as despesas a que os proprietários forem obrigados por eventuais modificações feitas no imóvel pelos locatários não ficam compreendidas na multa da clausula Décima Segunda, mas seria pagas à parte;
CLÁUSULADÉCIMA QUINTA: Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, ate seu termino;
CLÁUSULADÉCIMA SEXTA: O imóvel objeto de locação destina-se exclusivamente ao uso RESIDENCIAL, não podendo ser mudado a sua destinação sem anuência da locadora; 
CLÁUSULADÉCIMA SETIMA: Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imóvel locado, salvo as eventuais em atraso, bem como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo Poder Publico, serão de inteira responsabilidade dos Locatários, cabendo-lhes efetuarem diretamente esses pagamentos nas épocas próprias ou para lós ao locador para que este liquide em seus respectivos vencimentos. São, também, de responsabilidade do locatário, as contas de consumo de água, luz com o n° de instalação, n° do medidor , IPTU (imposto predial e territorial urbano).
PARAGRAFO ÚNICO: O locatário será responsável pelas despesas, acréscimos e multas decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente locação;
CLÁUSULADÉCIMA OITAVA: A falta de pagamento nas épocas supra determinadas, dos alugueis e encargos, por si só, constituirá os locatários em mora, independentemente de qualquer notificação, interpelação, ou aviso extrajudicial;
CLÁUSULADÉCIMA NONA: Se o locador admitir, em beneficio do locatário, qualquer atraso do aluguel e demais despesas que lhe incube ou no comprometimento de qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não poderá ser considerada como alteração das condições deste contrato, nem Dara ensejo à invocação do artigo 1.503, inciso l, do código civil, por parte dos fiadores, pois se constituirá em ato de mera liberdade do locador;
CLÁUSULAVIGESIMA: O locatário declara que recebe neste ato, as dependências do imóvel locado em perfeitas condições, com suas instalação, aparelhos sanitários e elétricos, trincos e fechaduras, portas, estrutura metálica, torneiras, pias, e demais pertences, e assim como recebeu deverá restituÍ-los quando finda ou rescindida a locação, inclusive com pintura nova;
CLÁUSULAVIGESIMA PRIMEIRA: As partes elegem o foro da situação do imóvel da situação do imóvel com a renuncia de qualquer outro por mais especial que se apresente para a solução de todas as questões resultantes deste contratos, cabendo sempre ao vencido o pagamento das custas processuais e honorários advocatícios na base de 20% sobre o valor dado à causa.
E, por assim acharem justos e contratados, ratificados todos os termos, dizeres e clausulas constantes do presente contrato, lidos, discutidos e achados conforme pelas partes.
Barueri, 09 de Novembro de 2019.
 
Locadora:________________________________________________
Locatário:_________________________________________________Locatário:_________________________________________________
Testemunha:________________________________________________
Testemunha:_______________________________________________