RESULTADO ATIVIDADE IV

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Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O surgimento de conflitos é algo relativamente comum nas relações sociais. É um derivado das interações humanas, que possuem múltiplos interesses. No que tange a resolução amigável de conflitos locatícios:
I. A resolução judicial de conflitos deve ser evitada, sempre que possível. Processos judiciais são caros e demorados.
II. Sabendo que os conflitos são inevitáveis e que ocorrem com relativa frequência em relações contratuais, o gestor de negócios imobiliários precisa desenvolver habilidades para intermediar as partes contratuais em conflito.
III. O gestor imobiliário não deve se envolver em conflitos envolvendo relações contratuais, devendo delegar tais questões ao jurídico da empresa administradora.
Está (ão) correta (s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
As opções I e II
	Resposta Correta:
	d. 
As opções I e II
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  As opções I e II
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dagoberto alugou um imóvel a Danilo, seu primo, pois a família do mesmo iria aumentar com a vinda de mais um filho. A casa era um sobrado de quatro quartos e a mensalidade dos dois primeiros meses seria de graça e, após esse prazo, haveria uma cobrança normal. Após assinar, Danilo percebeu e não concordou com uma cláusula, por achar ela abusiva, pois teria de devolver a casa toda pintada e reformada, na mesma condição que a recebeu. Considerando o que você aprendeu sobre “a relevância dos requisitos contratuais: elementos acidentais”:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d.
Danilo está certo em não concordar, podendo inclusive acionar o primo judicialmente posteriormente por incluir uma cláusula abusiva no contrato de locação.
	Resposta Correta:
	d.
Danilo está certo em não concordar, podendo inclusive acionar o primo judicialmente posteriormente por incluir uma cláusula abusiva no contrato de locação.
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  Danilo está certo em não concordar, podendo inclusive acionar o primo judicialmente posteriormente por incluir uma cláusula abusiva no contrato de locação.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre o procedimento locatício, assinale a assertiva INCORRETA:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c.
Estabelecido o valor do aluguel, devem ser divulgados anúncios mediante a utilização de todos os meios de comunicação disponíveis, desde que compatíveis com a disponibilidade e a programação financeira da empresa. Observado que devem ser usados para esse fim panfletagem e propagandas de jornal em detrimento a internet em função do custo elevado.
	Resposta Correta:
	c.
Estabelecido o valor do aluguel, devem ser divulgados anúncios mediante a utilização de todos os meios de comunicação disponíveis, desde que compatíveis com a disponibilidade e a programação financeira da empresa. Observado que devem ser usados para esse fim panfletagem e propagandas de jornal em detrimento a internet em função do custo elevado.
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  Estabelecido o valor do aluguel, devem ser divulgados anúncios mediante a utilização de todos os meios de comunicação disponíveis, desde que compatíveis com a disponibilidade e a programação financeira da empresa. Observado que devem ser usados para esse fim panfletagem e propagandas de jornal em detrimento a internet em função do custo elevado.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A Lei do Inquilinato, ou Lei de Locações, é a Lei nº 8.245, de 1991. Após quase 20 anos, ela sofreu importantes modificações, provenientes da Lei nº 12.112, de 2009. As modificações tiveram por objetivo atualizar a lei e corrigir distorções que inviabilizavam sua plena aplicabilidade. De acordo com as mudanças feitas com relação ao fiador, observe o seguinte caso:Danilo e Valéria se casaram e foram morar em um apartamento alugado, sendo que Marcos, irmão de Valéria, assinou como fiador. Marcos nunca foi muito afeito a Danilo, mas mesmo assim, a pedidos insistentes da irmã, concordou em ser seu fiador, em um contrato de três anos. Após seis meses, tiveram uma briga feia e Valéria saiu do apartamento, voltando para a casa de seus pais, ficando Danilo residindo sozinho no imóvel. Não demorou dois dias para que ela desse início ao processo de divórcio. Com relação a fiança prestada por Marcos:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
Marcos deverá assumir o período da fiança por pelo menos 120 dias, notificando, no entanto, o locador do fato.
	Resposta Correta:
	d. 
Marcos deverá assumir o período da fiança por pelo menos 120 dias, notificando, no entanto, o locador do fato.
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  Marcos deverá assumir o período da fiança por pelo menos 120 dias, notificando, no entanto, o locador do fato.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A Lei do Inquilinato, ou Lei de Locações, é a Lei nº 8.245, de 1991. Após quase 20 anos, ela sofreu importantes modificações, provenientes da Lei nº 12.112, de 2009. As modificações tiveram por objetivo atualizar a lei e corrigir distorções que inviabilizavam sua plena aplicabilidade. De acordo com as mudanças feitas com relação a devolução antecipada do imóvel:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
A multa pela devolução será paga proporcionalmente ao período do descumprimento de contrato.
	Resposta Correta:
	e. 
A multa pela devolução será paga proporcionalmente ao período do descumprimento de contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta certa: A multa pela devolução será paga proporcionalmente ao período do descumprimento de contrato.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Danilo consensou com seu primo um contrato de aluguel de um imóvel sendo que, passado um ano, ao receber a fatura da administradora, percebeu que houve um aumento de 10%. Entendendo que aquilo seria um abuso, afinal eram primos, queixou-se diretamente ao mesmo. Danilo o confrontou com seu contrato de aluguel, que em nenhuma cláusula falava sobre aumento. Nesse caso:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Danilo não deverá aceitar o aumento e seu primo, após três anos, poderá requerer revisão judicial do valor.
	Resposta Correta:
	e. 
Danilo não deverá aceitar o aumento e seu primo, após três anos, poderá requerer revisão judicial do valor.
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  Danilo não deverá aceitar o aumento e seu primo, após três anos, poderá requerer revisão judicial do valor.
	
	
	
Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Alfredo, 17 anos, solteiro, assinou um contrato de compra e venda com seu tio, no qual o mesmo, em troca de determinada quantia em dinheiro, entregará a casa que um dia fora de sua avó e que sua mãe havia herdado. Ele teve de assinar o contrato porque sua mãe estava em uma delicada situação de saúde. Observado que o rapaz é filho único. Considerando o que você aprendeu sobre requisitos contratuais.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
O contrato é inválido porque Alfredo é relativamente incapaz e não há disponibilidade do objeto.
	Resposta Correta:
	b. 
O contrato é inválido porque Alfredo é relativamente incapaz e não há disponibilidade do objeto.
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  O contrato é inválido porque Alfredo é relativamente incapaz e não há disponibilidade do objeto.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com relação a cobrança antecipada de aluguel:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Pode ocorrer no caso de contratos por temporada (até 90 dias).
	Resposta Correta:
	a. 
Pode ocorrer no caso de contratos por temporada (até 90 dias).
	Feedback da resposta:
	Resposta certa:  Pode ocorrer no caso de contratos por temporada (até 90 dias).
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	É nulo o negócio jurídico quando:I – celebrado por pessoa absolutamente incapaz;
II – for ilícito, impossível ou indeterminável o seu objeto;
III – o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilícito;
IV – não revestir a forma prescrita em lei;
V – for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade;
VI – tiver por objetivo fraudar lei imperativa;
VII – a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prática, sem cominar sanção.
Responda:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Todas as afirmativas estão corretas.
	Resposta Correta:
	a. 
Todas as afirmativas estão corretas.
	Feedback da resposta:
	Art. 166. É nulo o negócio jurídico quando:
I – celebrado por pessoa absolutamente incapaz;
II – for ilícito, impossível ou indeterminável o seu objeto;
III – o motivo determinante, comum a ambas as partes, for ilícito;
IV – não revestir a forma prescrita em lei;
V – for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial para a sua validade;
VI – tiver por objetivo fraudar lei imperativa;
VII – a lei taxativamente o declarar nulo, ou proibir-lhe a prática, sem cominar sanção.
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO ATIVIDADE IV
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	É muito importante que o profissional de gestão imobiliária celebre contrato escrito com os proprietários dos imóveis que ele administrará. Não deixe de prever em contrato qualquer relação de prestação de serviço que seja estabelecida, por melhor que seja a relação pessoal entre você e o seu cliente. Lembre-se do ditado: “amigos, amigos, negócios à parte”.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Contrato de prestação de serviços para administração de imóveis.
	Resposta Correta:
	a. 
Contrato de prestação de serviços para administração de imóveis.
	Feedback da resposta:
	O contrato de prestação de serviços para administração de imóveis. É muito importante que o profissional de gestão imobiliária celebre contrato escrito com os proprietários dos imóveis que ele administrará. Não deixe de prever em contrato qualquer relação de prestação de serviço que seja estabelecida, por melhor que seja a relação pessoal entre você e o seu cliente. Lembre-se do ditado: “amigos, amigos, negócios à parte”.