CPRH Modelo memorial

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MEMORIAL DESCRITIVO e JUSTIFICATIVO 
 
LOTEAMENTO RESIDÊNCIAL VILA MARIA 
 
Memorial Descritivo e Justificativo elaborado nos termos da Lei Federal 6.766/79 
alterada pela Lei Federal 9.785/99, para aprovação de Parcelamento de Solo para 
Fins Urbanos no Município de Cajamar / SP. 
 
I – Identificação 
 
Nome Oficial do Empreendimento ............ Loteamento Residencial Vila Maria 
 
Município ............................................ Cajamar 
 
Proprietário ........................................ Isidoro Carqueijo 
 
Resp. Técnico do Proj. Urbanístico.......... Engº Civil Rodrigo Bergamo Ruffolo 
 
Crea/sp 5060 813831 / D 
 A.R.T. 
8210200505017276 
 
Área da Gleba ..................................... 48.400,00m
2
 
 
Endereço da Gleba ............................... Rua Tietê s/n 
 Distrito 
Polvilho 
 
Cajamar / SP 
 
Dist. do Centro do Município ................. 7 km (Prefeitura Municipal) 
 
Acessos Principais ............................... Rua Vereador João Cardoso, 
 
alcançada pela Av Tenente Marques, por 
 
sua vez alcançada pela Rod. Anhanguera, 
 
SP 330 km 29,5 
 
II – Descrição da Gleba 
 
O empreendimento Loteamento Residencial Vila Maria está localizado no Distrito de 
Polvilho, a cerca de 7km do centro do Município de Cajamar. O distrito de Polvilho 
é densamente ocupado, com grande parte das Ruas e Avenidas pavimentadas e 
seus lotes edificados e por isso pode ser considerado com efetivamente 
urbanizado.  
 
A gleba a objeto deste projeto de parcelamento tem um total de 48.400,00m² 
de área e edificações rudimentares, a serem demolidas. 
 
Na gleba não pode se notar a presença de vegetação de porte, valor ecológico e 
paisagístico relevante, com predomínio de vegetação em estágio pioneiro, com 
porções em estágio inicial, sendo espécies vegetais de porte arbóreo com 
indivíduos isolados, em sua grande parte frutíferas com algumas espécies nativas. 
 
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Em uma das divisas da gleba existe um córrego. Nas demais áreas não são 
encontrados, nascentes, cursos d’água, lagos, córregos, etc. 
 
A topografia da gleba é constituída por um talvergue, com declividade de 
moderada para alta, com cerca de 30%. 
 
Na gleba não há ocorrência de áreas alagadiças, nem de aterros ou fragilidades 
geológicas. 
 
Não há na gleba rodovias, ferrovias, adutoras, interceptores / emissários, redes de 
transmissão de energia, bem como não consta nenhuma faixa de domínio e servidão 
de espécie alguma. 
 
Pelas características encontradas, muito provavelmente gleba foi utilizada 
anteriormente como pastagem e chácara de lazer. 
 
Equipamentos urbanos e comunitários encontram-se em um raio de até 1.000m do 
local, tais como, escolas, posto de saúde, campo de futebol, supermercado, 
ginásio esportivo, etc. 
 
III – Caracterização do Loteamento 
 
O Loteamento Residencial Vila Maria será constituído de 127 (cento e vinte e 
sete) lotes residências com área média de 140m², além de espaços livres de uso 
público (sistema de lazer e áreas verdes), área institucional e sistema viário. 
 
Quadro 1 – Distribuição dos Lotes 
 
Loteamento Residencial Vila Maria 
Lotes nº 
área (m
2
) 
% 
Lotes residenciais 
127 
19.364,54 40,01 
Total 127 
19.364,54 40,01 
 
Quadro 2 – Quadro de Áreas 
 
Loteamento Residencial Vila Maria 
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Quadro 3 – Requisitos urbanísticos 
 
Loteamento Residencial Vila Olímpia 
discriminação Valores 
População por lote residencial 
H = 5 hab./lote 
Densidade de ocupação 
residêncial prevista para a gleba 
D = 131,20 hab./ha 
Coeficiente de 
proporcionalidade 
K = 0,0221 ha
2
/hab 
H= P/N = hab./lote 
 
D= P/AT= hab./ha 
 
K= AP/D = ha
2
/hab. 
H = população por lote residencial 
P = população total prevista para 
os lotes residenciais 
N = número de lotes residenciais 
D = densidade de ocupação 
residencial prevista para a gleba 
AT = área total da gleba em ha 
K = coeficiente de 
proporcionalidade 
AP = áreas públicas em ha 
 
Quadro 4 – Especificação das quadras 
 
Loteamento Residencial Vila Maria 
IV – Especificação das Áreas Construídas 
 
As construções ficarão a cargo dos futuros compradores, e as existentes serão 
demolidas. 
 
V – Especificação do Sistema Viário 
 
O sistema viário proposto será de domínio público e constituído de seis ruas, 
sendo as ruas 3 e 4 sem saída, com pátio de retorno e as demais circundantes, 
com cruzamentos e raios de curvas de 9,00m. A pavimentação das ruas será 
asfaltica, exceto a Rua 1 que terá sua pavimentação com blocos de concreto 
intertravado, contidas com guias e sarjetas de concreto extrudadas in loco. 
 
VI – Descrição do Sistema Viário 
 
Quadro 5 
 
Identificação 
das vias 
(nome, nº) 
Largura do 
leito 
carroçavel 
Largura do 
passeio 
(m) 
Declividade 
máxima 
(%) 
Tipo de 
revestimento 
Rua 01 
8,00 
2 x 2,00 
12,65 
concreto 
intertravado 
Rua 02 
8,00 
2 x 2,00 
20,00 
asfalto 
Rua 03 
8,00 
2 x 2,00 
18,75 
asfalto 
Rua 04 
8,00 
2 x 2,00 
15,57 
asfalto 
Rua 05 
8,00 
2 x 2,00 
20,00 
asfalto 
Rua 06 
8,00 
2 x 2,00 
20,00 
asfalto 
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VII – Infra-estrutura 
 
Toda infra-estrutura necessária à urbanização do empreendimento será feita, e o 
proprietário será responsável pela sua execução, a saber: 
 
- Execução das guias e sarjetas, implantada pelo proprietário. 
 
- Execução da rede elétrica, de distribuição de energia e iluminação pública, 
implantada pelo proprietário, operada pela concessionária de energia elétrica local. 
 
- Execução de rede de distribuição de água e coleta de esgotos, implantada pelo 
proprietário, em conformidade com as diretrizes da concessionária de água e 
esgoto local e por esta operado. 
 
- Sistema de Coleta e Destinação do lixo, pela Prefeitura Municipal. 
 
- Execução do sistema de drenagem, com bocas de lobo e galerias, implantado 
pelo proprietário e mantido pela Prefeitura Municipal. 
 
- Execução da pavimentação do sistema viário, implantado pelo proprietário e 
mantido pela Prefeitura Municipal. 
 
- Execução da arborização dos passeios e sistema de lazer, implantado pelo 
proprietário e mantido pela Prefeitura Municipal. 
 
 
 
 
 
 
Cajamar, 11 de abril de 2008