05 ECONOMIA E MERCADO IMOBILIÁRIO Tendência ao nível de equilíbrio, lei da oferta e da procura

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Tendência ao nível de equilíbrio: lei da oferta e da procura 
 
No gráfico abaixo, para qualquer preço superior a p0($ 60), a quantidade que os 
ofertantes desejam vender é muito maior do que aquela que os consumidores 
desejam comprar. Existe um excesso de oferta, que mostra situações onde a 
quantidade oferecida é sempre maior que a quantidade demandada. Nessa 
situação há excesso do bem, os produtores reduzem os preços, a demanda cresce 
e o mercado atinge o equilíbrio. Vejam o gráfico abaixo para um melhor 
entendimento (VASCONCELLOS, 2009, p. 54-55): 
 
 
 Adaptado de Vasconcellos, 2009, p. 55 
 
No gráfico a seguir, para qualquer preço inferior a p0($ 60), a quantidade que os 
consumidores desejam comprar é superior à quantidade que os produtores 
oferecem. Há um excesso de demanda, que mostra situações onde a quantidade 
oferecida é sempre menor que a quantidade demandada. Nessa situação há falta 
do bem, os produtores aumentam os preços, a demanda decresce e o mercado 
atinge um novo equilíbrio (VASCONCELLOS, 2009, p. 55). 
 
 
 
 
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 Adaptado de Vasconcellos, 2009, p. 55 
 
Na hipótese de um mercado concorrencial, o mecanismo de preços reestabelece 
automaticamente o equlíbrio. Quando ocorre excesso de oferta, os vendedores 
acumularão estoques não planejados e terão que diminuir seus preços, 
concorrendo pelos escassos consumidores (VASCONCELLOS, 2009, p. 54). 
 
No caso de excesso de demanda, os consumidores estarão dispostos a pagar mais 
pelos produtos escassos. No primeiro caso, a diminuição dos preços aumenta a 
quantidade demandada e reduz a quantidade ofertada (VASCONCELLOS, 2009, p. 
54). 
 
No segundo caso, o aumento do preço diminui a quantidade demandada e eleva a 
quantidade ofertada, eliminando o excesso de demanda. Existe uma tendência 
normal ao equilíbrio, uma vez que os agentes de mercado, isto é, consumidores 
e empresas, sem qualquer interferência do governo, tendem a encontrar 
sozinhos uma posição de equilíbrio, mediante o mecanismo de preços, ou seja, a 
lei da oferta e procura (VASCONCELLOS, 2009, p. 54-55).