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ATIVIDADE 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
· O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
· O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
· O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor se encontra em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
Atividade
Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
Comecei realizando a prospecção do imóvel através de um anuncio feito pelo vendedor, logo após o interesse do cliente vendedor, realizei uma ficha de agenciamento e autorização de venda.
Durante minha sondagem com o cliente vendedor, fui informada sobre o processo de divórcio que os proprietários estavam envolvidos, os orientei que sem a formalização do divórcio, a venda e os procedimentos seriam feitos como se ambos estivessem casados, pois legalmente falando, ainda estavam. Como ambos tinham urgência na venda e concordavam com ela, decidiram esperar a venda para finalizar o processo de divórcio, sendo assim, segui com o atendimento.
Foi feita a divulgação do imóvel por mídias sociais e foi prospectado o cliente comprador João, que fez uma visita ao imóvel, assinou a ficha de visita (importante para assegurar os honorários pela minha intermediação) e se interessou pelo imóvel de R$350 mil, que gostaria de fazer o pagamento com uma permuta de um imóvel de R$150 mil, R$100 mil em dinheiro e os outros R$100 mil através de um financiamento.
O cliente vendedor Pedro se interessou pela proposta, então solicitei a documentação do imóvel em “permuta”, do imóvel em venda e os documentos pessoais de ambas as parte (descritos a seguir), também informei as partes que pelo valor do imóvel dado em pagamento ser menor que 50% do valor do imóvel a ser vendido, a transação se caracterizava por uma compra e venda com dação em pagamento e não uma permuta, também informei sobre todas as taxas e tributos (mencionados nos seguintes parágrafos).
Preparei um contrato de compra e venda com dação em pagamento com todas as informações do negócio, com suas clausulas penais e clausulas de corretagem para amarrar o negócio e o averbei junto a matricula do imóvel.
Após coletados todos os documentos pessoais e dos imóveis, liguei para um correspondente bancário parceiro para solicitar o financiamento e a aprovação do crédito.
Aprovado o credito bancário, solicitei ao tabelionato a escritura de compra e venda com dação em pagamento, que foi assinado no mesmo dia em que o contrato de financiamento.
Após a assinatura da escritura e do contrato de financiamento, levei junto ao cartório de registro de imóveis esses documentos para fazer a averbação e assim, pago o ITBI, oficialmente os imóveis foram transferidos.
DOCUMENTAÇÃO
Imóvel a ser vendido: 
Certidão de matricula do registro de imóveis, Certidão Negativa de Débito de IPTU, declaração de quitação condominial, certidão negativa de ônus e reipercusorias, Certidão Vintenária.
Documentação vendedor e esposa:
CPF e RG de ambos, comprovante de residência, certidão de casamento, Certidão Negativa da Justiça Federal, Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos), Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais - Federal, Estadual e Municipal (10 anos), Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos), Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos), Certidão Negativa de Protestos (10anos).
Imóvel em dação:
Certidão de matricula do registro de imóveis, Certidão Negativa de Débito de IPTU, declaração de quitação condominial, certidão negativa de ônus e reipercusorias, Certidão Vintenária.
Documentos comprador: 
CPF e RG, comprovante de residência, certidão de nascimento, Certidão Negativa da Justiça Federal, Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos), Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais - Federal, Estadual e Municipal (10 anos), Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos), Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos), Certidão Negativa de Protestos (10anos).
Documentos para o financiamento bancário:
Documento oficial de identificação comprador e vendedor, Comprovante de renda atualizado comprador emitido no máximo há 2 meses, Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matrícula imóvel, Comprovante de estado civil vendedor e comprador e imposto de renda com recibo de entrega para receita federal. 
Taxas e tributos
ITBI, taxas cartoriais (escritura), taxas bancarias (vistorias e demais taxas do banco), taxa de registro (aproximadamente 5% do valor do imóvel), honorários de corretagem.