D Imobiliário 6

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1a Questão
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão,
reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode
alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes
ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as
despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO
VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada:
 Estão certas as I e II e IV.
Estão certas as II, III e IV.
Estão certas as I, III e IV.
Estão certas as I, II, III e IV.
 Estão certas as I, II e III.
Gabarito
 Coment.
 
 
 2a Questão
I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes,
autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
 II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes des�nados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes des�nados a edificação, com aproveitamento do sistema viário
existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação
dos já existentes.
 Análise as afirma�vas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada:
Estão certos os comentários I e III.
 Estão certos os comentários II e III.
Estão errados os comentários I e II.
Estão certos os comentários I, II e III.
Estão errados os comentários I, II e III.
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 3a Questão
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
 As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não devem ser consideradas
relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Código de Defesa do Consumidor.
A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de estarem quites quanto ao
pagamento dos encargos a que estão sujeitos.
O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a fachada do prédio, na
dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos condôminos.
É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha comunicação direta com a área
de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com regular acesso
ao logradouro público pela área comum.
O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, por sua condição de
proprietário.
Gabarito
 Coment.
 
 
 4a Questão
Acerca do condomínio pro indiviso assinale a alternativa INCORRETA:
No condomínio pro indiviso os coproprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação, exercendo
todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-lo de terceiro, defender a posse e alhear a respectiva parte ideal,
ou gravá-la.
 O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária não fracionária, que tenha mais de um proprietário.
No condomínio pro indiviso sobre a mesma unidade imobiliária, os proprietários detém a comunhão de fato e de direito na
indivisão do bem.
 O condomínio pro indiviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído
por imóveis desmembrados e fracionados.
Acerca do condomínio pro indiviso assinale a alternativa incorreta: 1 O condomínio pro indiviso é o que ocorre quando cada
proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. - CORRETA 2
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária não fracionária, que tenha mais de um proprietário. 3 No
condomínio pro indiviso sobre a mesma unidade imobiliária, os proprietários detém a comunhão de fato e de direito na
indivisão do bem. 5 No condomínio pro indiviso os coproprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua
destinação, exercendo todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-lo de terceiro, defender a posse e alhear a
respectiva parte ideal menos gravá-la.
 
 
Explicação:
Conceito legal aprendido em aula
 
 
 5a Questão
Analise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I ¿ O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do
condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros
públicos cercados. II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. III - O desmembramento é a
subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não
implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
Estão certas as I e III.
Estão certas as I e II.
Estáa certa a I.
Estão certas as I, II e III.
 Estão certas as II e III.
Gabarito
 Coment.
 
 
 6a Questão
O Condomínio Necessário é aquele formado:
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade.
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum.
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
Pelo casamento.
 Pela meação de paredes, cercas, muros e valas.
Gabarito
 Coment.
Gabarito
 Coment.
 
 
 7a Questão
(IESES/2014 - TJ/MS - adaptada) - Sobre o condomínio, leia as assertivas abaixo e assinale a opção correta.
I. No condomínio voluntário, cada condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação
ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
II. Se o condômino renunciar à sua parte ideal, poderá eximir-se do pagamento das despesas e dívidas da coisa.
III. O condômino que assume o pagamento das dívidas do condômino renunciante adquire a sua parte ideal na proporção dos
pagamentos que fizer.
 
Apenas a assertiva I é verdadeira.
Apenas as assertivas I e II são verdadeiras.
Apenas a assertiva II é verdadeira.
 Todas as assertivas são verdadeiras.
Todas as assertivas são falsas.
 
 
Explicação:
Em relação ao condomínio voluntário, a doutrina ensina que cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação,
sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a
respectiva parte ideal, ou gravá-la.
Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o
consenso dos outros.
O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a
suportar os ônus a que estiver sujeita.
Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem
se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante; mas terá este
ação regressiva contra os demais.
Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal.
Se os demais condôminos assumem as despesas e as dívidas, a renúncia lhes aproveita,adquirindo a parte ideal de quem
renunciou, na proporção dos pagamentos que fizerem.
Fundamentação legal: Artigos 1.314 a 1.326 da Lei n. 10.406/2002
 
 
 
 
 8a Questão
Do condomínio edilício, assinale a assertiva correta:
Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio não necessita ser registrada no Cartório de Registro de
Imóveis, necessitando apenas estar disponível aos proprietários de suas unidades imobiliárias.
O condomínio edilício é regulado pela Lei n 4561/64.
 A convenção de condomínio aprovada, ainda que sem registro, é eficaz para regular as relações entre os condôminos.
 O terraço de cobertura é parte comum, devendo sempre constar na escritura de constituição do condomínio tal fato.
Qualquer unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público.