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COLÉGIO ESTADUAL POLIVALENTE ENSINO FUNDAMENTAL, MÉDIO E 
PROFISSIONAL 
CURSO TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES 
 
 
 
 
LUCCAS MARTINS 
 
 
 
 
PROPOSTA DE TRABALHO SOBRE EDIFICAÇÕES CONTEMPLANDO OS 
SEGUINTES TEMAS; ETAPAS DE UMA CONSTRUÇÃO, DESEMPENHO DA 
EDIFICAÇÃO, MANUTENÇÃO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PONTA GROSSA 
2019 
 
 
 
 
 
LUCCAS MARTINS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROPOSTA DE TRABALHO SOBRE EDIFICAÇÕES CONTEMPLANDO OS 
SEGUINTES TEMAS; ETAPAS DE UMA CONSTRUÇÃO, DESEMPENHO DA 
EDIFICAÇÃO, MANUTENÇÃO. 
 
TRABALHO SOBRE EDIFICAÇÕES COMO 
REQUISITO PARCIAL DE NOTA PARA 1° 
BIMESTRE DO COLÉGIO ESTADUAL 
POLIVALENTE, ENSINO FUNDAMENTAL, 
MÉDIO E PROFISSIONAL. 
PROFESSOR: RONALDO 
 
 
 
 
 
 
PONTA GROSSA 2019 
 
 
 
 
 
RESUMO 
LUCCAS MARTINS, PROPOSTA DE TRABALHO SOBRE EDIFICAÇÕES QUE 
CONTEMPLA OS ASSUNTOS; ETAPAS DE UMA CONSTRUÇÃO, DESEMPENHO DE 
UMA EDIFICAÇÃO, MANUTENÇÃO 
Este trabalho tem por objetivo apresentar as etapas de uma edificação, desde o inicio do 
projeto até a entrega ao proprietário (usuário). 
Segundo alguns blogs e sites, existem algumas etapas que devemos seguir nas obras. 
Etapas estas que são fundamentais para um bom planejamento execução e finalização 
de uma obra. A importância de seguir estas etapas esta no resultado da obra que resulta 
em um produto final de qualidade e que satisfaça as necessidades do usuário. 
Outros tópicos abordados neste trabalho e a manutenção de uma costrução que 
procedimentos devemos ter para manter uma obra em condições. Que cuidados devem 
ser tomados para preservar a edifição. 
O desempenho da edifição também e abordado nesse trabalho onde fóruns de discussão 
foram criados pela web com intuito de discutir o termo de desempenho de uma 
edificação como produto que e o resultado da costrução. 
 
 
 
 
 
 
 
 
REFERENCIAL 
Segundo o blog da arquiteta Luciana Paixão, existem 10 etapas de uma obra; são eles: 
1-Serviços preliminares nos quais consistem em sondagem, projeto, construção do 
depósito, construção de tapume, instalação provisória de água, instalação provisória de 
energia elétrica, e instalações para trabalhadores. 
2-Infraestrutura: (Fundação e laje) Sapata ou estaca, viga baldrame, coluna, laje, 
escada; 
3-Supra Estrutura (vedação) Pilar, Parede, Verga e contra-verga, Torre caixa d’água. 
4- Cobertura :Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso), Oitão,Telhado (pré-
moldado, madeira, PVC),Telha (cerâmica, concreto, etc). 
5 -Esquadrias (Madeira, alumínio ou PVC),Guarnição, Batente, Folha,Vista. 
6- Revestimento: Chapisco, Emboço, Reboco. 
7-Instalações Hidrossanitárias ,Canos, Tubos, Registros, Caixa d’água, Bóia, Caixa de 
gordura, Caixa sifonada, Caixa de inspeção, Tanque séptico, Filtro anaeróbico, Metais. 
8- Instalações elétricas: Tubulações, Caixas, Fios, Tomadas / disjuntores. 
9- Pintura Interna e Externa: Selador, Massa corrida, Lixa,Tinta, Solvente. 
10- Cerâmica: Piso, Azulejo, Soleira,Rodapé. 
O blog para cosntruir diz que as etapas de uma obra começam pelo escolha do terreno, 
quanto você tem para investir e também qual o tamanho da sua obra se o terreno esta 
apto a construção se as localizações e segurança da edificação esta de acordo com as 
normas. Depois da escolha do terreno definida e hora de fazer o planejamento, criar 
planilhas de gastos, contratar um arquiteto e ou engenheiro para ajudar nessa etapa. 
Apos o planejamento começam em si a obra, com as fundações depois as alvenarias 
seguida pela estruturas e isntalações eletricas e hidraulicas por fim a cobertura e os 
acabamentos revestimentos e finalizações da obra. 
 
Segundo o site da empresa CONCREMAT, a ABNT instituiu parametros tecnicos para 
vários requisitos de desempenho nas edificações, como desempenho acústico, 
capacidade dos sistemas hidrossanitários e de gás e durabilidade, entre outros. A 
norma também estabeleceu responsabilidades para todos os envolvidos: construtores, 
incorporadores, projetistas, fabricantes de materiais, administradores condominiais e 
até os próprios usuários. 
Para saber se os itens de desempenho do empreendimento estão em conformidade, é 
necessária a realização de ensaios e testes in loco e em laboratório, que atestem o 
atendimento a todas as especificações da norma. 
CONHEÇA ALGUNS DESTES ENSAIOS: 
Risco de queda 
Avalia elementos construtivos utilizados como barreiras físicas (guarda-corpo) com o 
objetivo de verificar a resistência, a integridade e a segurança do usuário. 
Desempenho térmico e lumínico 
Verifica as temperaturas internas e os níveis de iluminação natural e artificial, visando à 
segurança, ao conforto e à sustentabilidade. 
Estanqueidade e choque térmico 
Avalia a qualidade das vedações verticais quanto a líquidos e vapores em situação de 
saturação, além de variações dimensionais e estéticas por variação de temperatura e 
umidade. 
Desempenho acústico 
Avalia o desempenho acústico das vedações (como portas, janelas, pisos e paredes) 
em relação aos ruídos externos propagados pelo ar ou pela própria estrutura, visando 
garantir o conforto sensorial no ambiente interno. 
Capacidade dos sistemas hidrossanitários e de gás 
Atesta a estanqueidade, a resistência e o isolamento acústico das tubulações de água 
(potável, esgoto, pluviais e hidrante), incluindo a rede de gás encanado. 
Resistência de paredes leves 
Verifica o desempenho de paredes leves (dry wall e steel frame) quanto à capacidade 
de suportar o peso de móveis, peças, acessórios e impactos, com foco na segurança 
dos usuários. 
Durabilidade 
Verificação periódica do desempenho dos elementos construtivos, considerando o nível 
de degradação, com o objetivo de ampliar a vida útil da edificação por meio da sua 
manutenção e utilização correta. 
Desempenho estrutural 
Verificação das estruturas de concreto, metálicas e vidros que possam comprometer a 
integridade da edificação. 
Segundo a NBR 05674 A manutenção de edificações visa preservar ou recuperar as 
condições ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações. A manutenção 
de edificações inclui todos os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de 
desempenho decorrente da deterioração dos seus componentes, ou de atualizações 
nas necessidades dos seus usuários. A manutenção de edificações não inclui serviços 
realizados para alterar o uso da edificação 
O proprietário de uma edificação, responsável pela sua manutenção, deve observar o 
estabelecido nas normas técnicas e no manual de operação, uso e manutenção de sua 
edificação, se houver. 
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em planos de curto, médio e 
longo prazos, de maneira a coordenar os serviços de manutenção para reduzir a 
necessidade de sucessivas intervenções. Minimizar a interferência dos serviços de 
manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários sobre a execução dos 
serviços de manutenção. otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros 
e equipamentos. 
 
INTRODUÇÃO: 
 
Quando se pensa em uma obra logo vem a cabeça problemas atrasos gastos, dor de 
cabeça e etc. Para minimizar os eventuais acontecimentos e bom identificarmos início 
meio e fim do empreendimento. 
Organização e a palavra chave quando queremos uma obra com qualidade agilidade e 
segurança. E conhecer as etapas de uma obra e fundamental para iniciarmos esse 
processo pois uma obra começa bem antes da da construção em si. 
As contratações de mão de obra e de um arquiteto e ou engenheiro também são 
fundamentaispara o processo e essa tarefa pode parecer fácil mas é necessário 
contratar profissionais qualificados e habilitados para cada tipo de trabalho. 
Apos as contratações a escolha do terreno e viabilidades da obra serem definidos a obra 
pode iniciar e começam as etapas de serviços preliminares seguido das fundações e 
estruturas seguido pelas vedações e cobertura e foros, instalações elétricas e 
hidráulicas por fim acabamentos (pinturas, cerâmicas, louças e etc) e a finalização com 
a limpeza. 
O desempenho de uma edificação também é algo a se pensar antes de uma obra, 
comprar produtos de qualidade duvidosa ou não identificar as normas e orientações da 
ABNT e com certeza pedir para ter problemas futuros. Mas o desempenho de uma 
edificação vai além de apenas ter uma edificação funcional, uma obra com um bom 
desempenho e aquela que atende todas as expectativas do usuário tanto com a 
funcionalidade quanto no conforto térmico acústico e visual. 
Outro detalhe nas obras que geralmente não e pensado, justamente por a edificação ser 
nova e o trabalho de manutenção dessa edificação devem ser pensados já como forma 
de prevenção desde o inicio da construção identificando os pontos que podem dar 
problemas ou defeitos. Produtos ou equipamentos que possuem uma curta duração 
deixando os com facilidade de acesso para facilitar a manutenção. 
 
 
DESENVOLVIMENTO 
 
Fazer um empreendimento, uma obra ou qualquer outra meta e importante pensarmos 
no que exatamente queremos, para que queremos e o que queremos. 
O planejamento de uma obra e algo essencial para que tudo ocorra bem como esperado. 
Varias obras são mal planejadas ou são feitas de qualquer jeito sem o devido 
planejamento. Esse planejamento pode ser feito mesmo antes da contratação de um 
arquiteto e ou engenheiro, que também são muito importantes para o bom andamento 
da obra, abordaremos mais a diante cada profissional. O planejamento de gastos, como 
compra do terreno compra de materiais e tudo que diz respeito ao financeiro da obra e 
decidido nesta parte a faze planejamento inícial: É nesta fasse que o proprietário e ou 
usuário define exatamente o que ele quer e quanto quer gastar para fazer a sua obra ou 
empreendimento. A ajuda de um profissional como engenheiro ou arquiteto nesta fase 
não e essencial pois estamos tratando iniclalmente de gosto ou condição financeira em 
alguns casos. Escolher o terreno onde sera costruído, que tamanho sera a edificação o 
que é essencial, que não pode faltar e etc. A obra tem que ser pensada nesta fase como 
algo já pronto, se vai te agradar ou não. 
Após decidir o que você quer fazer se e uma casa sobrado ou outro tipo de obra e 
necessário contratar um profissional responsável pela obra para poder fazer as 
verificações de documentação de terreno, se a viabilidade para obra e a uma logística 
para entrega de materiais se a possibilidade de se instalar energia eletrica e água no 
local. Apos estas verificações pode fazer a aquisição do terreno. 
 
Importância de contratar um profissional capacitado; 
Segundo o site RW engenharia, para executar uma obra com qualidade, segurança e 
economia são necessários conhecimentos técnicos que somente um profissional 
qualificado pode oferecer neste caso o Engenheiro ou Empresa de Engenharia. 
É o Engenheiro que tem capacidade para coordenar uma equipe com eficiência, pois vai 
administrar todo o projeto com base no planejamento eficiente. Ele vai elaborar um 
orçamento detalhado com cronograma físico e financeiro definindo o tempo e custo de 
cada etapa do projeto. 
O planejamento do projeto inclui dados e informações do gerenciamento das áreas como 
aquisição, riscos, custos, escopo, tempo, integração, recursos humanos entre outros. 
Tanto em obras de pequeno ou grande porte, é imprescindível a formação de uma equipe 
para executar o projeto, essa equipe será gerenciada e vistoriada pelo Engenheiro. 
Muitas pessoas acreditam que esse profissional aumenta o custo da obra e do projeto, 
mas não passa de ilusão e desconhecimento, pois somente com acompanhamento do 
profissional capacitado é possível executar o trabalho proporcionando maior economia 
sem que seja comprometida a qualidade e a segurança durante a execução da obra.Mas 
é importante ressaltar, que tanto para a execução de obras quanto para a instalação de 
alguns projetos e serviços é necessário a contratação de um Engenheiro, pois além de 
fazer toda a diferença no custo e na qualidade dos projetos é um fator requerido dentro 
das Normas da ABNT. 
Desde abril de 2014 as reformas feitas em casas ou apartamentos terão que ter a 
contratação de um Engenheiro para executar o projeto, de acordo com a NBR 
16289:2014, requisitado pela ABNT. 
Apos a contratação de um profissional responsavel e a hora de começar o projeto o esse 
planejamento e o arquiteto e ou engenheiro que vai fazer e definir o que vai ser feito na 
obra. Normalmente apos esse planejamento a obra segue da seguinte manheira. 
o Serviços Preliminares 
o Infra-estrutura (fundação e laje) 
o Supra Estrutura (vedação) 
o Cobertura 
o Esquadrias (Madeira, alumínio ou PVC) 
o Revestimento 
o Instalações Hidrossanitárias 
o Instalações elétricas 
o Pintura Interna e Externa 
o Cerâmica 
Segundo o blog da arquiteta Luciane Paixão essas são as especificações de cada 
serviço. 
1. Serviços Preliminares 
o Sondagem; 
o Projeto; 
o Construção do depósito; 
o Construção do tapume; 
o Instalação provisória de água; 
o Instalação provisória de energia; 
o Alguns itens como lâmpada, vaso sanitário para os trabalhadores. 
2. Infra-estrutura (fundação e laje) 
o Sapata ou estaca; 
o Viga Baldrame; 
o Coluna; 
o Laje; 
o Escada. 
3. Supra Estrutura (vedação) 
o Pilar; 
o Parede; 
o Verga e contra-verga; 
o Torre caixa d’água. 
4. Cobertura 
o Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso); 
o Oitão 
o Telhado (pré-moldado, madeira, PVC); 
o Telha (cerâmica, concreto, etc); 
5. Esquadrias (Madeira, alumínio ou PVC) 
o Guarnição; 
o Batente; 
o Folha 
o Vista. 
6. Revestimento 
o Chapisco; 
o Emboço; 
o Reboco. 
 7. Instalações Hidrossanitárias 
o Canos; 
o Tubos; 
o Registros; 
o Caixa d’água; 
o Bóia; 
o Caixa de gordura; 
o Caixa sifonada; 
o Caixa de inspeção; 
o Tanque séptico; 
o Filtro anaeróbico; 
o Metais. 
8. Instalações elétricas 
o Tubulações; 
o Caixas; 
o Fios; 
o Tomadas / disjuntores. 
9. Pintura Interna e Externa 
o Selador; 
o Massa corrida; 
o Lixa; 
o Tinta; 
o Solvente. 
10. Cerâmica 
o Piso; 
o Azulejo; 
o Soleira 
o Rodapé. 
Da manutenção: 
A manutenção de edificações é um tema cuja importância tem crescido no setor da 
construção civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de 
construção limitado até o momento quando a edificação é entregue e entra em uso. 
As edificações são o suporte físico para a realização direta ou indireta de todas atividades 
produtivas, e possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificações 
apresentam uma característica que as diferencia de outros produtos: elas são 
construídas para atender seus usuários durante muitos anos, e ao longo deste tempo de 
serviço devem apresentar condições adequadas ao uso que se destinam, resistindo aos 
agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais. 
É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto de vista ambiental 
considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição 
por novas construções quando seu desempenho atinge níveis inferiores ao exigido pelos 
seus usuários. Isto exige que se tenha em conta a manutenção das edificações 
existentes,e mesmo as novas edificações construídas, tão logo colocadas em uso, 
agregamse ao estoque de edificações a ser mantido em condições adequadas para 
atender as exigências dos seus usuários. 
Do desempenho: 
O conceito de desempenho na construção civil está, há muitos anos, associado ao 
comportamento em uso nas edificações, dentro de determinadas condições. O desafio 
mundial é que este comportamento atenda às expectativas dos usuários das edificações 
ao longo de uma determinada vida útil e dentro da realidade técnica e socioeconômica 
de cada país e empreendimento. Apesar do conceito de desempenho estar consolidado 
no meio acadêmico, sua aplicação prática é bastante difícil e envolve muitos conflitos de 
interesses. No caso brasileiro, com o grande crescimento que o mercado da construção 
civil experimenta neste momento, e com a publicação da primeira Norma Brasileira de 
Desempenho de Edificações, prevista para 2008, é oportuno que haja uma reflexão 
sobre como atendê-la e utilizá-la, além do próprio conceito de desempenho em beneficio 
de todos os agentes do setor. A proposta desta dissertação de mestrado é fazer uma 
pesquisa abrangente sobre a evolução conceitual do tema desempenho na construção 
civil, demonstrar a importância estratégica da sua aplicação no Brasil para a evolução do 
setor, e propor caminhos para a efetiva utilização da norma brasileira de desempenho 
de edificações. 
 
 
 
 
 
 
REFERENCIAS 
 
 
https://pedreirao.com.br/etapas-e-sequencia-de-uma-obra-passo-a-passo-3/ 
https://www.aarquiteta.com.br/blog/engenharia-e-construcao-civil/10-etapas-de-uma-
obra/ 
http://blogpraconstruir.com.br/dicas-solucoes/etapas-de-uma-obra/ 
https://www.concremat.com.br/desempenho-de-edificacoes/ 
http://www.pmb.eb.mil.br/images/documentos/abnt/abnt_05674.pdf 
http://www.rwengenharia.eng.br/por-que-contratar-um-engenheiro-ou-empresa-de-
engenharia-para-uma-obra/ 
https://www.manutencaoemfoco.com.br/requisitos-de-manutencao-em-edificacoes/