ação renovatória de aluguel

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA 
DE PORTO FELIZ/SP 
 
José, nacionalidade, estado civil, Empresário Individual, portador da 
cédula de identidade RG nº ................ e inscrito no CPF/MF sob nº ......................, residente e 
domiciliado no endereço completo, endereço eletrônico, por seu Advogado, conforme instrumento de 
mandato em anexo (doc. ....), vem, respeitosamente, à honrosa presença de Vossa Excelência para, com 
fundamento nos art. 51 e ss e 71 e ss da Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991, propor a presente; 
 
AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO COMERCIAL 
 
Em face de Pano Couro Ltda, sociedade limitada, inscrito no CNPJ sob nº .................., com endereço 
comercial no endereço completo, pelos motivos de fato e de direito que abaixo expõe: 
 
I – DOS FATOS 
 
O Requerente é locatário do imóvel localizado no endereço completo, nesta comarca, 
pertencente ao requerido desde o ano de 1998, data da constituição da sociedade empresária firmada 
com seu antigo sócio, hoje falecido, sob o nome JJ Abobrinha Naturais Ltda., devido a este fato, o 
requerente após os herdeiros do sócio falecido terem solicitado a dissolução da sociedade por não terem 
interesse em assumir sua cota parte herdada, o requerente solicitou sua inscrição como empresário 
individual. 
Após sua situação regularizada como empresário individual, procurou o requerido em 
janeiro de 2019 para propor novo contrato de renovação de aluguel, haja vista que o atual contrato 
expira em setembro de 2019, porém após alguns meses da proposta feita, recebeu uma negativa sem 
justificativa plausível. 
Cabe ressaltar que desde a constituição da sociedade o requerente sempre desenvolveu a 
mesma atividade empresária, vendendo alimentos naturais, e desde o primeiro contrato de locação 
firmado em 1998 pelo prazo de 3 anos, todos os demais contratos foram celebrados com prazo de 3 
anos. 
 
II – DO DIREITO 
 
Conforme prevê o artigo 51 da lei nº 8.245/91, o requerente cumpre todos os requisitos 
presentes nos incisos I, II e III do referido dispositivo legal, pois todos os contratos celebrados foram 
escritos e com prazo determinado, conforme acostado nos autos cópia dos mesmos. 
Ademais a soma dos prazos dos contratos celebrados ultrapassa os 5 anos exigidos pela lei, 
sendo desde 1998 firmado de forma ininterrupta, bem como o requerente explora o mesmo ramo de 
atividade comercial desde o início da locação. 
Cabe ressaltar que ainda no mesmo dispositivo supracitado em seu parágrafo 3º, traz 
claramente que após dissolvida a sociedade por morte de um dos sócios, o sócio sobrevivente fica sub-
rogado para continuar na locação bem como propor nova renovação, pois no caso em tela o requerente 
continua exercendo a mesma atividade comercial. 
Assim propõe o Requerente a renovação da locação pelo mesmo prazo de 3 (cinco) anos, 
aluguel no valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais), assim como as mesmas condições previstas no 
contrato ainda em vigor, contratando ainda um seguro fiança no valor total do contrato, conforme 
consta na apólice anexa nas fls.(...). 
Frisa-se ainda que o requerente na inicial anexou todos os comprovantes exigidos no artigo 
71 do mesmo diploma legal. Assim sendo não pairando nenhuma dúvida da legitimidade e do 
cumprimento de todos os requisitos pelo requerente. 
 
III – DO PEDIDO 
 
Posto isso, e com fundamento no art. 71 da Lei nº 8.245/1991, requer: 
a) a citação do Requerido para aceitar a proposta acima consignada ou oferecer contestação, 
sob pena de revelia; 
b) a decretação da renovação pleiteada, condenando o Requerido nas custas, honorários de 
advogado e demais cominações de estilo; 
c) o arbitramento do valor do aluguel com vistoria; 
d) o depoimento pessoal do requerido e das testemunhas abaixo arroladas. 
 
Dá-se à presente o valor de R$ 84.000,00 (oitenta e quatro mil reais) para todos os efeitos 
fiscais. 
 
Nestes termos, 
Pede Deferimento. 
 
Porto Feliz, 25 de fevereiro de 2019 
 
Advogado (nome) 
OAB/.... nº........... 
 
ROL DE TESTEMUNHAS: 
 
Nome: ....................................................... 
RG: ........................................................... 
CPF: ......................................................... 
Endereço: ................................................. 
 
Nome: ....................................................... 
RG: ........................................................... 
CPF: ......................................................... 
Endereço: .................................................