memorial descritivo Exclusive

Prévia do material em texto

MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONDOMÍNIO EXCLUSIVE 
Rua Arnaldo Barreto, nº 330 
Campinas – São Paulo 
 
 
 
PAG. 1 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
APRESENTAÇÃO 
Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem 
utilizados na construção do empreendimento. 
 
O CONDOMÍNIO 
O projeto prevê a construção de um condomínio de apartamentos residenciais com 01 torre com térreo + 16 pavimentos 
tipos com 08 apartamentos, além de um edifício garagem com 03 pavimentos de estacionamento. 
O condomínio é organizado da seguinte forma: 
 
Pavimento Térreo 
 Portaria 
 Praça boas vindas 
 Lounge Festas 
 Open Hall 
 Play Kids 
 Deck Solarium 
 Piscina adulto e Piscina infantil 
 Redário 
 Churrasqueira com forno para pizza 
 Espaço Diversão 
 Espaço Festas 
 Fitness 
 04 apartamentos de 03 dormitórios sendo uma suíte (com opção de reversão de 01 dormitório para sala 
ampliada) e 02 apartamentos de 02 dormitórios sendo uma suíte (sem opção de reversão). 
 
Edifício Garagem 
 Estacionamento de veículos divididos em 03 pavimentos, sendo o último descoberto. 
 
Pavimento Tipo (Torre 01) 
 04 apartamentos de 03 dormitórios sendo uma suíte (com opção de reversão de 01 dormitório para sala 
ampliada) e 04 apartamentos de 02 dormitórios sendo uma suíte (sem opção de reversão). 
 
1. ÁREAS COMUNS SOCIAIS - EXTERNAS 
 
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo. 
 
FECHAMENTO 
Os muros de fechamento do condomínio serão em alvenaria com pintura e trechos em gradil com pilaretes de ferro. 
 
CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES (CALÇADA EXTERNA) 
Piso: Intertravado de concreto 
 
CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES (PASSEIOS INTERNOS) 
 Piso: Intertravado de concreto 
 
OPEN HALL 
Piso: Intertravado de concreto 
 
PRAÇA BOAS VINDAS 
Piso: Intertravado de concreto 
 
 
 
PAG. 2 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
LOUNGE FESTAS 
Piso: Intertravado de concreto 
Equipamentos: 04 Bancos 
 
REDÁRIO 
Piso: Grama 
Equipamentos: 02 Redes 
 
DECK SOLARIUM 
Piso: Porcelanato 
Equipamentos: 02 Mesas 
 08 Cadeiras 
 09 Espreguiçadeiras 
 
PISCINA ADULTA E INFANTIL 
Piso Solário: Pedra natural 
Tanques: Revestimento em cerâmica 
Fechamento: Gradil em ferro 
 
PLAYGROUND 
Piso: Emborrachado 
Equipamentos: 02 Bancos 
 01 Escorregador 
 01 Gira-gira 
 01 Rede de cordas 
 02 Bancos tipo cavalo 
 
CHURRASQUEIRA E FORNO PARA PIZZA 
Piso: Porcelanato 
Parede: Textura pigmentada conforme fachada e painel em tijolinho 
Aparelhos: Bancada em granito verde ubatuba com cuba de aço inox e torneira cromada 
Churrasqueira com coifa e grelha e forno de pizza 
Equipamentos: 02 Mesas 
 08 Cadeiras 
 04 Banquetas 
 01 Sofá 
 02 Poltronas 
 01 Mesa de centro 
 02 Mesas laterais 
 02 Bancos de 03 lugares 
Acessórios: 01 Refrigerador 
 
 
2. ÁREAS COMUNS SOCIAIS – INTERNAS 
 
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações da 
decoração. 
 
HALL SOCIAL (2x) 
Piso: Porcelanato 
Parede: Gesso liso com pintura 
Mobiliário: 04 Aparadores 
 
PAG. 3 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
ESPAÇO DIVERSÃO 
Piso: Vinílico 
Parede: Gesso liso com pintura 
Equipamentos: 01 Mesa 
 04 Cadeiras 
01 Mesa infantil 
04 Cadeiras infantis 
 06 Pufes 
 02 Gangorras 
 01 Piscina de bolinha 
Acessórios: 01 TV de 32 polegadas 
 
ESPAÇO FESTAS 
Piso: Porcelanato 
Parede: Gesso liso com pintura com detalhe em espelho 
Equipamentos: 01 Mesa retangular 
04 Mesas laterais 
03 Mesas redondas 
20 Cadeiras 
08 Poltronas 
 
COPA DO SALÃO DE FESTAS ADULTO / INFANTIL 
Piso: Porcelanato 
Parede: Gesso liso com pintura 
Aparelhos: Bancada em granito verde ubatuba com cuba de aço inox e torneira cromada 
Equipamentos: 01 Geladeira 
01 Fogão 
 
FITNESS 
Piso: Vinílico 
Parede: Gesso liso com pintura 
Equipamentos: 02 Esteiras 
 01 Bike 
 01 Elíptico 
 02 Gym Ball 
 01 Estação com carga 
 02 Colchonetes 
 01 Espaldar 
Acessórios: TV de 32 polegadas 
 
LAVABOS SOCIAIS 
Piso: Cerâmica 
Parede: Gesso liso com pintura 
Aparelhos: Bancada em mármore travertino nacional com cuba de louça e torneira cromada. Bacia com caixa 
acoplada. 
Equipamentos e acessórios: não inclusos 
 
WC PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS 
Piso: Cerâmica 
Parede: Gesso liso com pintura 
Aparelhos: Lavatório de louça, bacia tipo Montana, torneira cromada e barras de apoio. 
Equipamentos e acessórios: não inclusos 
 
PAG. 4 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
 
 
VESTIÁRIO FEMININO E PARA PORTADORES DE NECESSIDADE ESPECIAIS 
Piso: Cerâmica 
Paredes: Gesso liso com pintura 
Área do box: cerâmica até o teto 
Aparelhos: Lavatório de louça, torneira cromada e barras de apoio. 
Equipamentos e acessórios: não inclusos 
 
VESTIÁRIO MASCULINO 
Piso: Cerâmica 
Paredes: Gesso liso com pintura 
Área do box: cerâmica até o teto 
Aparelhos: Lavatório de louça e torneira cromada e bacia com caixa acoplada 
 
3. ÁREAS COMUNS SERVIÇOS 
 
3.1 PAVIMENTO TÉRREO 
 
Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações. 
 
GUARITA 
Piso: Cerâmica 
Paredes: Gesso liso com pintura 
Aparelho: Bancada em pedra natural 
 
WC DA GUARITA 
Piso: Cerâmica 
Paredes: Gesso liso com pintura 
Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira cromada 
 
ESCADA DE SEGURANÇA 
Piso: Concreto acabado ou pedra natural 
Parece: Gesso liso com pintura 
Corrimão: Metálico com pintura 
 
VESTÁRIO DE FUNCIONÁRIOS 
Piso: Cerâmica 
Parede: Gesso liso com pintura 
Área do box: Cerâmica até o teto 
Aparelhos: Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira cromada 
Equipamentos e acessórios: não inclusos 
 
COPA DE FUNCIONÁRIOS 
Piso: Cerâmica 
Parede: Gesso liso com pintura 
Aparelhos: Bancada de granito verde ubatuba com cuba de aço inox e torneira cromada 
Equipamentos e acessórios: não inclusos 
 
 
 
 
 
PAG. 5 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
 
3.2 PAVIMENTOS DE GARAGEM 
 
RAMPAS 
Piso: Laje de concreto ranhurado 
 
ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO 
Piso: Laje de concreto 
Parede: Pintura de sinalização 
 
HALL SOCIAL 
Piso: Cerâmica 
Parede: Pintura lisa 
 
ESCADA DE SEGURANÇA 
Piso: Pedra natural ou concreto acabado 
Parede: Gesso liso com pintura 
Corrimão: Metálico com pintura 
 
4. UNIDADES AUTÔNOMAS 
 
4.1 AREA COMUM 
 
HALL SOCIAL 
Piso: Cerâmica Incefra ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
Parede: Gesso liso com pintura 
 
4.2 AREA PRIVATIVA 
 
SALA DE JANTAR E ESTAR 
Piso: Laje acabada 
Parede: Gesso liso com pintura 
 
COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO 
Piso: Cerâmica Incefra ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
Parede: Cerâmica Incefra ou produto de desempenho técnico e estético equivalente na parede da bancada 
e do tanque (parede hidráulica) 
 Gesso liso com pintura nas demais paredes 
Bancada: Granito verde ubatuba 
Cuba: Aço inox 
Metal: Torneira de bancadacom bica alta “Docol” ou produto de desempenho técnico e estético 
equivalente 
Louça: Tanque com coluna “Deca” ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
 
VARANDA 
Piso: Cerâmica Incefra ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
Parede: Acompanha fachada 
Teto: Textura sobre laje 
Guarda-corpo: Gradil em ferro com pintura preta 
 
 
 
 
PAG. 6 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO 
Piso: Laje acabada 
Parede: Gesso liso com pintura 
 
BANHOS 
Piso: Cerâmica Incefra ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
Parede: Cerâmica Incefra ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
 até o teto nas paredes do Box 
Gesso liso com pintura nas demais paredes 
Bancada: Mármore travertino nacional 
Louça: Cuba de embutir “Deca” ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
Bacia com caixa acoplada “Deca” ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
Metal: Torneira de mesa “Docol” ou produto de desempenho técnico e estético equivalente 
 Acabamento de registro liso cromado 
 
TERRAÇO DESCOBERTO (APARTAMENTOS GARDEN NO TÉRREO) 
Piso: Grama 
Fechamento: Muro com acabamento conforme fachada e/ou gradil em ferro com pintura preta. 
 
 
5. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 
 
FACHADA 
As fachadas receberão revestimento em textura pigmentada e molduras decorativas. 
 
ESTRUTURA 
Sistema estrutural em alvenaria autoportante. 
Nenhuma parede poderá ser removida, exceto a parede de gesso acartonado do 3º dormitório reversível indicada na 
opção de planta de contrato. 
 
O empreendimento utiliza o sistema construtivo em alvenaria estrutural, onde todas as paredes exercem função 
estrutural, isto é, recebem cargas dos pavimentos superiores, portanto fica terminantemente PROIBIDO: 
*Abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar-condicionado, etc.; 
*Retirar paredes, total ou parcialmente, sob qualquer pretexto. 
Os condôminos que não atenderem estas determinações poderão ser responsabilizados cível e criminalmente. 
 
FORROS E TETOS 
Os forros e tetos serão executados em placas de gesso ou gesso liso com acabamento em pintura latéx nos ambientes 
previstos conforme projeto arquitetônico e plantas de contrato. 
 
ESQUADRIAS E VIDROS 
As unidades terão seus caixilhos em alumínio com vidros incolores, sendo translúcidos nos banhos, e lisos nos demais 
ambientes. 
 
ESQUADRIAS DE MADEIRA 
As portas serão estruturadas de madeira com acabamento em pintura esmalte branca. 
 
FERRAGENS 
Serão da marca “Haga” ou similar de mesma qualidade com acabamento cromado. 
As dobradiças terão acabamento cromado. 
 
 
PAG. 7 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
ILUMINAÇÃO 
Serão entregues todas as luminárias das áreas comuns e dos terraços das unidades autônomas. 
 
PORTÕES E GRADIS 
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres. 
Os portões e gradis do empreendimento serão executados em ferro. 
 
6. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS 
 
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS INTERNAS DO EMPREENDIMENTO 
 
Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou 
outras normas internacionais equivalentes. 
Estão previstas as seguintes instalações especiais para as unidades autônomas: 
 
 Ponto elétrico para grill nos terraços 
 
OBS: Sistema de voltagem 110 v em todos os ambientes. 
 
ELEVADORES 
Serão instalados 03 elevadores na torre e 01 elevador no edifício garagem. 
 
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 
Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou 
outras normas internacionais equivalentes. 
 
As instalações hidráulicas deste empreendimento preveem um ralo nos banheiros (box), um na área de serviço e um na 
varanda . O ralo da área de serviço não tem a função de limpeza, apenas de segurança (extravasor), e não contam 
com caimento no piso. 
 
AQUECIMENTO DE ÁGUA 
Para atendimento aos pontos de chuveiro, será entregue infra-estrutura com tubulação aparente para sistema de 
aquecimento de água do tipo passagem a gás, ficando a aquisição e instalação do aquecedor por conta dos 
adquirentes das unidades. 
 
AR CONDICIONADO 
Serão entregues prumada, carga elétrica e ponto elétrico para instalação de ar condicionado nas áreas de lazer 
(Espaço Diversão/Fitness/Espaço Festas), ficando por conta do condomínio a aquisição e instalação do dreno, 
tubulação frigorigena, condensadora e evaporadora. 
 
EXAUSTÃO MECÂNICA 
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos banhos das 
unidades autônomas e das áreas comuns em situações sem ventilação natural. 
 
ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA 
Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo condomínio, de 
sistema de antena coletiva convencional ou a cabo. 
 
TELEFONIA 
Será entregue infraestrutura com fiação na sala e tubulação seca na suíte para futura instalação dos adquirentes das 
unidades. 
 
 
PAG. 8 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA 
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna do tipo interfone, que possibilitará 
aos condôminos comunicação com a guarita. 
 
EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO 
Serão instalados todos os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme normas e 
exigências do Corpo de Bombeiros. 
 
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS 
O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas (raios) de acordo com as 
Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. 
 
7. SUSTENTABILIDADE 
 
MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA NAS UNIDADES AUTÔNOMAS 
Serão entregues medidores individuais de água, permitindo ao condomínio fazer a gestão e o rateio de consumo de 
cada apartamento e ao morador acompanhar seu consumo, independentemente das áreas comuns. 
 
PREVISÃO DE MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS NAS UNIDADES AUTÔNOMAS 
Será entregue no condomínio a previsão para instalação de medidores individuais de gás, a ser instalado posteriormente, 
permitindo ao condomínio fazer futuramente a gestão e o rateio proporcional ao consumo de cada apartamento. A 
aquisição e instalação dos medidores ficarão por conta do condomínio. 
 
DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ÁGUA NAS UNIDADES AUTÔNOMAS 
Nas unidades autônomas e nas áreas comuns, serão entregues bacias sanitárias com duplo acionamento (3 e 6 litros) e 
arejadores de vazão constante para as torneiras dos banhos, cozinha e lavabos. 
 
DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ENERGIA NAS ÁREAS COMUNS 
O sistema de iluminação de escadas e halls sociais será composto com sensores ativando a luz somente na presença de 
usuários. 
 
GESTÃO DE MATERIAIS E RESÍDUOS 
 
 PROJETOS DE MODULAÇÃO DE ALVENARIAS EM BLOCOS 
Os projetos de modulação de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada 
parede evitando desperdício na execução dos serviços, resultando na redução de geração de resíduos e economia de 
materiais. 
 
 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO 
A fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor 
vedação para o ambiente interno. 
 
 
8. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 
 
1. As imagens, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, 
materialpublicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, 
podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, 
da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais. 
 
PAG. 9 
 
MEMORIAL DESCRITIVO 
 
 07/10/2013 – Revisão 02 
 
2. Não serão fornecidos pela Construtora quaisquer outros elementos de decoração, equipamentos ou 
acabamentos não mencionados expressamente neste memorial. 
 
3. A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o mesmo 
padrão dos acabamentos. 
 
4. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, a construtora se 
reserva o direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial. 
 
5. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados pela construtora shafts 
e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. 
 
6. Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser 
adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora. 
 
7. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas, dependendo do 
final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo 
do stand de vendas e material publicitário. 
 
8. A aquisição da ducha ficará a cargo dos proprietários. 
 
9. Caso o piso escolhido como acabamento necessite de nivelamento perfeito, a execução do mesmo deverá ser 
realizada pelo fornecedor do piso, pois, em alguns casos a laje poderá apresentar desnivelamento natural 
(previsto em projeto estrutural). 
 
10. O Empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas conforme a 
especificação do projeto paisagístico. As imagens apresentadas nas perspectivas, anúncios, ou qualquer outra 
forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação da maquete, representam artisticamente a fase 
adulta das espécies. 
 
11. No desenvolvimento dos projetos de instalações (elétrica, hidráulica, bombeiros) poderão ocorrer pequenas 
variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não 
excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., 
para adaptar às necessidades do projeto. 
 
12. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em razão de 
imposição de novas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes 
públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. 
 
13. O posicionamento das tubulações hidráulicas e pontos elétricos serão informados no Manual do Proprietário. 
 
 
MAIORES ESCLARECIMENTOS CONTATAR O DEPARTAMENTO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE: 
Fone: 0800-9425500 
Fale conosco: www.livingconstrutora.com.br/sp/atendimento-ao-cliente