07_Vistoria_da_vizinhança (1) (1)

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Disciplina: Construção Civil 1 Universidade Federal do Paraná 
Departamento de Construção Civil 
Grupo de Materiais de Construção 1 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Vistoria da vizinhança 
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INTRODUÇÃO: 
Vistoria Preventiva 
Laudo de vizinhança apura estado de conservação de 
imóveis próximos ao canteiro de obras e atua como 
garantia a reclamações por danos e prejuízos 
indevidos. 
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São inúmeras as queixas de imóveis vizinhos às 
obras que podem recair sobre as construtoras. 
Vistoria Preventiva 
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- Mas como determinar se os danos possuem de fato 
ligação com a obra? 
- Como ter certeza de que a reparação é justa e devida 
aos moradores? 
Vistoria Preventiva 
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Vistoria Preventiva 
No entanto, isso custa caro!!! 
Meios para isso evidentemente existem - 
perícias específicas são capazes de descobrir 
a origem dos estragos 
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Injustificável, quando se dispõe de uma solução 
preventiva como o laudo de vizinhança. 
 
 Aplicado aos imóveis que cercam o terreno, o laudo dá 
segurança às construtoras em situações extremas de 
embates judiciais; ou, no jargão dos advogados, 
representa uma "prova testemunhal de constatação 
inicial". 
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Funciona da seguinte maneira: 
- Um engenheiro perito visita os locais antes do início da obra 
e registra o estado de conservação dos imóveis. 
- No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se 
o problema já existia ou se foi realmente causado pela 
construção. 
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- O laudo até influencia as pessoas no sentido de saberem 
quais danos foram apontados (Elas só vão reclamar se 
realmente a obra impactou). 
Benefícios do Laudo de vizinhança: 
- Efeito psicológico sobre os vizinhos: 
• Se sentem seguros 
• Percebem que a empresa é responsável 
 Preocupada com suas atividades e com as influências que 
pode gerar 
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- Caso seja identificado algum problema grave, passível de se 
agravar com os trabalhos no canteiro, o morador é advertido a 
corrigi-lo. 
 
- Acaba, por conseqüência, e sem custo algum, sendo contemplado 
com uma avaliação profissional no tocante às condições de seu 
imóvel. 
Benefícios do Laudo de vizinhança: 
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Qual deve ser a a abrangência da vistoria? 
- Quem também indica o raio de ação dos peritos são os 
responsáveis pelo projeto de fundação, já que essa é uma das 
etapas mais impactantes ao longo da obra. 
- Dependendo do tipo de fundação, o profissional sabe a extensão 
da influência que ela vai ter no subsolo 
No mínimo todos os que fazem 
divisa com a obra 
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As condições e características dos imóveis é 
que vão ditar o trabalho no laudo 
- Se você pega um galpão industrial recém-construído, com 100 m de 
confrontação, vai fazer a vistoria em 30 minutos 
 
 
- Se for um cortiço ou uma favela, os mesmos 100 m em que se levou 
30 minutos vão consumir dois dias de trabalho 
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Acentuada degradação do imóvel - o profissional deve 
anotar todos os indícios encontrados. 
Elevado tempo gasto 
As condições e características dos imóveis é 
que vão ditar o trabalho no laudo 
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Laudo de vizinhança: 
É preciso disassociar a vistoria feita no laudo de 
vizinhança da atividade pericial. 
Não tem por objetivo apurar causas 
e responsabilidades de problemas. 
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Não entra no mérito do projeto, do processo construtivo 
ou da qualidade dos materiais 
Apenas descreve tudo, as características gerais e 
condições físicas 
há exceções !!! 
Laudo de vizinhança: 
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Quando o problema é muito flagrante 
 
Exemplo: um forro na iminência de desabar. 
• Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho 
• Entra no campo da perícia e da consultoria 
há exceções !!! 
Laudo de vizinhança: 
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- Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou, 
revestiu, escondeu aquilo, e não podemos detectar. 
- Obstrução da vistoria pelo morador 
- Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das 
máquinas ao terreno para atribuir à obra estragos que já 
existiam no imóvel. 
Problemas ocultos 
Felizmente, é minoria!!! 
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A construtora deve estar preparada para lidar 
com eventuais obstáculos dessa natureza 
• Recurso judicial - para que autoridades ordenem a 
vistoria (pode ser o único caminho) 
• Apenas se a construtora estiver com receio do imóvel 
(seja por características externas, ou por informações 
que obteve quanto à sua vulnerabilidade) 
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Costuma-se apenas registrar oficialmente a 
não autorização da vistoria. 
A construtora deve estar preparada para lidar 
com eventuais obstáculos dessa natureza 
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O registro dos danos que vão sendo localizados é, além de 
descrito, confirmado por meio de material fotográfico em 
abundância. 
Registro fotográfico 
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• O laudo de vizinhança é "insignificante“. 
• É bem menor que 1% do custo da obra, não impacta no total. 
• Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil. 
• Não é um valor caro, diante da economia a qual ele pode 
resultar. 
Dados de março de 2007 
Custo: 
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O ideal é que o laudo seja feito antes de 
demolições e movimentações de terra. 
Esta etapa pode ocasionar 
problemas aos imóveis vizinhos 
 
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• Vegetação (árvores de porte) 
ficam sem água nas suas raízes, 
pondendo vir a secar. 
• O terreno em volta poderá sofrer 
um adensamento (afundamento). 
Rebaixamento do lençol freático – possíveis 
consequências 
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Elementos estruturais apoiados diretamente no solo: 
• Cimentados 
• Baldrames 
• Sapatas rasas 
• e outros como jardins, guarita, churrasqueira, etc. 
Rebaixamento do lençol freático – possíveis 
consequências 
Poderão afundar devido ao 
ressecamento do terreno. 
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Rebaixamento do lençol freático – possíveis 
consequências 
Edificações de pequeno porte apoiadas sobre fundações 
diretas rasas também poderão sofrer reclaques diferencias 
com o surgimento de muitas trincas ou mesmo vindo a 
desmoronar. 
Lençol freático natural 
Lençol freático rebaixado 
Bombas para 
rebaixar o lençol 
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O que procurar? 
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Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
Abertura 
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Grupo de Materiais de Construção 32 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
É em algum elemento 
estrutural? 
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Grupo de Materiais de Construção 33 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
Prestar atenção em 
detalhes 
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Grupo de Materiais de Construção 34 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
Prestar atenção em 
detalhes 
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Grupo de Materiais de Construção 35 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
Disciplina: Construção Civil 1 Universidade Federal do Paraná 
Departamento de Construção Civil 
Grupo de Materiais de Construção 36 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
Disciplina: Construção Civil 1 Universidade Federal do Paraná 
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Grupo de Materiais de Construção 37 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Muro 
Calçada 
Desaprumo 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
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Grupo de Materiais de Construção 38 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações: 
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Grupo de Materiais de Construção 39 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Desplacamento e corrosão: 
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Grupo de Materiais de Construção 40 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Desplacamento revestimento: 
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Grupo de Materiais de Construção 41 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Penetração de água nas paredes: 
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Grupo de Materiais de Construção 42 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Ferramentas: 
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Medir abertura de fissuras: 
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Grupo de Materiais de Construção 44 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Registro fotográfico: 
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Grupo de Materiais de Construção 45 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Trena: 
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Grupo de Materiais de Construção 47 Prof. Dr. Marcelo Medeiros 
Exemplo de caso: