Aula - Indicadores da construção civil-convertido

Esta é uma pré-visualização de arquivo. Entre para ver o arquivo original

Indicadores de Mercado da Construção Civil
A Construção Civil é um setor da Indústria nacional que tem grande número de empregos e responsável por grande parte da atividade econômica do país. Dados da CBIC apontam que o setor é o responsável por cerca de 5% do PIB do Brasil. Para acompanhar a atividade e as mudanças relacionadas a esta importante parte da Economia, é importante saber quais índices olhar.
1 – CUB (Custo Unitário Básico)
O Custo Unitário Básico por m² teve origem através da Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964. A norma técnica atual da ABNT determina que o CUB deve considerar o custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão e servir de base para avaliação de parte dos custos de construção das edificações.
1 – CUB (Custo Unitário Básico)
A principal função deste índice é servir como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. Em função da credibilidade do referido indicador, alcançada ao longo dos seus mais de 40 anos de existência, a evolução relativa do CUB/m² também tem sido utilizada como indicador macroeconômico dos custos do setor da construção civil. Publicada mensalmente, a evolução do CUB/m² demonstra a evolução dos custos das edificações de uma forma geral.
http://www.cub.org.br
2 - SINAPI
O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil criado em 1969 tem como objetivo a produção de informações de custos e índices da construção com abrangência nacional, visando a elaboração e avaliação de orçamentos, como também acompanhamento de custos. 
2 - SINAPI
A tabela do SINAPI contém vários índices de referência, como por exemplo o relatório de Preços de Insumos e Custos de Composições, Custos de Projetos – Residenciais, Comerciais, Equipamentos Comunitários, Saneamento Básico, Emprego e Renda;
Conjuntura – Evolução de Custo e Indicadores da Construção Civil e Consulta Pública – Composições Analíticas com a discriminação dos insumos utilizados e das quantidades previstas por unidade de produção. 
3 - TCPO
A base de dados TCPO – Tabela de Composições e Preços para Orçamentos é atualizada pela PINI, e é uma das principais referências de engenharia de custos do Brasil. Essa tabela já existe há mais de 60 anos, quando reunia 100 serviços de construção anteriormente publicados na revista “A Construção” em São Paulo.
3 - TCPO
Entre os índices da TCPO estão:
– CUPE – Custos Unitários PINI de Edificações
– IPCE – Índices PINI de Custos de Edificações
– IPCI – Índice PINI de Custos da Construção Industrializada
– Índices PINI de Custos de Obras de Infraestrutura 
http://tcpoweb.pini.com.br/MenuIndiceCusto.aspx
4 – Índices FIPE
Índice FipeZap: Preço de Imóveis Aluguel e Venda
O índice mede o preço de aluguel e venda de imóveis, com abrangência nacional e também regional.
https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/
Abrainc/Fipe: A Fipe e a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) divulgam mensalmente indicadores para o mercado imobiliário e apresentam dados de lançamentos, vendas, entregas, oferta final e inadimplência para o mercado de imóveis.
https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/abrainc/
http://www.cbicdados.com.br/home/
5– Índices Ibre/FGV
O Instituto Brasileiro de Economia (Ibre) da Fundação Getúlio Vargas (FGV) é uma das instituições com maior credibilidade do país, responsável por divulgar vários indicadores econômicos essenciais, como por exemplo o IPCA, que mede a inflação.
5– Índices Ibre/FGV
Todo mês eles realizam a pesquisa chamada Sondagem da Construção. Veja alguns dos principais índices que valem a pena acompanhar:
INCC – Índice Nacional de Custo da Construção
ICST – Índice da Confiança da Construção
Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C)
IGP-m – Índice Geral de Preços (mensal)
https://portalibre.fgv.br
https://sindusconce.com.br/indicadores-economicos/
5– Índices Ibre/FGV
Ainda há muitos outros índices importantes para a construção, mas estes 5 dão um panorama geral que permite ter um diagnóstico do mercado em qualquer situação. 
JUNHO de 2018
MÉDIA GERAL
AMBIENTE
MACRO
CRÉDITO
IMOBILIÁRIO
DEMANDA
AMBIENTE DO
SETOR
NOTA (0 a 10)
4,3
6,1
5,2
2,3
3,5
vs.MARÇO/2018
vs.DEZEMBRO/2017
-0,2▼
-0,2▼
-0,5▼
-0,2▼
+0,9▲
+1,2▲
-0,9▼
-1,2▼
-0,1▼
-0,6▼
vs.JUNHO/2018
+0,5▲
+1,4▲
+1,7▲
-1,5▼
+0,4▲
Os indicadores do Radar Abrainc-Fipe são desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc,
com base em informações e dados públicos. A metodologia completa e o glossário dos termos encontram-se disponíveis em www.fipe.org.br.
análise do período
informe do 2º. trimestre/2018
VARIAÇÃO
(em pontos)
4,3
NOTA
MÉDIA GERAL
(JUNHO de 2018)
Com cenário adverso, condições de mercado imobiliário se deterioram no segundo trimestre
Lenta retomada de indicadores de demanda ainda restringe o desenvolvimento de um ambiente mais favorável ao setor
De acordo com informações atualizadas do Radar Abrainc-Fipe, as condições gerais do mercado imobiliário se deterioram no segundo trimestre de 2018, encerrando o período com nota média de 4,3 na escala entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável). Pesaram no comportamento da nota média geral do Radar os recuos observados em indicadores do ambiente macroeconômico e demanda, influenciados, em alguma medida, por eventos de natureza conjuntural (como a paralização dos caminhoneiros), que afetaram a atividade econômica e a confiança dos agentes no período. Vale ressaltar que o resultado do último trimestre, expresso pelo recuo da nota média geral em 0,2 ponto no comparativo com encerramento do trimestre anterior (março/2017) e por queda similar de 0,2 no balanço parcial de 2018 (dezembro/2017), ainda representa um avanço de 0,5 ponto nos últimos 12 meses (junho/2017). Com respeito a esse horizonte mais amplo, é possível evidenciar sinais de recuperação em quase todas as dimensões monitoradas pelo Radar Abrainc-Fipe, incluindo indicadores de ambiente macroeconômico (via aumento da confiança e do nível de atividade), crédito imobiliário (via queda da taxa de juros) e ambiente setorial (via aumento do número de lançamentos pelo segmento de incorporação). A exceção a esse quadro mais favorável fica por conta da lenta recuperação dos indicadores de demanda, em particular, dos níveis de emprego e de renda da população brasileira.
5,0
5,4
8,0
7,3
7,4
1,0
1,1
0,0
5,9
3,6
6,9
0,0
junho-18
Confiança
Atividade
Juros
Condições de financiamento
Concessões reais
Atratividade do Financiamento Imobiliário
Emprego
Massa salarial
Atratividade do Investimento Imobiliário
Insumos
Lançamentos
Preço dos imóveis
Ambiente Macro
Ambiente do Setor
Demanda
Crédito Imobiliário
6,1
5,2
2,3
3,5
4,3
RADAR
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
Nota média
Dados da última atualização da série histórica (junho/2018):
último mês
jun/18
mar/18
Confiança
Atividade
Juros
Condições de financiamento
Concessões reais
Atratividade do Financiamento Imobiliário
Emprego
Massa
salarial
Atratividade do Investimento Imobiliário
Insumos
Lançamentos
Preço dos imóveis
Ambiente Macro
Ambiente do Setor
Demanda
Crédito Imobiliário
4,3
4,5
3,5
3,7
2,3
3,3
6,1
6,6
5,2
4,3
COMPARAÇÃO
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
Comparação entre março/2018 e junho/2018:
último trimestre
COMPARAÇÃO
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
jun/18
mar/18
Confiança
Atividade
Juros
Condições de financiamento
Concessões reais
Atratividade do Financiamento Imobiliário
Emprego
Massa
salarial
Atratividade do Investimento Imobiliário
Insumos
Lançamentos
Preço dos imóveis
Ambiente Macro
Ambiente do Setor
Demanda
Crédito Imobiliário
4,3
4,5
3,5
3,7
2,3
3,3
6,1
6,6
5,2
4,3
Comparação entre dezembro/2017 e junho/2018:
acumulado 2018
COMPARAÇÃO
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
Confiança
Atividade
Juros
Condições de financiamento
Concessões reais
Atratividade do Financiamento Imobiliário
Emprego
Massa
salarial
Atratividade do Investimento Imobiliário
Insumos
Lançamentos
Preço dos imóveis
Ambiente Macro
Ambiente do Setor
jun/18
 	jun/17
Demanda
Crédito Imobiliário
4,3
3,8
3,5
3,2
2,3
3,8
6,1
4,7
5,2
3,6
Comparação entre junho/2017 e junho/2018:
últimos 12 meses
jun/18
jul/13
Confiança
Atividade
Juros
Condições de financiamento
Concessões reais
Atratividade do Financiamento Imobiliário
Emprego
Massa
salarial
Atratividade do Investimento Imobiliário
Insumos
Lançamentos
Preço dos imóveis
Ambiente Macro
Ambiente do Setor
Demanda
Crédito Imobiliário
4,3
7,5
3,5
6,4
2,3
8,8
6,1
8,1
5,2
6,7
COMPARAÇÃO
Comparação entre junho/2018 e o melhor mês da série (julho/2013):
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
melhor mês
dimensões
Indicador
Nota
Variação*
março/2018
junho/2018
(empontos)
NotaGeral
4,5
4,3
-0,1▼
CréditoImobiliário
4,3
5,2
+0,9▲
AmbientedoSetor
3,7
3,5
-0,1▼
AmbienteMacro
6,6
6,1
-0,5▼
Demanda
3,3
2,3
-0,9▼
Concessõesreais(crédito)
5,6
7,4
+1,8▲
AtratividadedoFinanciamentoImobiliário(crédito)
0,0
1,0
+0,9▲
Insumos(ambientedosetor)
3,4
3,6
+0,2▲
Emprego(demanda)
1,0
1,1
+0,1▲
Condiçõesdefinanciamento(crédito)
7,2
7,3
+0,1▲
Preçodosimóveis(ambientedosetor)
0,3
0,0
-0,3▼
Lançamentos(ambientedosetor)
7,2
6,9
-0,3▼
Atividade(ambientemacro)
5,8
5,4
-0,4▼
Confiança(ambientemacro)
5,5
5,0
-0,5▼
Juros(ambientemacro)
8,5
8,0
-0,5▼
Massasalarial(demanda)
0,8
0,0
-0,8▼
AtratividadedoInvestimentoImobiliário(demanda)
8,0
5,9
-2,1▼
indicadores
RESUMO
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
* As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.
último trimestre
dimensões
Indicador
Nota
Variação*
dezembro/2017
junho/2018
(empontos)
NotaGeral
4,5
4,3
-0,2▼
CréditoImobiliário
4,0
5,4
+1,2▲
AmbienteMacro
6,4
6,1
-0,2▼
AmbientedoSetor
4,1
3,5
-0,6▼
Demanda
3,6
2,3
-1,2▼
Concessõesreais(crédito)
4,6
7,4
+2,8▲
AtratividadedoFinanciamentoImobiliário(crédito)
0,2
1,0
+0,8▲
Emprego(demanda)
0,8
1,1
+0,3▲
Condiçõesdefinanciamento(crédito)
7,1
7,3
+0,1▲
Confiança(ambientemacro)
5,2
5,0
-0,2▼
Juros(ambientemacro)
8,2
8,0
-0,2▼
Insumos(ambientedosetor)
3,9
3,6
-0,3▼
Atividade(ambientemacro)
5,8
5,4
-0,4▼
Preçodosimóveis(ambientedosetor)
0,4
0,0
-0,4▼
Lançamentos(ambientedosetor)
8,0
6,9
-1,1▼
AtratividadedoInvestimentoImobiliário(demanda)
7,8
5,9
-1,9▼
Massasalarial(demanda)
2,0
0,0
-2,0▼
indicadores
RESUMO
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
* As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.
acumulado 2018
RESUMO
dimensões
Indicador
Nota
Variação*
junho/2017
junho/2018
(empontos)
NotaGeral
3,8
4,3
+0,5▲
CréditoImobiliário
3,5
5,4
+1,7▲
AmbienteMacro
4,7
6,1
+1,4▲
AmbientedoSetor
3,2
3,5
+0,4▲
Demanda
3,8
2,3
-1,5▼
Lançamentos(ambientedosetor)
3,3
6,9
+3,6▲
Concessõesreais(crédito)
4,5
7,4
+2,9▲
Condiçõesdefinanciamento(crédito)
4,7
7,3
+2,6▲
Juros(ambientemacro)
6,2
8,0
+1,7▲
Confiança(ambientemacro)
3,7
5,0
+1,4▲
Atividade(ambientemacro)
4,2
5,4
+1,2▲
Emprego(demanda)
0,2
1,1
+0,9▲
AtratividadedoInvestimentoImobiliário(demanda)
6,2
5,9
-0,3▼
AtratividadedoFinanciamentoImobiliário(crédito)
1,4
1,0
-0,5▼
Preçodosimóveis(demanda)
0,6
0,0
-0,6▼
Insumos(ambientedosetor)
5,5
3,6
-1,9▼
Massasalarial(demanda)
5,0
0,0
-5,0▼
indicadores
últimos 12 meses
Fonte: Fipe. A escala de pontuação dos indicadores varia entre 0 (menos favorável) a 10 (mais favorável).
* As notas e variações exibidas foram aproximadas para a primeira casa decimal.
Gráficos de apoio
jan-04 5,1
jun-08 5,9
fev-09
3,5
fev-10 6,4
jul-13
7,5
dez-14 6,3
nov-16 2,8
jun-17 3,8
mar-18 4,5
jun-18 4,3
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Comportamento da média geral dos indicadores:
Período mais favorável
Período com condições neutras
Criseinternacionalerecuperação
Aprofundamentodacriserecente
melhor momento
pior momento
MÉDIA GERAL
evolução histórica
- favorável
nota do indicador
+ favorável
Elaboração: Fipe.
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017	2018
Fonte: Fipe.
Ambiente Macro
6,1
Crédito Imobiliário
5,2
Demanda
2,3
Ambiente do Setor
3,5
10	 	
9
8
7	 	
6	 	
5	 	
4	 	
3	 	
2
1	 	
0
Comportamento das 4 dimensões do Radar Abrainc/Fipe:
DIMENSÕES
evolução histórica
- favorável
nota do indicador
+ favorável
Elaboração: Fipe.
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017	2018
Fonte: Fipe.
média
6,3
10	 	
9
8
7
6
5	 	
4	 	
3
2	 	
1	 	
Ambiente Macro
Confiança
pior momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
A recuperação da confiança
dos agentes da economia impactou positivamente a nota do indicador desde
meados de 2016, mas
 	declinou no período recente	
Fonte: FGV	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados da FGV.
média
5,8
Ambiente Macro
Atividade
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
pior momento
INDICADORES
evolução histórica
10	 	
9
8	 	
7
6	 	
5
4	 	
3	 	A recuperação observada no nível de	
atividade econômica do país impacta positivamente a trajetória do indicador
2	desde o início de 2017. No último
1
trimestre, entretanto, nota-se uma ligeira
 	reversão do indicador	
Fonte: Bacen	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil.
média
5,1
Ambiente Macro
Juros
pior momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
10	 	
Os cortes sucessivos na taxa
9	 	de juros (SELIC) pelo Bacen	
contribuíram para a melhoria significativa da nota do
8	indicador ao longo dos
últimos 2 anos.
7	 	
6
5
4
3	 	
2	 	
1	 	
Fonte: BM&F, Bacen	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen) e BM&FBOVESPA.
média
5,3
Crédito Imobiliário
Condições de financiamento
pior momento
melhor
momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
10	 	
9	Já a queda da taxa de juros do
financiamento imobiliário
8
7	 	
6	 	
5
4
3	 	
2	 	
1	 	
impulsionou a recuperação do
 	indicador desde o final de 2016,	
Fonte: Bacen	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012	2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen).
média
4,5
10	 	
9
8
7
6	 	
5
4
3	 	
2	 	
1	 	
Crédito Imobiliário
Concessões reais
pior momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
A ampliação do crédito concedido em relação ao esperado possibilitou a
recuperação do indicador
 	a partir de 2016	
Fonte: Bacen, IBGE	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen) e Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
média
4,7
Atratividade do
Financiamento Imobiliário
10	 	
9	 	
8	 	
7	 	
6
5	 	
4
3
2
1
Crédito Imobiliário
pior momento
melhores momentos
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
A queda na taxa de juros da
economia não tem sido acompanhada por uma
 	queda proporcional na taxa	
de juros do financiamento imobiliário, reduzindo a sua atratividade
Fonte: Bacen	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012	2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen).
média
6,6
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Demanda
Emprego
pior momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
A manutenção da taxa de desemprego
em um patamar elevado mantém a nota do indicador próxima ao mínimo da série histórica, apesar da ligeira
melhora recente nesse quadro
Fonte: IBGE	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
média
5,3
10	 	
9	 	
8	 	
7
6	 	
5
4
3	 	
2
1
Demanda
Massa salarial
pior
momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
 	Após ligeira recuperação recente da massa salarial no	
início de 2017, a trajetória da massa salarial voltou a
 	declinar a partir do segundo semestre de 2017,	
mantendo-se com a menor nota da série histórica
Fonte: IBGE	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
média
5,5
Demanda
Atratividade do Investimento Imobiliário
pior momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
10	 	
9	 	A queda maior da taxa de juros	
da economia, relativamente ao
8	p rental yield* impactou
ositivamente a trajetória
7
6
5
4
3
2	 	
1
recente do indicador
(*) O rental yield (ou rentabilidade do aluguel) é uma mediada do retorno médio que um proprietário de imóvel
tem com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis.
Fonte: FipeZAP, BM&F, Bacen	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Banco Central do Brasil (Bacen), BM&FBOVESPA e Índice FipeZap.
média
4,5
10	 	
9	 	
8	 	
7	 	
6
5	 	
4
3
2
1
Ambiente do Setor
Insumos
pior momento
melhor momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
O aumento real do preço dos insumos do setor (materiais, equipamentos e mão-de-
obra) explica a queda recente
 	na nota do indicador	
Fonte: CAGED, IBGE, FGV	Elaboração: Fipe.
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
média
4,4
10	 	
9
8
7
6
5
4
3	 	
2	 	
1	 	
0
Fonte: Abrainc-Fipe, CBIC	Elaboração: Fipe.
Ambiente do Setor
Lançamentos
melhor momento
pior momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
A retomada dos lançamentos da incorporação imobiliária
 	em 2017 explica o avanço	
expressivo do indicador no
período recente
2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Fonte: Fipe, com base em dados dos Indicadores Abrainc-Fipe, da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi) e Sindicatos da Habitação (Secovi).
média
4,0
Ambiente do Setor
Preço dos imóveis
Fonte:	FipeZAP	Elaboração: Fipe.
pior momento
melhor
momento
- favorável
nota do indicador
+ favorável
INDICADORES
evolução histórica
10	 	
9	 	
8	 	
7	 	
6	 	
5	 	
4
3	 	
2	 	A manutenção da trajetória de	
queda no preço real dos imóveis continua a afetar negativamente
1	a nota do indicador
0
2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Fonte: Fipe, com base em dados do Índice FipeZap.
Metodologia e séries de dados disponíveis em:
www.fipe.org.br e www.abrainc.org.br Mais informações: radarabrainc@fipe.org.br