GESTÃO DE NEGOCIOS

Prévia do material em texto

AVALIAÇÕES E PERICIAS 
DEFINIÇÕES
*
AVALIAÇÃO
	É a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.
*
PERÍCIA
	É a atividade que envolve a apuração de causas que motivaram determinado evento ou sua asserção de direitos.
	De acordo com o Novo CPC(Lei 13.105/2015)
	Perícia é o meio de prova feita pela atuação de técnicos ou doutos promovida pela autoridade policial ou judiciária, com a finalidade de esclarecer à Justiça sobre o fato de natureza duradoura ou permanente.
*
PERITO
	O perito é um profissional qualificado que tem grande domínio sobre um assunto ou disciplina. Portanto, trata-se de um especialista na qual seus conhecimentos lhe permitem avaliar uma situação com rigor e objetividade.
VISTORIA
	É a constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que os constituem, sem a indagação das causas que o motivaram.
*
ARBITRAMENTO
	É a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas que decorrem de aspectos subjetivos.
*
LAUDO
	É a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia o valor de coisas ou direitos fundamentadamente.
*
NORMAS TÉCNICAS
	Histórico
	A associação Brasileira de Normas Técnicas, produziu e contém orientações e estudos significativos para a área de Engenharia de Avaliações que servem para as orientações do Engenheiro Avaliador.
	1º Projeto: 1957 (P-NB-74R), sendo que em 1977 de origem a Norma Brasileira de Imóveis Urbanos( NB-502/77), posteriormente NBR-5676.
*
NORMAS TÉCNICAS
	Normalização técnica de interesse: (atuais)
	NBR 14.653-1/2001-Avaliação de Bens Parte 1 Procedimentos gerais. 
	NBR 14.653-2/2004-Avaliação de Bens Parte 2
	Imóveis Urbanos
	NBR 14.653-3/2004- Avaliação de Bens Parte 3
	Imóveis Rurais
*
LEGISLAÇÃO E EXERCICIO PROFISSIONAL
	CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL- regras estabelecidas pela Lei 8.455 de 1992.
	Lei 5.194 de dezembro de 1966
	Regula o exercício das profissões para o Engenheiro, Arquiteto e Agrônomo.
	Resolução 218 de 29 de Junho de 1973
	Discrimina as atividades das diferentes modalidades profissionais do CONFEA.
*
LEGISLAÇÃO E EXERCICIO PROFISSIONAL
	Lei 8666 de 21 de junho de 1993.
	Regulamenta o art. 37, inc.XXI, da constituição Federal, institui normas para licitações e contratos da administração pública.
	Seção IV – dos serviços profissionais Especializados, relativos a:
	I – Estudos técnicos, planejamento e projetos
	II – Pareceres, perícias e Avaliações em geral
*
LEGISLAÇÃO E EXERCICIO PROFISSIONAL
	CÓDIGO DO CONSUMIDOR
	Criado pela Lei 8.078 de 11 de setembro de 1990.
	Seção IV- das práticas abusivas – art. 39 – inciso VIII:
	Colocar no mercado de consumo qualquer produto em desacordo com as Normas expedidas pelos órgãos oficiais competentes.
*
LEGISLAÇÃO E EXERCICIO PROFISSIONAL
	Resolução 345 de 27 de julho de 1990 do CONFEA, dispõe quanto ao exercício profissional de nível superior das atividades de Engenharia de Avaliação e Perícias.
	Lei 6.904 de 15 de dezembro de 1976
	Avaliação: 
	Será feita por três peritos ou por empresa especializada.
*
LEGISLAÇÃO E EXERCICIO PROFISSIONAL
	Resolução 1073 de 19 de Abril de 2016
	Regulamenta a atribuição de títulos, atividades, competências e campos de atuação profissionais aos profissionais registrados no Sistema Confea/Crea para efeito de fiscalização do exercício profissional no âmbito da Engenharia e da Agronomia.
RESOLUÇÃO 1095 DE 29 DE NOVEMBRO 2017 - CONFEA
	 Art. 1º Discriminar as atividades e competências profissionais do engenheiro agrimensor e cartógrafo e inserir o respectivo título na Tabela de Títulos Profissionais do Sistema Confea/Crea, para efeito de fiscalização do exercício profissional. 
	Art. 2º Compete ao engenheiro agrimensor e cartógrafo o desempenho das atividades 1 a 18 do art. 5º, § 1º, da Resolução nº 1.073, de 19 de abril de 2016, referentes a levantamentos topográficos, batimétricos, geodésicos e aerofotogramétricos; sensoriamento remoto; loteamento, desmembramento e remembramento; agrimensura legal; elaboração de cartas geográficas e locações de obras de engenharia. 
ÁREA DE ATUAÇÃO/MERCADO DE TRABALHO
	1- Avaliações empresariais:
	-Sociedades Anônimasempresas que passam por incorporação, fusão ou cisão e necessitam de avaliação do ativo imobiliário ou quando necessitam de aumento de capital, poderá optar pela reavaliação do ativo imobilizado. Também para contratação de seguros de bens patrimoniais.
*
ÁREA DE ATUAÇÃO/MERCADO DE TRABALHO
	Consultoria Imobiliária:
	Constitui hoje maior área de atuação. Ocorre nos casos nos casos de compra, venda e aluguéis. Também em casos de permuta, onde os valores podem ser definidos através de laudo fundamentado.
*
ÁREA DE ATUAÇÃO/MERCADO DE TRABALHO
	Tributação municipal e privatização
	Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU)
	Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
 Possuem sua base de cálculo no valor da propriedade.
 Prefeituras desenvolvem trabalhos com profissionais próprios ou consultorias externas.
*
ÁREA DE ATUAÇÃO/MERCADO DE TRABALHO
	Processos de Privatização
	Ocorre quando o estado transfere a propriedade e bens para empresas particulares.
*
ÁREA DE ATUAÇÃO/MERCADO DE TRABALHO
	Assessorias Periciais
	O profissional de Engenharia de Avaliações e Perícias é designado simplesmente PERITO.
	Grandes solicitações do Poder Judiciário em ações com pareceres técnicos para instruir julgamento processual como:
	Desapropriações, indenizações, demarcatórias, reivindicatórias, usucapião, servidão de passagem, medidas cautelares(vistoria em imóveis para garantir o estado que se encontram)
*
FORÇAS ATUANTES NO MERCADO
Deve se ter noções de mercado através da motivação das atividades humanas, como:
Ideias e normas sociais
Ajustes e alterações econômicas
Regulamentações políticas ou econômicas
Eventos físicos ou naturais
Estas forças afetam o custo, o preço e valor dos bens para a elaboração de um laudo.
*
FORÇAS ATUANTES NO MERCADO
	Natureza Social:
-Crescimento e declínio social
-Alteração na densidade populacional
-Modificação no tamanho das famílias
*
FORÇAS ATUANTES NO MERCADO
	Natureza Econômica:
-Tendências comerciais e industriais
-Tendências de emprego e níveis de salários
-Disponibilidade de dinheiro e crédito
-Níveis de preço e carga tributária
	
*
FORÇAS ATUANTES NO MERCADO
	Regras Governamentais:
-Leis de uso e ocupação do solo
-Código de ocupação
-Programa oficiais de habitação
*
FORÇAS ATUANTES NO MERCADO
	Físicas e Naturais:
-Clima e topografia
-Fertilidade do solo
-Recursos naturais
-Controle de enchentes
*