PRATICA IV 13

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CURSO: DIREITO - 9º PERÍODO - TURNO: NOITE 
DISCIPLINA: PRÁTICA SIMULADA IV CIVEL 
PROFESSOR: JASON CINTRA SAMPAIO 
ALUNO: LEANDRO MOTA SARAIVA 
MATRÍCULA: 201603034102 
Caso Concreto 13 
Descrição 
 
XIV Exame da OAB - Unificado - Prova D. Civil 
Pedro, brasileiro, solteiro, jogador de futebol profissional, residente no Rio de 
Janeiro/RJ, legítimo proprietário de um imóvel situado em Juiz de Fora/MG, 
celebrou, em 1º de outubro de 2012, contrato por escrito de locação com João, 
brasileiro, solteiro, professor, pelo prazo de 48 (quarenta e oito) meses, ficando 
acordado que o valor do aluguel seria de R$ 3.000,00 (três mil reais) e que, 
dentre outras obrigações, João não poderia lhe dar destinação diversa da 
residencial. Ofertou fiador idôneo. Após um ano de regular cumprimento da 
avença, o locatário passou a enfrentar dificuldades financeiras. Pedro, depois 
de quatro meses sem receber o que lhe era devido, ajuizou ação de despejo 
cumulada com cobrança de aluguéis perante a 2ª Vara Cível da Comarca de 
Juiz de Fora/MG, requerendo, ainda, antecipação de tutela para que o 
réu/locatário fosse despejado liminarmente, uma vez que desejava alugar o 
mesmo imóvel para Francisco. O magistrado recebe a petição inicial, 
regularmente instruída e distribuída, e defere a medida liminar pleiteada, 
concedendo o prazo de 72 (setenta e duas) horas para João desocupar o 
imóvel, sob pena de multa diária de R$ 2.000,00 (dois mil reais). Desesperado, 
João o procura para que, na qualidade de seu advogado, interponha o recurso 
adequado (excluídos os embargos declaratórios) para se manter no imóvel, 
abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes. 
Resposta: 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE 
DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO 
ESTADO DE MINAS GERAIS 
 
JOÃO, brasileiro, solteiro, professor, RG...,CPF..., residente e domiciliado na 
rua nº, bairro, cidade, 
Estado. CEP..., vem por seu advogado com endereço profissional na rua nº, 
bairro, cidade, Estado, CEP..., nos autos de AÇÃO DE DESPEJO C/C 
COBRANÇA , movida por PEDRO, brasileiro, solteiro, jogador de futebol, 
RG..., CPF..., residente e domiciliado na rua nº, bairro, cidade, Estado, 
CEP..., vem inconformado com decisão de folhas tal..., com fulcro no art. 
1015 do NCPC e seguintes, interpor: 
 
AGRAVO DE INSTRUMENTO 
 
Para o Tribunal de Justiça, cujas razões seguem em anexo, comprovando - se 
o preparo. Requer seja o presente recurso recebido no efeito SUSPENSIVO 
de acordo com o art.1019 do NCPC, pelos fundamentos expostos nas 
razões em anexo. Requer ainda seja o recurso recebido e distribuído à uma 
das Câmaras cíveis do, 
 
EGREGIO TRIBUNAL 
 
Em cumprimento ao art.1017 NCPC, inciso I e II, vem informar as peças que 
instruíram o agravo. 
1- Cópia da inicial 
2- A peça da contestação, ainda não se encontra nos autos 
3- Cópia da decisão agravada 
4- Cópia da intimação da decisão 
5- Cópia da procuração do agravante e do agravado 
6- Contrato de locação 
7- Cópia do de recibo de pagamento 
 
Por fim, vem o agravante informar o nome e endereço dos patronos das 
partes. 
 
PATRONO DO AGRAVANTE: Nome, OAB/UF, endereço profissional situado 
na rua, nº, bairro, cidade, Estado, CEP. 
PATRONO DO AGRAVADO: Nome, OAB/UF endereço profissional situado na 
rua, nº, bairro, cidade, Estado, CEP. 
 
 
 Nestes termos, 
 pede deferimento. 
 Local e data 
 Advogado/OAB n° 
 
DAS RAZÕES DO RECURSO DE AGRAVO DE INSTRUMENTO: 
 
AGRAVANTE: JOÃO 
AGRAVADO: PEDRO 
JUIZO DE ORIGEM: 2º VARA CÍVEL DA COMARCA DE MINAS GERAIS 
EGREGIO TREIBUNAL, não merece prosperar a respeitável decisão 
interlocutória proferida nos autos da ação de despejo c/c cobrança que 
concedeu a liminar para desocupação do imóvel, haja vista estar a decisão em 
desacordo com lei 8245/91, conforme ficará demostrado nas razões a seguir. 
DA TEMPESTIVIDADE: 
 
Conforme prevê o art.1003 §5º do NCPC, o prazo para interposição do 
recurso sairá em 15 dias, contando da data ciência da decisão. Assim o 
agravante foi intimado em tal data sendo, portanto, tempestivo o presente 
recurso. 
 
DO EFEITO SUSPENSIVO: 
 
De acordo com o art.100, I do NCPC, poderá ser concedido o efeito suspensivo 
ao recurso de agravo, no presente caso, resta evidenciado que a 
manutenção da concessão do efeito suspensivo, considerando que a 
manutenção da decisão agravada causará prejuízo ao agravante, pois tem 
contra si uma decisão que determina a desocupação do imóvel que serve 
como sua residência. É certo que a desocupação do imóvel acarretará 
despesas com mudança e locação de outro imóvel, causando prejuízo ao 
agravante, que ao final demonstrará o direito de manter - se no imóvel 
locado e a continuidade do contrato de locação. 
 
DO MÉRITO: 
 
O agravante e o agravado, firmaram contrato de locação, porém após ano 
de regular cumprimento da avença, o locatário passou a enfrentar 
dificuldades financeiras. 
O agravado, depois de quatro meses sem receber o que lhe era devido, 
ajuizou ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis perante a 
2ª Vara Cível da Comarca de Juiz de Fora/MG, requerendo, ainda, 
antecipação de tutela para que o réu/locatário fosse despejado 
liminarmente, uma vez que desejava alugar o mesmo imóvel para 
Francisco. O magistrado recebe a petição inicial, regularmente instruída 
distribuída, e defere a medida liminar pleiteada, concedendo o prazo de 
72 ( setenta e duas) horas para João desocupar o imóvel, sob pena de 
multa diária de R$ 2.000,00 ( dois mil reais). 
No entanto não merece prosperar aprovada, pois foi concedida a liminar de 
despejo sem a observância do disposto no art.62, I, alíneas de "a” a “d” da LEI 
8245/91. 
Não restam dúvidas, de que ao agravante deveria ter sido oportunizada a 
possibilidade de manutenção do contrato de locação, mediante concessão 
do prazo e 15 dias para o pagamento do débito existente, no entanto, o 
Magistrado concedeu de plano a liminar para desocupação do imóvel, 
violando, assim, direito do locatário. 
Ademais, pelo art. 5º do CF/88, prevê que a propriedade deve ter sua função 
social, assim como os contratos, sendo certo que o imóvel, ora em questão 
é destinado a moradia do agravante que não pode, sem possibilidade de 
defesa, ter seu direito suprimido, sob pena de violação da dignidade da 
pessoa humana. 
 
DO PREQUESTIONAMENTO: 
 
Requer os nobres julgadores que manifestem expressamente sobre a 
vedação dos seguintes dispositivos 62, II, alíneas "a” a "d" da Lei 8245/91 e o 
art.5º CF, haja vista eventual possibilidade 
de interposição de recurso especial . 
 
DOS PEDIDOS: 
 
Diante do exposto requer aos nobres julgadores que seja conhecido e provi 
do o presente recurso concedido o efeito suspensivo, para ao final reforma a 
decisão interlocutória concedendo ao agravante o prazo legal para o 
pagamento do valor devido. 
 
 Nestes termos, 
 pede deferimento, 
 Local e data 
 Advogado/OAB n°