PLANOS DE INTERVENÇÕES URBANAS

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PLANOS DE REQUALIFICAÇÃO 
E RECUPERAÇÃO URBANA
Profª Renata Aguilar 
REQUALIFICAÇÃO, REVITALIZAÇÃO, RENOVAÇÃO E REABILITAÇÃO. 
Palavras usadas para definir as intervenções nos
meios urbanos, com o intuito de reverter o
processo de degradação ou deterioração.
Conhecer a história 
Importância 
Caráter funcional
Intervenção Cirurgia
Um organismo só irá se submeter a uma intervenção basicamente
em três situações.
1. Para a recuperação da saúde ou manutenção da vida.
2. Para a reparação de danos causados por acidentes e;
3. Para atender às exigências dos padrões estéticos.
RENOVAÇÃO
Renovação Demolição
Destruição da arquitetura existente e sua 
substituição por outra
Desmontar o ambiente construído e 
construir uma nova arquitetura neste 
espaço
Renovação urbana foi o que
ocorreu na “Política
Higienista”, no Rio de
Janeiro, feita pelo prefeito
Pereira Passo, no século
XIX para o século XX.
Surgimento de favelas no Brasil?
Requalificação e Revitalização são meios mais respeitosos de transformar a cidade, sem apagar a 
história, mas recuperando o contexto do ambiente a ser revitalizado ou requalificado.
Há respeito à tradição da comunidade e à cultura local, a atenção às relações da área com seu 
entorno e os laços sociais existentes.
REQUALIFICAÇÃO, REVITALIZAÇÃO E REABILITAÇÃO. 
MELHORIA DA QUALIDADE DE VIDA URBANA
Edificações antigas, as pequenas propriedades, 
os usos e a população tradicional, procurando 
não descaracterizar o ambiente construído
Reabilitação
Termo recente, utilizado para expressar uma 
necessidade ou desejo de intervenção urbana, 
com o objetivo de superar passivos ambientais ou 
econômicos causados pelo processo negativo da 
industrialização.
Renovação e Reabilitação são caracterizadas por diferentes interesses. 
A Renovação considera importante o capital imobiliário, que cria uma alta dinâmica de mercado.
A Reabilitação, os valores como solidariedade e participação social sobrepõem ao de valorização 
econômica
REQUALIFICAÇÃO, REVITALIZAÇÃO, RENOVAÇÃO E REABILITAÇÃO. 
Melhorar a imagem das cidades e reutilizar seus espaços de maneiras mais racional, levando a 
maior valorização econômica.
MOTIVAÇÕES QUE CONDUZEM À REQUALIFICAÇÃO URBANA. 
Investimentos que dinamizem a economia do município. 
Melhorando a qualidade de vida dos moradores e usuários, seja pela reinserção de novas
atividades nesse ambiente, pela reconstrução de edificações mais modernas e valorizadas ou
pela preservação e utilização como sítio histórico ou ambiental.
Renovação Urbana
1950 a 1960
Preservação Urbana
1970 a 1980
Reinvenção Urbana
1990 até hoje
Um processo de intervenção que faz preferência pelo novo, é sempre
movida pela especulação imobiliária, que necessita destruir para
construir novos prédios em áreas valorizadas da cidade, como as áreas
centrais, por exemplo. Portanto, especulação imobiliária, via renovação
urbana é uma das estratégias que motivam este processo de
requalificação urbana.
MOTIVAÇÕES QUE CONDUZEM À REQUALIFICAÇÃO URBANA. 
Renovação Urbana
1950 a 1960
Preservação Urbana
1970 a 1980
Nega o processo de renovação urbana, pois defende a igualdade e não a
diferenciação tão ressaltada pela sociedade capitalista. Prédios que
fazem parte da história do lugar são preservados ou restaurados e
reinseridos na economia local.
Passam assim, a abrigar centros comerciais, lojas, museus, espaços
para eventos, tornam-se além de monumentos históricos, centros de
cultura e lazer.
Surge como uma necessidade do espaço urbano de se renovar com o
objetivo de se inserir e atuar no novo papel de cidade competitiva.
O novo estilo de vida, exige novos espaços, mais sofisticados, modernos
e diferenciados.
MOTIVAÇÕES QUE CONDUZEM À REQUALIFICAÇÃO URBANA. 
Reinvenção Urbana
1990 até hoje
CAPITAL IMOBILIÁRIO PODER PÚBLICO MARKETING URBANO
SETOR PRIVADO responsável pela criação de localizações privilegiadas
SETOR PUBLICO na busca de valorização da imagem da cidade através de capitação de recursos
para investir na economia local.
Fomentar investimentos que resultem no aumento do número de empregos e de renda, tem sido o 
principal motivo das políticas de planejamento público para a requalificação urbana, melhoria da 
qualidade urbana e transformação das cidades. 
MOTIVAÇÕES QUE CONDUZEM À REQUALIFICAÇÃO URBANA. 
CIDADE MERCADORIA – Obriga a reestruturação urbana para atração de novos investimentos. 
A cidade não é uma “coisa” e muito menos uma mercadoria e por isso não é algo que se vende, mas 
algo que estude, conheça e planeje fora da lógica perversa do capital e dentro da perspectiva de 
melhoria na qualidade da vida humana e do meio ambiente, que são os fatores que realmente devem 
importar no planejamento e na gestão urbana.
HADDAD, 2017.
VERIFICAÇÃO DOS RESULTADOS 
Fundamental na medida em que sirva para alimentar propostas futuras e corrigir erros. 
Por quê os objetivos não foram atingidos?
Como podem ser monitorados? 
Qual o tempo estimado para atingi-los? 
O que deu certo?
O que deu errado? 
E por quê?
Quando temos um projeto de sucesso 
é porque os objetivos foram 
alcançados 
VERIFICAÇÃO DOS RESULTADOS 
É preciso entender os fluxos das pessoas, da informação, das mercadorias, da cidade em si,
conhecer as origens, destinos, intensidade, características, percursos. Ou seja, é preciso entender a
dinâmica do espaço urbano para, então, podermos nos aparelhar melhor para enfrentar o
planejamento, a gestão e a intervenção do espaço urbano nesse novo contexto, onde a única certeza
que temos é a velocidade que a mudança pode acontecer.