Direito Empresarial - Proteção ao Ponto

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FACULDADE DE SANTO ANTÔNIO DA PLATINA 
Curso: Direito 
Disciplina: Direito Empresarial I 
Professor: Lucas de Godoy Peixoto 
Acadêmico (a) VICTOR HUGO DE SOUZA 
Período: 6.º Turma: A Data: 20/04/20 
 
Questões sobre proteção ao ponto 
1 - No direito brasileiro existe duas grandes espécies de locação predial quais 
são? Explique. 
2 – O que é ação renovatória? 
3 – Quais são os requisitos para que se submeta ao regime jurídico da 
renovação compulsória? 
4 – Para entrar com uma ação denominada “renovatória” qual o prazo anterior 
ao vencimento do contrato que se deve entrar com ação? 
5 – Para ter direito à renovação compulsória de seu contrato de locação ao 
empresário que explore qualquer ramo de empresa há pelo menos 1 ano 
ininterruptos, em um imóvel locado por prazo determinado não inferior a 3 
anos? Justifique. 
 
RESPOSTAS 
1- Locação não residencial: A locação não residencial é aquela destinada aos 
fins de instalação de comércio, indústria, escritórios, depósitos, ou qualquer 
outra atividade que não seja residencial. Findo o prazo do contrato, 
o Locador tem direito à retomada pela denúncia vazia. 
O Contrato de Locação segundo o art 565 do CC/02: “É o contrato pelo qual 
uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o 
uso e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição”. As partes deste 
contrato denominam-se locador – aquele que é o proprietário e cede a coisa a 
ser locada ; e o locatário – o inquilino, aquele que usará da coisa e pagará por 
isto. A retribuição pelo uso e gozo da coisa chama-se aluguel. 
 
2 - A Ação Renovatória é proteger o fundo de comércio criado pelo empresário 
locatário pelos anos em que está instalado no local, como os investimentos no 
infraestrutura do imóvel comercial, clientela constituída, ao longo dos anos, 
 
pelas propagandas e publicidade ali inseridas, a valorização do imóvel pelo fato 
de estar locado e pela sua conservação. 
3- Para a interposição da Ação Renovatória de Locação Comercial, o 
empresário locatário precisa preencher alguns requisitos essenciais elencados 
no artigo 51 da Lei do Inquilinato: 
- o locatário deve ser empresário; 
- estar instalado no imóvel por no mínimo cinco anos (com contrato escrito) e 
estar exercendo sua atividade pelo prazo mínimo de três anos sem interrupção. 
Preenchidos os requisitos, o empresário locatário poderá, em juízo, requerer a 
renovação de seu contrato de locação, revertendo, assim, as especulações e 
os abusos indiscriminados dos aluguéis. 
O direito a renovação do contrato estende-se às locações celebradas por 
indústrias e sociedades civis com fim lucrativas, regularmente constituídas. 
4- Do direito a renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno 
de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da 
finalização do prazo do contrato em vigor. 
5- Tem em vista a necessidade de um tempo de estabelecimento em certo 
ponto para que este agregue valor minimamente apreciável à empresa 
explorada.