Resenha-falta-de-agua-ivestimento-imobiliario-méxico

Prévia do material em texto

UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ 
Pós-graduação em Engenharia Ambiental e Saneamento Básico 
 
 
 
 
Resenha do Caso de Harvard: Falta de água e investimento imobiliário 
na Cidade do México 
 
 
 
 
LAÍZA LETÍCIA DA SILVEIRA LOPES 
 
 
 
 
TRABALHO DA DISCIPLINA: CONTAMINAÇÃO E TRATAMENTO DE ÁGUA 
TUTOR (A): SIMARA FERREIRA BRUNO 
 
 
 
 
BELO HORIZONTE - MG 
2019 
CASO DE HARVARD: FALTA DE ÁGUA E INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NA 
CIDADE DO MÉXICO 
MACOMBER, Johnd.; CUELLAR, Regina Garcia; JAMES, Griffin H. Falta de água e 
investimento imobiliário na Cidade do México. Harvard Business School Case 9-210-085, 
Rev: 23 de Janeiro de 2014. 
O crescimento populacional observado nas cidades traz consequências negativas ao sistema 
de tratamento e distribuição de água, visto que o aumento dos recursos disponíveis para sua 
modernização não acompanham a evolução populacional. Aliado a essa problemática, 
verifica-se a diminuição da disponibilidade de fontes de água apropriadas para o consumo, 
requerendo maiores custos de armazenamento, tratamento e principalmente transporte desse 
recurso. Esse é um dilema enfrentado pela Cidade do México, uma das maiores aglomerações 
urbanas do planeta, que se viu frente a um colapso do seu sistema de abastecimento de água. 
A água, por ser um recurso essencial à vida, impacta de forma direta diversos setores da 
sociedade. Dessa forma, os riscos inerentes à falta deste recurso devem ser considerados e 
mensurados, possibilitando a adoção de estratégias que venham a minimizar seus impactos 
negativos. Partindo da premissa de que a ausência do abastecimento de água poderia ser 
catastrófico para a sobrevivência de seu negócio, Frida Orozco se propôs a realizar uma 
análise detalhada, de forma a subsidiar a tomada de decisões sobre futuros investimentos. 
Frida Orozco era a diretora imobiliária do Carranza Property Fund, sediado na Cidade do 
México, com investimentos em todo o país. Segundo os autores, em 2009, Frida precisou 
tomar uma decisão: aumentar, diminuir ou manter constantes os investimentos do fundo 
imobiliário na capital mexicana. A decisão a ser tomada adveio do provável colapso do 
sistema de abastecimento, noticiado em diversos veículos da imprensa como uma tragédia 
iminente e de proporções inimagináveis: toda a cidade poderia enfrentar desabastecimento 
total em curto período de tempo. Frida, então, visando subsidiar sua tomada de decisão, 
decidiu fazer um levantamento da situação atual e futura, mediante análise fundamentada em 
entrevistas e em sua própria experiência. 
O artigo apresenta um histórico da criação da Cidade do México e, a partir dos levantamentos 
e entrevistas realizadas por Frida, nota-se como o sistema da cidade era ineficiente e 
deficitário. Percebe-se que o consumo de água variava de forma assustadora, principalmente 
pela falta ou ineficiência de medição do volume consumido, combinado às baixas tarifas 
cobradas e a falta de fiscalização quanto ao pagamento das mesmas. Outro fator preocupante é 
o custo total da captação-tratamento-distribuição, influenciado fortemente pelas grandes 
distâncias pelas quais a água tinha de ser transportada, além das enormes perdas advindas de 
um sistema onde a manutenção não era realizada devidamente. O sistema não era sustentável 
financeiramente, pois se gastava muito e arrecadava-se pouco. 
O artigo traz várias entrevistas feitas por Frida a diversos responsáveis pelo sistema, e ainda a 
possíveis parceiros privados que poderiam auxiliar o governo na melhoria do sistema. Esses 
parceiros poderiam atuar juntamente ao governo em diferentes atividades, estabelecendo uma 
parceria de longo prazo, com altos investimentos iniciais e retornos futuros. 
Ao final da rodada de entrevistas, Frida dedicou-se ao processamento e a execução de 
simulações, estabelecendo variáveis associadas aos inúmeros riscos. Por exemplo, ela realizou 
modelos de escala anual nos preços da água para propriedades comerciais a partir de 0% a 
200% visando mensurar seu impacto. Ela considerou os custos de vacância, visto que, caso 
ocorresse a interrupção do abastecimento, os locatários poderiam simplesmente se deslocar 
para outras regiões. Ela modelou taxas de vacâncias variando entre 5% e 30%. Foram 
analisados ainda os custos de capital decorrentes de gastos com armazenamento locais, sendo 
maiores para áreas com menor disponibilidade de abastecimento. 
Conforme exposto pelos autores, a tomada de decisão poderia ser considerada em vários 
níveis. Isso dependeria da capacidade das autoridades do México de tomar decisões rápidas e 
buscar cooperação de outros setores para a resolução dos problemas. Considerando todas as 
variáveis levantadas, Orozco se preparou para realocar o dinheiro. 
O artigo, embora traga uma análise focada na situação observada na Cidade do México, 
levanta questionamentos de como a problemática enfrentada pelos governos para manter o 
abastecimento de água afeta a todos os setores da sociedade. Entender os riscos associados à 
falta de água é um exercício complexo, como demonstrado pelos autores, porque há uma 
crescente diminuição dos recursos hídricos, acompanhada de um fraco posicionamento 
governamental na busca de soluções eficientes.