CONTRATOS CIVIL E EMPRESARIAL - MÓDULO III

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MÓDULO III
	Não se considera locação para temporada:
	A
	para a pratica de lazer.
	B
	para a prática de cursos
	C
	para tratamento de saúde.
	D
	contratados por prazo não superior a 120 dias.
	E
	n.d.a.
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: D.
	Sobre a renovação do contrato de locação não residencial, assinale a alternativa incorreta.
	A
	o contrato tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado.
	B
	o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de 5 anos
	C
	o locatário esteja explorando seu  comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de 3  anos.
	D
	o locatário terá que propor a renovação no prazo de um ano, no máximo, até seis meses, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
	E
	n.d.a.
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: E.
	Durante o período estipulado para a duração do contrato para fins residencias poderá o locador reaver o imóvel quando:
	A
	para uso próprio.
	B
	para uso próprio mediante indenização e danos causados.
	C
	para uso de ascendente ou descendente.
	D
	Nenhuma das alternativas
	E
	necessita de mudar seu domicílio
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: D.
	Sobre o valor do aluguel:
 
 
	A
	Deve ser sempre em moeda nacional;
 
	B
	Pode ser fixado em moeda estrangeira;
 
	C
	Pode ter variação de acordo com o salário mínimo;
 
	D
	não incide correção monetária
	E
	nda
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: A.
	São obrigações do locador:
 
	A
	 Servir-se da coisa alugada para os usos convencionados ou presumidos, conforme a natureza dela e as circunstâncias, bem como tratá-la com o mesmo cuidado como se sua fosse;
 
	B
	Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costume do lugar;
 
	C
	A levar ao conhecimento do locador as turbações de terceiros, que se pretendam fundadas em direito;
 
	D
	A restituir a coisa, finda a locação, no estado em que a recebeu, salvas as deteriorações naturais ao uso regular;
 
	E
	A entregar ao locatário a coisa alugada, com suas pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, e a mantê-la nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário
 
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: E.
	Caio e Tício celebram contrato de locação de imóvel com fim residencial por prazo de 30 meses, sendo o termo final previsto no dia 22/02/2020.
Ocorre que, após esta data, Tício não restituiu o imóvel a Caio e, decorridos 30 dias, não apresentou qualquer oposição.
Diante da situação apresentada responda:
 
	A
	a posse de Caio é ilícita, pois é desnecessária a sua interpelação para restituição do bem (dies interpellat pro homine);
 
	B
	o contrato de locação está automaticamente prorrogado pelo mesmo prazo nele previsto (30 meses);
 
	C
	Tício poderá exigir a desocupação do imóvel no prazo de 24 horas, pois já transcorreu o prazo para Caio restituir o bem;
 
	D
	Em razão da não oposição de Tício, o contrato está prorrogado por prazo indeterminado.
 
	E
	Nda.
 
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: D.
	Analise as afirmações abaixo e responda:
I - Se a obrigação de pagar o aluguel pelo tempo que faltar constituir indenização excessiva, não poderá o juiz fixá-la em bases razoáveis.
II - Se a coisa for alienada durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se nele não for consignada a cláusula da sua vigência no caso de alienação, e não constar de registro.
III - A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso.
	A
	Somente a afirmativa I está correta.
 
	B
	Somente a afirmativa II está correta.
 
	C
	As afirmativas I e II estão corretas
 
	D
	As afirmativas II e III estão corretas
 
	E
	As afirmativas I, II e III estão corretas.
 
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: D.
	Na ação de consignação de aluguel prevista na Lei nº 8.245/91, o réu, na contestação, além das questões de mérito,poderá alegar:
 
 
	A
	não ter havido recusa ou mora em receber a quantia devida;
 
	B
	ter sido justa a recusa;
 
	C
	não ter sido efetuado o depósito no prazo ou no lugar do pagamento;
 
	D
	não ter sido o depósito integral;
 
	E
	todas as alternativas estão corretas.
 
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: E.
	Caio e Tício celebraram contrato de locação de imóvel.
Ocorre que, Tício, com medo da garantia não ser suficiente, está exigindo de Caio além da fiança, a caução de um imóvel.
Com base nessa conduta, responda:
	A
	não há qualquer ilegalidade na conduta de Tício, pois as garantias existem justamente para a parte se precaver dos riscos.
 
	B
	Tício está exigindo apenas as garantias previstas na lei, não havendo qualquer ilicitude na conduta.
 
	C
	a conduta é lícita, pois as duas garantias estão previstas na Lei 8245/91.
 
	D
	exigir mais de uma garantia é contravenção penal punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário.
 
	E
	Nda
 
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: D.
	Caio e Tício celebraram contrato de locação de imóveis residencial por prazo de 30 meses.
Após a assinatura do contrato, Tício informou que para receber a chaves do imóvel Caio deverá antes pagar o aluguel.
A conduta de Tício é:
 
	A
	Lícita, pois não há qualquer impedimento legal na cobrança antecipada do aluguel;
 
	B
	É apenas um ilícito civil, não havendo consequências na esfera penal;
 
	C
	É ilícita, sendo considerada contravenção penal punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário;
 
	D
	É ilícito penal grave, sendo considerado crime hediondo.
 
	E
	Nda.
 
 Você já respondeu e acertou esse exercício. A resposta correta é: C.