LAUDO TÉCNICO PARA VERIFICAÇÃO DE ESTRUTURA ideal samambaia

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LAUDO TÉCNICO PARA VERIFICAÇÃO DA ESTRUTURA DOS PREDIOS HABITACIONAIS, PARA VERIFICAÇÃO DE FISURAS E TRINCAS E INFILTRAÇÕES EM VÃOS ABERTOS; COMO: JANELAS E BALANCINHOS.
CONDOMINIO IDEAL SAMAMBAIA
(END: ESTRADA DO 40 HORAS Nº100)
SUMÁRIO
CARACTERÍSTICAS DO OBJETO...................................................................03
METODOLOGIA APLICADA NA VISTORIA......................................................03
DAS OBSERVAÇÕES...............................................................................03 a 04
FOTOS..................................... ................................... ............................05 a 08
CONCLUSÃO....................................................................................................09
 
· CARACTERÍSTICAS DO OBJETO 
 O presente relatório de vistoria, visa atender à solicitação do Sr Carlos Henrique Ferreira de Lima; sindico do condomínio Ideal Samambaia, localizado no endereço Estrada do 40 horas Nº100, para verificação das estrutura de três torres habitacionais que apresentaram patologias estruturais, tem como objeto principal vistoriar a estrutura existente para verificação de fissuras, trincas e infiltrações em vãos abertos, relatando que a atual estrutura encontra-se com várias trincas e fissuras por toda a extensão das torres, e apresentando várias infiltrações, não adequada para o tipo de edificação, como a estrutura das torres são de bloco estrutural e está de acordo com NBR 8215/1983, atendendo as normas técnicas de alvenaria estrutural, verificando os teste dos blocos com a construtora, se estão atendendo a norma técnica de Preparo e ensaio à compressão. NBR 8798/1985 – Execução e controle de obras em alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto, consequências de forma a possibilitar o emprego de soluções técnicas no campo da Construção Civil, mais especificamente na área de estruturas. Sendo estas, após conclusão do laudo de aplicação imediata, visando, acima de qualquer situação, garantir a estabilidade da estrutura das torres, estanqueidade da estrutura e, por consequência a segurança das pessoas.
· METODOLOGIA APLICADA NA VISTORIA
 A vistoria de inspeção conforme NBR 13752, da ABNT-Associação Brasileira de Normas Técnicas, foi efetuada no dia 24/03/2020, pelo ENGENHEIRO CIVIL SANDRO CARLOS MARTINS BARBOSA; com registro no CREA sob o n°1516076150, com foco no seguinte aspecto; de que a estrutura das torres segue as normas técnicas, havendo futuros problemas na estrutura da edificação, que pode atender as normas estipuladas pelas NBR 8215, com isso verifiquei alguns danos já existe nas torres 07, 09 e 14. Foi adotada inspeção visual “in- loco” com registro de fotografias para descrição dos fatos e coleta de medidas para Asbuilt da estrutura.
· DESCRIÇÃO DAS OBSERVAÇÃO.
 As torres 07, 09 e 14 apresentam várias trincas e fissuras, como também infiltrações em janelas, instalações de centrais de ar. Verifiquei as fissuras por toda a extensão das torres, não pude entrar nos apartamentos nos apartamentos pela parte de dentro, verifiquei visivelmente que as torres não tem recalque em suas fundações, e que as trincas e fissuras seguem um padrão vertical, umas chegando em torno de 8 metros da sua base até o topo, e que algumas esquadrilhas precisam de manutenção com material adequado. Tendo um relato da administração do condomínio que a construtora fez um reparo paliativo nas trincas, que resultaram no surgimento das mesmas. 
O FENÔMENO DAS PATOLOGIAS EM CONCRETO E CORROSÃO DO AÇO 
Carbonatação:
• O gás carbônico reage quimicamente com hidróxido de cálcio 
• O hidróxido de cálcio é responsável pela alcalinidade do concreto, mantendo o ph em torno de 12,5, (meio alcalino) 
• esta reação resulta em neutralizar o efeito passivador do concreto na armadura, ao baixar o ph dos níveis de ± 12,5 para 9 (meio ácido) 
• Os efeitos visíveis da carbonatação são formações de manchas brancas ou “estalactites” 
• A carbonatação quando avançada gera retração e conseqüentementes fissuras. A carbonatação constitui um fenômeno causador de fissuras, principalmente em concretos, cujo efeito deletério, a despassivação do aço, provoca corrosão do mesmo, fazendo com que aumente de volume e, por sua vez, fissura principalmente o cobrimento das barras de aço dessas peças (pilares, vigas e lajes). A carbonatação provoca também retração da matriz do concreto, causando, da mesma forma, consequentes fissuras. O gás carbônico, emitido pelo escapamento dos motores dos automóveis, se constitui fonte determinante para o fenômeno da carbonatação. Movimentação térmica, Carbonatação e Umidade, quando associadas também causam fissuração
 • A variação de temperatura provoca movimentação térmica dos materiais que resulta em fissuras; 
• A reação de carbonatação quando avançada gera retração e consequentemente fissuras;
 • A variação de umidade na matriz de concreto gera retração e expansão de seu maciço provocando fissuras; O concreto constitui um material que, pelas suas características, não resiste a tensões de tração significativas, resultando em fissuração. 
Edificação já construído
FOTO 01
Fissuras entre pavimentos
FOTO 02
Foto 03
OBS: fissura vertical.
Foto 04
OBS: fissura saindo da calçada. 
Foto 05
OBS: fissura vertical.
Foto 06
Obs: fissura ao lado do cano de escoamento de aguas pluviais.
Foto 07
Obs: infiltração de esquadrilha.
Foto 08
Obs :infiltração de instalação não adequada de central de ar.
CONCLUSÃO 
Os procedimentos adotados pela perícia para o diagnóstico das patologias observadas foram aqueles recomendados pela bibliografia técnica especializada em alvenarias estrutural e implicaram na seguinte etapa principal: 
1- Levantamento detalhado das áreas comprometidas das alvenarias, localizando e mapeando as fissuras e trincas observadas. 
• MOVIMENTAÇÃO POR ABSORÇÃO DE UMIDADE DA ALVENARIA 
A movimentação da alvenaria, em face de expansão por umidade dos blocos, em nosso entendimento, é decorrente de problemas com os blocos de concreto celular autoclavado, que não poderiam expandir-se da forma como expandiram em face de presença de umidade, seja no canteiro ou durante a execução da obra. 
Todas as edificações em fase de execução estão sujeitas às intempéries. Alvenarias, durante a construção de edifícios, são executadas a céu aberto e, portanto, os blocos devem ser capazes de não alterar significativamente as suas características em presença de chuvas.
MOVIMENTAÇÃO DAS FUNDAÇÕES E RETRAÇÃO DAS ARGAMASSAS DE REVESTIMENTO
 Os danos decorrentes das pequenas movimentações de acomodação das fundações e retração de argamassa de revestimento são, em nosso entendimento, falhas técnicas na execução do estaqueamento e na argamassa de revestimento.
COMO INDICAÇÃO DOS PROBLEMAS: 
· Indico que todos os serviços nos apartamentos tenham um responsável técnico, como engenheiro civil ou arquiteto, registrando, serviços em seus órgãos fiscalizadores; tendo com fiscalizador a administração do condomínio cobrar a obrigatoriedade do documento ART ou RRT. 
· Também sugiro a proibição de quaisquer tipos de aberturas ou nichos em qualquer apartamento, pois os mesmos são construídos em blocos estruturais, levando em consideração a norma técnica NBR 8215/1983, onde restringe as aberturas ou demolição de quaisquer paredes onde todas são um elemento estrutural.
· O tratamento para as fissuras e trincas, remover a argamassa dos pontos afetados, limpar e enlanguescer as fissuras, preenchem com aplicar um selante plástico, em seguida fazer o grampeamento e o preenchimento da argamassa.
· Nas infiltrações de janelas e balancins, e de todas as esquadrias, o uso de um mastique, para vedações no uso vertical e horizontal, é um alto vedante de poliuretano, de alta-vedação. 
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Eng. Civil Sandro Martins
Crea-Pa 1516076150