LICENÇA PARA CONSTRUIR

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Licença para construir 
Noções de Direito 
 
INTRODUÇÃO 
A Secretaria de Gestão do Território e Habitação do DF efetuou a criação de um novo código de obras, tendo em vista que a antiga legislação era de 1998. Entre as principais mudanças, pode-se destacar a aprovação dos projetos agora em três etapas e a responsabilização técnica dos autores dos projetos, visando maior segurança jurídica na aprovação de projetos. Conforme o Código de Ética Profissional de Engenharia, da Agronomia, da Geologia, Geografia e Meteorologia no que tange ao princípio da honradez profissional “a profissão é alto título honra e sua prática exige conduta honesta, digna e cidadã”. Portanto cabe ao engenheiro responsável pelo projeto de obra, atentar-se aos tramites necessários para pôr fim obter licença para construir 
OBJETIVOS 
Mencionar a Licença para construir de forma resumida apresentando concisamente seus pontos mais relevantes. Proporcionar ao leitor informações suficientes que lhes permita julgar se é conveniente fazer uma leitura aprofundada do texto. 
DESENVOLVIMENTO 
Em primeiro plano, a licença para construir é de suma importância e a mesma é considerada um ato administrativo vinculado. Fica perceptível a diferença entre autorização e licença, pois a autorização pertence a parte administrativa e a licença um ato vinculado. Contudo, sendo concedida a licença o processo de construção devera se iniciar dentro de um prazo especificado no alvará, e dessa forma, surge o direito de construir dentro dos parâmetros indicados. Entretanto, pode haver alguns impasses mesmo depois dessa aprovação, pode ser por questões judiciais ou por questões também sociais e por razão de mudanças que não estavam previstas nem no alvará e nem na licença. Por conseguinte, chega à conclusão do edifício e assim começa a vistoria e consequentemente há concessão ou não do habite-se e é necessário lembrar que para haver a vistoria é fundamental os pagamentos das taxas de fiscalização. 
Todavia, existe as questões das edificações irregulares que através do processo de requerimento da parte poderá se tornar regularizada se estiver dentro dos padrões estabelecidos pela administração pública, se faz necessário ressaltar que a provação do projeto não tem relação com a legitimidade da propriedade. Diante disso o projeto deve ser reconhecido na sua totalidade, haja vista que se houver uma irregularidade em alguma das partes irá comprometer todos os projetos e posteriormente só será resolvido no ato de vistoria e assim podendo ser regularizada, com isso chega ao término da construção por esgotamento, ou seja, conclusão da obra; por suspensão sendo isso por meio de atos judicias ou administrativos. Nesse sentido, é de extrema importância recordar que a licença é concedida a respeito do imóvel se o responsável for alterado a validez da licença continua, sem nenhum impasse, mas caso a obra seja construída sem nenhuma licença há e se verificar se é passível de regulamentação e assim tomando todas as medidas de regulamentação pode ser regularizada, caso contrário se não houver condições para se adequar as normas em alguns casos a construção pode ser demolida. 
A partir disso, vê-se que pode haver a invalidação da licença caso haja o descumprimento do que estava previsto e essa invalidação é feita pelos agentes de fiscalização podendo aplicar desde a multa até o embargo da obra, e antes de haver a demolição como consequência deve haver a oportunidade de defesa do responsável pela obra e tendo o julgamento e a decisão de demolição ou de retomada da obra, será cobrada do Estado os reparos da obra e os transtornos causados por essa invalidez indevida. No obstante, que o poder público interfere em bens materiais e imateriais e causa danos, deve haver ima indenização a vítima, é notório também que o meio administrativo pode reprimir se for de interesse público uma licença para construir. Por fim é fundamental possuir o título de propriedade do imóvel e por conseguinte o registro no cartório de imóvel. 
CONCLUSÕES 
A construção de uma obra requer não somente “botar a mão na massa”, mas envolve também, o procedimento legal de permissão para construir. Logo, ao construir um imóvel ou realizar uma obra é imprescindível garantir junto à administração pública o licenciamento de obras. Pois, se a fiscalização do governo identificar uma obra não regularizada, ela pode ser barrada, o dono do imóvel pode levar multa e, em alguns casos, a construção pode até ser demolida. 
Não existe uma regra única para todas as obras. Cada cidade possui exigências particulares para legalizar um imóvel, algumas exigem autorização e fiscalização do Corpo de Bombeiros, outras pedem avaliação da Companhia de Engenharia de Tráfego. Por conseguinte, existem processos comuns a todos os empreendimentos, como é o caso da retirada de alvará de construção, conseguir licença de instalação de energia e água, certidão do habite-se e licença de habitação. 
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 
Livro: PEDRO BRAGA, Manual para engenheiros e arquitetos 2° edição, Senado Federal Edições Técnicas.