EXERCICIO RESPONDIDAS OPERAÇOES IMOBILIÁRIAS

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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
AULA 01 
 
1. 
 
 
O Conselho Federal de forma primordial está voltado para: 
 
 
 cobrar anuidades 
 
 acompanhar o desenvolvimento profissional nas diversas regiões 
 
 fiscalizar as atividades profissionais 
 
 aplicar e cobrar multas 
 
elaboração de regulamentos e normas que possam adequadamente reger as 
boas práticas profissionais 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Na lei no. 4.116/62 estavam estabelecidas as atribuições do Conselho Federal e 
Conselhos Regionais Aos Conselhos Regionais compete em especial, com EXCEÇÃO: 
 
 
decidir sobre os pedidos de registro de Corretores de imóveis e pessoas 
jurídicas 
 
 
elaborar o seu regimento interno submetendo-o à aprovação do Conselho 
Federal 
 estabelecer a regulamentação da carreira de Corretor de Imóveis 
 
 organizar e manter o registro profissional 
 
 expedir as carteiras profissionais 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
A primeira regulamentação no Brasil sobre o tema imobiliário está registrada na (o) 
(as): 
 
 Lei nº 6.530, de 1978, que regulamentou a profissão 
 
 
Lei nº 4.116/62 regulamentou a profissão e determinou que as transações 
imobiliárias somente poderiam ser exercidas por Corretores de Imóveis 
 Ordenações Filipinas, datadas de 1595 
 
 Constituição Federal brasileira de 1988 
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Decreto 81.871 de 1978 que regulamenta a Lei nº 6.530 de 1978, dando 
nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional: 
 
 caberá discutir judicialmente suas cláusulas na não concordância de seu teor 
 
 
poderá discutir judicialmente as cláusulas sujeitas à discussão e de 
entendimento não claro 
 
 poderá alegar a qualquer momento o desconhecimento do código de ética 
 
 deverá seguir o código de ética a partir da sua comunicação pessoal 
 deve seguir o regulamento do código de ética 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Aponte a situação em que um Corretor de Imóveis deve lidar com a questão ética: 
 
 suspender e cassar registros 
 
 realizar a fiscalização da profissão 
 sigilo profissional com os clientes 
 
 execução de débitos 
 
 cobrar multas 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: 
 firmar contratos em nome dos profissionais habilitados; 
 
 zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional; 
 
 
habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de 
atividades profissionais; 
 
 fiscalizar o exercício da profissão; 
 
 aplicar e cobrar multas; 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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7. 
 
 
Em relação ao exercício da profissão de Corretor de Imóveis podemos afirmar com 
EXCEÇÃO: 
 
 
pode ser exercida de forma autônoma por Corretor registrado no Conselho 
Regional ou por intermédio de empresa desde que, neste último caso, seu 
sócio-gerente ou diretor também esteja habilitado no Conselho Regional 
 
 
o profissional responsável e inscrito no conselho não pode estar sob 
cumprimento de pena suspensiva de suas atividades que estabeleça sanções 
restritivas 
 
 
pode ser individualmente exercida por profissionais liberais devidamente 
registrados em seu Conselho Regional competente 
 
 
pode ser exercida por meio de pessoa jurídica, desde que seu sócio-gerente 
ou diretor esteja devidamente inscrito nos quadros do conselho Regional, 
além da obrigatoriedade da empresa ter sua inscrição regular 
 
deve ser preferencialmente exercida por profissional habilitado independente 
de seu registro no Conselho Regional ou, em caso de impedimento, por 
intermédio de empresa, devidamente registrada no Conselho Municipal 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
O Corretor de Imóveis deve ser responsável por: 
 
 oferecer o financiamento para aquisição do imóvel; 
 
 
alterar o valor do imóvel no momento em que o imóvel não encontra 
comprador; 
 
 receber o pagamento integral do valor acordado na compra e venda; 
 
 estabelecer o valor de venda do imóvel; 
 
apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-
venda do imóvel; 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
AULA 02 
 
 1a Questão 
 
NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis: 
 
 
dar assessoria no negócio imobiliário; 
 
atuar na locação de imóveis; 
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atuar na compra e venda de imóveis; 
 atuar no inventário determinando a partilha dos bens; 
 
atuar na permuta de imóveis; 
Respondido em 04/05/2020 22:04:25 
 
 
 
 2a Questão 
 
A captação de negócios na área imobiliária é também denominada: 
 
 
investida; 
 
desempenho; 
 
relatividade; 
 
desenvolvimento; 
 proatividade; 
Respondido em 04/05/2020 22:05:14 
 
 
Explicação: 
A captação de negócios é também denominada proatividade. O corretor proativo é 
aquele que capta um novo negócio a partir da viabilidade econômica de um imóvel. 
 
 
 
 3a Questão 
 
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que 
lhe é confiado: 
 
 
a obtenção de empréstimos 
 
o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores 
 
a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal 
 
a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho 
 o zelo do prestígio de sua classe 
Respondido em 04/05/2020 22:09:32 
 
 
 
 4a Questão 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos 
colegas: 
 
 
investir necessariamente no crescimento de seus negócios 
 
constituir uma sociedade para atuar na profissão 
 
utilizar capital próprio em suas atividades 
 prestigiar as entidades de classe 
 
não demitir um colega de trabalho 
Respondido em 04/05/2020 22:10:50 
 
 
 
 5a Questão 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido 
 
prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, 
contas pormenorizadas 
 
inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo; 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
 
recusar a transação que saiba ilegal 
Respondido em 04/05/2020 22:13:31 
 
 
 
 6a Questão 
 
É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 
anunciar capciosamente 
 
aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar 
 
aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, 
com que tenha de colaborar ou substituir 
 manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo 
sindicato da classe 
 
abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do 
cliente 
Respondido em 04/05/2020 22:14:59 
 
 
 
 7a Questão 
 
Caracteriza-se um ¿over-price¿ quando existe: 
 
 
a remuneração dos serviços prestados 
 
o pagamento do valor convencionado 
 
o pagamento dos encargos contratuais 
 um ganho extra 
 
o pagamento de salário com valor superiorRespondido em 04/05/2020 22:16:58 
 
 
 
 8a Questão 
 
É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 
aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente 
 
promover transações imobiliárias em desacordo com as normas 
 
receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente 
prestados 
 
desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional 
 atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado 
 
 
OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
AULA 03 
 
 1a Questão 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 
manter para si as certidões em caso de inadimplência 
 
atuar exclusivamente como pessoa jurídica 
 
planejar de antemão suas atividades 
 receber antecipadamente a comissão com poderes expressos no contrato 
 
não recusar a transação que saiba ilegal 
Respondido em 04/05/2020 22:21:49 
 
 
 
 2a Questão 
 
O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se 
comunica através dele com potenciais compradores é denominado: 
 
 
Tradicional 
 
À distância 
 
Eletrônico 
 On-line 
 
Direto 
Respondido em 04/05/2020 22:23:29 
 
 
 
 3a Questão 
 
Com base no art. 3º, caput e inciso VIII do Código de Ética do Corretor de Imóveis, 
cumpre ao corretor, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional; 
 
utilizar sua posição para obtenção de vantagens pessoais, quando no exercício 
de cargo ou função em órgão ou entidades de classe; 
 
deixar de atender às notificações para esclarecimento à fiscalização ou 
intimações para instrução de processos; 
 
reter em suas mãos negócio, quando não tiver probabilidade de realizá-lo; 
 
locupletar-se, por qualquer forma, a custa do cliente; 
Respondido em 04/05/2020 22:35:34 
 
 
Explicação: 
Com base no art. 3º, caput e inciso VIII do Código de Ética do Corretor de Imóveis, 
cumpre ao corretor, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas, 
zelar pela própria reputação mesmo fora do exercício profissional. 
 
 
 
 4a Questão 
 
São considerados dados mínimos que devem fazer parte da proposta/contrato de 
intermediação imobiliária, com EXCEÇÃO: 
 
 
prazo de validade da proposta 
 estado do imóvel a ser negociado 
 
endereço completo do imóvel 
 
qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado 
civil, profissão, número da cédula de identidade, número do CPF e endereço 
residencial 
 
preço de venda e/ou aluguel mensal proposto 
Respondido em 04/05/2020 22:37:04 
 
 
 
 5a Questão 
 
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que: 
 
 
explicitasse a conduta esperada de cada profissional 
 
fortalecesse a classe envolvida e uniformizando os procedimentos 
 
regulamentasse a conduta profissional do corretor 
 
indicasse os princípios e valores esperados do profissional 
 os indivíduos conhecessem mais sobre seus direitos 
Respondido em 04/05/2020 22:38:44 
 
 
 
 6a Questão 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 
cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato 
 respeitar o código de defesa do consumidor 
 
contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais 
 
dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado 
 
comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou 
documentos a ele destinados 
Respondido em 04/05/2020 22:40:59 
 
 
 
 7a Questão 
 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 
apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca 
omitindo detalhes que o depreciem 
 
recusar a transação que saiba imoral 
 prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas 
 
zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
Respondido em 04/05/2020 22:43:21 
 
 
 
 8a Questão 
 
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: 
 
 
foco no cliente e nas parcerias 
 realização estratégias com base na abordagem 
 
personalização e orientação para o cliente 
 
uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade 
 
uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em 
que os negócios celebrados serão resultados das estratégias de relacionamento 
 
 
AULA 04 
 
1. 
 
 
No conceito de sigilo profissional, aponte a afirmação CORRETA: 
 
 
contrato em elaboração poderá ser objeto de transferência para outra 
empresa, enquanto não concluído; 
 
 os trabalhadores não devem trocar de emprego para empresas concorrentes; 
 algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores; 
 
 
informações sobre a saúde financeira da financeira não estão submetidas ao 
sigilo profissional; 
 
 
o trabalhador deverá participar de treinamento ao trocar sua empresa por 
outra concorrente; 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
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2. 
 
 
O trabalho do Corretor de Imóveis deve estar baseado na ¿diligência e prudência¿. 
Com isso podemos afirmar que: 
 
 
o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que 
uma oportunidade apareça; 
 
 poderá o corretor se distanciar do cliente por uma questão de oportunidade; 
 
 
poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de 
maior retorno para seu cliente; 
 
 
o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente 
semelhantes com o que foi pedido; 
 
a busca do imóvel solicitado pelo cliente não deve se afastar do perfil por ele 
indicado; 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de 
reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou 
quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua 
natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação 
como: 
 
será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro 
havendo intenção ou não; 
 
 sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 
 não existe culpa se não houver intenção; 
 
 se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 
 
caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de 
responsabilidade; 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
O Corretor de Imóveis no processo de intermediação imobiliária deverá assessorar 
seu cliente: 
 
 com as possibilidades de compensação tributária da aquisição do imóvel; 
 com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; 
 
 sobre a disponibilidade de crédito para a aquisição do imóvel; 
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 com dados sobre o mercado de aluguel; 
 
 sobre o andamento das ações judiciais do cliente; 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
São pontos importantes que devem constar do contrato de intermediação imobiliária 
para permitir seu cancelamento com EXCEÇÃO: 
 Perfil do comprador 
 
 Forma de comunicação do cancelamento 
 
 Aviso Prévio 
 
 Indenização 
 
 Motivação 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação 
relevante a ser divulgada para as partes: 
 
 segurança nalocalidade; 
 
 condições do imóvel; 
 
 parâmetros de preços; 
 adquirentes anteriores; 
 
 tendências do mercado; 
 
 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
O contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária se caracteriza por: 
 
 ser uma opção de venda com plenos poderes 
 
 
ter cláusulas obrigatórias para que uma autorização de venda seja fornecida 
pelo proprietário do imóvel 
 
 constituir-se numa autorização de venda irrestrita 
 
 
permitir que o Corretor de Imóveis tome a decisão final sobre a venda do 
imóvel 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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 conter os direitos e deveres das partes envolvidas de acordo com a legislação 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços 
mediante outras formas, excetuando: 
 
 documentos diversos que justifiquem a negociação 
 
 e-mail trocado com o proprietário do imóvel 
 
 testemunhas arroladas 
 contrato formal firmado com o proprietário 
 
 depoimento do comprador do imóvel 
 
 
AULA 05 
 
Prezado (a) Aluno(a), 
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é 
opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de 
questões de múltipla escolha. 
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à 
explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões 
que será usado na sua AV e AVS. 
 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO: 
 
 é uma garantia para a assinatura do contrato; 
 é um valor que não será descontado daquele total acordado; 
 
 
é pago por uma das partes para demonstrar, de forma inequívoca, que há um 
forte interesse em concretizar o negócio; 
 
 é um adiantamento da relação jurídica; 
 
 
é uma garantia para continuidade das tratativas em vista da celebração do 
contrato; 
 
 
 
 
 
 
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2. 
 
 
As Arras penitencial são uma forma de adiantamento em que: 
 
 
garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal 
dado como adiantamento; 
 
 
garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas 
pelo cartório; 
 
garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou 
descumprimento do contrato; 
 
 garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual; 
 
 garante que as partes concluam obrigatoriamente a transação; 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
A autorização dada pelo cliente para o Corretor de Imóveis receber o sinal e 
princípio de pagamento deverá ser de caráter: 
 expresso 
 
 discursivo 
 
 pessoal 
 
 explicativo 
 
 informal 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
NÃO é considerado pelo COFECI, missão, visão e valores do profissional Corretor de 
Imóveis: 
 
 zelar e trabalhar pelo bom conceito da profissão; 
 
 buscar aprimoramento contínuo e inovando sempre; 
 
 preservar sua imagem mesmo fora de seu ambiente de trabalho; 
 buscar sempre a melhor lucratividade para seus serviços; 
 
 atuar com ética, transparência, efetividade e competência; 
 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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5. 
 
 
NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de 
sua profissão: 
 
 executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer; 
 
 
prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do 
negócio; 
 estabelecer o preço de venda do imóvel; 
 
 prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação; 
 
 prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final; 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
No contrato de compra-venda ou de aluguel, é o único responsável pelo pagamento 
dos honorários ao corretor: 
 
 o intermediário; 
 
 o construtor; 
 
 o comprador; 
 o proprietário; 
 
 o incorporador; 
 
 
 
Explicação: 
No contrato de compra-venda ou de aluguel, o proprietário será o único 
responsável pelo pagamento dos honorários ao corretor. 
 
 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com 
EXCEÇÃO: 
 
 
a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma 
com a realização do negócio; 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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 ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte; 
 
 ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação; 
 
 a percepção de novas tendências e de novos negócios; 
 aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária. 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do 
Corretor de Imóveis, o profissional deverá: 
 
 ter prioridade em outra negociação de seu cliente; 
 
 não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; 
 
receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades 
profissionais; 
 
 não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato; 
 
 ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; 
 
AULA 06 
 
 
 
 
1. 
 
 
Deve ser lembrado que o Corretor de Imóveis está submetido ao Código de Defesa do Consumidor, assim, não pode fazer: 
 
 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing on-line 
 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing direto 
 
 
propaganda enganosa que venha a confundir o vendedor e/ou comprador 
 
 
menção ao seu contrato de prestação de intermediação imobiliária 
 
 
divulgação de seu produto / serviço através de marketing tradicional 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
A divulgação maior do Código de Defesa do Consumidor fez com que definisse: 
 
 
 
os direitos dos indivíduos no mercado de consumo 
 
 
a conduta profissional do Corretor de Imóveis 
 
 
a classe envolvida e uniformizando os procedimentos 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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a conduta esperada de cada profissional 
 
 
os princípios e valores esperados do profissional 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
A panfletagem é uma forma do Corretor de Imóveis/Imobiliária alcançar interessadosem adquirir o imóvel utilizando-se de um 
instrumento caracterizado: 
 
 
pelo alcance nacional 
 
 
por riscos elevados 
 
 
por baixos custos 
 
 
pela dificuldade de implantação 
 
 
pelos elevados custos 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
A intermediação imobiliária pode ser realizada por alguém que não possui registro profissional: 
 
 
 
eventualmente; 
 
 
uma vez por mês; 
 
 
uma vez por ano; 
 
 
duas vezes por ano; 
 
 
em nenhuma hipótese; 
 
 
 
Explicação: 
A intermediação imobiliária pode ser realizada eventualmente por alguém que não possui registro profissional. A punição de um 
proprietário que vende seu próprio imóvel uma única vez não é considerada justa. 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
A publicidade é enganosa por omissão quando: 
 
 
 
deixar de informar sobre dado essencial do produto ou serviço 
 
 
desrespeita valores ambientais 
 
 
incite à violência 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
 
 
seja capaz de induzir o consumidor a se comportar de forma prejudicial ou perigosa à sua saúde ou segurança 
 
 
induz em erro o consumidor a respeito da qualidade e quantidade 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
É vedado aos Corretores de Imóveis realizarem trabalho de panfletagem dos lançamentos imobiliários de forma: 
 
 
 
pessoal 
 
 
legalizada 
 
 
impessoal 
 
 
menos custosa 
 
 
pública 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
O exercício ilegal da profissão de Corretor resulta no aspecto penal em: 
 
 
 
Latrocínio 
 
 
Estelionato 
 
 
Crime 
 
 
Contravenção 
 
 
Desvio de função 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
O Código de Defesa do Consumidor estabelece que a oferta e apresentação de produtos ou serviços devem assegurar informações com 
as seguintes características com EXCEÇÃO: 
 
 
de forma precisa 
 
 
de forma correta 
 
 
de forma prolixa 
 
 
na língua portuguesa 
 
 
de forma ostensiva 
AULA 07 
 
1. 
 
 
Na incorporação imobiliária consiste no patrimônio de afetação: 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
 
 
os empréstimos contraídos para a realização da obra; 
 
 
o patrimônio pertencente ao incorporador; 
 
 
as dívidas do construtor/ incorporador contabilizadas; 
 
 
a garantia de que eventuais dívidas do construtor/ incorporador não resultarão na execução judicial do imóvel em 
construção; 
 
 
o patrimônio contabilizado para efeito legais; 
 
 
 
Explicação: 
Uma figura importante na incorporação imobiliária consiste no patrimônio de afetação. Com isso, o comprador tem a garantia de que 
eventuais dívidas do construtor/ incorporador não resultarão na execução judicial do imóvel em construção. Isso evita que outras 
questões trabalhistas do incorporador, por exemplo, acabem resultando na perda do imóvel por parte do comprador. Vale lembrar que 
inúmeros imóveis são negociados na planta e que o adquirente espera um período relativamente longo para receber o bem. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Consiste em informação que é de responsabilidade do incorporador para apresentar ao Cartório para obtenção do registro com 
EXCEÇÃO: 
 
 
Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes 
 
 
Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais relativamente ao imóvel, aos alienantes do terreno e ao 
incorporador 
 
 
Regulamento interno do condomínio sobre o uso das áreas de lazer 
 
 
Minuta da futura Convenção de condomínio que regerá a edificação ou o conjunto de edificações 
 
 
Cálculo das áreas das edificações, indicando, para cada tipo de unidade a respectiva área 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
A legislação estabelece que em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a venda de incorporação com construção 
pelo regime de administração em que conste preço, serão discriminados explicitamente: 
 
 
o preço da fração ideal de terreno 
 
 
o preço do custo de construção 
 
 
a metragem da área comum 
 
 
a existência de área de lazer 
 
 
as vagas de garagem por apartamento 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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4. 
 
 
Os imóveis na incorporação imobiliária somente podem ser comercializados se houver: 
 
 
 
registro no cartório competente 
 
 
informações do custo de construção 
 
 
promoção previamente registrada 
 
 
aceite dos incorporadores em documento particular 
 
 
divulgação pública 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Aponte o item abaixo que NÃO faz parte de um registro de incorporação: 
 
 
 
Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e 
a forma de divisão das despesas; 
 
 
Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno 
que pertence a cada apartamento; 
 
 
Memorial descritivo da obra; 
 
 
Certidões pessoais dos adquirentes de cada unidade autônoma; 
 
 
Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao 
imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal; 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Nas incorporações em que a construção seja feita pelo regime de empreitada, esta poderá ser a preço fixo, ou a preço reajustável. É 
correto a afirmação: 
 
 
na empreitada a preço fixo, o preço da construção não será reajustado independentemente das variações que sofrer o custo 
efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas 
 
 
na empreitada a preço fixo, o preço da construção poderá ser reajustado dependendo das variações que sofrer o custo 
efetivo das obras 
 
 
os índices oficiais de inflação deverão ser indicados prioritariamente no contrato 
 
 
na empreitada a preço reajustável, o preço fixado no contrato será reajustado na forma e nas épocas nele expressamente 
previstos, não sendo obrigatória sua indicação no contrato 
 
 
na empreitada a preço reajustável, independente do contrato, o preço fixado no contrato será reajustado seguindo os índices 
oficiais 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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7. 
 
 
No conceito Patrimônio de afetação podemos observar: 
 
 
 
a vinculação do patrimônio da incorporadora ao imóvel financiado nas ações de natureza tributária ou comercial; 
 
 
a separação dovalor aportado pela financeira em caso de falência e insolvência civil; 
 
 
a colocação dos bens do comprador em caso de falência da incorporadora; 
 
 
a incorporação dos bens da incorporadora e dos imóveis já vendidos em caso de falência da companhia; 
 
 
uma real separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se 
confundem com os bens do outro; 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que NÃO poderá ser: 
 
 
 
o construtor 
 
 
o corretor de imóveis 
 
 
procurador outorgado mediante instrumento particular 
 
 
o promitente comprador do terreno 
 
 
o proprietário do terreno 
 
AULA 08 
 
. 
 
 
As associações são constituídas pela união de pessoas que se organizam para: 
 
 
 
obtenção de retorno financeiro 
 
 
fins lucrativos 
 
 
investimento dos recursos financeiros 
 
 
fins não lucrativos 
 
 
administrar os recursos do condomínio 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
São características dos Condomínios com EXCEÇÃO: 
 
 
 
liberdade de associação; 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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deveres em relação a todos os aspectos do condomínio; 
 
 
existência de administrador, representado pelo síndico; 
 
 
obrigatoriedade de pagamento da taxa de condomínio para todos os condôminos; 
 
 
participação obrigatória; 
 
 
 
Explicação: 
A liberdade de associação é característica da Associação de Moradores e não dos Condomínios. 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
São necessários para a criação e constituição de um condomínio com EXCEÇÃO: 
 
 
 
que no espaço privado conter áreas exclusivas e de uso comum 
 
 
estar determinado à destinação do lucro obtido com sua operação 
 
 
estar de acordo com o Código Civil 
 
 
estar registrado a convenção condominial 
 
 
estar submetido às suas regras, portanto deveres e direitos estipulados nos documentos de sua criação 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
É uma característica da Associação de Moradores: 
 
 
 
poder ser dissolvida por minoria de votos independente de previsão contratual 
 
 
obter lucros financeiros que serão distribuídos pelos associados 
 
 
ausência de cobrança de mensalidade a morador ou a proprietário de imóvel que a ela não tenha aderido 
 
 
estar constituída como sociedade limitada 
 
 
a impossibilidade de aplicação dos fundos recolhidos dos associados 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Para minorar os efeitos negativos do excesso de veículos nas grandes cidades, a prefeitura de São Paulo criou a Lei nº 15.649, de 5 de 
dezembro de 2012, que versa sobre vagas: 
 
 
para caminhões em shopping center 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
 
 
para motocicletas nos condomínios residenciais 
 
 
para bicicletas nos condomínios comerciais 
 
 
para ônibus em ruas periféricas 
 
 
para automóveis nos condomínios residenciais 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
É característica dos imóveis comerciais, com EXCEÇÃO: 
 
 
 
a mudança de destinação para condomínio misto depende do próprio proprietário da fração ideal 
 
 
a convenção é a norma interna principal que deve conter as diretrizes de sua gestão 
 
 
o regimento interno deverá trazer as normas e procedimentos para sua administração 
 
 
permissão em sua Convenção Condominial para conter residências e atividades empresariais 
 
 
os condomínios comerciais seguem o mesmo princípio dos condomínios residenciais 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
A legislação prevê que a convenção condominial para ser oponível contra terceiros deve ser: 
 
 
 
registrada no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) 
 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e locatários 
 
 
subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais 
 
 
objeto de registro no tribunal de justiça da região 
 
 
subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
A instalação de Antenas com autorização da Anatel e da Comissão Nacional de Energia Nuclear deverá ser mediante: 
 
 
 
aprovação em assembléia devidamente registrada 
 
 
aprovação nos atos de constituição do prédio 
 
 
concordância do condômino morador no imóvel localizado abaixo do local de instalação 
 
 
anuência da concessionária dos serviços 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
 
 
acordo entre a empresa e o representante legal do condomínio 
 
 
AULA 09 
 
1. 
 
 
São considerados aspectos que regem o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) no país com EXCEÇÃO: 
 
 
 
o projeto tem que ter viabilidade econômica e ser competitivo o suficiente para captar recursos junto á iniciativa privada 
 
 
captação de recursos através de investidores externos 
 
 
estímulo a participação dos fundos de pensão no crédito imobiliário 
 
 
simplificação das normas do financiamento permitindo a recuperação do valor investido em caso de inadimplência 
 
 
a ênfase do governo deve ser a construção de residências com retorno financeiro destinado à classe média e alta da 
população 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
A falta de um planejamento urbano pode ocasionar: 
 
 
 
a mundialização mas também o intercâmbio cultural 
 
 
uma atitude consciente em relação aos nossos hábitos de consumo 
 
 
o exercício de cidadania na busca de melhorias na qualidade de vida 
 
 
muitas culturas sem que haja uma predominante 
 
 
menor qualidade de vida e diversos problemas sociais/ambientais 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
Além dos recursos públicos para o financiamento habitacional, novos investidores surgem no mercado atraído pela potencialidade 
desse segmento, entre os quais estão os Fundos de Pensão. Esses fundos disponibilizam recursos de: 
 
 
Médio prazo 
 
 
Curto prazo 
 
 
Longo prazo 
 
 
Taxas de juros baixas 
 
 
Investidores externos 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp4. 
 
 
São impactos positivos à economia com a implementação do SFH/BNH com EXCEÇÃO: 
 
 
 
estimulo à formação de novos profissionais da área; 
 
 
incentivo às construções; 
 
 
incremento ao trabalho na construção civil; 
 
 
impacto das prestações da compra do imóvel sobre o salário das pessoas; 
 
 
contratação de mão de obra não especializada; 
 
 
 
Explicação: 
O impacto das prestações da compra do imóvel sobre o salário das pessoas foi um aspecto negativo resultando num alto grau de 
inadimplência no sistema. 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
O processo de refinanciamento estabelecido na Lei no. 12.810/2013 prevê: 
 
 
 
transferência de credor 
 
 
anulação da dívida 
 
 
parcelamento dos débitos 
 
 
renegociação dos débitos 
 
 
resolução dos débitos 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Alienação fiduciária é o negócio jurídico pelo qual: 
 
 
 
a venda do imóvel ocorre diretamente ao comprador 
 
 
existe a venda definitiva do imóvel perante registro no cartório competente 
 
 
o credor recebe o valor diretamente da instituição financeira 
 
 
o devedor para garantir a operação, contrata a transferência ao credor a propriedade do bem 
 
 
o devedor financia o débito perante o credor em parcelas definidas no contrato de compra e venda 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
 
 
7. 
 
 
O processo de Securitização em negócios imobiliários corresponde: 
 
 
 
ao valor do endividamento da companhia para a construção do imóvel 
 
 
a transferência, como garantia, da posse indireta do imóvel ao credor 
 
 
a transformação do fluxo de valores a receber (recebíveis) a médio/longo prazo em ativos com negociação à vista 
 
 
a realização de seguro do imóvel perante a instituição financeira 
 
 
a separação entre o patrimônio da empresa (incorporadora) e o imóvel financiado sendo que os bens de um não se 
confundem com os bens do outro 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende 
basicamente de: 
 
 
infra-estrutura adequada 
 
 
crédito governamental 
 
 
licenciamento rural 
 
 
livre trânsito nas esferas governamentais 
 
 
gerenciamento externo 
 
 
AULA 10 
1. 
 
 
É uma característica básica do leasing imobiliária: 
 
 
 
consiste em um financiamento bancário sem garantias 
 
 
consiste numa operação de compra e venda 
 
 
tem como objetivo um imóvel 
 
 
incide sobre um bem móvel 
 
 
ocorre uma alienação financeira 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
As sociedades de arrendamento mercantil NÃO podem empregar em suas atividades os recursos provenientes da/do (s): 
 
 
 
empréstimos contraídos no exterior 
 
 
colocação de debêntures de emissão pública ou particular e de notas promissórias destinadas a oferta pública 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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instituições financeiras oficiais, destinados a repasses de programas específicos 
 
 
geração de caixa própria 
 
 
captação do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
É considerado direito básico do fiduciante: 
 
 
 
receber o valor do leasing do bem 
 
 
fazer benfeitorias no imóvel sem obter anuência do fiduciário 
 
 
obter reintegração de posse em caso de inadimplência 
 
 
negociar livremente o imóvel no decurso do contrato de leasing 
 
 
receber integralmente o crédito objeto do financiamento 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
É uma característica da operação de leasing imobiliário a existência de: 
 
 
 
Alienação fiduciária 
 
 
operação de mútuo 
 
 
Propriedade imediata do bem por parte do fiduciante 
 
 
compra e venda do imóvel 
 
 
Valor residual 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
O conceito de capitalização está relacionado: 
 
 
 
ao valor residual estabelecido no contrato de leasing como opção de compra no final do contrato 
 
 
a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de possuir um bem 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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a quantia cuja renda anual obtida pela mais alta taxa de juros em vigor é igual à receita uniforme e perpétua 
 
 
a perda de valor de um bem causada por obsolescência física, econômica ou funcional 
 
 
a obtenção do valor à vista descontado prestações periódicas futuras 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
O leasing ou arrendamento mercantil é uma operação em que a arrendadora de um bem móvel ou imóvel transfere ao arrendatário: 
 
 
 
a propriedade do bem por um determinado prazo 
 
 
o aluguel do bem a ser adquirido 
 
 
o uso desse bem por prazo determinado, recebendo em troca uma contraprestação 
 
 
uma opção imediata de compra e venda do bem 
 
 
os recursos financeiros necessários para a aquisição do bem 
 
 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
No lease back imobiliário, a empresa terá em relação ao imóvel: 
 
 
 
a posse; 
 
 
a anuência; 
 
 
a propriedade; 
 
 
a alienação fiduciária; 
 
 
a promessa de compra e venda; 
 
 
 
Explicação: 
No lease back imobiliário, a empresa ficará com a posse do imóvel, deixando de ser proprietária do bem, que será transferido à sociedade 
de arrendamento mercantil. 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
É papel do Corretor de Imóveis na consultoria imobiliária: 
 
 
 
procurar obter o melhor financiamento para os clientes 
 
 
analisar o nível de inadimplência no segmento financeiro 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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