locação 1

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· Pergunta 1
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	13) Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força vinculante apenas com relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que é o cerne da noção de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei entre as partes e é apenas com relação a elas que se faz lei.
 
No que diz respeito a esse princípio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
d) Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	Resposta Correta:
	 
d) Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio jurídico. Essa lesão precisa ser provada: mostrar que a invalidade o atingiu, de forma direta, para que possa reivindicar por eventuais prejuízos.
	
	
	
· Pergunta 2
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	14) Leia o excerto a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019. p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs, mas pode ser enjeitada, caso não seja aceita em prazo razoável.
	Resposta Correta:
	 
a) A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs, mas pode ser enjeitada, caso não seja aceita em prazo razoável.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois a proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs. Isto é, a partir da assinatura da proposta, se não houver disposição em contrário, as partes confirmam o negócio, ainda que ele não esteja efetivado completamente com relação ao seu objeto.
	
	
	
· Pergunta 3
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	17) O contrato preliminar serve para preparar um contrato a ser celebrado entre as partes, mas que ainda não contém todos os elementos necessários para a sua efetivação imediata. Exceto quanto à forma, ele deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
 
Com relação ao contrato preliminar, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
e) Mesmo que as partes não deem seguimento ao contrato no prazo estabelecido, este não pode ser desfeito
	Resposta Correta:
	 
b) Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vinculada à celebração do contrato definitivo.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, uma vez que, se constar cláusula de arrependimento, não é exigível o contrato preliminar. A proposta unilateral depende de aceitação do credor e, caso as partes não deem seguimento ao contrato, este se considera desfeito.
	
	
	
· Pergunta 4
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	12) A Teoria Geral dos Contratos vem se adaptando às mudanças sociais ocorridas nos últimos anos. De um lado, amplia-se o seu espectro, para abarcar as novas formas de contratação – representadas pela grande diversificação nas maneiras de se firmarem negócios jurídicos – e, de outro, limitam-se abusos tradicionalmente cometidos nas contratações, inserindo princípios reguladores dessas situações. O pressuposto negocial, contudo, parece continuar rígido em sua origem.
 
Com relação à pacta sunt servanda, apesar das modificações efetuadas, pode-se dizer que ainda continua como princípio do Direito dos Contratos porque:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) Por mais que se fale de grandes princípios a regular os contratos, faz-se necessário que esse princípio continue firme, já que, ainda que ele comporte exceções, as partes se encontram, na maior parte dos negócios, em condições de igualdade, decorrentes de lei, para contratar.
	Resposta Correta:
	 
b) Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta. Apesar das modificações sociais ocorridas nos últimos tempos, que fizeram surgir contratos nos quais uma parte tem quase todo o poder de negociação e a outra quase nenhum, é necessário que, em geral, os contratos sejam mantidos, por uma questão de estabilidade social. Isso não ocorre, portanto, por conta de simples tradição ou porque as partes são iguais entre si, mas porque é por esse princípio que se vê, dentro do contrato, uma obrigação, um dever a ser cumprido. Sem esse princípio, a noção de contrato não tem sentido. Não há igualdade material nas condições contratuais, mas a obrigatoriedade do contrato não deixou de ser princípio diretivo.
	
	
	
· Pergunta 5
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	16) Leia o trecho a seguir:
“De início, nota-se que o contrato é um ato jurídico bilateral, dependente de pelo menos duas declarações de vontade, cujo objetivo é a criação, a alteração ou até mesmo a extinção de direitos e deveres. Os contratos são, em suma, todos os tipos de convenções ou estipulações que possam ser criadas pelo acordo de vontades e por outros fatores acessórios”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019. p. 520.
 
Acerca do contrato, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Resposta Correta:
	 
a) As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois as partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil, isso porque os tipos de contratos são meramente exemplificativos, podendo ser diversos os tipos de negócios a serem firmados.
	
	
	
· Pergunta 6
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	19) O condomínio passa a existir a partir do momento em que diversas pessoas têm em comum o direito sobre um mesmo bem. Isso significa afirmar que é delas o poder e o dever sobre esse objeto, sobre o qual têm responsabilidade igual pela totalidade e direitos limitados a cada fração ideal.
 
Considerando a relação de filiação no condomínio, assinale a alternativa que indica a situação jurídica admitida.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações.
	Resposta Correta:
	 
a) A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois, no caso, a propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações, de maneira que ambos são proprietários de um único bem. É a copropriedade que gera o condomínio entre as partes proprietárias do bem.
	
	
	
· Pergunta 7
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	7) Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que surgiram os demais direitos reais. No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
a) O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.Resposta Correta:
	 
b) O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, se a posse nunca for exercida, a pessoa corre o risco de perder o bem. A propriedade é presumida por quem aparece como possuidor e não inclui jazidas, minas e recursos minerais, que são de domínio do poder público, sendo o particular, eventualmente, indenizado pelo Estado.
	
	
	
· Pergunta 8
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	6) Os contratos de locação podem ser estabelecidos das formas mais variadas, mas não há dúvida de que existem regras, impostas tanto ao locador como ao locatário, que não podem ser dispensadas, seja na elaboração do contrato, seja na sua execução, para fazer valer a sua força.
Com relação às obrigações do locador, estabelecidas por lei, podemos afirmar que cabe a ele:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
b) Pagar o IPTU (Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana).
	Resposta Correta:
	 
b) Pagar o IPTU (Imposto sobre Propriedade Territorial Urbana).
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao locador pagar o IPTU, justamente porque lhe cabe o pagamento de todas as despesas de propriedade, uma vez que, ainda que não faça uso do bem, continua sendo dono da coisa e, por isso, paga pela despesa relacionada a essa condição.
	
	
	
· Pergunta 9
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	1) Na gestão de locações, faz-se necessária uma análise pormenorizada do fluxo e retorno dos investimentos, principalmente no que se refere à intenção do locador e à capacidade de análise do administrador de ativos imobiliários. Pode-se afirmar que o modelo de negócio, relativo à gestão de locação, é marcado pela sua:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
b) Imediatidade.
	Resposta Correta:
	 
e) Estabilidade.
	Feedback da resposta:
	@ Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o modelo de negócio do mercado de locações não se caracteriza pela imediatidade, uma vez que não tem resultados imediatos. Não é instável, pois tende a se estender por longos períodos. Não é incongruente, porque se alinha a um propósito econômico específico. Não é, porém, linear, na medida em que, findo o contrato de locação, corre-se o risco da vacância.
	
	
	
· Pergunta 10
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	15) Evicção é a perda de um bem, decorrente de uma decisão judicial, ligada a direito de terceiro, preexistente ao negócio firmado. Ela assegura, no entanto, que aquele que sofreu a perda do bem possa se voltar contra aquele que realizou a venda do bem (alienante), para dele cobrar perdas e danos.
 
A respeito da evicção, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
d) As benfeitorias necessárias ou úteis, em regra, devem ser pagas pelo alienante.
	Resposta Correta:
	 
d) As benfeitorias necessárias ou úteis, em regra, devem ser pagas pelo alienante.
	Feedback da resposta:
	~ Resposta correta. As benfeitorias necessárias ou úteis, salvo disposição em contrário, devem ser pagas por quem está fazendo a venda, em caso de evicção, de maneira que lhe cabe pagamento por perdas e danos em caso de inobservância de obrigações legalmente previstas