Quadro Prático - Nelson Nery

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Direito Civil QUADRO PRÁTICO DAS PRINCIPAIS AÇÕES REAIS E DOS INTERDITOS POSSESSÓRIOS 
 
Ação Natureza Finalidade Requisitos Rito Remissões 
Ação ex empto 
(ou ex vendito) 
Ação real Entrega da parte faltante da coisa; 
complementar a área dada a menor do 
avençado 
Venda ad mensuram Comum - CC 500 
Confessória Ação real (petitória) – tem a 
propriedade e o direito real de 
servidão como causas de pedir 
(fundamentos) 
Reconhecimento de servidão; respeitar 
seu exercício; perdas e danos; e demolição 
de eventual obra que impeça exercício da 
servidão, ou caução de que não será 
novamente impedido de exercer o seu 
direito. 
É a ação do dono do prédio dominante, 
que tem uma servidão ativa, contra o 
dono do prédio serviente que impede a 
sua utilização. 
a) A propriedade; 
b) Prova da existência do direito 
de servidão 
Comum - CPC 95 
2ª Parte 
(competência) 
- CC 1378 e 1383 
Demarcatória Ação real (tem como 
fundamento a propriedade e o 
direito de vizinhança). 
Resguardar o direito de demarcação de 
prédios confinantes; aviventar rumos 
apagados e renovar marcos destruídos ou 
arruinados. 
a) existência de direito real, de 
ambas as partes, sobre a coisa 
demarcante; 
b) haver contiguidade dos 
prédios; 
c) haver confusão entre os limites 
dos prédios confinantes ou 
perigo de haver. 
Especial (CPC 950/966) - CPC 946 a 966 
- CC 1297 
Demolitória Ação real (tem por fundamento 
a propriedade e o direito de 
vizinhança) 
Visa à demolição de um prédio construído 
em desrespeito às regras de vizinhança 
(CC 1277), do direito de construir (CC 
1299/1313) ou em ruína (CC 1280). 
Pode ser utilizada como medida 
provisional do Poder Público (CPC 888 VIII 
– v. tb CPC 934 III c/c 936 I). 
É possível exigir-se caução de dano infecto 
(CPC 826 a 838; CC 1281). 
a) A propriedade; 
b1) Construção nova que 
desrespeite as normas relativas 
ao direito de vizinhança ou ao 
direito de construir (daí ser 
comum vir acompanhada ou 
posteriormente a ação de 
nunciação de obra nova); 
b2) Prova da periculosidade da 
subsistência do prédio em ruína. 
Comum ordinário, ou 
especial da nunciação de 
obra nova (CPC 934 a 940). 
- CC 188 II, 1277, 1280 
e 1312 
- CAg 96 a 99 
- CPC 888 VIII 
Depósito Ação real (tem por fundamento 
a obrigação da devolução da 
coisa de cuja propriedade o 
autor é titular , e o direito de 
seqüela que dela decorre). 
Visa à pretensão à devolução da coisa 
dada em virtude de contrato de depósito. 
Existência de contrato de 
depósito e não cumprimento 
voluntário da obrigação de 
restituição. 
Especial - CC 627 a 652 
(sobretudo os CC 633 
e 638) 
- CPC 901 a 906 
Discriminatória Ação real Promover a discriminação de terras 
devolutas da União (LAD 18) 
a) dispensa ou interrupção por 
presumida ineficácia do 
procedimento administrativo 
Comum sumário 
- CPC 275 II g e LAD 20 
caput 
- LAD 18 a 23 
Direito Civil QUADRO PRÁTICO DAS PRINCIPAIS AÇÕES REAIS E DOS INTERDITOS POSSESSÓRIOS 
 
(LAD 19 I); ou 
b) não atendimento do edital de 
convocação ou da notificação 
(LAD 4º e 10); ou 
c) alteração de quaisquer divisas 
após ter sido iniciado o 
procedimento discriminatório 
(LAD 25 c/c 24 c/c 19 III). 
Divisória Ação real (tem por fundamento 
a propriedade condominial). 
Resguardar direito do condomínio de 
exigir a divisão da coisa comum, ou seja, 
pôr termo ao condomínio (CC 1320). 
a) Propriedade condominial; 
b) Divisibilidade da coisa (CC 
1320 a contrario sensu). 
Especial - CPC 967 a 981. 
- LRP 213 §2º, 214 e 
216. 
- CC 1298, 1320, 1321 
Embargos de 
terceiro 
Ação real (quando movida pelo 
proprietário); ação possessória 
(quando movida por possuidor – 
v.g. usufrutuário, locador). O 
fundamento é a posse ou a 
propriedade de terceiro, alheio 
à relação processual. 
Tendem a livrar o bem ou direito, de posse 
ou propriedade de terceiro, da constrição 
judicial que lhe foi imposta e processo de 
que não fez parte. Podem também ser 
opostos em caráter preventivo. 
a) Não ser parte da ação 
principal, salvo nos casos do CPC 
1046 §2º, 
b) Insurgir-se contra a afirmação 
de que o bem constrito está na 
esfera de responsabilidade 
patrimonial do executado. 
c) Hipóteses, em geral, do CPC 
1046 e 1047 I e II. 
Especial - CPC 108 
(competência 
funcional), 587, 1046, 
1047 I e II a 1054; 
- LF 93, LF/1945 79; 
- CPP 130 II; 
- CLT 884. 
Imissão na 
posse 
Ação real (a causa de pedir – 
fundamento – é a propriedade e 
o direito de seqüela que lhe é 
inerente – ius possidendi). 
Pretende-se a posse, mas fundamentada 
no domínio. 
a) Título da propriedade (ação de 
quem nunca possuiu a coisa); 
b) Nunca ter tido posse. 
Comum - CC 1228 
Interdito 
proibitório 
Interdito possessório – tem 
como pedido e causa petendi a 
posse. Não é ação real. 
Admite-se liminar na hipótese 
de ação de força nova (CPC 924 
e 928). Nas ações de força velha 
apenas é cabível a tutela 
antecipada (CPC 273). 
Preventiva (ação de preceito cominatório) 
– evitar turbação ou esbulho iminentes. 
a) A posse, 
b) Haver fundado receio de que o 
autor possuidor será molestado 
em sua posse (turbado ou 
esbulhado). 
a) Comum, se se tratar de 
ação de força velha: 
ordinário, sumário (CPC 
275 I) ou sumaríssimo (LJE 
3º IV); ou 
b) Especial, se se tratar de 
ação de força nova (CPC 
924). 
- CPC 95, 
(competência 
absoluta, sendo 
relativa apenas 
quando se tratar de 
ação cumulada). 
- CC 1210 
Manutenção de 
posse 
Interdito possessório. Não é 
ação real. Admite-se liminar na 
hipótese de ação de força nova 
(CPC 924 e 928). Nas ações de 
força velha apenas é cabível a 
tutela antecipada (CPC 273). 
Normalizador (da posse) (ação de força 
turbativa). 
a) A posse, 
b) Ter havido turbação (prática 
de atos que justifiquem uma 
concreta ameaça à posse); 
c) Não pode ter como 
fundamento (causa de pedir) a 
propriedade. 
a) Comum, se se tratar de 
ação de força velha: 
ordinário, sumário (CPC 
275 I) ou sumaríssimo (LJE 
3º IV); ou 
b) Especial, se se tratar de 
ação de força nova (CPC 
- CPC 95, 2ª parte 
(competência 
absoluta, sendo 
relativa apenas 
quando se tratar de 
ação cumulada) 
- CC 1210 
Direito Civil QUADRO PRÁTICO DAS PRINCIPAIS AÇÕES REAIS E DOS INTERDITOS POSSESSÓRIOS 
 
Não admite, como defesa do réu, 
a exceptio proprietatis (CC 1210). 
924) 
Negatória Ação real relacionada com o 
exercício de servidões e com a 
presunção relativa de plenitude 
do domínio (CC 1231). 
Ação do proprietário do prédio serviente. 
Tende a obstar que a plenitude do 
domínio seja violada pela constituição de 
injusta servidão, a que o titular do prédio 
dominante julga ter direito. 
a) O domínio; 
b) Prova da limitação do direito e 
domínio (servidão já constituída 
ou não), ou seja, que o réu 
disputa ilegitimamente de uma 
servidão que não se dispõe 
(Serpa Lopes, Curso, 4
4
, 326, 
633). 
Comum - CC 1378 e 1385. 
Nunciação de 
obra nova 
Ação real (embora se admita 
que possa ter a posse como 
causa de pedir, visa proteger a 
propriedade). 
Tem por fundamento a 
propriedade e as relações de 
vizinhança dela decorrentes. 
Também denominada de embargo de obra 
nova, tem o fim de impedir o 
prosseguimento de obras prejudiciais aos 
vizinhos (Hely, Dir. Construir
7
, p. 259). Tem 
caráter preventivo. Admite-se a concessão 
liminar do embargo (CPC 937). Caso 
conclua-se a obra, admite-se a conversão 
em demolitória. 
a) Tratar-se de obra nova (não 
concluída); 
b) Sofrer ou estar na iminência de 
sofrer os efeitos negativos – 
prejuízo ou incômodo – da 
construção; e 
c) Haver vínculo de conexão entre 
o ato e o prejuízo, ou incômodo 
(Gomes, Dir. Reais
16
, p. 188), ou 
seja, estar na redoma de atuação 
da vizinhança. 
Especial - CPC 934 a 940 
- CC 1310, 1309, 1311. 
Passagem 
forçada 
Ação real. Desencravar prédio que não tenha acesso 
à via pública, fonte ou porto. 
Prédio encravado (sem saída para 
via pública, fonte ou porto). 
Comum - CC 1285 
Publiciana Ação real (dominial – por ter 
como fundamento a 
propriedade, já adquirida pela 
usucapiãoainda não declarada 
por sentença). 
Retomar a posse por quem a perdeu, mas 
com fundamento no fato de já haver 
adquirido (de fato – já que não há título) a 
propriedade pela usucapião. 
É a “reivindicatória” do proprietário de 
fato (Nery, RDPriv 7/107). 
a) Ter transcorrido o lapso 
temporal para a aquisição pela 
usucapião; 
b) Não ter sido ajuizada a ação de 
usucapião; 
c) não ter posse atual, que lhe foi 
retirada por ato injusto de 
terceiro. 
Comum - CC 1228, 1238 e 
1260. 
Reintegração de 
posse 
Interdito possessório. 
Não é ação real. 
Admite-se liminar na hipótese 
de ação de força nova (CPC 924 
e 928). Nas ações de força velha 
apenas é cabível a tutela 
antecipada (CPC 273). 
Corretivo (ação de força espoliativa). a) A posse; 
b) ter o possuidor sofrido esbulho 
em sua posse (= privação da 
posse); 
c) não pode ter como 
fundamento (causa de pedir) a 
propriedade. Não admite, como 
defesa do réu, a exceptio 
proprietatis (CC 1210) 
a) Comum, se se tratar de 
ação de força velha: 
ordinário, sumário (CPC 
275, I) ou sumaríssimo (LJE 
3º IV); ou 
b) Especial, se se tratar de 
ação de força nova (CPC 
924). 
- CPC 95, 
2ª Parte (competência 
absoluta, sendo 
relativa apenas 
quando se tratar de 
ação cumulada). 
- CC 1210 
Direito Civil QUADRO PRÁTICO DAS PRINCIPAIS AÇÕES REAIS E DOS INTERDITOS POSSESSÓRIOS 
 
Reivindicatória Ação real (o fundamento do 
pedido – posse – é a 
propriedade e o direito de 
seqüela inerente a ela). 
Visa a restituição da coisa (posse). É a ação 
do proprietário que tinha posse e a 
perdeu. 
Prova da propriedade e da posse 
molestada. 
O réu pode alegar, em defesa, a 
exceptio proprietatis. V. Nery-
Nery, CC Comentado
4
, coments. 
CC 1210 e STF 487. 
Comum ordinário - CC 1228 
Usucapião Ação real (trata-se de aquisição 
originária da propriedade pelo 
exercício da posse por 
determinado lapso temporal 
previsto em lei – prescrição 
aquisitiva). 
Converter a posse ad usucapionem em 
propriedade (aquisição do domínio). 
a) Posse ad usucapionem (v. CC 
1196). 
b) Transcurso do prazo legal 
(após este, o possuidor já é dono 
– v. v.g. STF 237). 
Sumário (LUE 5º caput e 
ECid 14, para a usucapião 
especial rural e urbana) ou 
especial (CPC 941, para a 
usucapião ordinária e 
extraordinária). 
- CPC 941 a 945; 
- CF 183 e 189; 
- CC 1238 a 1244 
(imóveis) e 1260 a 
1262 (móveis). 
 
 
NERY JUNIOR, Nelson; NERY, Rosa Maria Barreto Borriello de Andrade. Código civil comentado. 9ª ed. Revista, ampliada e atualizada. São Paulo: RT, 
2012, 2.031 p.