Análise Urbana - Área Recorte Joinville

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Análise 
Unidade de 
Paisagem
História
O bairro caracteriza-se por uma ocupação antiga, há 
40 ou 50 anos a base de produção era basicamente agrícola 
de subsistência. Dessa forma, houve uma alteração das 
atividades econômicas, passando de agrícolas para 
comerciais/industriais, atribuindo ao bairro maior 
centralidade. Sua infra-estrutura começa a ser instalada 
desde o início do Século XX, iniciando pela energia 
elétrica e mais tarde, a rede de aǵua tratada. 
Atualmente, possui um grande número de estabelecimentos 
comerciais e industriais prósperos, dinâmicos e 
históricos. O bairro está aproximadamente a 2 km do 
centro. As duas principais vias de acesso são as atuais 
ruas Dr. João Colin e Blumenau.
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Mapa Joinville
Ano: 1969
Informações Gerais
Área: 4,54 km2 
Distância do Centro: 1,63 km 
Criação do Bairro: Lei nº 1.526, de 05/06/1977 
Densidade demográfica: 2.742 hab./ km2 
Rendimento Médio Mensal em Salários Mínimos: 5,74 
Subprefeitura da Região Centro-Norte
MEIO AMBIENTE: Relevo: Morro do Cemitério dos 
Imigrantes; Unidade de planejamento e gestão dos 
recursos hídricos: bacia hidrográfica do rio 
Cachoeira.
1694 edificações no recorte
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Mapa Joinville
Ano: 1969
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Índices 
Socioeconômicos
USO DO SOLO SITUAÇÃO 
DOMICÍLIOS
FAIXA ETÁRIA
RENDA
5MAPA GERAL
I
III
II
Zoneamento
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AUPA- Área Urbana de Proteção Ambiental 
Regiões que apresentam grandes fragilidades ambientais, 
caracterizando-se por áreas acima da isoípsa 40, consideradas reservas 
paisagísticas que necessitam de grandes restrições de ocupação para 
efetiva proteção, recuperação e manutenção.
AUAE- Área Urbana de Adensamento Especial
Regiões que não apresentam predominantemente fragilidade ambiental, 
possuem boas condições de infraestrutura, sistema viário estruturado, 
transporte coletivo, equipamentos públicos comprovadamente capazes de 
absorver a quantidade de moradores desejada, mas que apresentam 
predominância de características paisagísticas, históricas, e/ou de 
residências unifamiliares, não sendo recomendáveis para o adensamento 
populacional pleno; (amarelo)
AUAP- Área Urbana de Adensamento Prioritário
Regiões que predominantemente não apresentam fragilidade ambiental, 
possuem boas condições de infraestrutura, sistema viário
estruturado, transporte coletivo, equipamentos públicos 
comprovadamente capazes de absorver a quantidade de moradores 
desejada, maior volume de atividades voltadas preponderantemente ao 
setor terciário de baixo impacto ambiental e existência de expressivos 
vazios urbanos.
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Zoneamento
Legenda:
AUAE
AUAP
AUPA
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Tipologia I
Condomínio residencial
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Morfologia
Tecido viário orgânico, com vias 
que terminam em cul de sacs. / 
Rótulas
Lotes grandes e alongados que 
seguem o tecido viário
Influência da faixa viária sob a 
Rua Benjamin Constant
Área pouco adensada, 
residências maiores
Maior disponibilidade de espaços 
livres privados
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GABARITO
USOS
ÁREAS VERDES
ZONEAMENTO
Predominância de gabarito de 
2 e 3 pavimentos
Área majoritariamente 
residencial
Porções verdes 
remanescentes
AUPA / AUAE 
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Rua Tlellmuth Strelow, 32 3.5 3.5 
A paisagem desta parte da 
área analisada se difere e 
muito do resto do contexto 
observado, Este se trata de um 
ambiente inserido em um 
condomínio privado, e suas 
vias e calçadas aparentam ter 
melhor manutenção às outras 
regiões.
Visuais
Tipologia II
Área próxima ao Rio 
Cachoeira
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Morfologia
Tecido urbano de malha 
irregular, com quadras 
de dimensões variadas, 
demarcando possível
desenvolvimento natural 
conforme os anos.
Estrutura fundiária com
lotes de tamanho 
diferenciado e 
prevalência de lotes 
grandes dimensões.
Intensidade variada de
ocupação dos lotes, 
que pode ser 
determinado pelos
usos e zoneamento.
Influência da faixa 
viária sobre 
Av. Marcos Welmuth
e R. Maceió
Adensamento
médio - com variação 
em determinadas 
porções
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Edificações 
com média de 3 
pavimentos
Predominância de 
uso comercial e 
misto
AUAP
Influência da 
mancha de 
inundação
Pequenas 
porções de 
vegetação
GABARITO
USOS
ÁREAS VERDES
ZONEAMENTO
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Av. José Vieira, 275 9 
Contraste na paisagem por 
edificações de grande porte (altura e 
extensão), em contrapartida, 
encontra-se arborização do rio 
Cachoeira. O gabarito é de certa 
forma suavizado pela avenida 
alargada.
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Visuais
Tipologia III
Área Residencial
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Morfologia
Tecido Urbano reticulado e 
ordenado
Lotes estreitos
Influência da faixa viária sob a Rua 
Dr. João Colin e Rua Blumenau
Grande adensamento Espaço entre os lotes reduzido
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GABARITO
USOS
ÁREAS VERDES
ZONEAMENTO
Residências com gabaritos de 
2 ou 3 pavimentos e prédios 
com média de 8 pavimentos
Certo equilíbrio entre uso 
residencial, comercial, misto e 
pequenos pontos institucionais
Pequenas porções amplas de 
vegetação/ presença de pontuais
Influência da mancha de 
inundação
AUAP
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Rua Fernando Machado, 400 3.5 3.5 
A área é composta em sua grande 
maioria, por edificações de até 3 
pavimentos, porém são seus prédios 
que mais chamam a atenção, já 
que estes se encontram espalhados 
uns dos outros, pelas construções 
ao redor. Influenciando a 
visualização ao usuário que ali se 
encontra. 
Visuais
Instrumento Urbanos
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Faixas 
Viárias e 
Influências
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Instrumento Urbanos
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Alteração 
Gabarito
CONCLUSÃO
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Comparação 
Quadras
Comparação 
Lotes
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Cheios e 
Vazios 
Edificações
Cheios e 
Vazios Áreas 
Privadas