Edifício Multifamiliar

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Caderno de
Viabilidade
Residência Multifamiliar
UNIVERSIDADE DA REGIÃO DE JOINVILLE
PROJETO DE ARQUITETURA E URBANISMO III
Público 
Alvo
Casais de idosos.
Casais, sem filhos.
Casais com até 02 filhos.
Casais, com ou sem filhos, sendo um deles portador de necessidades especiais (PNE).
Renda de 6 e 10 salários mínimos - somando em torno de R$6.270 - R$10.450;
A base de quanto cada família pode gastar em seu financiamento é de 30% da renda total. Sendo assim fica disponível
cerca de R$ 1.881,00 - R$ 3.000,00para pagamento da parcela mensal.
Financiamento Caixa - Renda de R$6.270
30% da renda = 
R$1.881
30% da renda = 
R$2.100
Financiamento Caixa - Renda de R$7.000
Financiamento Caixa - Renda de R$10.000
30% da renda = 
R$3.000
Terrenos
Terreno 01
Inscrição Cadastral: 13-20-3-55-503 .
Localização: Rua Alagoas , 79 .
Bairro: Anita Garibaldi.
Setor de Adensamento Prioritário (SA-01).
Área do Terreno: 3680m2.
Testata Principal: 92m.
Proprietário: Rogga S.A Construtora.
Fonte: Simgeo - Informações Georeferenciadas
Terreno 02
Inscrição Cadastral: 13-10-42-7-385 .
Localização: Rua Anita Garibaldi esquina com Rua Copacabana .
Bairro: Anita Garibaldi.
Setor de Adensamento Prioritário (SA-01).
Área do Terreno: 22353.23m2.
Testata Principal: 355.96m.
Proprietário: EMAISA ADMINISTRACAO E EMPREENDIMENTOS LTDA .
Fonte: Simgeo - Informações Georeferenciadas
Imagens
Fonte: Google Maps
Fonte: Google Maps Fonte: Google Maps
Fonte: Google Maps
Dados
Fonte: Simgeo - Macrozoneamento Fonte: Simgeo - Linhas de ônibus
Fonte: Simgeo - Manchas de Alagamento Fonte: Simgeo - Faixa Vária
Bairro
Bairro Anita Garibaldi
Área: 3,04 km2.
Distância do Centro: 2,04 km.
Densidade demográfica: 2.964 hab./ km2
Fonte Joinville em Dados.com.br
 O Bairro adotou o nome de sua principal rua em
função da importância que desempenhava no
acesso ao centro da cidade. No final da década de
1920 o bairro foi beneficiado com a instalação da
energia elétrica e só a partir da década de 1950
chega a rede de água tratada, o acesso ao centro era
difícil e percorrido geralmente a pé e de carroça. 
Serviços - Saúde
Hospital São José .
Rua: Dr. Plácido Gomes.
Distância: 2,3km
Maternidade Darcy Vargas.
Rua: Miguel Couto.
Distância: 1,2km.
Clínica de Nefrologia de Joinville.
Rua: Dr. Plácido Gomes.
Distância: 1,4km.
Serviços - Educação
Eeb Prof Joao Martins Veras .
Rua: Henrique Dias.
Distância: 500m.
EM Anita Garibaldi; Escola Municipal de Ballet (EMB)
Rua: da Independência.
Distância: 1,2km.
Universidade Unisociesc.
Rua: . Gothard Kaesemodel.
Distância: 500m.
Malha Urbana
A malha do Anita Garibaldi é regida
principalmente pela rua Anita
Garibaldi, em geral toda a malha se
mantém constante e alinhada as
ruas principais já em suas laterais é
possível notar formas mais
orgânicas, assim como a ua na qual
se encontra o terreno.
Fonte: Simgeo Informações Georeferenciadas.com.br
Tecido Urbano
O tecido urbano na região é em grande parte
homogêneo, apresentando algumas construções
com pavimentos maiores e outros mais baixos
gerando um movimento ao decorrer do bairro,
possui construções com telhados de várias águas e
com grande visibilidade para a rua.
Legislação
Setor de Adensamento Prioritário (SA-01)
regiões que predominantemente não apresentam fragilidade ambiental, possuem boas condições de infraestrutura,
sistema viário estruturado, transporte coletivo, equipamentos públicos comprovadamente capazes de absorver a
quantidade de moradores desejada, maior volume de atividades voltadas preponderantemente ao setor terciário de
baixo impacto ambiental e existência de expressivos vazios urbanos.
Fonte: Simgeo - Informações Georeferenciadas
Bairros Abrangentes:
Atiradores
Anita Garibaldi
índices Urbanísticos
Coeficiente de aproveitamento do Lote: 4,0
Quota de Adensamento: 60m2
Gabarito Máximo: 45m - Outorga ou Transferência do Direito de Construir.
Taxa de Ocupação: 60%.
Embasamento: 70%.
Recuo Frontal: Garantir distância mínima de 5m,e respeitar o ângulo máximo de 76 em relação ao eixo da via.
Afastamento Laterais e Fundos: não pode ser inferior a um sexto da altura da edificação (H/6), acrescida 0,5m, e uma
distância mínima de 1,5m.
Taxa de Permeabilidade: 20%.
Análise de
Correlato
Localização
R. Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 1201 - Itaim Bibi, São
Paulo - SP, 04542-012, Brasil
 Volumetria marcante e grande presença de verde destacam o
Leopoldo 1201 no skyline da cidade e na passagem da Rua
Leopoldo Couto de Magalhães, no Itaim Bibi, em São Paulo. 
Fonte: ArchDaily
https://www.archdaily.com.br/br/tag/itaim-bibi
O Leopoldo 1201 marca a vista de quem caminha
pelo Itaim com sua volumetria instigante, que
carrega o DNA do escritório: a criação de um jogo
com ângulos e inclinações que formam um
desenho único, dos terraços ao gradil. O
revestimento marrom, brises de madeira,
grandes caixilhos em alumínio e vidro trazem
elegância ao projeto.
 
Sobre
Projeto
Fonte: ArchDaily
Referências
IPPUJ. FUNDAÇÃO INSTITUTO DE PESQUISA E PLANEJAMENTO PARA O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL DE JOINVILLE.
Acervo interno. Mapoteca digital e impressa, acervo documental. Joinville, SC: Prefeitura Municipal de Joinville. Unidade
de Pesquisa e Documentação, UPD. 2006.
SAMA . Secretaria de Agricultura e Meio Ambiente. Programa de proteção dos remanescentes de manguezais da baía da
Babitonga. Joinville, PMJ, jan. 2002. v. 1 e v. 2. Não paginado.
PREFEITURA DE JOINVILLE. Joinville de Bairro a Bairro 2017. Joinville, 2017.
https://www.archdaily.com.br/br/962405/edificio-residencial-leopoldo-1201-aflalo-gasperini-
arquitetos/60aed4a1f91c81f62800013f-edificio-residencial-leopoldo-1201-aflalo-gasperini-arquitetos-foto?
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