Modelo de Laudo de Reforma Completo

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CONTATOS DO PROFISSIONAL OU EMPRESA 
 
TERMO DE CIÊNCIA E RESPONSABILIDADE SOBRE A EXECUÇÃO DE REFORMAS 
 
 
Eu FULANO DE TAL, portador do RG SSSS e CPF SSSS, proprietário e responsável pela reforma do 
apartamento nº XX torre XX, situado no (nome do condômino e endereço completo), declaro para os 
devidos fins que assumo total responsabilidade civil e criminal em relação às obras a serem realizadas 
no apartamento acima, bem como pela atendimento à norma NBR 16280, manual do proprietário, 
legislação vigente, convenção e regulamento interno do condomínio. 
Assumo ainda, a responsabilidade pelas informações, declarações ou documentos impróprios que 
venham a ser apresentados. 
 
Para tal, segue anexo para avaliação e aprovação, plano de reforma contendo: 
 
1. Declaração assinada pelo engenheiro responsável pela obra, na qual conste que a obra não afeta 
a estrutura, as instalações hidráulicas e elétricas da edificação, bem como que atende a 
legislação e os normativos do condomínio vigentes como também a NBR 16280 e não acrescenta 
cargas às lajes além do permitido; 
2. ART devidamente preenchida e recolhida; 
3. Memorial descritivo da reforma; 
4. Cronograma de execução; 
5. Plantas onde constem as alterações pretendidas; 
6. Autorizações de acessos. 
 
Declaro ainda que, em caso de danos a estrutura, vazamentos, rachaduras ou qualquer outra 
deformidade ou alteração no edifício, causados em razão das obras realizadas na unidade, reconheço e 
assumo desde logo a total responsabilidade, devendo assim suportar todos os prejuízos oriundos de tais 
intervenções. 
 
Atenciosamente, 
 
Cidade, XX de XXXXX de XXXX . 
 
 
_____________________________________ 
(nome) 
Proprietário 
 
 
 
_____________________________________ 
(nome e nº do registro profissional) 
Engenheiro Responsável 
 
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DECLARAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA 
 
 
Eu, Fulano de Tal, engenheiro civil – CREA XXXXX, brasileiro, portador do RG XXXX e CPF XXXX, declaro 
para os devidos fins, que estou ciente de todos os planos elétricos, hidráulicos, assim como tubulações 
de gás que constam no manual do proprietário da unidade final XX, e atesto que não haverão nestes 
intervenções que possam afetar sua integridade física. Também declaro, conforme estatuto do 
condomínio, que não haverá nenhuma alteração mantendo, desta forma, a originalidade da planta do 
referido apartamento. Por último, declaro que sou responsável por todas as informações expressas nas 
seções deste documento, assim como responsável pela execução completa da obra no apartamento nº 
XX, do Condomínio Dez Eucalipto. 
 
 
Informações da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) 
Nº ART – XXXXXXXX 
Registrada em: XX/XX/XXXX 
 
 
 
 
 
 
 
XX de XXXX de XXXX. 
 
 
 
 
 
 
 
 
_____________________________________ 
Nome e registro profissional 
Engenheiro Civil 
 
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MEMORIAL DESCRITIVO DE REFORMA 
 
I. DADOS DA OBRA 
Proprietário: 
Endereço: 
Área útil do apartamento: 
 
Responsável Técnico: Nº CREA 
Data da Visita Técnica: ART: 
 
II. OBJETIVO 
Descrever as atividades que serão realizadas para a reforma do apartamento nº XX – torre XX do 
Condomínio XXXX para o aceite do Laudo e a respectiva autorização para o início da execução dos 
trabalhos previstos neste laudo. 
 
III. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS 
A seguir são discriminadas as atividades que serão executadas no interior da unidade. 
1. Instalação de forro liso no teto com placas de drywall e com junta de dilatação do tipo baguete 
por toda a extensão das paredes nos ambientes da sala de estar, corredor de circulação, e do 
dormitório 2; 
2. Instalação de luminárias de acordo com o projeto elétrico existente e original da unidade; 
3. Assentamento de revestimento cerâmico (porcelanato) no piso da sala e do corredor de 
circulação perfazendo um total de 12,60 m2; 
4. Instalação de rodapés de porcelanato na sala de estar e no corredor de circulação perfazendo 
um total aproximado de 13,00 m lineares; 
5. Retirada manual (talhadeira e martelo) do revestimento cerâmico entregue pela construtora na 
área da cozinha e na aréa de serviço, perfazendo um total de 7,00 m2; 
6. Aplicação de impermeabilizante no piso da cozinha e no piso da área de serviço; 
7. Assentamento de revestimento (piso de porcelanato) na área útil da cozinha e na área de serviço 
perfazendo um total de 7,00 m2; 
8. Pintura interna dos ambientes da sala, do corredor de circulação e dos dormitórios 1 e 2. 
9. Remoção de entulhos e limpeza. 
 
IV. CRONOGRAMA E DURAÇÃO DA OBRA 
A obra terá seu inicio no dia XX de janeiro de XXXX e terminará estimadamente no dia XX de XXXXX de 
XXXX, conforme etapas que seguem descriminadas abaixo: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
V. DESCARTE DE RESÍDUOS 
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Os resíduos serão ensacados no interior da unidade e em seguida transportados até o veiculo de coleta 
que estará devidamente localizado na área de carga e descarga do condomínio. Em seguida os resíduos 
serão levados para local próprio e adequado. 
 
VI. PLANTA DAS ALTERAÇÕES 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VII. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 
Não serão realizados trabalhos que interfiram nas instalações elétricas e hidráulicas da unidade bem 
como nas impermeabilizações dos pisos de banheiro, pois os trabalhos serão, exclusivamente, realizados 
para substituição do acabamento final e não implicarão em alterações na camadas de base dos 
acabamentos, especificamente, alterações de rebocos das paredes e contra pisos 
 
XX de XXXX de XXXX. 
 
____________________________________________________ 
NOME COMPLETO 
Engenheiro Civil – CREA 
 
Dormitório 2: Instalação 
de Forro Drywall e Pintura 
do ambiente 
Cozinha e Area de Serviço: 
Troca do Revestimento 
Cerâmico do piso 
Dormitório 1: Pintura do 
Ambiente 
Sala e Area de Circulação: 
Instalação de Forro Drywall; 
Assentamento de porcelanato no 
piso; 
Pintura do ambiente; 
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TERMO DE ENCERRAMENTO DE OBRAS 
 
 
 
 
 
 
Eu, FULANO DE TAL, portador do RG XXXXX.XXe CPF XXXXXX, proprietário do apartamento nº XX torre 
XX, situado no Condomínio (Nome do condomínio e endereço completo), venho comunicar para os 
devidos fins que as obras ora autorizadas em minha unidade autônoma já se encontras prontas e 
acabadas. 
Desta forma, venho solicitar o cancelamento das autorizações de acesso emitidas em razão da presente 
obra. 
 
 
 
 
 
 
 
Atenciosamente, 
 
 
 
 
 
 
_______________ de ___________________de2020. 
 
 
 
 
 
 
___________________________________________ 
Assinatura do proprietário 
 
 
 
 
 
OBS: Documento a ser entregue no encerramento da reforma. 
 
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AUTORIZAÇÃO DE ACESSO DE PRESTADORES DE SERVIÇO 
( Entregar este documento ao condomínio ) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Eu, Fulano de Tal, portador do RG XXXX e CPF XXXXXX, proprietário do apartamento nº XX torre XX, 
situado no Condomínio (Nome e endereço completo), autorizo o acesso ao interior do condomínio das 
pessoas abaixo relacionadas para prestarem serviço em meu apartamento, me responsabilizando pelos 
atos dos mesmos, sendo que dei ciência e compreensão a todas estas pessoas das normas do 
condomínio. 
 
Relação das pessoas autorizadas no período de: XX/xx/xx até XX/XX/XXXX. 
Com horário de entrada a partir das XXh horas, devendo sair até as XX horas. 
 
NOME e RG. 
1. 
 
 
 
 
 
Para qualquer eventualidade ou esclarecimento solicito me contatarem pelos telefones: 
Cel. 
 
 
 
______ de _______________ de 2020. 
 
 
 
 
 
_______________________________________ 
Assinatura do proprietário