LAUDO PERICIAL DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS - TÉRREO

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FACTIVA FACULDADE DE TECNOLOGIA DE VALENÇA 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LAUDO PERICIAL DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS EM PAVIMENTO 
TÉRREO DE UM EDIFÍCIO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VALENÇA – BA 
2020 
 
IZABELLA SANTOS MONTEIRO RIBEIRO 
 
 
 
 
 
 
LAUDO PERICIAL DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS EM PAVIMENTO 
TÉRREO DE UM EDIFÍCIO 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
VALENÇA-BA 
2020 
 
Laudo apresentado junto a Faculdade 
de Tecnologia de Valença - FACTIVA, 
como critério de avaliação parcial da 
disciplina Patologias das Edificações, 
lecionada pelo docente Albert de Sousa 
Araújo. 
 
 
SUMÁRIO 
1 INTRODUÇÃO.......................................................................................4 
2 OBJETIVO.......................................................................................4 
3 CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO...................................................5 
3.1 LOCALIZAÇÃO..............................................................................5 
3.2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS E CONSTRUTIVAS..........................6 
4 IDENTIFICAÇÃO DAS PATOLOGIAS................................................7 
4.1 MANCHAS...................................................................................7-8 
4.2 TRINCA NO REVESTIMENTO DO PILAR.......................................9 
4.3 RECALQUE NO PISO DA COZINHA..............................................10 
5 CONSIDERAÇÕES FINAIS..............................................................11 
5.1 CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS.............................11 
5.2 CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO........................................11 
5.3 SOLICITANTE...............................................................................11 
6 REFERÊNCIAS...............................................................................12 
 
 
 
 
 
 
 
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1. INTRODUÇÃO 
Segundo a NBR 5674/99 a manutenção de edificações é um tema cuja 
importância tem crescido no setor da construção civil e vem superando a 
cultura de pensar no processo de construção limitado à entrega da edificação 
para o usuário. As edificações são o suporte físico para a realização direta ou 
indireta de todas as atividades produtivas, sendo assim, possui um valor social 
fundamental. Porém, as edificações apresentam uma característica que as 
diferencia de outros produtos: são construídas para atender seus usuários 
durante muitos anos, precisando apresentar, ao longo deste tempo de serviço, 
condições adequadas ao uso que são destinadas, resistindo a agentes 
ambientais e de uso que alteram suas propriedades técnicas iniciais. 
O presente laudo foi desenvolvido para fins meramente acadêmicos, 
buscando evidenciar como um engenheiro civil desenvolve uma perícia técnica 
de patologias da construção. 
 
2. OBJETIVO 
 
A realização deste laudo técnico tem a proposta de elencar as 
anomalias identificadas em determinada edificação que estejam 
correlacionadas à construção bem como ao uso da edificação e, 
posteriormente, recomendar possíveis métodos de recuperação que 
solucionem as patologias, danos e vícios construtivos apurados, usufruindo-se 
de boas técnicas construtivas da engenharia baseadas em normas brasileiras, 
tais como NBR 5674/99 que abrange o tema ‘Manutenção de edificações – 
Procedimento’, NBR 13752/96 sobre ‘Perícias de engenharia na construção 
civil’ e a Norma de Inspeção Predial, do Instituto Brasileiro de Avaliações e 
Perícias de Engenharia – IBAPE. 
 
 
 
 
 
5 
 
3. CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO 
 
3.1 LOCALIZAÇÃO 
 
O edifício em questão localiza-se no centro da cidade de Valença-BA, 
precisamente na Rua Guilherme Pinheiro da Silva, nº 22. A imagem a seguir 
representa a localização via satélite da rua onde o edifício está situado e a 
fachada do mesmo: 
 
Figura 11 LOCALIZAÇÃO VIA SATÉLITE DA RUA DA RESIDÊNCIA VISTORIADA 
 
 
 
 
Imagem retirada do google Maps via satélite e editada pela autora. 
 
Fonte: https://www.google.com/maps/place/R.+Guilherme+Pereira+da+Silva,+Valen%C3%A7a+-
+BA,+45400-000/@-13.3737814,-
39.0704416,819m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x73e43f447fc519d:0xbc4ba332b451cc89!8m2!3d-
13.3737814!4d-39.0682529 
6 
 
3.2 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS E CONSTRUTIVAS 
 
Trata-se de uma edificação de uso residencial constituída de três 
pavimentos com uma residência cada, onde a vistoria foi realizada in loco no 
pavimento térreo, dia 14/07/2020, classificando-se como Nível 1 de inspeção 
(baixa complexidade técnica, de manutenção e de operação de seus elementos 
e sistemas construtivos.). O edifício foi construído no ano de 1986 (trinta e 
quatro anos de uso) e não houve contrato de serviço especializado de 
empresas ou profissionais da engenharia civil, apenas a mão de obra de 
colaboradores como pedreiros, eletricistas e encanadores foi solicitada, 
situação muito recorrente no passado e ainda existente nos dias atuais, mas o 
proprietário e também usuário da residência inspecionada informou que o 
edifício foi construído em concreto armado e alvenaria de vedação. 
Manutenções periódicas e modificações foram realizadas ao longo da vida da 
residência inspecionada, que incluíram pinturas, troca de revestimentos e 
também retirada de duas paredes de vedação, o que pode ter causado 
algumas manifestações patológicas comentadas no decorrer deste laudo. A 
imagem2 a seguir representa a fachada do edifício em que o pavimento térreo 
foi inspecionado: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2 Imagem retirada do Google Maps via street view e editada pela autora. As distorções de imagem são 
devido às angulações das fotos de satélite. 
Fonte: https://www.google.com/maps/@-13.3742904,-
39.0679558,3a,75y,99.12h,98.18t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-
C4bEeivEEBWEiHabV2_ow!2e0!7i13312!8i6656 
Figura 2 FACHADA DO EDIFÍCIO 
7 
 
4. IDENTIFICAÇÃO DAS PATOLOGIAS 
4.1 MANCHAS 
Foram observadas manchas por infiltração e capilaridade nas paredes 
da suíte e sala de estar e também na laje da cozinha. As imagens3 a seguir 
representam estas manifestações patológicas: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 3 Imagens retiradas do acervo pessoal. 
Figura 3 MANCHA POR INFILTRAÇÃO NA PAREDE DA SUÍTE 
Figura 4 MANCHA DE INFILTRAÇÃO NO TETO DA COZINHA 
8 
 
 
 
 
 
 
 
 
CAUSAS: Na Figura 3, a ducha do banheiro da suíte localiza-se logo 
atrás do posicionamento da mancha, indicando que, devido à falta de 
impermeabilização do elemento de revestimento no banheiro, ocasionou-se a 
percolação da água através da parede, consequentemente, estufando a massa 
corrida. 
A Figura 5 permite afirmar que também existe a influência do fenômeno 
de capilaridade na residência, situação comum na cidade de Valença-BA 
devido ao grande volume de chuva e nível de lençol freático muito próximo às 
superfícies, causando uma umidade ascendente provocada pela falta de 
impermeabilização da viga baldrame. 
O bolor no teto da cozinha (Figura 4) ocorreu devido a um problema nas 
instalações hidro sanitárias no banheiro da residência do primeiro andar, 
localizado acima da cozinha inspecionada. O problema do vazamento no 
primeiro andar já foi sanado, sendo agora necessário solucionar apenas as 
manchas resultantes na cozinha. 
SOLUÇÃO: Manutenção tantos das aéreas molhadas, como nas 
instalações hidro sanitárias para verificar se não há vazamentos e, quando 
houver troca dos revestimentos, impermeabilizar lajes e áreas molhadas; 
 
 
 
 
Figura 5 INFILTRAÇÃO POR CAPILARIDADE NA SALA DE ESTAR 
9 
 
4.2 RACHADURA NO REVESTIMENTO DO PILAR 
As composições da argamassa para reboco e do pilar de concreto são 
diferentes, o que lhes confere características diferentes de deformação. As 
imagens4 a seguir são referentes a um pilar expostoa essa situação: 
 
 
CAUSAS: A situação anterior ocorreu após a retirada de uma parede de 
alvenaria no intuito de aumentar um cômodo. Ao remover a parede o reboco do 
pilar sofreu danos e precisou ser refeito, muitas vezes o traço da argamassa 
não foi apropriado e resultou na separação do elemento estrutural e reboco, 
gerando uma rachadura de cinco milímetros. Porém, esta rachadura atinge 
apenas o reboco (não se identificou exposição das armaduras), não conferindo 
perigo estrutural. 
SOLUÇÃO: Realizar a limpeza do local e refazer o reboco, atentando-se para 
os materiais utilizados bem como o tempo correto de cura. 
 
 
 
 
 
 
4 Imagens retiradas do acervo pessoal 
Figura 6 RACHADURA NO REBOCO DO 
PILAR 
Figura 7 VÃO AUMENTADO PELA RETIRADA DE ALVENARIA 
DE VEDAÇÃO 
10 
 
4.3 RECALQUE NO PISO DA COZINHA 
Figura 85 RECALQUE DO PISO DA COZINHA 
 
CAUSAS: Segundo o proprietário da residência, quando adquiriu o terreno, 
observava que sempre que chovia intensamente se formava um pequeno 
riacho no fundo do terreno, devido a isto, optou-se por utilizar estaqueamento 
para as fundações. A cozinha é localizada exatamente neste ponto e acabou 
sofrendo um recalque, ocorrido pela perda de material sedimentar removido 
pelas chuvas ao longo dos anos. O proprietário solicitou uma reforma na 
cozinha que contou com novo aterramento; quando a obra foi concluída 
ocorreu ainda um recalque inicial devido ao adensamento do material 
(observado pelo desnível no piso e destacamento do rodapé), mas que 
estacionou neste ponto há muito tempo, indicando que o problema foi 
resolvido. 
SOLUÇÃO: Constatando que o recalque não ocorre mais, é necessário apenas 
substituir o revestimento cerâmico, verificando, primeiramente, o nível do piso 
que também deve ser corrigido. 
 
 
 
5 Retirada do acervo pessoal. 
11 
 
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS 
 
5.1 CLASSIFICAÇÃO DAS ANOMALIAS E FALHAS 
 
As anomalias e falhas são circunstâncias que ocorrem em uma obra e 
tornam a vida útil para o uso pleno incompatível com o que foi projetado 
inicialmente, pois impactam na redução precoce de desempenho real ou futuro 
dos elementos e sistemas construtivos. Podem surgir por diversos fatores. Nos 
casos expostos neste laudo, pode-se observar que existem: 
 Anomalias endógenas (originárias da própria edificação) – Como 
no caso das manchas, que surgiram principalmente pela falta de 
execução do processo de impermeabilização dos elementos 
construtivos. 
 Anomalias exógenas (ocasionadas por fatores externos à 
edificação projetada) – Ao remover a alvenaria de vedação 
visando aumentar o vão da sala de estar, pode-se ter gerado 
esforços não suportados, originando trincas no reboco do pilar. 
 Anomalias naturais (originadas de fenômenos da natureza) – 
Como existia um pequeno riacho que se formava no terreno com 
as frequentes precipitações, ao desenvolver um método 
construtivo que não solucionava este problema, culminou no 
recalque pela perda de material de fundação carregado pelas 
águas. 
 
5.2 CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE RISCO 
MÍNIMO: Observaram-se pequenos prejuízos à estética ou atividade 
programável e projetada, mas não demonstrou probabilidade de ocorrência de 
riscos críticos e regulares. O comprometimento do valor imobiliário é baixo, 
sendo possível amenizá-lo com pequenas restaurações. 
 
5.3 SOLICITANTE 
 O laudo apresentado foi solicitado pelo professor da disciplina de 
patologias da construção Albert de Sousa Araújo, para avaliação parcial da 
disciplina. 
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6. REFERÊNCIAS 
 
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÃO E PERÍCIAS DE 
ENGENHARIA. NORMA DE INSPEÇÃO PREDIAL NACIONAL. SÃO 
PAULO, 2012. 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – ABNT. NBR 
5674, MANUTENÇÃO DE EDIFICAÇÕES – PROCEDIMENTO. Rio de 
Janeiro- set/1999. 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – ABNT. NBR 
13752, PERÍCIAS DE ENGENHARIA NA CONSTRUÇÃO CIVIL. Rio de 
Janeiro- dez/1996. 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS - ABNT. NBR 
15575-2: Edificações habitacionais - desempenho. Rio de Janeiro, 2013. 
Machado, Kethllyen Miranda; Alencar Euler André Barbosa de. 
LEVANTAMENTO DE PATOLOGIA CAUSADAS POR UMIDADE NAS 
EDIFICAÇÕES NA CIDADE DE MANAUS – AM. Disponível em: < 
https://semanaacademica.org.br/system/files/artigos/artigo_1_8.pdf>. 
Acesso em: 18/07/2020. 
Patologia do concreto. EFEITOS E CONSEQUÊNCIAS DA 
FISSURAÇÃO EM ESTRUTURAS DE CONCRETO. Disponível em 
<https://meumaterialsite.files.wordpress.com/2017/05/patologia-do-
concreto_apostila_fissurac3a7c3a3o.pdf>. Acesso em: 18/07/2020. 
ASOPE Engenharia. Trincas e Fissuras nas estruturas de paredes vigas 
e pilares. 19/04/2019. Disponível em: <https://www.asope.com.br/single-
post/2018/04/19/Trincas-e-Fissuras-nas-estruturas-de-paredes-vigas-e-
pilares>. Acesso em: 19/07/2020. 
NOÇÕES de Avaliação de Risco Estrutural. ESPÍRITO SANTO: 
Coordenadoria Estadual de Defesa Civil, 2010. Disponível em: 
https://defesacivil.es.gov.br/Media/defesacivil/Publicacoes/Apostila%20A
valiacao%20de%20Risco%20Estrutural.pdf. Acesso em: 19 jul. 2020.