CONSTRUINDO SUA CASA_Maricá - -

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CONSTRUINDO SUA CASA EM 
TERRAS ALPHAVILLE MARICÁ 
2 2 
É hora de Construir 
O que Faço Agora? 
3 ESTILO ARQUITETÔNICO 
Como será a casa? 
Planejamento 
4 
Dormitórios / Suítes 
Dormitório para hóspede 
Escritório / Biblioteca 
Varanda 
Churrasqueira 
Forno de Pizza 
Piscina / Ofurô 
Banheiros externos / Vestiário 
Instalações para funcionários 
Edícula 
Garagem (nº carros) 
Sala de Estar 
Sala de Jantar 
Home theater 
Lareira 
Lavabo 
Sala de Almoço / Copa 
Cozinha 
Despensa 
Lavanderia 
Depósito 
Adega 
Como será a casa? 
 PROGRAMA DE NECESSIDADES 
Planejamento 
5 
10% 90% 
Quanto Pretendo Gastar? 
Planejamento 
6 
Quais são os projetos? 
Qual é a sua importância? 
Planejamento 
7 
ESTUDOS PRELIMINARES 
ANTE-PROJETO 
PROJETO LEGAL 
PROJETO EXECUTIVO 
DETALHAMENTO 
 
Condomínio 
Projeto de Arquitetura 
Prefeitura 
8 
ESTUDOS 
PRELIMINARES 
ANTE 
PROJETO 
PROJETO 
LEGAL 
PROJETO 
EXECUTIVO 
DETALHAMENTO 
PROJETOS 
COMPLEMENTARES 
OBRA 
CONDOMÍNIO ±
 4
 m
e
se
s 
±
 1
 m
ê
s 
PREFEITURA 
Etapas de Projeto - Duração 
9 
Fundação + Estrutura 
 
Instalações Elétricas 
 
Instalações Hidráulicas 
Gás encanado 
 
Ar condicionado 
 
Automação 
 
Segurança 
 
Paisagismo 
 
Eficiência Energética 
 
Projetos Complementares 
10 
 
 FORMAS DE REMUNERAÇÃO 
 
• Valor por hora de trabalho; 
 
• Valor por m2 de projeto; 
 
• Valor proporcional ao custo 
estimado da obra. 
 
 CONTRATO 
 
• Objeto do serviço; 
• Abrangência do serviço; 
• Responsabilidades; 
• Valor e forma de pagamento; 
• Reajuste de remuneração; 
• Multas e encargos; 
• Negociação (serv. não inclusos); 
• Despesas reembolsáveis. 
Projetos – Contratação 
11 
TERRAPLANAGEM 
FUNDAÇÃO 
ESTRUTURA 
COBERTURA 
VEDAÇÃO 
Vistoria Condomínio 
ACABAMENTOS 
VISTORIA 
HABITE-SE 
OCUPAÇÃO 
Vistoria Condomínio 
Vistoria Condomínio 
GABARITO DA OBRA 
CONCRET. LAJE SUPERIOR 
LIB. PREFEITURA 
Obra - Etapas 
12 
POR EMPREITADA 
 
 
O proprietário contrata uma empreiteira 
responsável por todos os aspectos da obra. 
Dessa forma o contratante paga pela casa 
pronta, sem responsabilidade por sua 
execução. 
 
Pontos fortes 
Menos trabalhosa para o proprietário. 
 
Pontos fracos 
Mais cara. 
POR ADMINISTRAÇÃO 
 
 
O proprietário contrata um responsável pela 
obra que vai disponibilizar apenas seu 
trabalho como executor, sem responsabilidade 
pela aquisição de materiais, contratação e 
remuneração dos demais operários. 
 
Pontos fortes 
Mais barata. 
 
Pontos fracos 
Bem mais trabalhosa para o proprietário. 
Obra - Contratação 
CRONOGRAMA FISICO/FINANCEIRO 
13 13 
 
O REGULAMENTO construtivo é um dos documentos que consta da pasta do 
comprador. Ele trata das regras e normas de ocupação determinadas para o 
empreendimento. 
 
 
O REGULAMENTO tem 3 objetivos principais: 
 
• Garantir a qualidade da ocupação dos lotes ao longo dos anos; 
 
• Preservar características de insolação, ventilação, privacidade, etc...; 
 
• Manutenção do patrimônio. 
 
Regulamento 
O que é? 
Para que serve? 
14 14 
Lotes Contíguos por Divisa Lateral 
A profundidade padrão da quadra deve ser mantida 
Não são permitidos 
desmembramentos que gerem 
U.A.s com dimensões menores 
que o plano urbanístico 
aprovado 
Desmembramento e Remembramento 
Lotes Contíguos por Divisa de Fundos 
Lotes com duas testadas 
15 15 
 
Edificação com Edícula 
 
Edícula é uma edificação acessória 
separada da edificação principal do lote. 
Só é permitida em determinados lotes 
residenciais. 
 
 
Edificação Monobloco 
 
Edificação única no terreno, com 
eventual edícula que será 
necessariamente incorporada à 
construção principal. 
 
Conceitos – Edícula 
16 16 
Conceitos – Lotes de Extremo de Quadra 
Lotes de Extremo de Quadra 
 
Lotes que têm uma das laterais voltada para via 
pública/área verde. 
17 17 
Conceitos 
 
NÍVEL DO PAVIMENTO TÉRREO: 
 
1,00 m acima ou abaixo do 
PONTO DE REFERÊNCIA. 
 
 
PONTO DE REFERÊNCIA: 
 
Cruzamento da Linha Mediana 
com a Linha de Referência, 
tomado pelo perfil natural do 
lote. 
 
 
PAVIMENTO TÉRREO: 
 
PATAMAR com ÁREA CONSTRUÍDA 
mínima de 10,00m². 
 
18 18 
Taxa de Ocupação Máxima 
50% da área do lote 
Coeficiente de Aproveitamento Máximo 
 
 
 
0,80 (atualizado) 
 
Taxas e Parâmetros 
19 19 
Taxa de Permeabilidade Mínima 
40% da área do lote 
Área Construída mínima 
Edificação Principal (+ Edícula): 
120,00 m2 
Taxas e Parâmetros 
20 20 
RECUO frontal 
5,00 m 
AFASTAMENTO Lateral 
1,50 m 
AFASTAMENTOS Mínimos 
Todos os AFASTAMENTOS são medidos dos beirais até as divisas 
O subsolo também deverá atender os AFASTAMENTOS 
21 21 
AFASTAMENTO de fundo 
3,00 m 
AFASTAMENTO - edif. principal e edícula 
3,00 m 
AFASTAMENTOS Mínimos 
Todos os AFASTAMENTOS são medidos dos beirais até as divisas 
O subsolo também deverá atender os AFASTAMENTOS 
22 22 
Os AFASTAMENTOS laterais poderão ser 
ocupados para vagas de garagem desde que: 
 
1- Somente um dos lados poderá ser ocupado; 
2- Altura máxima = 3,20m; 
3- Comprimento máximo = 6,00m; 
4- Deverá prever captação de água de chuva; 
5- Sem aberturas que possam comprometer a 
privacidade do vizinho. 
AFASTAMENTOS Mínimos 
É permitida a projeção 
de beirais e marquises: 
0,40 m 0,40 m 
23 23 
 
AFASTAMENTO Piscina 
 
Frontal 5,00 m 
Laterais 1,50 m 
Fundo 1,50 m 
Todos os AFASTAMENTOS da piscina são medidos da parede interna até as divisas 
A casa de máquinas da piscina, assim como cisternas e outros equipamentos semelhantes, 
também deverão atender os AFASTAMENTOS. 
AFASTAMENTOS Mínimos 
24 24 
Altura Máxima da Edificação 
(da topografia original ao ponto mais alto) 
 
11,00 m 
Nº Máximo de Pavimentos 
 
2 (térreo + superior) 
+ 
1 subsolo 
Gabaritos 
25 25 
 
Área Edícula ≤ 25% da Edificação Principal 
 
 
Edícula 
 
Pé-direito mínimo: 2,60 m 
Altura máxima: 4,00 m 
Gabaritos 
Não será Permitida qualquer instalação hidráulica na parede da Edícula 
que seja concomitante com o muro de afastamento posterior 
 
 
26 26 
Muro de arrimo (lateral e fundo) 
Alt. Máx. = 1,50m 
 
Deve-se respeitar o RECUO frontal. 
Movimento e Contenção de Terra 
TALUDES 
 
Para soluções de desníveis por talude, 
utilizar a proporção: 
 
1,50 (base) : 1,00 (altura) 
27 27 
Gradil (lateral e fundo) 
Altura máxima gradil 1,50 m 
Altura máxima mureta 0,50 m 
Gradil + mureta 2,00 m 
Fechamentos Individuais 
Muro de Divisa 
Alt. Máx. = 2,00m 
 
Deve-se respeitar o RECUO frontal. 
28 28 
Faixa de Servidão 
Todo associado é obrigado a conceder 
gratuitamente servidão para passagem 
de canalização pública e/ou privada de 
esgoto sanitário e/ou drenagem de 
águas pluviais nas faixas de 
AFASTAMENTO lateral e de fundo. 
Faixa de Servidão 
29 29 
APROVAÇÃO PROJETO 
APROVAÇÃO CONDOMÍNIO 
EMISSÃO DO ALVARÁ DE OBRAS 
EMISSÃO DA CARTA DE 
LIBERAÇÃO 
APROVAÇÃO PREFEITURA 
APRESENTAÇÃO DO PROJETO 
APROVADO PELA PREFEITURA 
E ALVARÁ À CONDOMÍNIO 
30 30 
 
01 VIA DO PROJETO 
(para análise, caso aprovado serão solicitadas outras vias) 
 - Plantas Baixas dos Pavimentos 
 (incluindo Planta da Cobertura) 
 - Mínimo 02 cortes 
 - Fachadas (Principais e Edícula) 
 - Memorial de áreas (com representação gráfica) 
 - Levantamento Planialtimétrico 
 
CÓPIA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA (ou semelhante) 
 
ARTs ou RRTs RECOLHIDAS 
 - Responsável Técnico autor do projeto 
 - Responsável Técnico pela Execução 
 
Documentação necessária para Aprovação de Projeto