CONTRATO DE CORRETAGEM DE VENDA DE BENS IMÓVEIS exclusividade

Prévia do material em texto

CONTRATO DE CORRETAGEM DE VENDA DE BEM IMÓVEL
COM CLÁUSULA DE EXCLUSIVIDADE
CONTRATANTE
NOME XXX, estado civil XXX, profissão XXX, CPF nº XXX, residente e domiciliado na Rua XXX, na cidade de XXX, estado de XXX.
Cônjuge: NOME XXX, estado civil XXX, profissão XXX, CPF nº, RG nº, residente e domiciliado na Rua XXX, na cidade de XXX, estado de XXX.
CONTRATADO
SANDRO DA SILVA, brasileiro, diretor comercial, com sede empresarial na Avenida Nereu Ramos nº 1091, sala 01, Centro, Itapema/SC.
Por este instrumento particular, as partes têm entre si, justo e convencionado, o presente Contrato de Corretagem para Venda de bem Imóvel com Cláusula de Exclusividade, que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam:
DO OBJETO DO CONTRATO 
Cláusula Primeira. O CONTRATANTE concede ao CONTRATADO a exclusividade de venda do imóvel de acordo com o artigo 726 do Código Civil[footnoteRef:1], do qual declara ser proprietário e legítimo possuidor: [1: Art. 726 Código Civil. Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade.] 
(apartamento, terreno etc.) identificar imóvel XXX, metragem, quartos etc., matrícula nº XXX, localizado na Rua XXX, na cidade de XXX, estado de XXX.
DAS CONDIÇÕES
Cláusula Segunda. O preço de venda autorizado pelo CONTRATANTE é de R$ XXX (escrever por extenso).
Cláusula Terceira. O CONTRATANTE autoriza o CONTRATADO promover visitas ao imóvel, bem como autoriza a realização da divulgação, podendo fotografa-lo, anunciá-lo em mídia, divulgá-lo na Internet e inclusive colocar faixa/placa no próprio imóvel, a critério do CONTRATADO.
Cláusula Quarta. O CONTRATADO se obriga a executar os serviços que são objetos do presente instrumento, com a diligência e a prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios, conforme prevê o artigo 723 do Código Civil[footnoteRef:2]. [2: Art. 723 Código Civil.  O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio.] 
DA REMUNERAÇÃO 
Cláusula Quinta. O CONTRATADO receberá os honorários de XXX% (XXX por cento), calculados sobre o valor total da transação que serão devidos no ato do recebimento do sinal e princípio de pagamento. 
Parágrafo Único. O CONTRATANTE declara ter plena ciência de que os honorários serão devidos ao CONTRATADO nos seguintes casos:
a) Se o imóvel for negociado, durante a vigência deste contrato com outra pessoa ou empresa, conforme dispõe o artigo 726 do Código Civil;
b) Se o imóvel for negociado, após o término do prazo deste contrato, com pessoas, seus familiares ou representantes legais apresentados pelo CONTRATADO durante a vigência do presente contrato, conforme dispõe o artigo 727 do Código Civil[footnoteRef:3]; [3: Art. 727 Código Civil. Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.] 
c) Com a venda do imóvel pelo CONTRATADO.
Cláusula Sexta. Caso o imóvel descrito na Cláusula Primeira do presente contrato seja negociado diretamente pelo próprio CONTRATANTE com terceiro, ao CONTRATADO não serão devidos os honorários previstos na Cláusula Quinta.
Cláusula Sétima. Caso o CONTRATANTE não pague os honorários devidos de que trata a Cláusula Quinta deste contrato, poderá o CONTRATADO promover a respectiva cobrança através dos meios que dispuser, sejam eles judiciais ou extrajudiciais, ficando o CONTRATANTE responsável pelo pagamento de todas as custas que se fizerem necessárias para esse fim, inclusive por honorários advocatícios, se existirem.
Cláusula Oitava. O CONTRATADO poderá fazer parceria com outra imobiliária ou corretor para venda do imóvel, ficando, entretanto com a responsabilidade total pelo encaminhamento das negociações, bem como pelo acerto de comissão com o co-participante, nos termos do artigo 728 do Código Civil[footnoteRef:4]. [4: Art. 728 Código Civil. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário.] 
DO PRAZO
Cláusula Nona. O prazo do presente contrato é de XXX, a partir da assinatura, renovando-se por igual prazo, caso o CONTRATANTE não manifeste por escrito, sua intenção de não renová-lo com antecedência mínima de 15 (quinze) dias antes do seu término. 
DO FORO
Cláusula Décima. As partes elegem o foro da Comarca de Itapema/SC para todos os procedimentos oriundos do presente contrato, renunciando as partes a qualquer outro, por mais especial ou privilegiado que seja.
E por assim estarem, justos e convencionados, firmam as partes o presente instrumento em duas vias de igual teor, na presença das testemunhas abaixo assinadas, obrigando-se ao fiel respeito e cumprimento de todas as suas cláusulas e condições. 
Itapema, XX de XX de 2014.
__________________________________ ___________________________________
 CONTRATANTE					 CONTRATADO
Testemunhas:
Nome:____________________________ Nome: ___________________________ 
CPF nº____________________________			CPF nº____________________________ 
3